Технический паспорт жилого помещения это

Содержание

Где заказать технический паспорт на жилое помещение и какие для этого нужны документы

Технический паспорт жилого помещения это

Технический паспорт на квартиру представляет собой основной документ, который подтверждает официальную регистрацию объекта жилой недвижимости в бюро технической инвентаризации, официальных государственных органах. Технический паспорт на квартиру неотъемлемо прилагается к первичным правоустанавливающим документам. Указанный документ необходим при совершении различного вида официальных сделок с квартирой.

Что представляет собой технический паспорт на квартиру

Основное понимание термина «технический паспорт квартиры» звучит следующим образом: такой паспорт является документом официального содержания, который выдают органы бюро технической инвентаризации. Документ вмещает технический план, основные показатели помещений, включая площадь, размер, расположение окон и дверей, иные показатели.

Оговариваемый документ бывает двух видов и составляется на здание или же строение.В данном отдельном случае, время уделяется второму варианту, поскольку по официальным характеристикам, квартира рассматривается как разновидность строения.

Первично инвентарный паспорт на квартиру составляется, когда происходит первая инвентаризация. Такая инвентаризация случается при введении отстроенного здания в эксплуатацию.

Ответственность по получению данного документа возлагается на собственника жилого помещения. Дополнениями к техническому документу служат ведомость помещений и поэтажный план здания.

Внутреннее содержание документа:

  1. Подробный план имеющихся помещений.
  2. Установленная при инвентаризации стоимость квартиры.
  3. Сведения о материале, из которого изготовлены внутренние стены.
  4. Показатели перекрытий и фундамента.
  5. Фактическая дата постройки жилой площади.
  6. Количественный показатель жилой площади.
  7. Общий метраж помещения.
  8. Иные характеристики.

Перечисленные сведения в обязательном порядке должны содержаться в документе.

Важно знать о том, что технический паспорт жилого помещения изготавливается на основе технического плана. То есть это два разных обособленных документа. Также данные технического плана передаются в Росреестр и бюро технической инвентаризации. Технический план в этом случае необходим для изготовления кадастрового паспорта.

Используется технический паспорт на квартиру для:

  • приобретения, в том числе в ипотеку, или продажи жилого недвижимого имущества;
  • осуществления расчётов рыночной стоимости на объект недвижимости;
  • для формирования налоговой базы на объект жилой недвижимости;
  • для осуществления различного рода сделок с квартирой;
  • осуществления внутренней перепланировки помещения;
  • официального выделения части собственности объекта недвижимого имущества;
  • официального вступления в права наследства.

Получить технический паспорт на квартиру представляется возможным в органах бюро технической инвентаризации.

Возможные варианты получения технического паспорта на объект жилой недвижимости

Некоторые застройщики, чтобы зарекомендовать себя с лучшей стороны, рассказывают своим клиентам, как получить технический паспорт на квартиру.

Ничего сложного в этой процедуре нет: специализированные органы принимают заявки, комплектуют, выдают технический документ на жилое помещение.

Для оформления квартирного паспорта, необходимо сформировать и подать такой комплект документов:

  1. Установленной формы заявление.
  2. Подтверждение уплаты налогового взноса за оформление документа.
  3. Гражданский паспорт заявителя.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  5. Если документ подаётся представителем заявителя, то официальную доверенность что подтверждает права представителя владельца недвижимого имущества.

Дополнительно стоит собрать пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг. Это поможет сэкономить время при поиске нужной информации по квартире.

Стоимость по оформлению документов может быть различна и высчитывается уполномоченными органами, исходя из региона расположения жилого недвижимого имущества. Комплект документации принимается уполномоченным сотрудником под расписку.

Время изготовления документации составляет приблизительно две недели, но может быть увеличено в случаях большого количества заявок или необходимости в уточнении дополнительной информации по объекту недвижимости.

