Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Содержание

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д.

Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Вывод

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/texnicheskij-pasport-na-dom.html

Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Утверждена

Приказом ЦСУ СССР

от 15 июля 1985 г. N 380

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Технический паспорт составляют на каждый жилой дом, находящийся в личной собственности граждан, в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В тех случаях, когда жилой дом принадлежит двум и более владельцам, технический паспорт составляется в целом на жилой дом.

Если одному владельцу принадлежит два и более жилых дома, то технический паспорт составляется на каждый дом.

2. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ПАСПОРТА

2.1. Технический паспорт составляют БТИ в 2-х экземплярах: первый экземпляр хранят в БТИ, второй – у владельца.

При составлении паспорта необходимо иметь в виду следующее. Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращения. По отдельным показателям паспорта предусмотрено место (квадраты) для записи кодов. Там, где перед квадратами имеется пунктирная линия, характеристику показателей записывают в текстовой форме. Если значение показателя цифровое, цифры записывают на место кода.

2.2. В адресной части указывают полный адрес жилого дома: республика, область, город (поселок, сельский населенный пункт), район (в городе), улица, номер дома, инвентарный номер дела, в которое входит данный паспорт, реестровый номер. Записывают полностью фамилию, имя, отчество владельца, в том случае, если дом принадлежит нескольким владельцам, указывается долевое участие.

2.3. В разделе “Экспликация земельного участка” приводят сведения, характеризующие состояние освоения земельного участка.

В графе 1 проставляют данные по общей площади согласно землеотводным документам; в графе 2 – по фактическому пользованию.

В графе 3 указывают общую застроенную площадь, включая как основные, так и служебные строения.

В графах 4 – 6 приводят данные о площади внутридворовых замощений; в графе 7 – о площади, занятой под декоративный сад; в графе 8 – под огород; в графе 9 указывают имеющиеся на участке другие виды земельных угодий.

2.4. В разделе “Характеристика помещений” приводят данные, необходимые для государственного учета жилищного фонда.

В графе 1 показывают количество квартир. Квартирой считается отдельное помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений (комнат), имеющее самостоятельный выход. При наличии в доме нескольких квартир данные приводятся как в целом, так и по каждой квартире отдельно.

В графе 2 указывают количество жилых комнат. Жилой комнатой считается предназначенное для проживания помещение, отделенное от других помещений перегородками. К жилым комнатам относятся: проходные комнаты, полутемные и темные, используемые под постоянное жилье.

В графе 3 показывают общую площадь жилого дома: сумма площадей всех жилых комнат, подсобных помещений и отапливаемых, пристроенных и надстроенных помещений.

В графе 4 показывают жилую площадь, предназначенную и используемую для проживания (без учета площади встроенных шкафов).

В графе 5 приводят площадь вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, холлы, кухни, уборные, ванные, кладовые, передние).

2.5. В разделе “Характеристика строений и сооружений” приводят данные о техническом, конструктивном состоянии всех имеющихся на земельном участке строений, а также их стоимость.

В графе 1 указывают литерный номер, в графе 2 дают наименование описываемого объекта.

В графе 3 проставляют год постройки. Если жилой дом и другие строения, сооружения построены до 1917 года и точный год постройки неизвестен, следует писать “до 1917 года”.

При постройке жилого дома (строения) после 1917 года год постройки должен быть выяснен и точно указан. Если жилой дом (строение) перенесен, необходимо отметить “перенесен” и указать дату переноса.

В графах 4 – 6 дают краткое описание конструктивных элементов. При этом необходимо учесть:

в графе 4 по фундаментам, кроме конструкций и материала, – их толщину, по цоколям – отделку;

в графе 5 по стенам при каменных кладках и из прочих материалов – их толщину, а при деревянных – конструкцию и характер отделки, наличие засыпки;

в графе 6 по кровле – материал и конструкцию стропил и обрешетки, уклон крыши, материал кровли.

Если жилой дом (строение) имеет покрытие из нескольких материалов, то указывается тот материал, которым покрыта большая часть крыши дома (строения).

В графах 7 – 10 приводят сведения о благоустройстве, при наличии перечисленных видов благоустройства записывают “да”. Жилой дом считается оборудованным:

водопроводом, если в доме имеется распределительная сеть, в которую поступает централизованно вода из водопровода или артезианской скважины, а также при наличии отдельно стоящей кухни (специально предназначенное для кухни капитальное здание), в которой установлен водопроводный кран от распределительной сети водопровода.

