Технический паспорт квартира

Содержание

Оформляем технический паспорт на квартиру: где и как получить документ?

Технический паспорт квартира

Документ о геометрических параметрах жилого помещения с описанием коммуникаций, показывающий расположение комнат, называют техническим паспортом на квартиру. Жильцам любых апартаментов документ о недвижимости однажды обязательно понадобится. Полезно знать, куда обратиться за техпаспортом, в какие сроки он изготавливается, цену обновления информации о жилье.

Зачем нужен техпаспорт на объект недвижимости?

Этот документ появляется в результате инвентаризации зданий и иных объектов. Процедура проводится при строительстве и после приемки многоквартирного дома, при внесении изменений в проектную конструкцию объекта недвижимости. Технический паспорт жилого помещения — один из вариантов предоставления сведений о комнатах внутри здания.

Документ нужен в случаях:

Техпаспорт служит основанием для составления техплана. Это единственный документ, подтверждающий соответствие объекта строительным и санитарным нормам.

Нужен ли для регистрации права собственности?

Необходимость предоставления технического паспорта при сделках с недвижимостью отпала с принятием Федерального закона №218-ФЗ о государственной регистрации стационарных объектов.

Теперь на основе техпаспорта заполняется являющийся вторичным документом кадастровый паспорт. Для учета квартиры в Росреестре достаточно техплана, который составляет и регистрирует прошедший специальное обучение и подготовку инженер.

В Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН сводятся данные обо всех квартирах России.

Технический паспорт может потребоваться, когда в сделке участвуют органы опеки, страховая компания, нотариус, банк предоставивший покупателю ипотечный кредит.

Нормативные документы, действовавшие до 2013 года, предписывали оформлять техпаспорт на землю под дачей, но позже произошла его замена кадастровым паспортом.

Но в отношении дома для постоянного проживания требование продолжает действовать. Если апартаменты учтены в списках организации-регистратора, техпаспорт при проведении сделки купли-продажи не нужен.

Как выглядит и какие данные содержит: образец

Документ представляет собой несколько сшитых листов стандарта А4. Информация в техническом паспорте на квартиру излагается в виде текста, таблиц, чертежей. На титульной странице обозначается название документа, адрес объекта, его номера: инвентарный и кадастровый.

Далее следуют разделы:

  1. месторасположение, поэтажный план и экспликация квартиры;
  2. параметры здания, в котором находятся жилплощадь: год постройки, этажность, материалы конструкций, подведенные коммунальные сети, дата последнего капремонта;
  3. характеристики квартиры: количество комнат, площади жилая и вспомогательная — коридора, балкона, кладовок, кухни. Размеры ванной и туалета, высота потолков.

Приводится стоимость, установленная при инвентаризации, время последнего техобследования, отметка о переустройстве, если была перепланировка. Образец технического паспорта на квартиру\дом можно скачать здесь.

Техпаспорт заверяется подписями: директора проводившей инвентаризацию фирмы, исполнителя, сделавшего в квартире обмерочные работы. Рядом ставится печать организации.

Кто выдает?

Оформлением техпаспортов занимается государственное предприятие БТИ — бюро технической инвентаризации, куда и обращаются при необходимости получить документ.

Заявку на изготовление уполномочены подать собственники жилья, съемщики квартиры по договору соцнайма, другие граждане по нотариальной доверенности от этих лиц.

Принять заявление для передачи изготовителю могут:

  • МФЦ — Многофункциональный центр;
  • ПИБ — Проектно-инвентаризационное бюро, подразделение БТИ;
  • электронные сервисы Госуслуги и Росреестр.

При удаленном обращении заявителю направляют вызов с указанием времени, когда прийти в БТИ или МФЦ за техпаспортом.

Как оформить в БТИ?

Как получить технический паспорт на квартиру, дом — инструкцией предписывается предварительное обращение организации-застройщика в БТИ для инвентаризации комплекса объектов новостройки. Получение техпаспорта на помещения в многоквартирном жилом доме — обязанность их собственников.

Владелец квадратных метров сам вызывает специалиста, обозначив ему причину запроса на документ. Услуга паспортизации новой квартиры и комнат вторичного рынка платная. Техник осматривает объект, делает измерения и вычисления, заполняет стандартный бланк.

Порядок действий

Пошагово запрос о выдаче техпаспорта включает в себя операции: выбор способа обращения в БТИ, подготовку заявления и пакета документов, отправление бумаг по нужному адресу. Результатом выполненных действий будет получение готового свидетельства о состоянии и характеристиках квартиры.

