Технический паспорт на сооружение образец

Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?

Технический паспорт на сооружение образец

Для проведения имущественных сделок нужен полный комплект бумаг на недвижимость. Технический паспорт можно оформить после первичного осмотра объекта. Он используется для учета имущества и описывает его техническое состояние.

Технический паспорт: что это?

Технический паспорт – это документ, отражающий результаты инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробное описание параметром имущества.

Недвижимое имущество, на которое можно получить техпаспорт:

  • Здания, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
  • Помещения (квартиры, комнаты);
  • Сооружения (складские боксы, гаражи);
  • Объекты, строительство которых не закончено.

Каждый объект недвижимости, согласно законодательству, должен иметь паспорт объекта. В нормативных актах закреплена форма бланка, список необходимых для его оформления документов и порядок получения. 

Для получения техпаспорта нужно подать заявку в БТИ или воспользоваться услугами профильной компании. Оба варианта предполагают выезд специалиста и проведением им замеров объекта. На основании полученных результатов составляется документ.

Какую информацию содержит техпаспорт?

Сведения, которые специалист вносит в паспорт, зависят от типа объекта. Как правило, документ содержит такую информацию:

  • Расположение недвижимости (область, район, улица, номер дома, этаж);
  • Общая площадь объекта и его составных частей (каждой комнаты, независимо от ее назначения, и дополнительных построек);
  • Период, когда проводился капитальный ремонт или его предполагаемая дата;
  • Описание строительных материалов, используемых при возведении здания и внутренней отделки;
  • Дата первичной инвентаризации;
  • План инженерных коммуникаций;
  • Оценочная стоимость объекта недвижимости.

Для проведения любой юридической сделки с имуществом нужно оформить выписку из Росреестра. Заказать справку онлайн можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт?

Эти документы имеют ряд различий. В техническом плане, в отличие от техплана, представлено общее описание объекта недвижимости с привязкой к определенной территории. 

Техплан состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел представляет из себя фото здания, сооружения, земельного участка со спутника или его схематическое изображение с указанием поворотных точек. Он является дополнением к техплану.

Технический и кадастровый паспорта – это два разных документа, которые нельзя путать!

Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые бланки сохранили свою юридическую силу и могут использоваться владельцами. Для проведения имущественных операций нужно оформить документы нового образца. 

Если нужно зарегистрировать новый объект недвижимости в Росреестре, то используется техплан. Он остается неизменным до тех пор, пока собственник жилья не проводит перепланировку, реконструкцию и не нарушает целостность конструкций. Сотрудники БТИ раз в пять лет проводят плановый осмотр объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений результатов первичной инвентаризации.

Полная информация о недвижимом имуществе содержиться в базе единого государственного реестра. Для получения справки нужно онлайн воспользоваться порталом ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП специалиста и имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом.

Найти объект

Когда может понадобиться техпаспорт

Документ содержит подробное описание недвижимого имущество и используется в таких случаях:

  • Нужно оформить кадастровый паспорт;
  • Требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
  • Ипотечный кредит. На основании технической документации объекта, предоставляемого в залог, банк принимает решение о выдаче займа и его размере;
  • Установление суммы налога на недвижимость;
  • Приватизация. Для получения в личное пользование недвижимости, занимаемой на правах социального найма, нужно описание технических характеристик жилья;
  • Юридические операции. Для проведения любой сделки с о недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние объекта, наличие несогласованной перепланировки, общее состояние здания, характеристики;
  • Расчет суммы коммунальных платежей;
  • Регистрация человека по указанному адресу.

Для оформления купли-продажи, договора аренды и других имущественных сделок нужно взять расширенную выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка за 15 минут.

Найти объект

Документы для оформления техпаспорта

Заказать техплан может только собственник имущества или его доверенное лицо. Для подачи заявки на получение документа нужно предоставить в БТИ такой пакет бумаг:

  • Заявление установленного образца. Пример бланка можно посмотреть в интернете или непосредственно в государственной организации;
  • Паспорт и копия владельца недвижимого объекта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Доверенность, заверенная нотариусом (когда оформлением плана занимается уполномоченное лицо);
  • Справка № 7 из паспортного стола (если человек решил воспользоваться правом на приватизацию).

Заказать техплан можно в бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, имеющего аккредитацию.