Не считается оборудованным водопроводом дом, если от водоразборного крана (колонки), находящегося на участке, нет ввода в дом или в отдельно стоящую кухню;

канализацией, если внутри дома имеется канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть, или поглощающие колодцы, или септики во дворе;

газом, если имеется установленная напольная газовая плита как в самом доме, так и в отдельно стоящей кухне, снабжаемая сетевым или жидким газом. При наличии других видов благоустройства данные приводятся в особых отметках.

В графе 11 показывают общую площадь всех перечисляемых объектов; в графе 12 – объем.

В графах 13, 15 показывают данные о восстановительной и действительной стоимости; в графе 14 – сумму износа и процент износа (дробью).

2.6. В разделе “Вид отопления жилого дома” приводят сведения о наличии видов отопления в жилом доме.

Графу 1 заполняют на жилой дом с печным отоплением; графы 2 и 3 – на жилой дом, оборудованный центральным отоплением; графу 4 – на жилой дом, отапливаемый автоматическим газовым водонагревателем. В графе 5 показывают марку котла, если он промышленного изготовления, и вид топлива, если он приспособленный, то записывают “приспособленный” и указывают вид топлива.

В том случае, когда в жилом доме печное отопление, а в отдельно стоящей бане установлен котел, то записывают по жилому дому – печное, по бане – в разделе “особые отметки” показывают марку котла, если он промышленного изготовления, и вид топлива, если нет, записывают “приспособленный” и указывают вид твердого топлива.

Котлы, работающие не на жидком топливе, показывают по разделу “особые отметки” с указанием, где установлен котел и вид топлива (жилой дом, баня и т.п.).

2.7. На титульном листе проставляют окончательную дату составления технического паспорта. Составленный технический паспорт подписывает начальник бюро технической инвентаризации.

2.8. Изменять типовую форму технического паспорта без разрешения ЦСУ СССР запрещается.

2.9. При изменениях количественных и качественных характеристик жилого дома и других строений технический паспорт подлежит замене новым, в котором делают отметку: составлен (дата) взамен ранее действующего (проставляется реестровый номер) и место хранения.

При этом ранее составленный паспорт сохраняют и в нем делают отметку: “составлен новый паспорт (дата, реестровый номер)”.

2.10. При выдаче паспорта собственнику должна быть зафиксирована дата выдачи, закрепленная подписью начальника БТИ.

Отдел статистики

жилищно-коммунального хозяйства

и бытового обслуживания населения

ЦСУ СССР

Ассоциация содействует в оказании услуги в продаже лесоматериалов: доска обрезная по выгодным ценам на постоянной основе. Лесопродукция отличного качества.

Скачать:

Скачать: Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда
Скачать: Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда

Источник: http://www.ALPPP.ru/law/zakonodatelstvo-o-zhilische/zhilischnyj-fond/28/instrukcija-po-sostavleniyu-tehnicheskogo-pasporta-na-zhiloj-dom-individualnogo-zhilischno.html

Техпаспорт на дом: нужен ли он сейчас и в каких случаях

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Очень часто собственники путают два понятия “техпаспорт” и “техплан”.

Про технический план мы уже говорили: это электронный документ, подписанный электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет.

Что же такое технический паспорт здания?

До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ.

Но так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Его нужно было предоставить при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт?

  • Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
  • Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.
  • Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
  • Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект.

Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН.

При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен.

Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.Техпаспорт не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры дома не менялись, ТП можно считать бессрочным. На практике все не так просто.

Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ.Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать срок действия запрашиваемых документов.

Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен техпаспорт.

Для подготовки технического паспорта кадастровый инженер или специалист БТИ выезжают на объект. В техпаспорте отображается фактическое состояние дома.

Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в техпаспорте. Никакие сделки с недвижимостью, где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

Когда у вас на руках есть старый техпаспорт, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать его стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае вы просто заказываете новый паспорт для банка. Он будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Подписывайтесь на наш канал, задавайте ваши вопросы!

