Технический паспорт квартиры отменен

Содержание

Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?

Технический паспорт квартиры отменен

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:

Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.

Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Почему кадастровый паспорт решили отменить

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2). С 2017 г.

исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград.

Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца. Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками.

После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились.

Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?

Паспорта старого образца, полученные до 2017 г., действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и требуют замены на актуальную выписку ЕГРН (сроком не более 30 дней):

если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах;

если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом;

при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.

Как обстоит дело теперь

Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок.

Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой.

Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достоверные данные о технических характеристиках недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН

Получить выписку ЕГРН можно в бумажном или электронном варианте – оба имеют одинаковую юридическую силу.

Бумажный вариант. Документ заказывают и получают в МФЦ или Регистрационной палате своего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней. Выписка имеет синюю печать и подпись регистратора.

Забирают ее с паспортом и копией заявления. При заказе через интернет на сайте Росреестра получить ее можно на почте или в территориальном отделении (актуально для квартир в Санкт-Петербурге и Москве). Стоимость услуги – 400 руб.

для физических лиц и 1100 руб. для юридических.

Электронный вариант. При заказе на сайте Росреестра выписку присылают через 2–3 рабочих дня. Стоимость – 250 руб. для физических лиц и 700 руб. для юридических.

Вместо печати и ручной подписи – ЭЦП, которая идентифицируется судом, банком или другим органом. Документ имеет нечитаемый формат .xml.

После преобразования по специальной схеме выписку можно распечатать или загрузить на электронный носитель.

После нововведений в 2017 г. процедура постановки на учет в Госкадастр значительно упростилась. Теперь нет необходимости дважды подавать документы на получение Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка ЕГРН, имеющая юридическую силу и в бумажном, и в электронном виде.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kadastrovyy-pasport-pochemu-ego-otmenili-i-kakoy-dokument-ego-zamenil/

Применяется ли технический паспорт в настоящее время – Бесплатные юридические консультации

Технический паспорт квартиры отменен

Технический паспорт — это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов. Он был нужен для учета этих объектов и госрегистрации прав на них. С 1 марта 2008 г. техническая инвентаризация была заменена кадастровым учетом.

По его итогам выдавался кадастровый паспорт. Однако в отношении объектов капстроительства до 1 января 2013 г. был установлен переходный период. Поэтому в этот период на территории РФ все еще выдавались технические паспорта. В настоящее время такой документ не оформляется.

Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана.

Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.

На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п.

7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).

В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него (ст. 1 ранее действовавшей редакции Закона о регистрации прав на недвижимость, п. 23 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП).

Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г. При этом обратите внимание, что:

  • до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости;
  • с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (ч. 1 — 1 ст. 43 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости, пп. 1 п. 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577).

С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт (пп. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре — ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее.

Оформляется ли в настоящее время технический паспорт многоквартирного дома

На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда (ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется.

Какой статус имеет технический паспорт в сфере кадастрового учета недвижимости

В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут.

Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.

Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Как уже сказано выше, технический паспорт (в том числе и нежилого здания) в настоящее время не оформляется. Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее — Требования к подготовке техплана):

  • на само здание;
  • на помещение в этом здании.

Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2013 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Технический паспорт нежилого помещения, как и любой другой недвижимости, сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п. 20 Требований к подготовке техплана).

Источник: https://urist7.ru/kvartira/primenyaetsya-li-texnicheskij-pasport-v-nastoyashhee-vremya.html

����������� �������: ����� �� ��� �����������

Технический паспорт квартиры отменен

����������� ������� — ��� ��������, � ������� �������� ������ ������ ������������: ������ ������� ��� ��������� ��������. � ��� ������� ���������� ������ � ������ ���������, �� ����� ���������� ����������� �����, ��� ������������ �� ���� ��������� � ���������� � �.�. �������� ������ �������������, �� ����� ��� ������� �� ������ �� ���� ����������� ������������.

�������� �����, ����������� �������� ��� ���������:

«�� ������ ������ �� ����������� ������ ������ ����� ��������� [����������� �������] �������������� �� ����������������. � ������ �������� �������� ������������ ����������� ����� ��������������� ���� ���������� � ������������ �����, ����������������� � ����������� �������������.

