Технический план садовый дом

Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2020 году

Технический план садовый дом

Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру.

Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте.

Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.

Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:

  • госрегистрацию собственности на землю;
  • выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
  • техпаспорт (если он есть).

Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию.

В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.

Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2020 года. В данный момент действует с изменениями от 26 марта 2020 года.

В сети Интернет можно найти полный текст Приказа и ознакомиться с полной формой Декларации.

Вы увидите, что она включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.

Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.

Что такое технический план?

Технический план дома – это образный паспорт для здания.

Там указываются все необходимые сведения о нём, хранится техническая информация о сооружении, особенности, идентифицирующие его среди остальных строений, а также координатная привязка к земельной территории. Он нужен для того, чтобы:

  • зданию был присвоен кадастровый номер;
  • вносить изменения о постройке в ЕГРН;
  • проводить регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • заключать юридические сделки (покупка, продажа, обмен, аренда, дарение, право наследования, закладывание недвижимости);
  • узаконить любую перепланировку (даже перенос одной не несущей стены влияет на квадратуру общей и жилой площади);
  • ввести построенное здание в эксплуатацию;
  • снять недвижимость с кадастрового учёта (если она была разрушена либо снесена);
  • перевести дом из одного предназначения в другое (жилое-нежилое или наоборот);
  • определить или оспорить сумму налога за квадратные метры земли или прилегающего участка;
  • добиться своих прав при судебных разбирательствах (например, отсудить границы земельной территории либо выделить доли при разделе имущества между супругами или родственниками).

Этот небольшой документ содержит минимальную, но содержательную информацию, которая может многое сказать о характеристике здания.

В каких случаях нужен

В случае если гражданин не имеет понятия о техническом плане своего дачного участка, то необходимо для постановки на кадастровый учет выяснить некоторую информацию:

  1. Для начала хотя бы поинтересоваться в службе регистрации кадастрового номера о своей недвижимости.
  2. Если решается вопрос о получении кадастра на земельный участок, то этот документ будет первым подтверждением права собственности на объект недвижимости.

Каждому гражданину, вступившему в права собственности на жилую или нежилую недвижимость нужно выяснить наличие кадастра и его регистрацию, на сегодняшний день эту информацию можно получить в онлайн-режиме. Достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, и получить ответ на электронную почту с официально подтвержденными данными.

Для чего нужен зарегистрированный кадастровый номер? В жизни бывают различные случаи – передача жилья по родственной линии, продажа или обмен. Каждый из этих видов деятельности над недвижимостью требует обязательное наличие техплана.

Если его не обнаружено при оформлении документов, восстановить этот документ в кратчайшие сроки не получится, так как процедура не делается за один день.

И вот с этого момента начинается оттягивание запланированного процесса, плюс к этому, появляются дополнительные незапланированные расходы.

Чтобы собственник мог полноценно распорядиться своей недвижимостью, нужно обратиться в ЕГРН для получения выписки, подтверждающую законную регистрацию.

Технический план – итоговый документ проведенных кадастровых работ, также он необходим и для других случаев, не относящихся к продаже-покупке или обмену:

  1. В случае обнаружения ошибки в дачном проекте его нужно немедленно переделать.
  2. В случае если объект недвижимости не достроен и не планируется достраиваться собственником, но уже выставлен на продажу.
  3. Если собственник делает перепланировку помещения или достраивает что-то, необходимо составление нового технического плана в сопровождении кадастровых работ.
  4. Составление техпроекта нужно не только для жилых помещений, но и для машинных мест в помещении, офисных зданий – в общем, любых построек на собственном земельном участке.
  5. Для построенных сооружений на участках снесенных зданий, с возведением нового фундамента или обычного линейного строения.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры, здания

Что такое кадастровый учёт?

Кадастром называют общую всероссийскую базу, содержащую информацию обо всех зарегистрированных постройках по стране. Нет такого помещения, которое не нужно было бы заносить в государственную базу. Все здания (гаражи, амбары, подвалы, чердаки, дома, квартиры, офисы, склады и т.д.) подлежат обязательной регистрации.

Если дом не был зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), то официально, по бумагам, его не существует. Поэтому, любые, совершённые с ним, сделки или перепланировки, считаются незаконными.

Что делать если документов на дом нет?

Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект

. Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.

В Декларацию вносятся основные сведения об объекте: местоположение, назначение, инженерное оснащение, описание дома (площадь, этажность, стройматериалы и пр.) и паспортные данные владельца.

Источник: https://EarthMC.ru/zemlya/tehplan-na-sadovyj-dom-obrazec.html

Технический план садового / дачного дома

Технический план садовый дом

Необходимость изготовления технического плана садового / дачного дома:

  •  При внесении изменений в сведения ГКН основных характеристик ранее учтенного объекта после реконструкции (переоборудования), с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для внесения изменений в сведения ЕГРП (в свидетельство о праве собственности) при последующем оформлении сделок с ним (купля-продажа, дарение и т.д.)
  • При постановке на кадастровый учёт (ГКН) вновь образованного здания в случаях необходимости получения кадастрового паспорта для каких-либо целей по запросу (для банка, для газификации объекта и т.д.) При первичной регистрации права собственности (ЕГРП) на садовый/дачный дом кадастровый паспорт не требуется, достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества (форма №477) в регистрационной палате. При необходимости указания точной площади объекта в декларации, изготавливается техническое описание объекта с обмерами внутренней площади.