В случаях, когда собственником жилого помещения были самовольно произведены внутренние изменения, а именно перепланировка внутренней площади имущества, то для внесения новых точных данных в официальную базу технической инвентаризации необходимо обращение в уполномоченный орган с целью вызова технического сотрудника. В обязанности такого сотрудника будет входить произведение замеров, их фиксация, схематичное изображение имеющейся внутренней перепланировки помещения.

Приятной новостью служит то, что срок действия технического паспорта на квартиру никак не ограничен.

Однако инвентаризация объекта жилой недвижимости согласно действующему законодательству должна проводиться каждые пять лет.

Причина тому — изменение на экономическом внутреннем рынке недвижимости в регионах и на федеративном уровне в целом, изменение цен народного потребления и роста индекса инфляции согласно данным статистики.

При проведении повторной инвентаризации владельцу имущества выдаётся обновлённый документ на квартиру.

Основные показатели, которые содержит в себе паспорт на жилое помещение:

  1. Количество комнат.
  2. Количество подсобных помещений.
  3. Жилая и общая площадь квартиры.
  4. Иная информация графического и числового показателей помещения.

Эти сведения должны быть правдивыми, в противном случае собственник может понести наказание за предоставление ложной информации, а специалист,выполняющий замеры, лишиться работы.

Риелторы и специалисты своего дела в отрасли недвижимости рекомендуют проделывать сверяющие работы жилого помещения с техническим паспортом во время заключения сделок с объектом недвижимого имущества. Причина необходимости таких действий — не быть обманутыми во время совершения сделки купли-продажи, иных видов соглашений.

В случае выявления не узаконенного, самовольно перепланированного помещения уполномоченными органами собственнику такого помещения предстоит оплатить штраф за таковые самовольные действия.

Стоит заметить, что технические паспорта «старого образца» не утратили юридическую силу и продолжают действовать наравне с документами нового образца.

Наравне с техническим паспортом действует кадастровый паспорт, данные из которого внесены в электронный единый государственный реестр недвижимости, действующий на федеральном уровне.

Нужно учитывать, что официальное оформление технического паспорта является необходимой процедурой. Срок действия оговариваемого документа неограничен. Однако при проведении внутренней перепланировки квартиры инвентаризационный паспорт будет подлежать замене на новый. Это возможно после совершения предусмотренных законом действий, что будут выполняться компетентными органами.

Для оформления и получения паспорта на квартиру необходимо представить следующий комплект документов:

  • официальный документ, подтверждающий личность гражданина (внутренний национальный паспорт);
  • материалы правоустанавливающего характера, подтверждающие право собственности на имущество (различного вида гражданско-правовые, возможно, хозяйственные договоры как односторонние, так и двух- и многосторонние);
  • прежний (погашенный) технический паспорт в случае его наличия;
  • свидетельство о приватизации или же ордер, получаемый при приватизации.

Возможно, потребуются иные документы, поэтому лучше заранее подготовить все бумаги, касающиеся квартиры и её собственника.

В большинстве случаев цена на услуги изготовления технического документа на квартиру формируется, исходя из объёма исследуемого пространства:

  1. Наличия однокомнатной жилой площади.
  2. Наличия двух комнат жилой площади.
  3. Наличия трёх комнат жилой площади.
  4. Наличие большего количества жилой площади.
  5. Наличия кладовых, подсобных помещений.
  6. Иные факторы.

Чем больше площадь помещения, тем дороже изготовление документа.

Посредничество в оформлении технического паспорта на квартиру

С целью оказания помощи в оформлении технического паспорта на квартиру функционируют посреднические организации, которые специализируются на подготовке пакета документов, его подачи и получении результата.

Обращение к посредникам бывает правильным выбором, который способен облегчить жизнь владельцу собственности или же лицу, обратившемуся к посредникам от лица владельца имущества, подлежащего инвентаризации.