����������� ���������������� ��������� ����������� � ����������� ����, ��� ���� ����������� ���� �� �������� ������������. ������ ������ �������� ���� � ������� ��� ����������� ����������. �� ����������� ������� ����� ������ ����������� �����������, � �� ����� ��� ���� ������������ ������ � ������ �� ������������. ������ ����������������� ��� ���������, ��� ��������� �����».

������ ������� �� ���� ������ ������������

��� �������� � 2013 ���� � ��������� � ����������������: ����� ���������� ����������� ��������������� �������� � �� ����������� �� ����������� ���� �������� ����������� ��������. �� ����� ��������� ����������� �������� ������������� � ����� ���.

� ��� �� ������, �� ���������� ��������� �������� — � � ���������, � � ���������. ���� ��� ���������� ��������������� ���, ��� ������ ����� �������� ����������� �������, � ������ ������ ������ ������������ ������ �� �����������. �� � ������ 2018 ���� �� �������� �����.

� ����� ������� ������� ���� �������� — ��� � ���� � ���� — ������ ��������������� ������ ������������.

����������� ������� ���� ����� ��������� � ���������� �������:

  • ��� ������������� ��������, �������;
  • ��� �������������� � �������������� ���������;
  • ��� ��������� ���������� �������;
  • � ���� ����������� ��������� ��������� �����.

������� ��������, ����� �� ������������ ������������ ���� «��� Realty»:

«�� ������ ������ “����” ������� ������� ������������ � “��������” ����� ������ — ��� ������� ����. ��������������� ����������� ����� � ���� �������� ������������ ��������������� ������������� ������������������� ����� (�. 5 ��. 1 �� �� 13 ���� 2015 �. � 218-�� “� ��������������� ����������� ������������”; �� 1 ������ 2017 �. — ����� 2-� �.

1 ��. 2 �� �� 21 ���� 1997 �. � 122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���”). ������ � �����������, � ������� ��������� ����������� ����������� �������, ������� — ������������ ��������, ������� ���� �� ����� � ������������. �� ����� �������� ������������, ����� ������������� ����� ��������� � ����������».

���, � ���� ������ ���������� ����������� �������������� (��������������) ��������, �� ���� ������������ ��������: �� ������ � ����� ����������, ������� ������� ����������� ����������� � �����, �������������� ������������ (��. 26 �� ��). ��� ���������� ���������� ������� ��������� ���������� �������� �� ������� ������������ (��������). ��� �������, �������� �������� � �������� � ���� ����� ������ – ����������� �������.

� � ��� �������� ������� ��������?

������ �������, ����� �� ������������ ����������� ����� «������� � �������»:

«�� 1998 ���� ���������� ��� �������� ���������� � ����� �� ������������, � ��� ���������� �����������. �� ����� ����, ��� �������������� ������ “�� �����”, ������ ��������� ��������».

��� ��������� �����, ����� ��������� ������ �� ���� ����� ����� � ������������, ����������� ����������� ������ ��� ����������� ��������, �� �������. ��� ������������� ����������� ��������.

 �����, ����� ����� ����������� ����� ����� ���������� ��������������, ����� �������� �� ���� ����������. ������� ����������� � ���, �� ������� ��� �����: ���������� �� �������� ������ ���� �������, ���� �� ���� ����������� �� ���� ��� �������.

���� � ���, ��� ���������� �� �������� (�� �� ������� ��������) ������������ ����� ������������ ������� �� ������ ����������� (�������� ������).

«��� ���� �������� �� ��������? — ���������� ������ �������. — ������ ������ ��������������, � ����� ���������� � ���, ����� ��������� ��. �� ������� ��� �������� ��� �� ��� ���������».

�������������� – ����� ���

�������, ���� ����������� �������� ������� ������� �������������� ��� ��������������, � ���� ������ �� ������ �������� ���������� �� ��� ������, � ��� ����� ������������ ����� ����� ����������. ����� ���:

  1. ��������� � �������������� �(���) ��������������.
  2. �������������������� ���������.
  3. ������ �������������� �(���) �������������� ������ ���������.
  4. ����������� ������� ����������������� �(���) ���������������� ������ ���������.
  5. �������� � ���������� ����� ���� ������ ����� ���������� (��� �������������).
  6. ���������� ������ �� ������ ���������� �����������, ������� � �������� � ������������ ���������� �������������� �(���) �������������� ������ ���������, ���� ����� ����� ��������� ��� ���, � ������� ��� ���������, �������� ���������� �����������, ������� ��� ��������.

