Технический план на земельный участок где получить

Содержание

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Технический план на земельный участок где получить

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.
С 01.01.2017г.

полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома: на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.
  • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

    Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    Его цели:

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий

    и технические планы этих объектов.

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

    Технический план — это…

    Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

    Техплан состоит из текстовой и графической частей.

    текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей: пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
      здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.
  • графической части:

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehplan-zdaniya.html

    Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

    Технический план на земельный участок где получить

    При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца.

    Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи.

    Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

    Что это такое?

    Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

    Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

    Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

    Для чего необходим?

    Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

    Внимание! Только в случае, если недвижимость поставлена на учет, она может участвовать в имущественных сделках и фигурировать в других гражданско-правовых актах.

    Виды

    Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

    1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
    2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
    3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
    4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
    5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

    Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

    и разделы

    Структура плана состоит из пяти основных частей:

    1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
    2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
    3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
    4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
    5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

    Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

    Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

    Как узнать номер?

    В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

    Как проверить по фамилии владельца?

    Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

    Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

    Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

    В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

    • статус объекта;
    • точная площадь;
    • стоимость по кадастру;
    • форма собственности;
    • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
    • основные характеристики объекта.

    Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

    Нужно ли для получения делать межевание?

    Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

    Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

    Необходимые документы

    Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

    • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
    • оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
    • дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

    Где его взять и как получить?

    Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

    Лично

    Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

    Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

    Через МФЦ

    Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

    1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
    2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

    Через Росреестр

    Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

    1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
    2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
    3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

    Через ЕГРЗН

    ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

    Онлайн

    Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

    • это обращение значительно экономит средства и время;
    • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
    • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
    • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

    Алгоритм действий прост:

    1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
    2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
    3. Заполнить онлайн-форму.
    4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

    Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

    В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

    Особенности для лесной территории

    По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

    • организация санаторного отдыха;
    • туризм;
    • спортивная рыбалка и охота.

    Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

    Выписка

    Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

    Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

    Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/kadastrovyy.html

    Заказать технический план

    Технический план на земельный участок где получить

    Технический план. Титул.

    Технический план – это документ в электронном виде, в котором указываются данные об объекте недвижимого имущества (квартире, здании, нежиломпомещении, машиноместе, а также их частей) либо с первичными сведениями объекта, либо с изменениями, которые необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Заказать технический план. Цена технического плана

    Заказать изготовление технического плана на любой объект Вы можете в нашей организации. Приблизительную стоимость данной услуги и срок её выполнения для различных типов объектов Вы можете посмотреть в таблице ниже. Для заказа или любого вопроса позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка ниже и получите скидку в 10%.
    заказать технический план

    Вид работСтоимость работСрок исполнения
    Технический план квартиры15 0005 раб.
    Технический план домаот 20 000 (без геодезии) *10 раб.
    Технический план нежилого помещениядо 500 кв.м.- от 20 000до 2000 кв.м.- от 25 000

    свыше 2000 кв.м.- индивидуально

    10 раб.
    Технический план нежилого зданияот 25 000 (без геодезии) *10 раб.

    * геодезические работы оценивает геодезист в зависимости от площади здания и территориального расположения (определение координат и внутренние обмеры)

    Для чего нужен технический план помещения?

    В первом случае, техплан объекта необходим для первичной инвентаризации (обмеров) здания для постановки его на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН. С помощью техплана определяются окончательные площади помещений после строительства, которые могут отличаться от проектных.

    Во втором случае, техплан квартиры или нежилого помещения необходим для внесения изменений в ЕГРН в результате перепланировки объекта или его реконструкции (изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), устройство проемов в несущих и не несущих стенах, заделка проемов, изменение расположения сантехнических приборов, надстройка этажей, устройство антресолей и так далее…). В этом случае, для составления технического плана обязательно предварительно необходимо получать разрешение на перепланировку или реконструкцию.

    Также технический план изготавливается при желании выделить или объединить помещения или их части (в том числе, для аренды).

    Кто может подготовить технический план объекта недвижимости?