Замена техпаспорта

Законодательство не ограничивает его срок действия, следовательно документ не требует регулярной замены. Бланки, которые получены до 2013 года, можно использовать для подтверждения права собственности на объект при проведении имущественных сделок. 

Заменить техпаспорт нужно в следующих случаях:

  • Приватизация жилья – уполномоченные органы могут потребовать новый документ, содержащий актуальную информацию об объекте;
  • Потеря – при утрате документа нужно обратиться в БТИ за новым экземпляром или оформить его дубликат.

Копию документа можно получить в том случае, если оригинал был оформлен до 1999 года. если бланк получали позже, то нужно подать заявление на предоставление нового техпаспорта. При этом собирают такой же пакет документации, как и при первом обращении, но в заявке указывают, что старый документ утерян.

Период действия документа

Срок действия — является бессрочным и его обновление производиться по мере надобности. Получение нового бланка нужно после изменения технических характеристик объекта: перепланировка, снос конструкций, реконструкция здания.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставить, изготовленный не позже пять лет назад. Перед подачей документов в финансовую организацию, нужно заранее уточнить срок действия каждой справки.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются со сложностями в процессе оформления. Особенности при заказе бланка:

  1. Перед изготовлением бланка, инженер БТИ производит инвентаризацию объекта: осуществить замеры и сверить полученные данные с планом ОКС, определить технические характеристики строения, описать используемые при строительстве материалы;
  2. Изменения в документ вносят при перепланировки помещения. Чтобы внести новые параметры жилья, нужно получить разрешение в ЖЭКе и санитарных компаниях, что строительные работы не нанесут ущерб зданию и здоровью жителей;
  3. Оформить техпаспорт может только собственник недвижимости или его официальный представитель;
  4. Данные в бумагу вносятся на основе первичной технической инвентаризации;
  5. Получить дубликат плана можно в любом отделении БТИ;
  6. Изменения в бланк вносятся после плановой проверки или фактических изменений технических параметров помещения.

Законы РФ регламентируют содержание и структуру документа. Ознакомиться с бланком можно в БТИ или в Интеренете.

Способы получения техпаспорта

Подать заявку на получение паспорта объекта недвижимости можно в БТИ и Ростехинвентаризации. Место оформления бумаги зависит от организации, проводившей замеры после введения объекта в эксплуатацию. Оформить ее можно лично или воспользоваться услугами посредников – специализированных компаний.

БТИ

Чтобы заказать план в бюро технической инвентаризации, нужно лично подать заявление и проложить к нему необходимые документы. Изготовление техплана занимает до двух недель и является платной услугой. Стоимость оформления нужно уточнять в отделе БТИ.

Если сертификат нужен срочно, то за дополнительную плату можно его изготовить за пару дней.

Ростехинвентаризация

Если обмер здания перед его сдачей производила эта организация, то она поможет оформить план. При заказе бланка можно вызвать специалиста на дом или заказать распечатку плана из базу компании.

Сложности при оформлении техпаспорта

Специалист, занимающийся изготовлением документа, осматривает состояние объекта и вносит сведения в бумагу. Если проводилась перепланировка и изменения не зафиксированы, то техпаспорт теряет свою юридическую силу. Любое его использовании считается незаконным.

Данные теряют свою актуальность при наличии незарегистрированной реконструкции. Чтобы узаконить ее нужно заказать новый техпаспорт.

Техпаспорт отражает техническую информацию о недвижимости и нужен для проведения любых юридических операций. 

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Приложение 1. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства | ГАРАНТ

Технический паспорт на сооружение образец

Приложение N 1

(наименование ОТИ) ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ жилой дом на _______________________________________________________________________________________________ (тип объекта учета) объект индивидуального жилищного строительства __________________________________________________________________________________________________ (наименование объекта) Адрес (местоположение) объекта Субъект Российской Федерации _____________________________________________________________________ Административный район (округ) ___________________________________________________________________ Город (пос.) _____________________________________________________________________________________ Район города _____________________________________________________________________________________ Улица (пер.) _____________________________________________________________________________________ Дом N ___________________________________ Строение (корпус) ______________________________________           Штамп органа государственного технического учета о внесении сведений           в Единый государственный реестр объектов капитального строительства

Наименование учетного органа
Инвентарный номер
Кадастровый номер
Дата внесения сведений в реестр

