Технический план и технический паспорт

Содержание

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Технический план и технический паспорт

Чтобы разобраться в назначении технического паспорта и технического плана, понять в чем их разница, необходимо по отдельности изучить оба этих документа, а также рассмотреть наиболее важные присущие им составляющие.

Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5.

Заказать данный документ можно в Многофункциональном центре либо БТИ, которое с недавнего времени обслуживает несколько округов. Технический паспорт – это один из тех документов, без которого невозможно произвести согласование перепланировки квартиры.

Форма документа утверждена Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.

С 2020 года законодательство претерпело серьёзные изменения, которые связаны с Приказом Министерства по экономическому развитию РФ N 953, касающиеся нового порядка составления технического плана здания на новой печатной платформе.

Что касается электронного варианта подготовки документа, то этот порядок регулируется Приказом Росреестра N П / 535 от 13.10.2015 года.

Что касается технического плана, то это документ, без которого невозможно осуществить кадастровый учёт.

Назначение и порядок подготовки / выдачи документов кадастрового учёта

Паспорт БТИ занимает своё законное место в составе проектной документации, необходимой для согласования. Помимо экспликации и поэтажного плана, указанный документ содержит следующую информацию, которая необходима для согласования перепланировок:

  • адрес и местонахождение жилого объекта;
  • год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;
  • материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
  • шифр проекта, что означает серию дома;
  • степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий. Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии.

Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах.

Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.

При постановке на соответствующий учёт объекта как завершённого, так и незавершённого строительства, его учёта, а также любых изменений, в специальный контролирующий орган предоставляется, установленной формы заявление и технический план.

На основании переданного пакета документации государственной кадастровой службе, занимающейся всем необходимым учётом недвижимого имущества, вносятся требуемые сведения.

Существует несколько видов указанного плана, которые зависят от вида жилого объекта.

Чтобы правильно изготовить данный документ, кадастровому инженеру предоставляются все необходимые замеры, а также:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта;
  • проектная документация;
  • паспорт БТИ, подготовленный до начала 2013 года.

Важно! Если перечисленная документация отсутствует, тогда технический план подготавливается на основании специальной Декларации, подписанной собственником здания или сооружения.

Таким образом, технический план и технический паспорт – это два отдельных документа, а их отличие заключается в том, что требуются они при производстве определённых, а также различных юридических действий. Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения.

Основные элементы и отличия кадастровых документов

Кадастровый инженер – это физическое лицо, обладающее определенной квалификацией, которая напрямую касается области подготовки документов, куда будет входить план здания или любого другого сооружения.

В соответствии с Федеральным Законом РФ “О кадастре и картографии” указанное лицо должно иметь квалификационный аттестат, для чего сдается соответствующий экзамен. У любого кадастрового инженера должна быть своя личная печать, которой он заверяет подготовленный план на бумажном носителе.

Для электронных носителей существует его усиленная квалификационная подпись, что также показывает на то, чем отличается данный документ от техпаспорта.

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ.

Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы.

Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-raznica.html

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Технический план и технический паспорт

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Два абсолютно разных термина технический паспорт и технический план часто путают или принимают за одно и тоже. В этой статье вы откроете для себя главные характеристики и отличия технического паспорта от технического плана, а также их цель, назначение и методы получения нужных документов.

Что такое технический план и главные его характеристики.

Отличительной чертой различия технический плана от техпаспорта является чертеж, на котором видно прикрепление координат поворотных точек самого объекта на локации и общее положение квартиры в границах этажа, на котором она находится. Следуя нормативно-правовым актам кадастрового учета технический план недвижимости должен включать в себя фотографию со спутника и описание контуров здания на земельном участке. Кадастровые инженеры, имеющие должную квалификацию, выполняют эту часть технический плана. С умом и серьезностью подойдите к выбору инженера, так как одна незначительная ошибка в документе поведет за собой отказ на получение технического плана в Кадастровых палатах.

Получение технического плана и различные нюансы.

Подготовка к получению технического плана квартиры представляется возможным лишь только тогда когда объект уже поставлен на кадастровый учет, а масштабные ремонтные работы закончены.

Это условие нужно соблюдать для того, чтобы инженерам или геодезистам оценивающим площадь объекта было максимально удобно работать, дабы избежать накладок в последующем отчете.

Технический план позволяет без возникновения трудностей безошибочно определить местоположение объекта. Как правило, техплан содержит всего восемь страниц, каждая из которые имеет свое назначение. На первых трех страницах идут чертежи нужного объекта: его расположение, поворотные точки, границы земляного участка, схемы комнат.