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана жилого дома

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана жилого (садового) дома

а также хозяйственных построек, расположенных на землях (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК, ДНТ)

Характеристики объектаСтоимость услугСроки выполнения работ
до 50 кв.м.~ 5 000 руб.

+ 50 руб./кв.м.

за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)

6-10 рабочих дней,

в зависимости

от объема работ

(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности

4 дня – коэф. 1,5

2 дня – коэф. 2)

50 – 90 кв.м.~ 7 000 руб.
100 – 250 кв.м.~ 9 000 руб.
300 – 350 кв.м.~ 12 000 руб.
400 – 450 кв.м.~ 15 000 руб.
500 – 750 кв.м.~ 17 000 руб.
800 – 950 кв.м.~ 22 000 руб.
1000 – 1150 кв.м.~ 27 000 руб.
1200 – 1490 кв.м.~ 33 000 руб.
от 1500 кв.м.цена договорная

        По требованию:

Изготовление технического описания жилого дома + 3000 руб. за документ к стоимости услуг.

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана нежилого здания или площадного сооружения (административные, торгово-офисные, складские, производственные)

Характеристики объектаСтоимость услугСроки выполнения работ
до 450 кв.м.~ 22 000 руб.

+ 50 руб./кв.м.

за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)

6-10 рабочих дней,

в зависимости

от объема работ

(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности

4 дня – коэф. 1,5

2 дня – коэф. 2)

500 – 950 кв.м.~ 27 000 руб.
1000 – 1450 кв.м.~ 37 000 руб.
1500 – 1950 кв.м.~ 47 000 руб.
от 2000 кв.м.цена договорная

       По требованию:

     Изготовление технического описания нежилого здания + 5000 руб. за документ к стоимости услуг.

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана квартиры

Изготовление технического плана квартиры – от 5 000 руб.

+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(при отсутствии или изменении исходного поэтажного плана)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического описания квартиры

Изготовление технического описания квартиры – 5 000 руб.

+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(при отсутствии или изменении исходного поэтажного плана)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана нежилого помещения

(административные, торгово-офисные, складские, производственные)

Характеристики объектаСтоимость услугСроки выполнения работ
до 190 кв.м.~ 12 000 руб.

+ 50 руб./кв.м.

за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)

6-10 рабочих дней,

в зависимости

от объема работ

(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности

4 дня – коэф. 1,5

2 дня – коэф. 2)

200 – 290 кв.м.~ 15 000 руб.
300 – 390 кв.м.~ 17 000 руб.
400 – 690 кв.м.~ 22 000 руб.
700 – 990 кв.м.~ 27 000 руб.
от 1000 кв.м.цена договорная

       По требованию:

     Изготовление технического описания нежилого здания + 5000 руб. за документ к стоимости услуг.

  Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана линейного сооружения

Характеристики объектаСтоимость услугСроки выполнения работ
до 190 м. ~ 17 000 руб.

6-10 рабочих дней,

в зависимости

от объема работ

(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности

4 дня – коэф. 1,5

2 дня – коэф. 2)

200 – 290 м.~ 22 000 руб.
300 – 390 м.~ 27 000 руб.
400 – 490 м.~ 32 000 руб.
500 – 690 м.~ 37 000 руб.
700 – 890 м.~ 43 000 руб.
900 – 990 м.~ 47 000 руб.
от 1000 кв.м. (47 000 руб. + метраж из таблицы)

  Ориентировочный прейскурант цен на изготовление акта обследования

Физ. лица — от 10 000 руб.

Юр. лица — от 15 000 руб.

При удалении объекта за МБК А-108 к стоимости услуг +5000 руб. за транспортные издержки

При необходимости заказа услуги на выходной день, к стоимости услуг применяется коэффициент — 1,5

Окончательная цена обсуждается с Вами после просмотра представленной исходной документации!

Основания для изготовления технического плана садового/дачного дома для кадастрового учета:

(один из указанных документов)

    • Декларация об объекте недвижимости (форма №628)
    • Технический паспорт БТИ, изготовленный до 1 января 2013 года (для постановки объекта как ранее учтенного, но не включенного в ГКН, при условии, что основные характеристики не изменились)
    • Проектная документация, оформленная надлежащим образом (подписанная уполномоченными лицами с печатью проектной организации)

* Дополнительно:

  • При постановке на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости по декларации (форма №628), необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный объект (границы земельного участка должны быть учтены в ГКН, т.е. произведено межевание участка)
  • При внесении изменений в ГКН необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости, лица подающего заявление.

Источник: https://burokadastr.ru/%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD-%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.