Для оказания содействия в проведении сделок с недвижимым имуществом следует выбирать официально зарегистрированную организацию. Желательно, чтобы у такой организации был представлен в качестве публичной информации и функционировал веб-сайт.

Размещённая на таких сайтах информация даёт возможность ознакомиться с предлагаемыми услугами посреднической компании, прочесть отзывы, комментарии других клиентов, посетителей сайта, задать нужные вопросы, сделать правильные выводы, проконсультироваться со специалистом в on-line-режиме.

Как правило, в порядке федерального закона об информации, информационных технологиях и о защите информации, иных нормативных актов и гражданского кодекса, на сайтах официальных организаций размещается публичные данные информационно-правового характера.

Например, о видах предоставляемых услуг бюро технической инвентаризации, нотариальных услугах, о стоимости проводимой инвентаризации за квадратный метр учётной площади, о видах и способах оплаты заказов и заключаемых договоров, данные о передаче, хранении документов в архивах, бесплатные консультации по интересующим вопросам клиентов. В качестве дополнительной интересующей информации могут предоставляться характеристики и отзывы о компании от клиентов.

Важным плюсом функционирования интернет-сайта официальной посреднической организации является то, что на нём размещаются данные о государственной регистрации такой организации, приводится информация о месте расположения предприятия, о его филиалах и подразделениях в случае их наличия, даются ответы на часто задаваемые вопросы клиентов и гостей портала.

Некоторые услуги, предоставляемые посредническими организациями:

  1. Изготавливается технический паспорт на квартиру (и его копия).
  2. Изготавливается справка о показателях объекта недвижимого имущества.
  3. Изготавливается справка о зарегистрированных правах собственности.
  4. Производится расчёт идеальных долей совладельцев квартиры.
  5. Подготавливается вывод о возможном разделе (выделе части в натуре) недвижимого объекта.
  6. Предоставляется справка о количественном процентном износе (или процентной готовности) недвижимого объекта.
  7. Даётся справка о юридическом почтовом адресе объекта недвижимого имущества.
  8. Предоставляется справка о переименовании территориального участка (улицы, проспекта, переулка и так далее) на котором размещён объект недвижимого имущества.

Перечень остаётся открытым, так как эти компании предлагают очень широкий спектр услуг.

К дополнительным услугами посреднических организаций, сотрудничающих с бюро технической инвентаризации, можно отнести:

  • проведение легализации и узаконения самостоятельного строительства, пристроек и перепланировок;
  • оказание помощи во вводе в эксплуатацию объекта недвижимости.

Список приведённой информации является неполным и может быть расширен или сужен в каждом отдельном конкретном случае.

Рациональным предложением является оформление заказа необходимого документа на объект жилого помещения у специалистов высококвалифицированной организации.

Представители таких организаций, как правило, ценят время своих клиентов и готовы предлагать сделки на как можно более выгодных условиях для своих посетителей.

Плюсами обращения в посредническую организацию также служат:

  • подбор удобного времени для клиента с целью произведения замеров и расчётов;
  • консультативное сопровождение клиента по всем сопутствующим инвентаризации и оформлению документов вопросам;
  • умеренная ценовая политика в отношении услуг, предлагаемых и проводимых посреднической организацией;
  • восстановление утерянных документов;
  • содействие в осуществлении приватизации квартиры и иного недвижимого имущества;
  • предоставление для ознакомления образцов нужных материалов.

Однако стоит помнить, что услуги компании платные. Возможно, будет гораздо дешевле самостоятельно собрать документы и обратиться в БТИ.

В основном механизм заключения и обращения в посредническую организацию не особо сложен.

Для такого обращения необходимо выполнить несколько действий:

  1. Совершить телефонный звонок по предоставляемым посреднической организацией контактным данным или заполнить и подать соответствующую заявку на сайте.
  2. Договориться с сотрудником организации о времени приезда технических работников и об иных возможных вопросах.
  3. Заключить договор и предоставить пакет необходимых документов.
  4. Дождаться доставки готового инвентаризационного паспорта на квартиру.