Инвентаризация осуществляется сотрудником БТИ по такой схеме:

  • изучаются предшествующие описания;
  • проводится обследование: обмеры, фиксирование состояния конструкций, определение износа;
  • составляется чертеж квартиры в плане;
  • заполнение разделов техпаспорта.

Выезд на инвентаризацию сотрудника БТИ не требуется, когда восстанавливается утраченный документ и изготавливается дубликат. Вызывать техника нужно обязательно, если помещение готовится к продаже или узаконивается перепланировка квартиры.

В паспорт вносятся только достоверные сведения, полученные в процессе обследования комнат. Оригинал документа хранится в БТИ. Порядок действий одинаковый для новостроек и вторичного жилья, а частное домовладение требует предварительного составления акта ввода в эксплуатацию. Техпаспорт изготавливается в двух вариантах: на бумаге и электронном носителе.

Какая документация нужна для оформления?

Личность заявителя должна быть удостоверена: для обладателя квартиры — это паспорт, для заменяющего его лица — доверенность. В пакет бумаг, сопровождающих обращение в БТИ, входят документы, набор которых зависит от цели пользования техпаспортом и назначения объекта, на который свидетельство оформляется.

Во всех случаях постановки задания специалисту на изготовление техпаспорта нужны такие документы: заявление, квитанция об оплате госпошлины, подтверждающие право собственности свидетельства. К последним относятся договора купли-продажи, соцнайма, дарения, ренты, залога, подтверждения наследования и другие.

В разных обстоятельствах дополнительно потребуются:

  1. наследование жилья: свидетельство о смерти владельца, нотариальная справка, удостоверения преемников;
  2. перепланировка квартиры: согласие собственников дома, разрешение от органов власти;
  3. приватизация недвижимости: справка формы 7 из управляющей компании о характеристиках помещений всего жилого здания;
  4. оформление дачного дома. Право собственности подтверждается и на строение, и на земельный участок.

Приняв документы от заявителя, сотрудник выдает ему расписку и сообщает о дне и времени получения техпаспорта.

Документ отражает текущее состояние объекта недвижимости — заказывать его нужно непосредственно перед сделкой с квартирой.

Как взять документ в МФЦ?

Для заказа техпаспорта обращаются в центр предоставления услуг. В любом окне собственнику жилья выдадут бланк заявления, подскажут, как заполнить.

Принимают на оформление пакет бумаг по списку, установленному БТИ, дальнейшие действия:

  • документы из МФЦ передаются в бюро;
  • специалисты обрабатывают и вносят информацию в форму;
  • свидетельство пересылается обратно в центр.

Вручается готовый документ заявителю сотрудниками центра.

Быстро получить техпаспорт не получится — на перемещение бумаг между организациями потребуется дополнительно 2-3 дня.

Можно ли заказать через Госуслуги?

Заявку удаленным способом делают через сайт, доступный всем гражданам России. При оформлении в ней указывают, каким образом желают получить техпаспорт: в электронном или бумажном виде.

Рекомендации по оформлению:

  • зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  • выбрать отделение БТИ;
  • заполнить заявление, передать его и оцифрованные документы, дождаться звонка специалиста — он назначит дату получения техпаспорта.

Аналогично можно обратиться и на сайт Росреестра. Оплата госпошлины обязательна во всех случаях.

Срок изготовления

Зависит от объема работы и размера оплаты, изменяется в пределах от трех дней до одного месяца. В среднем продолжительность оформления не превышает двух недель. Узнавать о сроках изготовления технического паспорта рекомендуется у специалиста при подаче заявления. Если названная дата не устраивает, можно доплатить за срочность оказания услуги и получить документ в нужное время.

Расчет стоимости

Цена изготовления документа зависит от нескольких факторов. Органы БТИ сами устанавливают тарифы по каждому региону РФ.

Стоимость складывается из показателей:

  1. госпошлина:
    • в Москве — 1790 рублей;
    • в Санкт-Петербурге — 1030 рублей;
    • в областях — от 1200 до 900 рублей.
  2. за площадь объекта:
    • квартира — 3000 рублей;
    • дома: до 100 м² — 4000 рублей, свыше 200 квадратов — 5000 рублей.
  3. иные затраты:
    • надбавка, если документ нужен срочно;
    • оплата приезда специалиста.

Оформление в БТИ обойдется в 0,9—10 тыс. рублей, а в посреднических фирмах доходит до двадцати тысяч.

Оценочный показатель в техпаспорте указывается из расчета рыночной стоимости объекта с поправкой на физический износ.

Сколько действует?

Законодательно срок годности свидетельства о состоянии квартиры неограничен. Ранее действующими нормативами предписывалось один раз в пятилетие проводить инвентаризацию жилой недвижимости с целью актуализации стоимости объекта.

