Технический паспорт на квартиру как получить 2020

Техпаспорт на квартиру – как получить в 2020 году

Технический паспорт на квартиру как получить 2020

В недалеком прошлом техпаспорт на квартиру был неотъемлемым документом для совершения любых видов сделок с недвижимостью. С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017 г. значение технического паспорта упразднилось.

С указанного момента граждане получили возможность совершать все виды сделок с недвижимостью без необходимости предоставления техпаспорта (далее ТП), так как основные параметры жилья отражаются в едином Росреестре.

С 2017 года для того чтобы продать или обменять жилье достаточно выписки из Росреестра, которая содержит основные сведения об объекте недвижимости. Однако, несмотря на то, что ТП утратил свою значимость, в отдельных случаях без техпаспорта не обойтись.

Нужен ли технический паспорт на квартиру в 2020 году, как и где получить, и каков срок действия этого документа, мы рассмотрим в настоящей статье.

Как выглядит

Некоторые путают кадастровый и технический паспорта. Технический паспорт состоит из нескольких страниц. На титульном листе указывается наименование отделения БТИ, выдавшего документ, а также основная информация по объекту недвижимости:

  • вид объекта – жилое или нежилое помещение;
  • наименование объекта недвижимости;
  • информация по местоположению, включая полный юридический адрес;
  • дата проведения инвентаризации;
  • подпись уполномоченного лица и печать подразделения БТИ.

Далее в документе содержится следующая информация:

  1. На первой странице сведения о собственниках помещения и реквизиты правоустанавливающих документов.
  2. На втором листе располагается графическое изображение поэтажного плана объекта недвижимости.
  3. На следующей странице представлена экспликация квадратуры помещения, где отдельно обозначен общий метраж, жилая площадь, а также квадратура вспомогательных помещений.
  4. На последнем листе указываются основные технические характеристики жилья, включая год введения здания в эксплуатацию, износ дома, этажность объекта, наименование использованных строительных материалов и элементов внутренней отделки помещения. Четвертым пунктом на этой же странице указывается оценочная стоимость недвижимости на дату проведения инвентаризации.

Здесь вы можете скачать архив с примером техпаспорта на квартиру

Важно! Оценка БТИ не играет значимой роли, так как для всевозможных расчетов применяется кадастровая стоимость недвижимости, которая наиболее приближена к рыночной цене.

Для чего нужен

Как было сказано выше, с 2017 года ТП утратил свою значимость. В большинстве случаев наличие ТП для проведения сделок с недвижимостью не требуется, однако в определенных случаях техпаспорт необходим. Раньше требовалось проводить переоформление ТП каждые 5 лет.

По большей части это было обосновано тем, что исходя из оценочной стоимости БТИ, производился расчет налога на имущество физических лиц. В настоящее время область имущественного налогообложения опирается на кадастровую стоимость, поэтому смысл в регулярной инвентаризации объектов жилищного фонда отсутствует.

Условно считается, что выданный ТП действителен в течение пятилетнего срока, однако при необходимости предъявления этого документа может потребоваться обновление информации.

Например, техпаспорт необходим при продаже жилья с несовершеннолетними собственниками, при оформлении ипотеки, а также при заключении страхового договора на недвижимость. Кроме этого ТП обязательно потребуется при проведении перепланировки жилья.

Несовершеннолетний собственник

Если владельцем жилья (или доли в нем) является ребенок до 18 лет, продать такую недвижимость будет крайне проблематично. Все дело в том, что государство контролирует, чтобы интересы детей в процессе сделки с жильем не были ущемлены.

Продавая квартиру, собственником (или одним из собственников) которой является ребенок, законные представители или опекуны обязаны предоставить несовершеннолетнему равноценную жилплощадь. Весь процесс контролируется органами опеки и попечительства.

Чтобы заручиться согласием органов опеки, необходимо написать соответствующее заявление и представить на рассмотрение пакет документов, в числе которых в обязательном порядке потребуется техпаспорт.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Ипотека

Ипотека для большинства граждан является единственно возможным способом обзавестись собственным жильем. Для того чтобы оформить ипотечный кредит необходимо предоставить в банк различные документы, на основании которых кредитно-финансовое учреждение оценивает собственные риски. Техпаспорт на приобретаемую в ипотеку квартиру является одним из требуемых банком документов.

Страхование

Страхование жилья на сегодняшний день является наиболее надежным способом обезопасить собственную жилплощадь от форс-мажорных ситуаций. К таким ситуациям можно отнести пожары, залитие квартиры соседями, кражи.

В случае наступления страхового случая все убытки хозяевам покроет страховая компания, поэтому при заключении договора страхования недвижимости страховщики требуют предоставить ТП – стоимость полиса напрямую зависит от технических характеристик объекта.