Далее содержится информация о заказчике и исполнителе, небольшая характеристика объекта, в которую входит адрес, площадь, а также назначение данной недвижимости – жилое-нежилое.

На последних страницах документа размещены важные бумаги о выписке на земельный участок, координаты земельного участка, а также разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Для постановки на кадастровый учет технический план следует снабдить проектными сведениями.  При формирование технический плана в бумажном варианте, также формируется и цифровая версия в xml-формате, которая сразу же после постановки на учет заносится в базу кадастрового реестра.

Важно упомянуть то, что технический план оформляется только на вновь вводимые объекты. Например: в Кадастровые палаты стоит обращаться в случае перепланировки или уменьшения/увеличения площади старой квартиры, в которой вы проживаете уже много лет.

В случае когда квартира никаким изменениям не подвергалась, то на нее полагается кадастровый паспорт, который необходим для совершения различных манипуляций с квартирами при разменивание, продажи, прописки человека в ней, согласование капитального ремонта, и много другого.

Что такое технический паспорт и его главные характеристики.

Технический паспорт играет немало важную роль совместно с техническим планом, но идет лишь приложением к нему. Как правило, в нем прописывается основные сведения и данные о квартире: год постройки, адрес, площадь(как отдельных комнат так и всех вместе взятых), инженерные коммуникация, год последнего капитального ремонта и т.д. Технический паспорт содержанием очень похож на выше описанный техплан, так как тоже имеет похожие разделы о – характеристики квартиры, адрес, площадь, материалы стен и фундамента, заключение инженеров и экспертов, общие сведения о кадастровых работах, назначение, информация о застройщике и т.д.

Методы получения технического паспорта.

Технический паспорт может получить лишь собственник квартиры или доверенное лицо. При постройки нового многоквартирного дома сам застройщик не имеет прав получить этот документ.  В случае когда нет времени на оформление бумаг можно скинуть всю эту мороку на коммерческие компании, которые сами этим займутся.  Данный документ можно получить, заказав его в органах технической инвентаризации(БТУ) и в течение 10-15 дней вы сможете получить его на руки.  Для получения технического паспорта вам понадобится почти стандартный набор важных бумаг, включающий в себя паспорт, право собственности, нотариально заверенное, и справка №7, в которой изложены состояние и характеристики квартиры.  Хочется отметить, что с 2012 года технический паспорт не является обязательным документом при внесение недвижимости в кадастровый реестр. Сейчас достаточно лишь одного технического плана.

Срок годности технического плана и техпаспорта.

Как такового срока годности технический паспорт не имеет(аналогичная ситуация и с техническим планом), поэтому вы оформляете и получаете его один раз и почти на всю жизнь, то бишь до тех пор пока вид вашей квартиры соответствует сведениям в вышеперечисленных документах. По закону – инвентаризация обязана проводится владельцем каждые пять лет, но редко кто занимается этим. 

НазадВперед -Порядок и условия подготовки технического паспорта

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/18-chem-otlichaetsya-tehnicheskii-plan-ot-pasporta.html

Технический план и технический паспорт, в чем отличие документов || kadastrmap.com

Технический план и технический паспорт

Дачники, а также иные собственники имущественного права часто слышат от надзорных или контролирующих органов, что им необходимо предоставить технический план на дом, для того, чтобы пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Кроме этого существует документ технический паспорт.

Многие считают, что этот один и тот же документ, только названия разные. На самом деле это не так. Разберёмся, чем отличаются указанные документы. Официально технический план имеет точно такие же характеристики, как и в техническом паспорте, только имеется дополнительно схематическое изображение объекта права – земля, дом, помещение.

Публичная кадастровая карта покажет вам тот тип очертания земельного участка, который указан в техническом плане. Технический план по сути содержит подробное описание, которое затем переносится в базу регистра Росреестра. На основании техплана разрабатывается общая структура реестра по отдельно взятому объекту имущественного права.

Технический паспорт существует как самостоятельный документ, только в рамках всем известного БТИ. Этот орган ведёт у себя учет недвижимости, вносит в свою базу данных и передаёт в Росреестр. По сути, технический паспорт является дублирующим документом технического плана.

Ранее существовали также кадастровый паспорт как отдельно взятый документ, кадастровый план, а также свидетельство о госрегистрации и выписка из ЕГРП. Начиная с 2017 года, все эти формы документов были отменены после введения нового ФЗ-218.

Зачем отменили кадастровый паспорт и прочие документы Вместо ранее действовавших документов, введён новый формат – выписка из ЕГРН. Отмена была связана с тем, чтобы упростить порядок подачи документов на регистрацию, а также предоставление требуемой информации на едином бланке.