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/tehpasport-na-dom-nujen-li-on-seichas-i-v-kakih-sluchaiah-5ed604209f13796fe3a90da2

Технический паспорт на жилой дом: как получить, перечень документов – Аргос Омск

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Технический паспорт может оформляться исключительно по установленной процедуре.Среди ее особенностей отметим следующие моменты:1. Можно обратиться в БТИ. Для того чтобы сэкономить время можно заранее записаться на прием. В указанный день можно обратиться к инспектору с ранее подготовленным пакетом документов.

Для начала следует заполнить заявление, после чего проводится оплата государственной пошлины. Только проверив все документы и их содержимое специалисты назначают день осмотра недвижимости и указывает дату, когда документ будет готов.2. Развитие современных технологий определяет то, что заказать техпаспорт можно путем составления заявления через интернет.

Для проведения подобной процедуры нужно посетить официальный сайт и создать собственный аккаунт, после чего проследовать пошаговым инструкциям. Собранная документация прилагается в отсканированном виде.3. Сегодня для экономии времени можно воспользоваться услугами частных контор, которые самостоятельно занимаются сбором требующихся документов и их подачей.4.

Многофункциональные центры также позволяют проводить оформление технического паспорта на жилой дом. Схема подобных действий достаточно проста, достаточно обратиться к инспектору и заполнить соответствующее заявление.На сегодняшний день большинство техпаспортов оформляется через официальный сайт.

Это связано с тем, что нужно заполнить пустые поля и подождать около 10 дней, после чего требуемый документ будет передан.Для оформления техпаспорта требуется собрать следующий пакет документов:1. Паспорт собственника сооружения.2. Заявление на проведение подобной процедуры.3. Если деятельностью занимается представитель, то требуется генеральная доверенность.

4. Документ, который подтверждает право собственности.5. Квитанция, указывающая на уплату государственной пошлины.

Только при следовании всем рекомендациям можно провести регистрацию технического паспорта, который требуется в самых различных случаях. Как показывает практика, на подобную процедуру уходит около 10-15 рабочих дней. В большинстве случаев не возникает существенных проблем с подобной процедурой, в противном случае приходится обращаться в юридическую компанию.

Техпаспорт оформляется на любой объект, который относится к категории недвижимых. К таким относятся сооружения, помещения и различные здания.

В этом документе указывается ряд сведений насчет конкретного имущества, дата введения в эксплуатацию, используемые строительные материалы, количество жилых помещений, этажность и квадратура.

В приведенном ниже материале предлагаем рассмотреть чуть более детально процедуру получения технического паспорта на жилой дом.

Такой документ, как технический паспорт на имущество, необходим во многих повседневных сферах деятельности.Однако зачастую применяется он при таких ситуациях:1. Если планируется осуществить перепланировку здания, сооружения, постройки или другого типа сооружения, а также при внесении изменения в действующей коммуникационной системе.2. При оформлении дарственной на имущество.3.

Если объект рассматривается нотариусами при осуществлении сделок купли-продажи или мены объекта.4. Если планируется оформление ипотеки (для осуществления первичной оценки).5. При долевом разделе имущества на основании наследования.6. При вводе объекта в эксплуатацию.

Документ является письменным подтверждением общего технического состояния объекта при условии, что никаких переделок (изменений) не проводилось.Также в техническом паспорте на дом будет содержаться разная информация справочного типа про сам объект недвижимости.Более конкретный перечень приведен ниже:1. количество помещений (комнат и их габариты);2.

согласно проведенной инвентаризации – общая стоимость;3. наличие и расположение инженерных сетей;4. информация касательно строительства постройки:5. материал, из которого изготовлен фундамент;6. тип и материал кровли;7. материал и толщина стен;8. информация касательно утеплительного материала;9.

обшивка;10 главный материал возведения;11 показатель износа объекта;12 общие габариты и площадь объекта;13 дата проведения последних ремонтных работ;14 тип постройки;15 дата ее возведения.Также могут включаться такие дополнительные требования:

— габариты санузлов, балконов, кухонь, ванных.

Точный срок действия техпаспорта законом не определен.А НПА рассматривает этот момент весьма двояко:— техпаспорт представляет собой документ бессрочного типа;— однако проводить техническую инвентаризацию нужно, но не чаще одного раза в пять лет.

Исходя из многочисленной практики, техпаспорт является бессрочным документом, и его реквизиты остаются неизменными до окончания момента его существования. Однако сведения, которые прописываются в документе, с годами свою актуальность могут потерять.