Практически к услугам БТИ прибегают в случаях:

  1. перепланировки помещений квартиры;
  2. реконструкции коммуникаций с переносом сантехники;
  3. изменения месторасположения проемов.

Собственник сам принимает решение о необходимости изменений в техпаспорте. Частая причина обращений в БТИ за техпаспортом — проведение сделки с недвижимостью.

Как обновить\переделать документ и сколько это стоит?

Инициаторами актуализации технического паспорта выступают банки и независимые оценщики. Переоформлять свидетельство можно в обычном порядке — с вызовом техника из бюро инвентаризации. Тогда обновление или переделка ничем не будут отличаться от изготовления первичного техпаспорта по составу и стоимости затрат.

Если никаких изменений в обустройстве квартиры не проводилось, вызывать специалиста из БТИ необязательно. Затраты на обновление документа не превысят двух тысяч рублей.

Как заказать копию?

Чтобы оформить дубликат техпаспорта, действуют по общей схеме обращения. Выполнять ли при этом замеры, пригласив специалиста, решает собственник помещения. Если утраченный собственником квартиры техпаспорт был относительно новым, достаточно сделать обычную копию. Дубликат можно получить в БТИ, управляющей компании. Действие нового документа по времени также не ограничивается.

Утерянный техпаспорт с датой изготовления до 1999 года, подлежит обновлению.

Алгоритм получения выписки

В текущем 2019 году в Росреестре произошли исключения из оборотаотдельныхдокументов, в числе которых оказался и технический паспорт. Сведения, в нем отражавшиеся, содержатся в выписке из ЕГРН.

Алгоритм получения копии:

  1. места выдачи:
    • личное посещение МФЦ и кадастрового подразделения;
    • удаленно — почтой и через Госуслуги;
    • обоими способами — в Росреестре.
  2. выписка бесплатная содержит минимум справочных сведений, выдается по запросу на официальном сайте Росреестра. Все остальные возможности получения информации — за деньги: от 90 до 250 рублей за выписку;
  3. время подготовки и отправки документа получателю — от 15 минут до трех дней. В режиме онлайн Росреестр выдает справку немедленно. Если запрос делают через МФЦ, добавляется еще двое суток.

Выписка из ЕГРН и техпаспорт — два разных документа. Различие в том, что последний содержит полное техническое описание объекта, а первый документ дает общее понятие о квартире.

Инвентаризация объектов жилой недвижимости остается востребованной, несмотря на изменения в регистрационно-учетной политике. Технический паспорт на квартиру остается основным первичным документом для решения споров между собственниками недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

Технический паспорт квартира

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

В 2008 году начал действовать Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ), согласно которому при регистрации сделок с недвижимостью необходим только кадастровый паспорт.

Однако отсутствие в нем некоторых немаловажных параметров (например, площадь, инвентаризационная стоимость и пр.) обусловили прежнюю актуальность технического паспорта.

Получить технический паспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства (квартиры, дома, гаражи, дачи и т. п.), но в процессах оформления есть некоторые нюансы.

В этой статье мы более подробно рассмотрим наиболее популярные случаи – получение техпаспорта на квартиру.

  • Зачем нужен технический паспорт БТИ на квартиру
  • Как получить технический паспорт
  • Право на получение
  • Документы для получения
  • Куда обращаться при первичном получении техпаспорта
  • Срок изготовления
  • Как заказать технический паспорт онлайн через интернет
  • Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра
  • Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

4 раздела технического паспорта до мельчайших подробностей отражают параметры квартиры, а именно:

  • Фактический адрес местонахождения;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Площадь жилого объекта в общем и каждой комнаты отдельно;
  • Материал изготовления стен, перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Информация о капитальном ремонте;
  • Инвентаризационная стоимость.

Как уже было отмечено, сегодня техпаспорт уже не обладает прежней значимостью, тем не менее, существуют случаи, когда без него не обойтись:

  1. Оформление кадастрового паспорта (но не всегда, иногда достаточно технического плана);
  2. Приобретение жилого имущества в кредит (банк таким образом оценивает рыночную стоимость объекта залога);
  3. Прописка в квартиру другого человека (в редких случаях);
  4. Экспертиза технического состояния жилого имущества;
  5. Исчисление налога на квартиру (основа – инвентаризационная стоимость, отраженная в техпаспорте);
  6. Определение размера платежа за жилищно-коммунальные услуги (необходимы такие параметра как площадь);
  7. Согласование перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку требуется представить действующий техпаспорт. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.