«�� ���� ����� ���� ����� ��������� �������� ��������, — ��������� ������� ��������.

— ��� ������� ������ ��������� � ������ ����������, �� ��� ������ ����� �� �������� � ������� � ������� ����, ������� ���� “���������” ����������� �������.

 ��� ���� � ����� ������? ���� ������� ��������, ��� ������������ �������� ��� ��� �� �� ������� “��������������”, �� � “������” � ����� �������������� ������������ � ����������� ������� ����������, ����� ������� ����� � ��� � ��� � ���».

� ���� �����…

��������� �������, ����������� ������ ����������� ����� «������� � �������»:

— � ������ � ��� ������� ������� ���. �������, ��� � ������ ������������� � ���� ���������. ���� �������� � ������������� ����������� ���������. ��� ������ ���������������: ���������� ������ �������, ��������� ����������� ������ � ������ � ����������, ��� �� ������� ��� �� �������. ������� �� ����� ������ ���������� �����������.

����.: — ��� ������, ���� ������ ���-���� ��������, � ������ �������� � ��� ����������?

��� ������ ������, ��� ��� �� ������. ����������� ���� ����� �������� � ��������, � � ����������� — ��� ������ ������. ���� ���������� ����������� � �������, ��, ������ �����, �������� ������ ���������� ����� ���������.

— ������, ��� ������ ������� � ��������� �� ���?

����� ��������� � ���������������� ��� ���������� ������, ����� �������� �� ��� «�����������» � ����������� ������. ��������������, ������ � ������, ����� � ����� ������ �������� ������������ ��������: ��� �������, �� ���������, ��������, ����������, ���������-������������ ����������.

— ���� ��� �������� �� ��� ��������, � ����������� ����� ������ ����������� ��������, �� ���� �� ������ ������������� � ���� ���������?

��, ��� — ������ ����� ����������. ���� ������ ������, ��������, ��� ������ � ���� — ��� ����� ��������� ������� ��� ������������� ��������, �� ��������� ���� �������� �������� �� ���, ���������� «���������» �� ��� ������� ��������������. ������ ����, ��� «������� ����������» ����� ���� ������ — ����, ������ ��� ��������� ���.

�� ������ ����� ���� � ��� ��� ��� ����������, ������ �� ���������� �����. ��� ����������� ������ ����������� � ����������������� ��������������� � ������������� ��������� � ��������������� �����. ��������, ����� ����� ������� ���-�� � ������ ������������ �� ������. ������� ����� ��������� ����� � ���, ���� �� ��� ����� ���������, �.�.

������������ �������, ��� ������ ����� ��� �������� ���������.

��� �� ����� ������ ������ � ����� ���?

«� �������� ����������� �������� ���� – ���������� ���������� ����������� ����. — ������� �������� �����.

 — �������������� ��� ����� ������, ���� � ������������ ����������� ������� � ������������ ������������ ����� ���, ������ � ������������� ��������.

������, ��� ������������ ����������, ������������ ������������ �� ������������ ����� � ������ ����� ���������� ��� �������. ��������, ��� � ��������� �����, �������� ������������� ���� ����� ���������».

������� – ������ �� �����������?

��� ���� ��������, � ������� ����� ����������� ����������� �������, — ������� �������� �� ���������� �������.

«��� �� �������� ����������, ������� ��. � 2008 ���� �� ���������� ������ ������ ������������� � ��� �� ������� � ���� �������, ����� ��� ������� ������ ������� ����������� ��� �� �������������, � ��������������. ����� ������ ��� �����, ��������, �� ��� ������, ������ ����������� ���������� �����», — ������� ������� ��������.

����� �������� �������, ��� �������, ������������� �� �������� �������� �������, � ���������� �������� ������ ������� �� ����. ���������������� �� ��������� ������������ ������������� �����������, � ��� ��� ����� ���� � ������������ ���������� �������� �� ���, � ����������� ��������� — ��� ������� �������. � ���������� ��� ����� �������� � �������� ���� � ��������� ������������� �����.

— �� �������� ��������, ��� ���������, ������ �� �������.