Где получить

Выдачей техпаспортов занимается Бюро техинвентаризации, филиалы которого есть в каждом субъекте. Для получения ТП необходимо обратится в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости, написав заявление и предоставив правоустанавливающие документы. Если по каким-то причинам личное посещение БТИ невозможно, заказать техпаспорт можно другими способами:

  • обратившись в ближайший МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • посредством обращения в специализированную фирму.

Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников (портал Госуслуги, МФЦ).

Коммерческие организации, предоставляющие клиентам готовые ТП, за свои услуги берут отдельную плату.

Однако в этом случае обратившемуся вообще не потребуется куда-либо идти, так как посредники полностью взаимодействуют с БТИ от лица клиента.

Стоимость и сроки изготовления

Срок изготовления документа занимает от нескольких дней до одного месяца, при этом за ускоренное изготовление заявителю придется доплатить. Цена вопроса колеблется от одной до нескольких тысяч рублей и зависит от ряда факторов:

  • региона;
  • сроков;
  • сложности работы.

В различных субъектах базовая стоимость услуги изготовления техпаспорта может отличаться. Кроме этого стоимость варьируется от сложности проводимых работ.

Например, если заявитель уже получал недавно ТП, но документ был утерян, то для выдачи нового техпаспорта не потребуется производить выезд специалиста на объект, соответственно, цена будет ниже.

Если у владельца ранее не было технического паспорта на квартиру, либо с момента последней выдачи прошло более пяти лет, выезд сотрудника БТИ на место необходим, следовательно, визит специалиста отразится и на стоимости документа. Также на итоговую стоимость влияют сроки изготовления.

Запланированное изготовление ТП производится в месячный срок, однако при необходимости ускоренного получения документа заявителю потребуется оплатить повышенный размер госпошлины. В данном случае необходимый техпаспорт может быть получен в течение нескольких дней.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-poluchit-texpasport-na-kvartiru

Как получить технический паспорт на квартиру в 2020 году?

Технический паспорт на квартиру как получить 2020

Техпаспорт представляет собой важный документ, отражающий технические характеристики квартиры. Этот документ необходим гражданину для первичного оформления права собственности, а также в иных ситуациях, когда закон предусматривает обязательное его наличие. Когда возникает необходимость в техпаспорте, и в чем заключается процедура его получения?

Правовая сторона вопроса

Техпаспорт не является юридическим документом. Он содержит сведения (текстовые и графические) об основных параметрах и характеристиках жилплощади, полученные при инвентаризации, и необходим для осуществления сделок с жильем.

Процедура получения регламентируется:

  1. Приказом Минэкономразвития №449, определяющим порядок учета жилых помещений и выдачи на них документов.
  2. Соответствующими положениями статей ГК и ЖК РФ, регулирующими переход прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним.
  3. ФЗ №218. Он содержит перечень учреждений, в которые необходимо обратится, чтобы зарегистрировать права и получить подтверждающую их документацию, а также определяет юридический статус ТП.

Срок действия документа в законе прямо не указан. Ранее в законодательстве содержалось положение об обязательном переоформлении техпаспорта каждые 5 лет. На сегодняшний день документ обновляют в случаях, когда его требуется представить юридическим или физическим лицам, установившим определенные сроки действия ТП.

Но в случае, когда жилплощадь приобретена на первичном рынке, на собственника возлагается обязанность по самостоятельному оформлению техпаспорта и оплате сопутствующих расходов. Кроме того, обязательное переоформление предусмотрено, если производится перепланировка квартиры.

Муниципальные органы власти также наделены правом на издание нормативных актов, регулирующих вопросы, связанные с техпаспортом.

Правила оформления

В заявке на получение техпаспорта на квартиру гражданин указывает цель его оформления. От этого зависит, какой именно пакет документов потребуется представить:

  • если речь идет о квартире, арендованной у муниципалитета, для подтверждения права пользования необходимо подать в ТСЖ или ЖКХ номер счёта;
  • оформляя права на наследство, необходимо представить бумагу, подтверждающую факт смерти владельца наследуемого жилья, а также документы, удостоверяющие личность каждого наследника. Также потребуется документ, свидетельствующий о праве на наследство и справка об открытии наследственного дела из нотариальной конторы;
  • для осуществления приватизации необходимо изготовление техпаспорта формы №7. В нем содержаться сведения о технических параметрах конкретной квартиры и всего жилого дома. В этом случае следует представить документы, подтверждающие право заявителя на приватизацию;
  • если рассматриваемый документ оформляется в связи с перепланировкой, то список необходимых бумаг зависит от того, осуществил ли владелец перепланировку (разрешенную или самовольную) на момент обращения или хочет получить разрешение на ее осуществление. Необходимо предоставление запроса из Департамента архитектуры и градостроительства;
  • если собственник поручает оформление техпаспорта другому лицу, то необходимо будет предъявить паспорт владельца, и нотариальную доверенность.