Паспорт составлен по состоянию на “__” ________________ 200_ г. Руководитель __________________(___________________) М.П. (Ф.И.О.) СОДЕРЖАНИЕ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1Назначение
2Фактическое использование
3Год постройки
4Общая площадь жилого дома
5Жилая площадь жилого дома
6Число этажей надземной части
7Число этажей подземной части
8Примечание

1.1. Ранее присвоенные (справочно)

Адрес
Инвентарный номер
Кадастровый номер
Литера

2. СОСТАВ ОБЪЕКТА

N наплане(ли-тера)Наимено-ваниезданий,сооруже-нийГод ввода вэксплуатацию/началастроительстваМате-риалстенПараметрПло-щадьзаст-ройки,кв. мВысота,мОбъем,куб. мИнвентариза-ционнаястоимость вценах надатусоставленияпаспорта,руб.
наиме-нованиепара-метраединицаизмере-ниявсего
1234567891011

3. СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ ОБЪЕКТА

Nп/пДатазаписиСубъект права:- для физических лиц- фамилия, имя, отчество,паспортные данные;- для юридических лиц- наименование в соответствиис уставомВид права,правоустанавливающие,правоудостоверяющиедокументыДоля(часть,литера)Ф.И.О.лица,внесшегозаписьПодписьлица,внесшегозапись
1234567

4. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН /————————————————————————————————–\ | | | | | | | | | | | | | /————————————————————————————-| | |Наименование ОТИ ___________________________________________________________________ | | |————————————————————————————-| | |Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства | | |————————————————————————————-| | | Руководитель | Ф.И.О. | Дата | Адрес объекта | Лист _____ | | | (уполномоченное лицо) | | | __________ | Листов _____ | | | | | подпись | __________ | Масштаб 1:___ | \————————————————————————————————–/ 4.1. Координаты зданий, сооружений (аполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений)

ЛитераN точкиКоординатыОписаниеОсобые отметки
XУ
123456

5. БЛАГОУСТРОЙСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N наплане(литера)Водопровод(кв.м)Канализация(кв.м)Отопление(кв.м)Горячееводоснаб-жение (кв.м)Газоснаб-жение(кв.м)Энергос-набжение(кв.м)Другиеэлеме-нтыблаго-уст-ройст-ва
цент-раль-ныйавто-номныйцентра-льнаяавто-номнаяцентра-льноеавто-номноецентра-льноеавто-номноецент-раль-ноеавтоно-мное
12345678910111213

6. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН /————————————————————————————————–\ | | | | | | | | | | | | | /————————————————————————————-| | |Наименование ОТИ ___________________________________________________________________ | | |————————————————————————————-| | |Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства | | |————————————————————————————-| | | Руководитель | ФИО | Дата | Адрес объекта | Лист _____ | | | (уполномоченное лицо) | | | __________ | Листов _____ | | | | | подпись | __________ | Масштаб 1:___ | \————————————————————————————————–/ 7. ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ ЖИЛОГО ДОМА

Ли-терапопла-нуЭтажНомерпоме-щениянапланеНомерком-натынапланеНазна-чениекомнаты(жилаякомната,кухня ит.д.)Площадьвсехчастейздания(комнат ипомещенийвспомога-тельногоиспользо-вания)кв. мВ том числе(кв.м)Высо-таСамово-льнопереуст-роеннаяилиперепла-нирован-наяплощадькв. мПриме-чание
Общаяпло-щадьжилогопоме-щенияиз нееплощадьпомещенийвспомога-тельногоиспользо-вания(лоджий,балконов,веранд,террас),кв. м
ЖилаяПодсоб-ная
12345678910111213

8. ОТМЕТКИ ОБ ОБСЛЕДОВАНИЯХ

ДатаВыполнилПроверил
обследованияФ.И.О.подписьФ.И.О.подпись

—————————————————————————————————-

Источник: https://base.garant.ru/12149102/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Письмо Д23-3624 «О формах технических паспортов объектов капитального строительства»

Технический паспорт на сооружение образец

Письмо Министерства экономического развитияРФ от 5 ноября 2009 г. № Д23-3624

“О формах технических паспортов объектовкапитального строительства”

Департамент недвижимостиМинэкономразвития России рассмотрел обращение некоммерческой организации “Федеративныйсоюз инвентаризаторов России” по вопросам подготовки и принятия нормативныхправовых актов Минэкономразвития России об утверждении форм технических паспортовна отдельные виды объектов капитального строительства и внесения изменений в действующиенормативные правовые акты в указной сфере и сообщает.