Для уточнения необходимых вопросов и получения ответов на эти вопросы лучше всего обращаться в государственные регистрационные органы, бюро технической инвентаризации, посреднические частные организации или же к частным адвокатам и в юридические организации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-kvartiru.html

Как и где получить технический паспорт на квартиру или другое жилое помещение и сколько это будет стоить?

Технический паспорт жилого помещения это

Какой документ имеет высший приоритет при торговых операциях с жилой площадью? Конечно же, это техпаспорт. Именно из его содержания можно узнать, ту ли квартиру вы приобретаете и узаконена ли планировка. Так же он может помочь больше узнать о продавце квартиры, ведь возможно, что человек ,предлагающий вам купить жилплощадь, даже и близко ею не владеет.

Для чего нужен техпаспорт: содержание документа

За последнее время участились вопросы о важности технического паспорта на жилое помещение. Для развёрнутого ответа на вопрос, сначала определимся с тем, что же такое этот технический паспорт.

Это документ, в котором указана вся основная характеристика объекта:

  • положение на карте;
  • план, этажность, детальное описание объекта;
  • площадь каждого из помещений (комнат) и объекта в общем;
  • наличие самостроя или перепланировки.

Технический паспорт может оформляться как на полноценное здание так и на его отдельную часть, к примеру на квартиру или группу помещений.

Куда обращаться: как и где заказать документ?

Техническая инвентаризация с целью оформления паспорта проводится по инициативе владельца или его доверенного лица. Для получения технического паспорта нужно обратиться в БТИ по месту проживания или в инжиниринговую фирму.

С начала 2013 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.

Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.

Чёткий регламент оформления паспорта на данный момент не установлен. Но не забывайте, если возникнет необходимость продажи, заключения или перезаключение договоров ипотеки, проведение ремонтных работ связанных с перепланированием квартиры (и прочее) вам нужно оформить новый тех.паспорт.

Стоимость в БТИ

Одним из базовых составляющих стоимости тех.паспорта является оплата квитанции по госпошлине. На сегодня эта сумма равняется 1200 руб., при условии, что дом или квартира, на которые выдают документ не больше 1 тыс. кв.м.

В случае, если размер превышен, сумма будет увеличена. Если же нужно получить копию паспорта или выписку из него, то это будет стоить около 600 руб.

Как получить через МФЦ?

Если обратиться за техпаспортом (сейчас он называется технический план) в МФЦ (много функциональный центр), то нужно будет заплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – госпошлина, 200 рублей – стоимость самой услуги. При этом вам нужно иметь при себе ксерокопию и оригинал паспорта.

ВНИМАНИЕ! Копию нужно заверить у нотариуса.

Если вы уже владелец, то дополнительно документы, верифицирующие ваше право на собственность, (ксерокопию и оригинал). Копии, само собой, заверяются. Акт, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию.

Цена услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, к примеру всего 100 рублей), поэтому заранее сложно трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ.

К тому же требования в разных МФЦ различаются.

Где-то могут требовать полный пакет документации, естественно, и копии их. Где то — минимальный, к примеру, только выписку из реестра.

К расходам могут прибавиться и затраты, которые связаны с незаконной перепланировкой.

На рынке недвижимости работает много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и подготовкой нужных документов, соответственно, цены они устанавливают сами.

Сторонние организации

Но, если появилась такая нужда, то лучше работать со специальными бюро или агентствами по недвижимости, деятельность которых проводится согласно лицензии и регулируется по закону. Цена в таком случае будет не меньше 2000 рублей, вместе с госпошлиной.

Максимальная стоимость услуг, вместе с пошлиной, не меньше 10000 рублей. Опять же, это зависит от региона.