��������� � ����������� ���������� �� ����� ������: ���� �������� �� ������ � ������ ������������ ��� ���������� �������� �������� ������� ��� ������� ����, — ��������� ������� ��������.

— ���������� ����������� ��� ������� �������� � �������, ��� ��� �� ��� ������ ��������� ����� �� ������ ������� ������������. ��� ����������� — ��� �������.

����.: — �� ���� ����������� ���� ����� ������� �� ��������, � �� ����������, �� �� ����� �� ����� ����� ���������?

— ������ ������� �� ���� ������ ��������� — ��������� ��� �������. �� � ������ ���������� � ������������ ������: ��� ���� �������� � �� ����� ������ �����������, � �� ��������� ��������� � �.�.

�� ��������� ��������� ����������� ��� ��������� ������� �� ����. �� ���� ���������, ������� ��� ���������� � ������� ����������� ������, ��� �������, � «���» � � «������������».

������ ����, ��� ������� ������������ � ������ ������…

— ����� ���������, ��� �������� ������� ���������� � �������� ����� �������� �������� �� �������?

— ��, ������.

����������

��� �������� � ��������������� ��������� ������������ ���, ����� �������� ���������� �������� ���������� ���� ������ ������������ ��� ���������:

  1. ��������������� �������.
  2. ��������, �������������� ����� �������������: ������� �� ����.

��� ������������� ����� ������������� ������������, �������������� ����� ����������� �� ����� ������� ����.

������� ��������� ����������� ���������� ������� 1500 ������. ��� ������������� ���� �� ������������ ��������� �� �������� �������� �� 100 ��.�, ��� ���� ���� ���������� — �� ������ ������. ������� ����� — �� ��� ������ — ������� ��������� ������ �������� �� 2500 ������.

��������� ����� ������������� � �� ��������� ������ �������. ������: ����������� �� �������� � ����������� ��� � ����� �������� �������. ������: ��� �������� �����������, ����� �����, ���������������� �� ���������� ���� ��� �������.

���� �� ����� �� ������, �� �������� �������� «�����������» � ������ ������ �����������, � ��� ����� ������. ������: ����� «�������» �������������� ���������� � ������������: ����� �� �����������, ���� �������������, ������������� � �.�.

����������� ��������� ��������

Источник: https://zastroyschiki39.ru/read/articles/886_tehnicheskii-pasport-kogda-on-vam-ponadobitsya

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 г. № Д23И-449 “О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.”

Технический паспорт квартиры отменен

В Департамент недвижимости Минэкономразвития России поступают многочисленные обращения по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

1. Об осуществлении аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

С 1 января 2013 г.

на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре).

Таким образом, с 1 января 2013 г. положения постановлений Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г.

№ 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее – Постановление № 921), от 10 сентября 2004 г.

№ 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Постановление № 477), приказа Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г.

№ 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», далее – Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

В соответствии с положениями части 3 статьи 44 Закона о кадастре кадастровые инженеры осуществляют в установленном Законом о кадастре порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года.

При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.

2. Об осуществлении государственного учета жилищного фонда и порядке выдачи технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В настоящее время уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Госстрой (пункт 5.2.15 Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2012 г. № 670).

Госстроем порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Порядок учета, Постановление № 1301).

Пунктом 3 Порядка учета установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

При этом, процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37.

3. Об осуществлении государственного технического учета и технической инвентаризации и подготовке технического паспортов объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду.

В настоящее время действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, не установлен.

Таким образом, подготовка технических паспортов на объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам жилищного фонда, не предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частями 1, 8 статьи 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. c на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 г.

Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2013 г.

, не предусмотрено действующим законодательством.

Департамент недвижимости просит довести настоящее письмо до сведения территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях соблюдения норм действующего законодательства.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин

С 1 января 2013 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В связи с этим, с указанной даты положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капстроительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется.

При этом организации, которые 31 декабря 2012 г. осуществляли государственный техучет и (или) техинвентаризацию в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе заниматься кадастровой деятельностью с 1 января 2013 г. до 1 января 2014 г.

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2013 г.

В отношении объектов капстроительства, не входящих в жилищный фонд, подготовка техпаспортов действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, если техпаспорт изготовлен после 1 января 2013 г., то его сведения не учитываются при подготовке техплана указанных объектов.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70227976/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.