Образно говоря, были устранены ненужные бюрократические препоны для получения необходимого документа и осуществления регистрационных действий.

  • Свидетельство о прохождении госрегистрации, а также все кадастровые самостоятельные справки были отменены. Все сведения внесены в единую форму данных – выписка из ЕГРН.
  • Ранее учтённые сведения не были утрачены или уничтожены. Все сведения сформированы в новом регистре базы данных Росреестра.
  • Ранее выданные документы не утратили свою силу действия, но при совершении новой сделки всегда используется актуальная выписка из ЕГРН, желательно не старше 30 дней с момента формирования в Росреестре.
  • При подаче документов на регистрацию в кадастровую палату вы можете пройти однократно процедуру постановки на кадастровый учет, а также совместную регистрацию права. Ранее необходимо было осуществлять раздельную процедуру. В связи с этим снижена госпошлина.
  • Данные базы Росреестра являются актуальными и имеют равную юридическую силу.
  • Введён электронный тип документооборота. Полученные электронные сведения с печатью ЭЦП Госкадастра имеют равную юридическую силу наравне с традиционный печатным форматом (достаточно распечатать на принтере или предоставить сведения на электронном носителе, например, флешка).

Кроме этого сокращён срок постановки и регистрации.

Ранее чтобы пройти оба процесса, нужно было ждать примерно 1 месяц, а то и больше. Сейчас весь процесс занимает не более 5-7 рабочих дней, максимальный период- 12 дней для тех, кто подал документы в МФЦ «Мои документы». Технический план как часть документа представлен в выписке из ЕГРН, в соответствующих разделах.

В настоящее время эта информация отображается в разделе №3-4, а также в №5 для многоэтажных зданий. Сведения по техническому плану являются верными и не подлежат изменению, ни при каких обстоятельствах, за исключением случаев проведения перепланировки помещения. В этом случае необходимо пройти длительный процесс получения согласования и разрешения на проведение переустройства помещения. В дальнейшем вы получаете новый технический план. Межевой план является основой для разработки или утверждения технического лана, если таковое необходимо. Все официальные действия по изменению техплана может осуществлять только кадастровый инженер.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/tehnicheskij-plan-i-tehnicheskij-pasport-v-chem-otlichie-dokumentov/

Разница между техническим планом и техническим паспортом

Технический план и технический паспорт

Иметь свой дачный домик, домик в деревне, пожалуй мечта или уже реальность каждой современной семьи.

Кто-то приобрёл свою мечту или унаследовал от старшего поколения, но наличие ключей от калитки и самого дома, еще не гарантирует вам нерушимость ваших прав на дом или земельный участок.

В современном быстро движущемся мире, каждому собственнику любого вида недвижимости просто жизненно необходимо держать свои документы в полном порядке, а точнее в полном соответствии с действующим законодательством.

В противном случаи не исключены неприятные ситуации при продаже, дарении, наследовании любой собственности, или неприятные возможно даже судебные ситуации с соседями, контролирующими органами. Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства, обязанность собственника или застройщика.

Что необходимо оформлять?

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и всё что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:

1) наличие фундамента у постройки;

2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба;

3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.);

4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборно-разборные части).

Таким образом, объектами недвижимого имущества на участках могут быть признаны: гаражи, бани, подсобные строения, объекты не завершенного строительства.

Туалет, душ, колодец, теплица, навес, мангальная зона, временные сооружения не относятся к недвижимому имуществу, не подлежат регистрации.

Технический паспорт.

Форма документа, введенная в феврале 1968 года. До 2013 года, единственный документ подтверждающий факт строительства. Содержит основные данные о характеристиках капитального объекта строительства, поэтажные планы, экспликацию (пояснения к поэтажному плану), материал стен и фундамента, ситуационный план со всеми надворными постройками. Представляет из себя бумажный носитель.

Для изготовления данного документа необходимо иметь лицензию на «Техническую инвентаризацию объектов недвижимости». Выдача такого вида лицензий приостановлена в 2004 году, и по факту их имеют только БТИ.

То есть монопольное право проводить техническую инвентаризацию, изготавливать технический паспорт, осталось только у официальных БТИ, как и все архивные данные по всем объектам капитального строительства.

Но по факту это устарелая форма документа, которая была упразднена изменениями в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» с 2013г.

Технический план.

Форма документа, введенная с 2013 года. Документ, который участвует в постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет. Содержит графические и текстовые части, отражающие точное местоположение, поэтажные планы и характеристики объектов. Изготавливается диск для сдачи в МФЦ и бумажный носитель для заказчика.