А вот потеря технического паспорта или его актуальности делает документ полностью непригодным для всех без исключения государственных органов и в случаях, когда необходимо проведение операций, связанных с этой недвижимостью. Срок инвентаризации – пять лет и более, что сделает передачу наследства или продажу объекта более затруднительным.

По сути, срок эксплуатации технического паспорта составляет тот промежуток времени, который находится между двумя техническими инвентаризациями.

Но для начала понадобится подать письменное прошение (заявление) от имени человека, который является собственником объекта. Так же в документе необходимо указать причину необходимости технической документации.1. Понадобится оригинал паспорта (копия делается и заверяется сотрудником БТИ).2.

Оригинал свидетельства о праве собственности (может использоваться и любой другой правоустанавливающий документ).3. Корешок квитанции об оплате установленной государственной пошлины (для каждого района стоимость устанавливается разная).4.

Паспорт доверенного лица, доверенность нотариально заверенная (при условии, что документами будет заниматься поручитель).

Сотрудник БТИ (ответственный), выдаст расписку, что оригиналы некоторых документов были изъяты. Помимо этого должен быть назначен день, когда документы можно будет забрать вместе с новым техпаспортом.

В итоге, для получения документа, понадобятся такие действия:1. подать письменное заявление в выбранную организацию, которая отвечает за выдачу соответствующей документации;2. произвести оплату установленной государственной пошлины;3. ожидать приезда сотрудника БТИ, который осуществит все необходимые замеры;4. подождать пару дней и забрать готовый документ.

При самостоятельном посещении БТИ и получении в нем технического паспорта, помимо оформления письменного заявления, понадобится прикрепить к нему целый пакет сопутствующих документов. Также услуга относится к категории оплачиваемых.

В оговоренный день на объект приедет сотрудник БТИ произведет все необходимые замеры и вычисления. После уведомит о дате, к которой все документы будут готовы. При оформлении заявки он-лайн, необходимо прикрепить электронные копии всех необходимых документов.

Оплата пошлины может осуществляться как электронными, так и наличными средствами. Только основные документы понадобятся при подаче заявления через специальные фирмы, ведь все остальные заботы они возьмут на себя.

Однако подобные услуги платные, однако таким образом можно будет получить все необходимые документы в ускоренном режиме.

Такие учреждения могут выступать в качестве посредников, которые занимаются принятием заявок от граждан. Запись осуществляется самостоятельно при посещении одного из многочисленных отделений и при подаче соответствующей он-лайн заявки. Заявитель при посещении организации подписывает бланк запроса и предоставляет все необходимые документы.

Когда техпаспорт будет готов, на указанный телефон придет смс-сообщение. Если запрос делаетсячерез МФЦ, то сроки несколько затянутся. Однако, какой бы из вышеперечисленных способов не был выбран, потребуется предоставить такие документы, которые могут предоставляться как в бумажной, так и в электронной форме, в зависимости от способа подачи заявления):1.

Решение суда, дарственная, соглашение купли-продажи или любой другой документ, который делает человека полноправным владельцем описываемого объекта.2. Корешок, свидетельствующий о совершении оплаты, государственной пошли.3. Право собственности в виде свидетельства на регистрируемый объект.4.

Предписание о возможности проведения необходимых строительных работ при условии, что есть необходимость в проведении подобных манипуляций.5. Заполненная онлайн заявка или письменное заявление.6. Удостоверение личности (паспорт или права) заявителя. При использовании доверенного лица, понадобится оригинал нотариально заверенного документа, подтверждающие спектр возможных полномочий.

В заявлении необходимо указать такие данные:1. Прописывается основание, которое сподвигло владельца получить необходимый документ.2. Полные сведения касательно выбранного недвижимого объекта, которым владеет лицо.

3. Контактные и личные данные собственника и контактного лица.

Заниматься плановой инвентаризацией каждые несколько лет необходимости нет, и это закреплено на законодательном уровне.

Также в нормативных документах четко прописано, что осуществлять регистрацию права собственности на имущество недвижимого типа при использовании техпаспорта, срок которого превышает пять лет, не представляется возможным. На практике все выглядит совершенно по-другому.

Дело обстоит несколько иначе в связи с высокой активностью рынка недвижимости и нюансах федеративного устройства. В каждом регионе имеются собственные подзаконные акты, которые дают разъяснения на сложившуюся ситуацию, устанавливая несколько иной порядок действий.