    Технический план для постановки на кадастровый учет объекта или для регистрации изменений в ЕГРН может выполнять только кадастровый инженер.
    Кадастровый инженер обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации. Ниже представлены необходимые документы для осуществления кадастровой деятельности одного из наших инженеров:

    При нарушении каких-либо законодательных актов кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой или дисциплинарной ответственности. Поэтому наши кадастровые инженеры дорожат своей репутацией и выполняют технический план в соответствии с требованиями всех правовых документов, в коих они прекрасно разбираются.

    Пример техплана на квартиру Вы можете скачать здесь, а на нежилое помещение- тут.

    Технический план квартиры

    Техплан квартиры изготавливается, чаще всего, для внесения произведенных при перепланировке изменений в ЕГРН (изменение площади, изменение планировки квартиры, расположения проемов и сантехнических приборов относительно существующей графической части расширенной выписки из ЕГРН).

    Для составления технического плана в этом случае понадобится разрешение на перепланировку уполномоченного органа (в Москве- Жилищной инспекции; в Московской области- Администрацией города или района), согласованный проект перепланировки, акт о выполненной перепланировке (подтверждает, что реально выполненная перепланировка совпадает с той, что указана в проекте), новый план БТИ квартиры с новой планировкой (откуда берётся окончательная площадь квартиры), а также правоустанавливающие документы.

    В нашей организации Вы можете также заказать получение всех этих необходимых документов. Подробнее об оформлении перепланировки Вы можете почитать тут.

    Технический план дома

    Для легализации строительства дома необходимо получение Уведомления об окончании строительства.Данная процедура включает в себя следующие этапы:1. Подача Уведомления о планируемом строительстве дома.В данном документе содержатся сведения об объекте (площадь, этажность, высота, площадь застройки и тд.

    ) и ситуационный план (расположение здания на земельном участке с линейными размерами от угла здания до границы земельного участка). Именно на данном этапе мы советуем вызвать геодезиста на участок для внутренних обмеров и определения координат здания.2. Уведомление о соответствии.

    Если расположение здания и характеристики не нарушают правила землепользования и застройки, Вы получаете данный документ.3. Уведомление об окончании строительства.Для подачи данного уведомления как раз необходимо подготовить техплан на дом и оплатить государственную пошлину для регистрации собственности на здание.

    Все уведомления можно подать двумя способами: через портал госуслуг или МФЦ.

    Технический план нежилого помещения

    Для нежилых помещений техплан также, чаще всего, подготавливается для внесения изменения данных в ЕГРН после осуществления перепланировки.Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме в Москве, то для составления технического плана понадобятся те же документы, что и для квартиры.

    Необходимо только дополнительно выписка из технического паспорта БТИ на здание.Для нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании в Москве, понадобятся лишь проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также новые документы БТИ.

    Мы также можем получить все необходимые документы самостоятельно.

    Подробнее о согласовании перепланировки нежилого помещения можно почитать здесь.

    Технический план здания

    Техплан здания изготавливается кадастровым инженером по следующим документам:1) Разрешение на строительство.2) Проектная документация.3) Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды на неё.

    Разрешение на строительство выдается Мосгосстройнадзором в Москве, и Министерством строительного комплекса Московской области- в МО.

    Проектную документацию имеет право выполнять организация, имеющая на это соответствующий допуск СРО.

    В большинстве случаев, проектная документация также должна пройти государственную экспертизу за исключением случаев, описанных в пунктах 2,3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

    Требования к подготовке технического плана 2020

    Данные требования установлены отдельными правовыми документами:- ФЗ №218 от 13 июля 2015 года;- Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 г.

    Не будем их здесь все дублировать из законов, скажем лишь, что наши кадастровые инженеры прекрасно разбираются в требованиях данных документов по оформлению технического плана, а также в специфических требованиях самого Росреестра.

    Технический план обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и отдаётся заказчику на электронном носителе.

    Источник: https://resog.ru/tekhnicheskij-plan/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.