Технический паспорт на дом сделать

Содержание

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Технический паспорт на дом сделать

Технический паспорт является документом, который требуется для переоформления прав на недвижимость. Например, при купле-продаже квартиры, в случае оформления наследства, при дарении недвижимости.

Для чего необходим техпаспорт?

В техпаспорте указываются основные параметры недвижимости. Сам по себе не является правоустанавливающим документом. Совершить сделку с недвижимостью и доказать право на собственность с помощью одного только техпаспорта нельзя.

Собственникам недвижимости техпаспорт нужен в следующих случаях:

  • Для оформления кадастрового паспорта.
  • Для узаконивания перепланировки недвижимости. Если техник БТИ не зафиксировал проведенную перепланировку в техпаспорте, то она считается незаконной.
  • Для прописки граждан, проживающих в помещении, но не имеющих на него права собственности.
  • Для уточнения сумм налоговых вычетов на недвижимость, а также стоимости коммунальных услуг.
  • Для регистрации любых сделок с недвижимостью нужно обязательно предъявлять техпаспорт. Без этого документа в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) откажутся зарегистрировать куплю-продажу, дарение, обмен и другие сделки.
  • Для смены права собственности на недвижимость ЕГРН проверяет соответствие указанной в техпаспорте информации реальному положению вещей.

Какая информация в нем содержится?

В техпаспорте находится следующая информация:

  • Точный адрес дома.
  • Этаж квартиры.
  • Общая площадь недвижимости. Дополнительно уточняется, сколько жилой и нежилой площади в помещении. Указывается количество комнат, а также площадь каждой комнаты.
  • Указываются материалы, использованные при постройке несущих стен, перегородок и перекрытий.
  • Описываются имеющиеся коммуникации, способ отопления помещения.
  • Дата постройки здания, дата проведения капитального ремонта.
  • Указывается инвентаризационная стоимость недвижимости на момент выдачи техпаспорта.

Срок действия документа

Согласно жилищному законодательству, нужно проводить техническую инвентаризацию недвижимости каждые пять лет. На практике эта норма практически никогда не соблюдается. После первой процедуры инвентаризации выдается техпаспорт. Он действителен до тех пор, пока не будет проведена перепланировка помещения.

После перепланировки нужно внести изменения или получить новый техпаспорт на недвижимость. Если техническая инвентаризация проводилась более, чем пять лет назад, то собственнику потребуется обязательно ее заказывать. Срок в 5 лет устанавливается с учетом износа конструкций.

Состав технического паспорта

Информация в графическом паспорте подана в текстовой и графической формах. Графическая схема представляет собой планировку, а также ситуационный план (схема расположения здания).

Текстовая форма состоит из следующей информации:

  • Точный юридический адрес объекта недвижимости.
  • Данные о собственниках.
  • Экспликация.
  • Данные о техническом состоянии помещения и его износе.
  • Поэтажный план.

Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, который составлен на основе абрисов. Используется масштаб 1:100 или 1:200. Допустимая погрешность — +/- 0,5 мм. Используются специальные условные знаки. На поэтажном плане находятся все имеющиеся в здании помещения, а также их конструктивные элементы. Проставлены размеры.

Конструктивными элементами являются:

  • Окна и двери.
  • Стены и перегородки.
  • Балконы, лестницы и мансарды.
  • Внутренние выступы стен, ниши, перегородки.
  • Наружные колонны, арки, пилястры, а также другие элементы, которые выступают более чем на 10 см.

Как вносятся изменения в техпаспорт?

Все проведенные инженерные работы по перепланировке обязательно должны регистрироваться в техпаспорте БТИ. Предварительно нужно получить одобрение архитектурного бюро.

Регистрировать нужно следующие работы:

  • Разделение или объединение комнат.
  • Перенос дверных или оконных проемов.
  • Объединение или разделение комнат.

Как проходит восстановление техпаспорта на недвижимость?