В соответствии со статьей43 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ “О государственномкадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) до 1 января 2010 года устанавливаетсяпереходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связис осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектовнезавершенного строительства (далее – переходный период). В переходный период, еслииное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет такихобъектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Законао кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственноготехнического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительствагосударственного учета жилищного фонда. Особенности осуществления такого учета впереходный период устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствиис частью 8 статья 47 Закона о кадастре нормативные правовые акты в сфере осуществлениягосударственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитальногостроительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установленоПравительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 Закона о кадастре.

Учитывая изложенное, МинэкономразвитияРоссии не наделено полномочиями по внесению изменений в действующие ведомственныенормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и техническойинвентаризации объектов капитального строительства, а также полномочиями по принятиюновых актов в указанной сфере.

Вместе с тем в ГосударственнойДуме Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатываетсяпроект федерального закона № 93929-5 “О внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации” (далее – законопроект), которым срок переходногопериода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностейосуществления в переходный период, государственного технического учета зданий, сооружений,помещений, объектов незавершенного строительства передаются органу нормативно-правовогорегулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России),

До принятия законопроектапо порядку оформления технических паспортов на отдельные объекты капитального строительстваполагаем возможным отметить следующее.

Технические паспорта наотдельные объекты недвижимости, перечисленные в обращении, могут быть изготовленыпо формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственноготехнического учета объектов капитального строительства и технического учета, объектовжилищного фонда,

В частности, форма техническогопаспорта нежилого здания утверждена приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971г. № 576.

Технические паспорта “общежития”и комнаты в коммунальной квартире могут быть изготовлены по формам, предусмотреннымприложениями 12 и 13 к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в РоссийскойФедерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37(Далее – Инструкция ).

Соответствующие формы техническихпаспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов начастично разрушенные объекты капитального строительства.

Форма технического паспорта,предусмотренная приложением № 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлениитехнического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения(квартиры).

По вопросу изготовлениятехнического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимымотметить следующее.

В соответствии с частью1 статьи 36 Жилищного кодексаРоссийской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежатна праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частямиквартир и предназначенные для обслуживания более одного помещений в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иныешахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкцииданного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее болееодного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементамиозеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом общее имуществов многоквартирном доме согласно действующему законодательству не является объектомкапитального строительства. В связи с чем государственный технический учет и техническаяинвентаризация могут быть осуществлены лишь в отношении отдельных объектов недвижимости,входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (отдельных помещений).

По вопросу изготовлениятехнического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенномдля ведения садоводства, полагаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним” документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на земельномучастке, предназначенном для ведения садоводства и необходимым для государственнойрегистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Форма указанной декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 15 августа2006 г. № 232.В связи с чем утверждение формы технического паспорта жилого строения, расположенногона земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требуется.

Дополнительно сообщаем,что Минэкономразвития России разработана новая форма декларации об объекте недвижимогоимущества (приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. № 447направлен в Минюст России на государственную регистрацию).

По вопросу изготовлениятехнических паспортов на сооружения (например, комплексы автозаправочных станций,газопроводы и т.д.) сообщаем следующее.

Единая форма техническогопаспорта сооружения действующими нормативными правовыми актами не утверждена.

Вместес тем технические паспорта на отдельные виды сооружений могут быть изготовлены поформам, утвержденным, в частности, приказами Минжилкомхоза РСФСР (например, приказомот 11 апреля 1975 г.

№ 156 утверждены форма технического паспорта на сооружениядорожного хозяйства, а также форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук,тоннель подземный переход; приказом от 10 августа 1973 г. № 322 утверждена форматехнического паспорта на линии электропередач).

Также сообщаем, что Федеральнойслужбой государственной регистрации, кадастра и картографии высказана аналогичнаяпозиция по указанным вопросам.

Заместитель директора Департаментанедвижимости                                 В.В.Абрамченко

Источник: http://www.norm-load.ru/SNiP/Data1/57/57898/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.