Подведя итоги, можно сказать, что цена техпаспорта состоит из двух элементов:

  • прямые затраты (госпошлина за оформление – 1000 рублей);
  • косвенные (оплата за услуги посредников, работу нотариуса, удостоверение ксерокопий документов справка из реестра).

Пошаговая инструкция действий

После оформления заявки в течение 30 дней квартиру должен осмотреть специалист, который соберет сведения о состоянии жилища и произведет замеры. Потом, в течение 14 дней владелец квартиры получит на руки готовый документ.

В случае необходимости можно получить его в срочном порядке – за дополнительную плату. Тех.паспорт выдают только владельцу жилой площади и только при наличии паспорта гражданина РФ.

Пакет документов:

  • заявка собственника на проведение технической инвентаризации;
  • ксерокопию паспорта и идентификационного кода собственника;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру или дом (договор купли или продажи или подобные);
  • старый тех.паспорт (если есть);
  • проектную документацию (если есть);
  • ордер и выписку из кооператива (для приватизированных квартир);
  • при проведении дополнительных процедур может требоваться и прочая документация.

Для получения самого тех. паспорта вам нужно подготовить несколько документов:

  • паспорт гражданина РФ и ИНН;
  • старый технический паспорт (если есть);
  • документация на права собственности.

Сколько стоит и сроки

Как было сказано выше, цена зависит от региона, статуса компании и типа ( государственная или частная). Цены стартуют с 1200 рублей и могут достигать 2000 рублей.

Нужен ли он при продаже квартиры?

Документ является обязательным, так как содержит законно подтверждённые данные о квартире и её владельце.

Покупая квартиру без паспорта вы рискуете потерять деньги и приобретённую квартиру, купить квартиру не у владельца, а у третьего лица (мошенника). Такая схема называется «двойная продажа».

Восстановление

Восстановить паспорт можно, если вы его потеряли или испортили. От того, в каком году был получен технический паспорт, зависит и то, что вы получите сейчас – новый документ, или же его копию.

Если тех.паспорт выдан вам до 1999 года, то сейчас вам выдадут новый документ, а если позже 1999 года, то дубликат.

Чтобы узнать точно, нужно обратиться в БТИ, имея при себе такой пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • ксерокопии всех вышеописанных документов.

Нужно передать эти документы в БТИ, вместе с заявлением. В нем нужно изложить просьбу об изготовлении тех.паспорта на квартиру (или о выдаче дубликата документа).После подачи заявления и документов, вы получите на руки расписку об их приеме. В этой расписке указывается фамилия того, кто их принял, полный перечень, дата, получения тех.паспорта.

Получение копии

Копию паспорта можно получить в МФЦ, написав соответствующее заявление. Сроки составляют 2-3 дня, в зависимости от очереди и наличия проблем с документами.

Заключение

Этот документ спасает тысячи граждан по всей России от мошенников и нелегальных схем продажи имущества. Не жалейте денег на оформление, ведь, вполне возможно, что его отсутствие может стоить вам не только финансовых потерь, а и целой квартиры. Если вы обратились в частную компанию в большом городе – паспорт на квартиру Вам оформят в считанные дни.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/na-kvartiru.html

Как получить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт жилого помещения это

Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.

Паспорт на квартиру может потребоваться:

  • для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
  • для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
  • при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.

Как выглядит технический паспорт?

На титульном листе:

  • указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
  • содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.

В информационной части указаны:

  • сведения о собственнике квартиры,
  • данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
  • инвентаризационная стоимость жилища;
  • графический план с указанием внутренних границ квартиры;
  • экспликация, или словесное описание всех помещений;
  • общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

Заключительная часть содержит:

  • отметку о плановых обследованиях объекта;
  • подписи ответственных лиц.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?

Для этого понадобится определенный пакет документов.  Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

  1. При оформлении наследства нужно предоставить:
  • нотариальную справку;
  • свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
  1. Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
  2. Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.