Для восстановления техпаспорта на квартиру владельцу недвижимости нужно лично прийти в БТИ. Заказывается паспорт и проведение замеров. В заявлении нужно указать восстановление по форме 3 (без вызова специалиста). После проведения работ обновленные данные о недвижимости появятся в базе БТИ и Росреестре.

Как оформить техпаспорт самостоятельно?

Перечень документов, которые необходимы для оформления, меняются в зависимости от целей получения техпаспорта и ситуации:

  • Если квартира предоставлена по договору аренды с муниципалитетом, квартиросъемщику нужно подать номер своего лицевого счета в ЖКХ или ТСЖ. Это подтвердит право пользования недвижимостью.
  • В случае оформления наследования нужно предоставить свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости и удостоверение личности наследников. Нужен документ о праве наследования и справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
  • В случае приватизации потребуется техпаспорт формы 7. В нем находятся технические параметры квартиры. Нужен документ, подтверждающий право на перевод объекта в частную собственность.
  • При обновлении техпаспорта нужно вызвать специалиста, который проведет замеры недвижимости.

Если оформление проходит по доверенности, то нужен паспорт собственника и доверенность, выданная нотариусом.

Обновление техпаспорта

Для обновления техпаспорта нужно заказать вызов специалиста. Он проведет необходимые замеры жилплощади. На их основе будет составлен техпаспорт, в нем находится следующая информация:

  • Адрес квартиры.
  • Срок ввода дома в эксплуатацию.
  • Реальное месторасположение недвижимости.
  • Сведения о собственниках.
  • Инвентаризационная стоимость.
  • Базовые характеристики недвижимости.

Обычно на замену техпаспорта требуется 2-3 недели. БТИ предлагает ускоренный вариант получения этого документа. Также услуги по помощи в оформлении и переоформлении техпаспорта в ускоренном режиме предоставляются частными фирмами.

В техпаспорте указывается печать и подпись сотрудника, который подготовил и выдал техпаспорт. Присутствует отметка о том, что сведения внесены в Росреестр.

Как оформляется заявка?

Нужны паспортные данные заявителя и всех собственников, номера их телефонов, электронная почта, данные об адресе недвижимости, документы о праве собственности на недвижимость. Если нужно заверить изменения после перепланировки, то требуется предоставить старый техпаспорт на квартиру.

В бланке-заявлении нужно указать, какая именно процедура заказывается:

  • Инвентаризация.
  • Внесение новых данных.
  • Изменение планировки.

Можно заказать несколько экземпляров техпаспорта, количество документов указывается в специальной графе. Ошибка в заполнении заявления приведет к его отклонению системой.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/kak-zakazat-tehnicheskij-pasport/

Как оформить документы БТИ

Технический паспорт на дом сделать

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/bti-docs/

Как сделать технический паспорт на дом 2020 – кто делает, как получить, частный, где, сколько стоит

Технический паспорт на дом сделать

У владельца жилой недвижимости всегда должно быть много документов на его собственность. И техпаспорт является одним из них. Без него не проводятся сделки, так как именно техпаспорт содержит необходимую для этого информацию.

Что это такое?

Технический паспорт – это документ, содержащий следующие сведения:

  • адрес недвижимости, этажность, год возведения;
  • данные собственников жилплощади;
  • технический план здания со всеми подробностями;
  • экспликация;
  • информацию о планировке, реконструкции;
  • инвентаризационная стоимость.

Документ используется владельцами для совершения самых разных сделок. Это может быть купля-продажа, оформление наследства или дарение дома. Чаще всего техпаспорт требуется, если оформление осуществляет нотариус. Многие покупатели проверяют данные, указанные в документе.

Чем регулируется?

Есть несколько нормативных актов, которые регулируют получение или замену техпаспорта. Это ФЗ № 122 и ФЗ № 221, Приказ Минземстроя, Жилищный и Гражданский кодекс, ГОСТы (2.601 и 2.610).

Как сделать технический паспорт на дом?

Технический паспорт можно оформить только в одной организации – бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом документ можно получить на разные виды имущества.

Частный

Частный дом, используемый для проживания одной семьи, также обладает определенные техническими характеристиками. Поэтому владелец такого имущества обязан оформить техпаспорт.