Необходим для первичной регистрации объекта недвижимости, для изменения сведений об объекте (перепланировка, реконструкция), для изменения части объекта (образование новой части), ввода недостроенного объекта в эксплантацию, для исправления всевозможных ошибок во внесенных сведениях в реестр.

Изготавливать такой документ может только кадастровый инженер, состоящий в «Реестре кадастровых инженеров».

Могу я оформить не завершённое строительство?

Да возможно оформить технический план, на любом этапе строительства.

При таком оформлении, объект будет иметь контур сооружения, но поэтажных планов не будет, так как сам процесс постройки еще не завершен, и вы вправе достраивать и перестраивать помещения на ваше усмотрения.

Процент готовности считается кадастровым инженером по определенным паромерам и таблицам. Уже после завершения строительства будет необходимость подготовки нового технического плана на объект, где будут отражены его границы, поэтажные планы и все характеристики.

Могу ли я оформить нежилое помещение?

Оформление так же возможно. На все виды помещений например: магазины, торговые центры, дачные дома, подсобные строения, бани, гаражи. Как завершенного, так и не завершенного строительства. Любое помещение, имеющее капитальный фундамент, невозможно отделить фундамент, не нанося не поправимый ущерб для строения.

Какими характеристиками должно обладать жилое помещение?

Само название и открывает нам смысл требований. Помещение должно быть полностью пригодно для жилья в любое время года, то есть иметь любое отопление, подведенное электричество, водоснабжение и канализацию. Так же стены бойлерных и технических помещений должны быть от шпаклёваны или приведены в финальный вид. В противном случаи ваш объект будет иметь статус незавершенного.

Для чего еще необходим технический план.

По мимо выше причисленных объектов строительства, технический план позволяет оформить площадные и линейные объекты: бетонные, щебневые, асфальтные дороги; нитки нефтепроводов, газопроводов, электропроводов, водопроводов и многое другое.

Так же возможно узаконить перепланировки, пристройки и перестройки, но для этого необходимо первоначально уведомить органы власти о начале реконструкции, а позже о её завершении.

Выделить часть, или разделить на части, например в торговом центре для заключения договора аренды.

Как теперь можно оформить снос строения?

После совершения полного сноса объекта капитального строительства, чтобы снять его с регистрации и не платить налоги, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки акта обследования.

Кадастровый инженер выедет на место, убедиться, что объект действительно снесен и подготовит соответствующий акт со своей печатью, предоставив который в МФЦ и написав заявление, вы снимите объект с учета.

Обращаю ваше внимание, что объект должен быть полностью снесен, вплоть до демонтажа фундамента.

В чем отличие между техническим планом и техническим паспортом.

После внесения изменений в законодательство ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» в 2013г, необходимость в изготовлении технического паспорта исчезла, поскольку на его смену пришел технический план.

Суть законодательных нововведений состоит в объединении реестров земельных участков, объектов капитального строительства, реестра прав для создания новой единой информационной системы. Результат объединения отражается в техническом плане.

Отличительной особенностью технического плана является привязка координат объекта капитального строительства к местной системе координат.

То есть, как и у земельного участка, объекты капитального строительства тоже имеют координаты поворотных точек (углы построек, поворотные углы линейных и площадных сооружений).

Что сейчас более актуально технический план или технический паспорт?

  • Технический план – это документ, по которому на данный момент происходит регистрация любого объекта капитального строительства (дом, любые строения, объекты не завершённого строительства, площадные и линейные сооружения) в ЕГРН.

  • Технический паспорт – устарелая форма документа, необходимая только в редких случаях при ипотечном кредитовании и т.д.

Оба этих документа как правило имеют неограниченную актуальность по времени, но в случаи внесения каких-либо изменений в объекте строительства, документ становиться не актуальным и необходимо вносить изменения в технический план.

Как только кадастровый инженер подготовит технический план его необходимо сдать в удобный для вас МФЦ, если по каким либо причинам вы этого не сделаете, то в дальнейшем вы просто не сможете его сдать так как законодательство не стоит на месте и требование к оформлению могут поменяться.

Вывод:

  1. Технический план нужен для постановки объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности.
  2. Технический паспорт не нужен. Он необходим в редких случаях, например при ипотеках в некоторых банках, не изменивших свои корпоративные требования на актуальные.

Для постановки любого объекта на кадастровый учет вы можете обратится в нашу организацию. В штате организации состоит четыре опытных кадастровых инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для  регистрации объектов капитального строительства, завершенного и не завершенного строительства, перепланировок, подготовка актов обследования.

Источник: https://geokot.ru/st-tp-tpl/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.