Процедура получения техпаспорта

Где заказать технический паспорт:

  • в БТИ (через посредника МФЦ);
  • различные коммерческие организации, которые занимаются кадастровыми работами;
  • любой кадастровый инженер, у которого имеется соответствующая лицензия на данный вид работ.

Для получения техпаспорта в БТИ необходимо:

  1. По телефону или во время предварительного визита узнать о распорядке работы бюро;
  2. Написать заявление на имя начальника с указанием конкретных причин для получения паспорта;
  3. Подать заявление и необходимый пакет документов на рассмотрение сотруднику БТИ;
  4. Назначит удобное время для выезда на объект специалиста, который произведет необходимые замеры в квартире;
  5. После сообщения из БТИ о том, что паспорт готов, явиться за получением документа.

Обычно время ожидания составляет 14 дней, но учитывая различные способы подачи требуемых документов — через МФЦ, электронный портал либо непосредственно сотруднику БТИ, – этот срок может меняться.

В Москве стоимость процедуры оформления техпаспорта в БТИ составляет в среднем от 2 400 руб. Ускорить процедуру оформления можно, если сделать доплату за срочность – в этом случае потребуется от трех до семи дней.

Чтобы заказать техпаспорт онлайн, москвичи могут воспользоваться порталом государственных услуг на mos.ru.

Стоимость оформления в коммерческих организациях следует уточнять индивидуально. Размер оплаты зависит также от площади квартиры и необходимости выезда специалиста на дом.

Период действия техпаспорта

Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.

В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.

Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.

Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры.

Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения.

Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-gde-poluchit-i-kak-vygljadit/

Технический паспорт помещения – правовой статус

Технический паспорт жилого помещения это

Что такое технический паспорт – понятие

На какие помещения нужен технический паспорт – их виды

Как получить технический паспорт

Техпаспорт при регистрации сделок купли-продажи в Росреестре в 2017-2018 годах

Срок действия технического паспорта

Вопрос необходимости получения технического паспорта на квартиру (дом) возникает при совершении операций с куплей-продажей недвижимости, а также при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

На правовом уровне требование о необходимости оформления технических паспортов закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст.

19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Что такое технический паспорт

Из анализа действующего законодательства понятие «технический паспорт» можно определить следующим образом.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.

Кто должен получать технический паспорт на недвижимость

Получить технический паспорт на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо. Как правило, таким лицом является собственник соответствующего объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо.

В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Виды технических паспортов

Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

В зависимости от вида объекта выделяют следующие виды технических паспортов:

  • техпаспорт на здание;
  • техпаспорт на домовладение;
  • техпаспорт на жилое помещение (квартиру).

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Случаи, кода необходим техпаспорт:

  • при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
  • исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
  • определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (например, для кредитной организации – банка при оформлении ипотеки);
  • при проведении работ по перепланировке, переустройства, реконструкции;
  • при переводе жилого помещения в нежилое.

Решение о необходимости получения технического паспорта жилого помещения принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное лицо.

В техпаспорте на домовладение указываются:

  • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
  • адрес домовладения;
  • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
  • номер в Реестре жилищного фонда;
  • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
  • дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади земельного участка;
  • описание зданий и сооружений, в том числе указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане; назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.);
  • данные измерений;
  • назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на домовладение в формате exel.

Технический паспорт на здание (строение) содержит сведения:

  • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
  • адрес домовладения;
  • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
  • номер в Реестре жилищного фонда;
  • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
  • дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
  • архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания:
    • серия, тип проекта – указываются по проектной документации;
    • год постройки – год приемки дома в эксплуатацию;
    • строительный объем;
    • уборочная площадь лестниц – сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;
    • площадь здания;
    • распределение квартир и площади в здании по числу комнат;
    • распределение площади помещений.
  • техническое описание здания или его основной пристройки;
  • лагоустройство площади квартир здания;
  • сведения о принадлежности;
  • стоимость здания.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на здание в формате exel.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит информацию:

  • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
  • адрес домовладения;
  • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
  • номер в Реестре жилищного фонда;
  • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
  • дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади квартиры;
  • техническое описание квартиры;
  • стоимость квартиры.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на квартиру в формате exel.