Дачный

Жилплощадь, которая носит статус дачного домика, должна оформляться по всем правилам. Особенно, если владелец делает какую-то перепланировку. И чтобы не возникло проблем, следует получить техпаспорт на дачу.

Недостроенный

Если объект еще не достроен, на него можно получить техпаспорт. Чаще всего эта процедура используется для оформления права собственности. Но при любых изменениях необходимо оформлять новый документ.

Порядок оформления

По закону получить техпаспорт на объект недвижимости может только ее владелец. Кроме того, перед тем, как сделать технический паспорт на дом, необходимо собрать определенный пакет документов.

Затем нужно придерживаться следующей процедуры:

  1. Выбрать способ подачи бумаг. Это может быть личное посещение бюро, подача через МФЦ или Госуслуги. Закон разрешает использовать представителя, но понадобится доверенность.
  2. В выбранной организации владельцу необходимо заполнить бланк заявления. Его форма зависит от причины получения техпаспорта (новый документа, замена и т. д.).
  3. Еще один важный этап – оплата госпошлины.
  4. Принять специалиста, который проверить сведения о частном доме.
  5. Получить техпаспорт.

Если заявление оформляется на сайте Госуслуги, то сначала нужно отсканировать документы. Заявление также заполняется на компьютере. Несомненное преимущество этого способа – отсутствие необходимости выходить из дома или отпрашиваться с работы, чтобы подать бумаги в БТИ. Но если заполнить заявку неправильно или отсканировать не все документы, то процедуру придется проводить повторно.

Многие экономят время и силы, обращаясь в МФЦ. Подача документов занимает немного времени, к тому же, не нужно искать местное отделение БТИ. Но срок ожидания техпаспорта увеличится, так как работникам центра придется передавать бумаги в бюро самостоятельно.

Лучше лично идти в БТИ, так как на месте проще разобраться с тем, правильно ли оформлено заявление. А если нет какой-то бумаги, то владелец дома узнает об этом сразу и сможет принести ее на следующий день.

Требуемые документы

Зная, кто делает технический паспорт на дом, остается подготовить бумаги.

В 2020 году обязательно понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, на основании которых заявитель стал владельцем недвижимости (завещание, договор дарения);
  • справка, удостоверяющая оплату госпошлины;
  • разрешение на строительство.

Перечень не является исчерпывающим, поэтому могут понадобиться дополнительные бумаги.

Здесь представлен образец заявления на получение техпаспорта на дом.

Сколько стоит?

Размер государственной пошлины за изготовление технического паспорта регулируется на региональном уровне. Влияет на сумму и площадь дома. В среднем заявителю необходимо заплатить около 1 тыс. рублей.

Можно заплатить за срочность (сумма приблизительно такая же). Если заказ документа был сделан через посредника, то придется оплатить и его услуги. Поэтому стоимость техпаспорта варьируется от 1 до 5 тыс. рублей.

Сроки изготовления

Обычно подобные документы не выдаются раньше, чем через 3–4 недели после подачи заявления. Стандартный срок при оплате за срочность – не более недели. Можно получить техпаспорт еще быстрее. Но тогда владельцу нужно объяснить такую спешку сотрудникам БТИ. У него должна быть уважительная причина.

Сколько действует?

Еще несколько лет назад техпаспорт необходимо было обновлять каждые 5 лет. Сейчас этой нормы нет, но на практике она все же используется. Поэтому, чем старее документ, тем вероятнее, что понадобиться его замена. Особенно, если речь идет о юридических сделках. В таком случае документ можно получить только после проверки специалиста.

Услуги посредников

Существуют компании, которые предлагают услуги по быстрому оформлению техпаспортов. Другими словами, они выступают посредниками между владельцами и БТИ. Это абсолютно законно, поэтому не стоит переживать по поводу несения ответственности.

Преимущество сотрудничества с компаниями-посредниками заключается в том, что они избавляют хозяина дома от всех хлопот. Не нужно самостоятельно подавать документы и т. д.