Как получить технический паспорт

Как правило, самое первое изготовление технического паспорта происходит при покупке квартиры у застройщика.

Так как срок действия документа не ограничен (для сравнения – кадастровый паспорт годен в течение 5 лет), то его последующее переоформление требуется лишь в случае перепланировок, переносов стен, плит, сантехники, либо утери.

Право на получение

Получить технический паспорт на квартиру вправе исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.

Исключение составляет муниципальная собственность: в этом случае таким правом обладают официальные квартиросъемщики.

Документы для получения

Как и в иных случаях, получение технического паспорта начинается с подготовки комплекта документов:

  • Заявления, заполненного по установленному образцу;
  • Паспорта собственника (представителя);
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
  • При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
  • Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
  • Иных документов по запросу.

Куда обращаться при первичном получении техпаспорта

Оформлением техпаспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). Процедура выглядит следующим образом.

После подачи документов представитель БТИ выезжает и осматривает жилую недвижимость.

Обратите внимание, если выяснится, что в квартире существует неузаконенная должным образом перепланировка, то грозит административный штраф — согласно КоАП РФ, в размере от 300 руб до 5000 руб для физ. лиц и в размере от 2000 руб до 50 тыс руб для юр. лиц.

По окончании осмотра представитель БТИ должен сделать документы, необходимые для изготовления нового план квартиры, который в свою очередь послужит основанием для расчета инвентаризационной оценочной стоимости жилого помещения.

Через некоторое время будет готов сам технический паспорт на квартиру.

Как заказать технический паспорт онлайн через интернет

Сегодня, в век компьютерных технологий, все стремиться к упрощению. Многие документы уже можно оформить, «не выходя из дома».

Но, к сожалению, технический паспорт не относится к их числу. Тем не менее, интернет может помочь избежать многочасовых очередей в БТИ.

Те, кто занимался оформлением документов через интернет, прекрасно знает о существовании многофункциональных центров (МФЦ), где располагаются представители различных государственных учреждений.

МФЦ по направлению БТИ уполномочено принимать заявки на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению техдокументации на квартиру, частное домовладение, гараж и т. п.

Сама процедура не отличается от вышеописанной, но на прием можно записаться на любое удобное время через интернет. Останется лишь прийти с подготовленными документами.

Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра

На текущий момент на сайте Госуслуги и на сайте Росреестра можно подать заявку онлайн на получение технического паспорта. При этом забрать паспорт можно только при личном посещении территориального отделения Росреестра или МФЦ.

Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

Стоимость предоставления паспорта БТИ зависит от Вашего региона проживания и от выбранного способа получения. В настоящее время цена за 1 экземпляр колеблется в районе 2-3 тыс рублей. Если Вы воспользуетесь помощью негосударственных организаций, то цена будет завышена.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру. Как получить или восстановить?

Технический паспорт квартира

Среди многочисленных документов на квартиру технический паспорт занимает важное место. Он содержит всю необходимую информацию по квартире, включая ее метраж, план и другие сведения. Если вы не знаете точно, что такое технический паспорт, как он должен выглядеть и кто оформляет документ, предложенный материал для вас.

Выдача паспорта физическим лицам – порядок и особенности

Технический паспорт – что это за документ

Технический паспорт – это официальная бумага, в которой описывается текущее состояние объекта недвижимости, а также последние существенные изменения по данному объекту, в первую очередь – перепланировки.

Каждый технический паспорт содержит два приложения – ведомость помещений, а также план поэтажный.

Технический паспорт нужен в таких случаях:

  • получение Кадастрового паспорта;
  • оформление перепланировки;
  • покупка квартиры;
  • экспертиза жилья;
  • расчет налога на квартиру.

В некоторых случаях он также требуется для оформления прописки в квартире третьего лица.
Получает документ хозяин квартиры, а не строительная компания (как иногда трактуется). В том случае, когда квартира готовится к продаже, оформлением тех паспорта должен заниматься продавец.

Внешний вид паспорта

Технический паспорт имеет стандартизированный бланк. Как правило, он имеет несколько страниц. Он выдается на фирменном бланке, имеет следующие структурные части:

  • общие сведения о квартире, включая количество комнат, этажность, кадастровый номер;
  • адресный план;
  • план квартиры поэтажный;
  • экспликация к поэтажному плану.

Узнать, как именно выглядит документ, вы можете в государственных учреждениях, а также на их официальном сайте.

Где выдают технический паспорт
Выдачей данного документа занимаются две организации: БТИ, а также ПИБ. В основном все мероприятия по оформлению технического паспорта на объект недвижимости берет на себя именно БТИ, поэтому туда и стоит обращаться при внесении изменений в документ, его первичном оформлении, а также утере.