Порядок получения технического паспорта

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Таким образом, для получения техпаспорта собственнику помещения необходимо обращаться с заявлением в БТИ.

Стоимость данной услуги составляет примерно 10 000 – 12 000 рублей. Срок изготовления – 30 дней.

Нужен ли техпаспорт для Росреестра РФ при регистрации сделок купли-продажи или дарения

Важно. Следует особо отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения.

Срок действия технического паспорта

В настоящее время срок действия технического паспорта законодательно не определен.

Вместе с тем, согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Также внесение изменений в технический паспорт жилого помещения требуется при переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Подготовлено “Персональные права.ру”

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/329-tekhnicheskiy-pasport.html

Технический паспорт жилого помещения (техпаспорт) 2020 – где получить, что такое

Технический паспорт жилого помещения это

Все владельцы жилых помещений имеют много различных документов на свою собственность. К ним относится и технический паспорт.

Этот документ содержит всю самую важную техническую информацию о помещении, что делает его незаменимым при совершении различных сделок.

Что это такое?

Технический паспорт на квартиру или дом является официальным документом, выдача которого осуществляется исключительно государственным органом. Тем не менее, он не имеет определенной юридической силы.

Основная роль документа – предоставление информации о помещении.

Правовое регулирование

Порядок выдачи, замены, содержание документа и другие нюансы регулируют несколько нормативных актов.

К ним относятся:

  • Приказ Министерства экономразвития № 449;
  • Закон № 122 О регистрации объектов жилого фонда;
  • Гражданский и Жилищный кодекс РФ.

Технический паспорт жилого помещения

Техпаспорт важен и в 2020 году.

Владелец не может осуществить ни одну юридическую операцию, не имея этого документа:

  • сделать техническую инвентаризацию жилья;
  • оценить помещение;
  • завещать квартиру или получить в наследство;
  • застраховать жилье;
  • заключить кредитное соглашение;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • продать и т. д.

Документ необходимо не только потому, что содержит сведения об инвентаризационной стоимости жилья. С его помощью легко проверить, не осуществлял ли владелец незаконную планировку.

Поэтому переоформление техпаспорта часто требуют покупатели перед заключением купли-продажи.

Какие сведения содержит?

Технический паспорт жилого помещения состоит из нескольких частей. Это поэтажный план, экспликация из БТИ, а также раздел, где указываются сведения о жилье и владельце.

К основным данным относится следующее:

  • инвентаризационная цена;
  • площадь жилья;
  • адрес;
  • год возведения;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • сведения о материалах, из которых был построен дом;
  • информация об инженерных коммуникациях.

Следующий раздел – различная юридическая информация и данные о владельце. Если собственников объекта недвижимости 2 и более, то указывается размер их долей.

Где получить?

У владельца жилого помещения, которые собирается оформить техпаспорт, есть два варианта. Первый – это самостоятельное обращение в БТИ. Можно сделать это лично, отыскав ближайшее отделение, или передать документы через МФЦ, Госуслуги или с помощью представителя.

Пошаговая инструкция следующая:

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Оплатить госпошлину (это можно сделать в банке или в кассе бюро).
  3. Подать бумаги в бюро технической экспертизы.
  4. Дождаться сотрудника, который проверит указанные данные.
  5. Забрать техпаспорт в назначенный день.

Второй вариант – это оформление документа через посредника. Есть специальные частные фирмы, которые помогают собственникам жилья, у которых нет времени на самостоятельный поход в БТИ.

К таким фирмам часто обращаются те, сделал самовольную планировку, а теперь хочет ее узаконить.