Но есть и недостаток – оплата услуг. Минимальная стоимость составляет несколько тысяч рублей. Это следует учитывать, если есть намерения нанять посредника.

Как внести изменения?

Любое вмешательство в планировку дома должно быть документально оформлено. Помимо разрешения следует оформить перепланировку в БТИ. В этом случае действует такое же правило, как и при перепланировке квартиры. Владелец должен внести соответствующие изменения в техпаспорт на дом.

Помимо новой планировки, есть еще несколько причин для получения нового техпаспорта:

  • смена названия строения;
  • изменения кадастровой стоимости недвижимости;
  • передача права собственности;
  • выявление ошибок в действующих документах.

Процедура внесения изменений в технический паспорт осуществляется стандартно. От собственника требуется обратиться в бюро технической инвентаризации и подать соответствующие бумаги.

Как восстановить?

Любой документ может быть утерян или украден. Если такое произошло, следует обращаться в БТИ с просьбой о выдаче дубликата.

Госпошлину при этом платить не нужно, а сам документы будет готов через несколько дней.

Если сразу не восстановить техпаспорт, впоследствии у владельца дома могут возникнуть проблемы.
Выяснив, где делают техпаспорт, а также, сколько это стоит, не следует медлить с оформлением.

Этот документ очень важен, а его отсутствие может обернуться серьезными неприятностями. К примеру, придется очень быстро его получать, доплачивая за срочность.

Или отсутствие техпаспорта будет расценено как попытка мошенничества. А это влечет за собой штраф.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/kak-sdelat-tehnicheskij-pasport-na-dom/

Как получить техпаспорт на дом: заявка в БТИ, как заказать технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом сделать

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в техническом паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт выдает БТИ — Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты. Если строение подвергалось перепланировке, здесь же заказывают и новый технический план здания.

Технический паспорт и план частного дома входят в обязательный пакет документов при:

  • регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  • и постановке здания на кадастровый учет.

Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

Что касается плана, то это тоже очень важный и во многих пакетах обязательный документ. В нем содержатся сведения иного порядка, нежели в паспорте — этажность дома, материал стен и других конструкций, дата окончания строительства и пр.

Почему необходим технический паспорт? Как и где заказать техпаспорт на дом? Что должно быть в техпаспорте? Срок действия технического паспорта На что обратить внимание?

Почему необходим технический паспорт?

Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:

  • продажи объекта;
  • оформление кредита, в том числе ипотечного;
  • нотариальное вступление в наследство;
  • раздел долей в собственности;
  • раздел имущества (не по завещанию);
  • введение строения в эксплуатацию и пр.

Паспорт дома (технический) — всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.

Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд.

Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться.

А значит, если площадь больше заявленной — покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше — собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.

Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.

Как и где заказать техпаспорт на дом?

Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:

  • гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
  • свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
  • оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).

Важно: если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность.

В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.

Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).

Что должно быть в техпаспорте?

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании.

Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий — всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д.

Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) — его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).

Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.

Срок действия технического паспорта

Законом установлено бессрочное действие технического паспорта частного жилого дома. Однако есть существенная оговорка. Собственник обязан проводит инвентаризацию строения каждые 5 лет и сообщать обо всех произошедших изменениях в БТИ по месту нахождения здания.

Специалисты тогда выезжают на место, вновь проводят все необходимые замеры, делают расчеты и описания, после чего вносят измененные сведения в свои отчеты и акты.

Такая проверка — основание для выдачи нового технического паспорта на дом и, соответственно, изготовление нового технического плана.

Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.

Что касается срока изготовления вышеупомянутых бумаг, он составляет 2 недели (точнее, до 2-х недель, поэтому возможно получить их и чуть раньше, точную дату назовет сотрудник БТИ). Получать технический паспорт и технический план нужно в том же отделении Бюро технической инвентаризации, куда подавалось заявление и сопроводительный пакет документов.

На что обратить внимание?

Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности.

Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает.

Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.

Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.

(424 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-i-gde-poluchit-texpasport-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.