Услуги, предоставляемые БТИ или же ПИБ не являются бесплатными. Заказчик должен оплатить изготовление документа на общих основаниях.

Стоимость оформления технического паспорта

При заказе технического паспорта заказчик должен оплатить госпошлину в размере 900 рублей. Дополнительно придется доплатить за срочность, если клиент желает сократить сроки подготовки документа, цена может возрасти вдвое. Законом не предусмотрены льготы на данные услуги, не зависимо от статуса клиента.

Порядок выдачи документа

Процедура заказа технического паспорта достаточно проста. Заказчику нужно обратиться в БТИ, пожать документы по праву собственности, паспорт, подтверждающий личность, а также написать заявление на выдачу документа.

Сотрудники службы БТИ назначат дату осмотра площади техником (если это необходимо), также дату выдачи документа на руки. После этого заказчику выдается расписка о получении у него документов.

Далее БТИ проверяет состояние недвижимости, запрашивает данные по конкретной квартире и в установленный срок предоставляет готовый бланк.

Дополнительные бумаги, необходимые при подаче заявления на тех паспорт:

  • форма 7 в случае приватизации квартиры;
  • справка о смерти владельца, если паспорт оформляется наследниками;
  • планы и договора перепланировки;
  • лицевой счет из ЖКХ.

Подготавливают паспорт в течение 7-ми дней (если была заказана срочная услуга) или же в течении 14-ти, если клиент не настаивал на быстром получении паспорта.

Отметим, что срок действия технического паспорта законодательством не ограничен. Если вы не планируете перепланировку или другие значительные имения, этот документ останется действительным на протяжении всего вашего владения квартирой или другим объектом недвижимости.

Восстановление паспорта после утери или кражи

По факту отсутствие тех паспорта не является основанием для лишения права собственности на дом или квартиру, но существенно мешает проведению сделок по данному объекту.

Потому многие владельцы подобной документации после пропажи принимает решение о восстановлении технического паспорта. Данная процедура доступна всем желающим.

Для того, чтобы восстановить тех паспорт нужно подать документы, в числе которых паспорт гражданина, бумаги, подтверждающие право собственности, а также написать заявление.

Если утерянный документ был выдан до 1999-го года, по запросу заказчика он восстанавливается заново, может потребоваться дополнительная экспертиза жилья. Если же тех паспорт выдавали позже, госучреждение даст вам его дубликат.

Восстановлением тех паспорта занимается БТИ.

Цена вопроса

Стоимость услуги составит около 2000 рублей, а срок оформления нового документа – 1 месяц. Ускорить процедуру никак не получится – восстановление тех паспорта регламентируется жесткими законодательными нормами, которые не предусматривают такой возможности.

Итоги

Как видим, технический паспорт – это именно тот документ, который обязан быть на руках у всякого владельца недвижимостью. Оформление тех паспорта – процедура несложная, но достаточно длительная. Чтобы разъяснить для себя все тонкости дела, а также заказать изготовление или восстановление документа, стоит обратиться в БТИ – контору, ведающую данными вопросами.

Источник: https://2realtor.ru/texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Техпаспорт на квартиру

Технический паспорт квартира

В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

Что содержит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

  • о владельце;
  • адрес жилища;
  • метраже помещения как общей, так и покомнатно;
  • цене в соответствии с инвентаризацией;
  • выполненном капремонте;
  • проведенных перепланировочных работах;
  • материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
  • инженерно-технических системах;
  • пояснения к архитектурному проекту;
  • дате строительства дома и т. д.

В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

Зачем требуется техпаспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

  • согласие на перепланировочные работы;
  • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
  • налоговых начислениях на жилье;
  • отделении долевой части собственности;
  • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  • при заключении страховых договоров;
  • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации.

Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем.

Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правообладающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Сколько нужно платить

Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов.

При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д.

Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

Срок действия

Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.

НАПРИМЕР. Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году. Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали.

В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье. Для этого понадобился техпаспорт, в котором узаконена перепланировка. Они обратились в БТИ для его получения.

Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.

Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ. Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
  • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/tehpasport

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

Технический паспорт квартира

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. 

Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. 

Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. 

Как купить квартиру по договору переуступки?

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Отвечает юрист Олег Царев:

Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:

  • достроить объект;
  • пройти госкомиссию;
  • поставить объект на кадастровый учет;
  • передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре.

При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры. 

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату.

Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает.

Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений.

Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Как проходит обмен недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_poluchat_tehpasport__zastroyschik_ili_pokupatel/100349

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.