Необходимые документы

Для оформления техпаспорта нужен стандартный пакет документов. Собственник жилья должен оформить заявление, заполнив специальный бланк. Оно подается вместе с остальными документами.

Обязательно нужно иметь:

  • гражданский паспорт (подойдет любой документ, удостоверяющий личность);
  • выписку из ЕГРН;
  • документы, на основании которых заявитель получил право собственности (завещание, договор купли-продажи);
  • справка №7 (если жилье приватизируется);
  • разрешение на перепланировку;
  • квитанция об оплате пошлины.

Если жилье было получено по наследству, но завещания нет, то нужно подать свидетельство о праве на наследство. Могут понадобиться документы, подтверждающие смерть предыдущего собственника, а также сведения об остальных наследниках.

В случае, когда наследственное дело еще не закрыто, владельцу придется обращаться к нотариусу за получением специальной справки.

Стоимость

Получение техпаспорта облагается налогом, поэтому собственнику жилья необходимо оплатить госпошлину. Сумма устанавливается не на федеральном уровне, а на региональном. Поэтому каждый субъект РФ определяет свою сумму госпошлины. В среднем получатели платят около 1 тыс. рублей. Но это еще не все расходы.

Если владельцу необходимо, чтобы сотрудник БТИ осуществил проверку объекта недвижимости, определил стоимость жилья или осуществил другую экспертизу, придется платить дополнительно.

За срочность изготовления документа также придется платить дополнительно.

Еще одна статья расходов – оплата услуг компании-посредника. Помимо госпошлины владельцу квартиры или дома придется заплатить несколько тысяч рублей нанятому сотруднику. Обычно цена зависит от региона и расценок фирмы.

В Москве минимальная стоимость услуг компании-посредника при оформлении техпаспорта составляет 4–5 тыс. рублей.

Сколько делают?

Законодательством не установлены конкретные сроки изготовления техпаспорта. А так как заявок достаточно много, бюро не всегда успевает их выполнять. Поэтому оформление может занять 2–4 недели. Собственник имеет право заказать срочное изготовление, доплатив за это. Тогда документ будет готов через неделю.

В редких случаях техпаспорт может быть изготовлен в кратчайшие сроки (2–3 дня). Но за такую сверхсрочность придется немало заплатить. Кроме того, владельцу квартиры придется указать причину такой срочности в заявлении.

Срок действия

Ранее технический паспорт имел определенный срок годности – 5 лет. По истечении этого срока владелец жилья обязан был менять документ. Сейчас эта норма не действует, поэтому просрочка техпаспорта не является нарушением. Тем не менее, хозяевам недвижимости приходится время от времени получать новые документы.

Причин всегда несколько. К примеру, собственник сделал перепланировку и теперь обязан оформить другой техпаспорт. Инициировать переоформление может покупатель или нотариус, особенно, если документы был выдан более 5 лет назад. Поэтому перед осуществлением любой сделки лучше сразу заняться получением новой бумаги.

Оформление копии и порядок восстановления

Техпаспорт легко потерять, но это не означает, что собственнику квартиру не нужно его оформлять. Можно заказать копию или восстановить документ.

Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление. Если речь идет о квартире, то копия техпаспорта может храниться в управляющей компании.

При необходимости хозяин жилплощади может восстановить документ. Процедура стандартная. Для этого следует обратиться в БТИ или фирму-посредника, подать документы и дождаться изготовления техпаспорта. Также оплачивается госпошлина.

Выяснив, что такое технический паспорт жилого помещения где получить, нужно заняться подготовкой документов.

Понадобятся стандартные бумаги – паспорт, свидетельство о праве собственности, справка об уплате пошлины. Проблемы с оформлением техпаспорт возникают тогда, когда владельцы делают незаконную перепланировку.

БТИ может заставить вернуть помещению первоначальный вид и это обязательно затянется надолго.

На видео о техпаспорте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-zhilogo-pomeshhenija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.