Технический паспорт на объект капитального строительства

Технический паспорт

Технический паспорт на объект капитального строительства

Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми. Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры.

С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен. Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.

Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет… БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам.

Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения.

Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.

Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны…

Технический паспорт является обязательным документом для любого объекта недвижимости, который содержит описание всех технических характеристик объекта.  Данный документ оформляется исключительно для объектов капитального строительства – квартиры, частного дома и других.

К техническим характеристикам объекта недвижимости относят:

  • тип объекта недвижимости;
  • точное месторасположение объекта недвижимости;
  • год постройки/возведения объекта;
  • общую площадь объекта, высоту потолков и несущих конструкций, материал наружных стен;
  • техническое состояние, процент износа и пригодность к дальнейшей эксплуатации объекта;
  • материал стен;
  • внутреннюю отделку объекта недвижимости;
  • описание относящихся к объекту инженерных систем (трубопровода, газопровода, водопровода, электрических сетей, линий связи и других);
  • оценочную стоимость объекта недвижимости;
  • инвентарный и кадастровый номер объекта.

При отсутствии технического паспорта на объект капитального строительства собственник дома или квартиры не сможет совершить ни одно юридическое действие – куплю/продажу, сдачу в аренду, постановку/снятие с кадастрового учета, реконструкцию объекта. Также без технического паспорта невозможно оформление ипотеки, наследства, приватизации объекта недвижимости или фиксации аварийного состояния помещения.

Ранее технический паспорт оформлялся на пять лет и подлежал обязательному переоформлению по истечению данного срока.  С 2013 года согласно Постановлению Правительства РФ «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» данное требование утратило силу.

Компания «Кадастровый Эксперт» имеет лицензию на проведение кадастровых работ и в короткие сроки окажет квалифицированную помощь в процедуре оформления технического паспорта.

Сотрудники компании дадут квалифицированную консультацию относительно необходимого пакета документов для оформления технического паспорта для объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы и Московской области, проведут осмотр технического состояния помещения и оперативно подготовят документ.

Стоимость работ и сроки оформления технического паспорта будут зависеть от объема и сложности работ относительно конкретного объекта недвижимости и его месторасположения.

Порядок оформления технического паспорта в компании «Кадастровый Эксперт»:

  • обращение к кадастровому инженеру, подписание договора на оформление документа;
  • осмотр помещения кадастровым инженером, фиксирование технического состояния квартиры/дома, замер площади объекта недвижимости;
  • изготовление технического паспорта;
  • получение готового документа.

Готовый технический паспорт представляет собой документ, который визируется личной цифровой подписью лицензированного кадастрового инженера.

После получения технического паспорта в виде готового документа собственник имеет возможность совершать какие-либо юридические действия в отношении данного объекта недвижимости.

Источник: http://kadastrinfo.ru/texnicheskaya-inventarizaciya/texnicheskij-pasport/

Подготовка технических планов | Журнал кадастрового инженера

Технический паспорт на объект капитального строительства

В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года№546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

В части 8 статьи 47 Закона о кадастре сказано:

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 приводятся разъясненияпо поводу изготовления технических паспортов на объекты недвижимости после 1 января 2013 года:

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.

1 октября 2013 года вступают в силу изменения в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, внесенные ФЗ №250 от 23 июля 2013 года:

8.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вывод из приведенных цитат законов:

Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301)

Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

Источник: https://cadastral-engineer.ru/podgotovka-texnicheskix-planov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.