С просроченным паспортом могут и не отказать, однако далеко не везде. К тому, подобные действия могут быть обжалованы в судебном порядке. Говоря о последствиях отказа получения техпаспорта, никаких наказаний за это не предусмотрено на сегодняшний день.

Источник: https://argos-omsk.ru/texnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom-kak-poluchit-perechen-dokumentov/

Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет?

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Среди всех документов на недвижимость важнейшим считается кадастровый паспорт.

Что же он собой представляет, какое имеет предназначение и какова процедура оформления?

Ответы на все вопросы далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, можно узнать на нашем сайте.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт дома — что это?

Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

Узнайте из наших статей о том, как поставить на учет объект недвижимости, и какие документы для этого потребуются.

Предназначение

Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта.

Требуется для получения исчерпывающей информации об объекте, как для самого собственника, так и для тех, кто может участвовать в сделке по поводу этого строения.

О разнице между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости можно также узнать из нашей статьи.

паспорта должно отражать уникальные сведения о конкретном объекте. Что же включается в состав этого документа, какие данные в нем представлены:

  • адрес, по которому располагается дом;
  • предназначение. В этой графе должно быть указано, что дом предназначен для проживания;
  • количество этажей;
  • кадастровая стоимость и номера, присвоенные самому строению и кварталу, в котором оно расположено;
  • общая площадь;
  • год, в котором здание было введено в эксплуатацию;
  • информация о несущих конструкциях дома, на которых он стоит.

Если с домом происходят какие-либо изменения, например, перепланировка с увеличением площади , то эта информация обязательно должна быть отражена в паспорте.

Узнайте на нашем сайте также о том, как поставить на учет нежилое здание или сооружение и получить на него паспорт.

В какой форме оформляется?

Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.

Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки читайте в нашей статье.

Кто может его получить?

Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник. От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет.

Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники.

Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

Куда обратиться?

Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом, несколько:

  • отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
  • МФЦ лично или через представителя;
  • сайт Росреестра в интернете – онлайн;
  • портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением, приложив к нему:

  • паспорт собственника;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Указанный пакет требуется, если дом уже стоит на учете.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, как снять объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.

Если же требуется первоначальная постановка на учет, то прибавляется:

  • подтверждение права собственника;
  • технический план.

После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

Пошаговые инструкции

Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться.

Через МФЦ или Росреестр

В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

  1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
  2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
  3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
  4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
  5. Явиться за результатом.

Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток, а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней.

Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.

Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

  1. Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
  2. Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
  3. Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
  4. Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
  5. Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).

Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

  1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
  2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
  3. Выбираем вид заказываемого документа.
  4. Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
  5. Выбираем место получения результата.
  6. Вводим проверочный код с изображения.
  7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
  8. Отправляем запрос.
  9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
  10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
  11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

Как изменить документ?

Внесение изменения требуется в случаях:

  • изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);
  • смена собственника;
  • другие случаи, так как их исчерпывающий перечень нигде не указан.

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

В общем это осуществляется следующим образом:

  1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
  2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
  3. Ожидается результат.
  4. Заявитель получает готовый измененный документ.

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт содержит детальные характеристики недвижимости, основные и значимые технические моменты, которые помогают правильно описывать и представлять объект.

Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.

Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.

Как и где его сделать?

Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • МФЦ;
  • портал Госуслуги.

Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ.

При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

  1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
  2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
  3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
  4. Обращение в назначенное время для получения результата.

Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток.

Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги, для этого требуется:

  1. Войти в личный кабинет.
  2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
  3. Выбрать организацию – БТИ.
  4. Выбрать вкладку заказа документов.
  5. Заполнить появившуюся форму.
  6. Явиться в БТИ для получения результата.

Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

Кадастровый и технический паспорт дома — это одно и тоже?

Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:

  • предназначение. Первый предназначен для постановки на учет недвижимости и для дальнейшего учета прав собственности, а второй – для технического учета;
  • в объеме отражаемых сведений. Так как отличается предназначение, и сведения в содержании отражаются различные или с разной точностью.

    Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Срок действия обеих бумаг неограничен. Однако раз в пять лет они могут становиться недействительными в части инвентаризационной и кадастровой стоимости в связи с плановой переоценкой и поэтому нуждаются в обновлении.

Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно. Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости. Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zhilogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.