Когда речь идет об обновлении документа, следует вызвать специалиста для проведения замеров жилья. Эти данные ложатся в основу техпаспорта, в котором будут содержаться сведения о:

  • реальном местонахождении недвижимости;
  • гражданине, являющемся собственником жилья;
  • инвентаризационной стоимости квартиры;
  • базовых характеристиках жилища. При первичном изготовлении техпаспорта в него не вносятся сведения о дате проведения капремонта, но указывается, какого числа было окончено строительство и дом был введен в эксплуатацию. Эта информация переносится в техпаспорта при обновлении;
  • наименовании учреждения, осуществлявшего изготовление техпаспорта. Также должны быть проставлены печать и подпись сотрудника, изготовившего техпаспорт, и отметка о внесении данных в Росреестр.

На изготовление документа уходит, как правило, 2-3 недели. Также БТИ или другие организации, изготовляющие техпаспорта, за дополнительную плату могут подготовить и выдать ТП в ускоренном порядке.

Где получить?

Выдачу технических паспортов осуществляет БТИ, куда направляются все заявления о выдаче техпаспортов, которые изготавливаются после проведения инвентаризации.

Заказ техпаспорта может осуществить собственник жилья, подав заявление с приложением всей необходимой документации и указанием цели изготовления ТП.

Владелец для заказа техпаспорта может прибегнуть к помощи следующих организаций:

  1. МФЦ. Заявление подается путем заполнения бланка, выдаваемого в учреждении, после чего запрос со всеми приложенными бумагами передается в БТИ. В этом случае выдача произойдет позже на несколько дней, однако процедура подачи заявки значительно упрощена. Получение ТП происходит также в МФЦ.
  2. БТИ. Помимо возможности подать заявку со всеми документами, в Бюро также можно сразу договорится о выезде специалиста для осмотра жилья.
  3. Онлайн-портал «Госуслуги». На сайте следует заполнить заявление в соответствующем разделе, и прикрепить к нему документацию в электронной форме. Сайт предоставляет также возможность выбора способа доставления техпаспорта.
  4. Фирмах, занимающихся подготовкой документов для населения, путем обращения в офис или через сайт компании. Заплатить придется несколько больше, но при этом документ будет оформлен в ускоренном режиме, кроме того, гражданин будет избавлен от необходимости самостоятельно собирать документы.

Этапы получения

Чтобы получить техпаспорт, заявителю следует:

  1. Подготовить необходимые бумаги.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать в выбранную организацию заявление вместе с необходимой документацией.
  4. При необходимости договорится со специалистом БТИ о дне выезда специалиста.
  5. В назначенный день явится с паспортом получить техпаспорт в выбранном учреждении.

Необходимые документы

В зависимости от цели получения, пакет документов может быть разным. В любом случае необходимо предоставление:

  • паспорта владельца недвижимости;
  • документа, подтверждающего права собственности (договора купли продажи, завещания) и свидетельства о регистрации прав на жилье;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Стоимость

Цена на данную услугу складывается из затрат на уплату госпошлины и оплату услуг сотрудников БТИ. В среднем, госпошлина составляет от 1000 до 4000 рублей. На конечную стоимость влияют регион, характеристики жилья, срочность изготовления, сложность работ по измерению и оценки жилплощади.

Госпошлину можно оплатить в:

  • отделениях БТИ;
  • банке;
  • безналичным переводом по реквизитам исполнителя.

Квитанцию об оплате госпошлины необходимо сохранять.

Выдача копии

Для получения копии техпаспорта можно обратиться:

  1. В управляющую компанию, в распоряжении которой находится техпаспорт всего дома.
  2. В БТИ. При этом, если ТП получен недавно и нет необходимости в осмотре квартиры специалистом, заявление заполняется по форме 3, а в случаях, когда сотруднику БТИ нужно произвести замеры изменений – по форме № 4.

Восстановление

Чтобы внести изменения в ТП, обновить или восстановить его, собственнику следует обратиться в БТИ лично, или же через другое лицо, оформив нотариальную доверенность. Также можно подать заявление через портал Госуслуги.

Если с момента изготовления ТП прошло менее 5 лет, оформление производится без выезда сотрудника БТИ (заявление по форме №3), в ином случае необходимо произвести замеры изменений (форма №4). Новые сведения о квартире вносятся в базы БТИ и Росреестра.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru-v-2020-godu.html

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Технический паспорт на квартиру как получить 2020

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.