Технический паспорт что это за документ

Содержание

Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить

Технический паспорт что это за документ

Как только человек приобретает недвижимость, он сталкивается с определенной бумажной волокитой. Особые проблемы возникают у людей с жильем. Им необходимо сначала тщательно проверять недвижимость, а затем оформлять на нее определенные документы. Например, технический паспорт жилого помещения.

Что это за документ такой? Как его оформить? Сколько он действует? Как правило, знать ответы на подобного рода вопросы должен каждый. Ведь никто не знает, когда человек станет собственником жилья. А без техпаспорта некоторые процессы, связанные с жилым имуществом, будут затруднены или вовсе не доступны.

Краткое описание

Что такое технический паспорт жилого помещения? Ответ на данный вопрос поможет понять, для каких целей используется упомянутая бумага.

Техпаспорт жилья – документ установленного образца, содержащий технические данные объекта недвижимости. В нашем случае – о квартире или доме. Используется подобная “выписка” на практике довольно часто. Но при каких обстоятельствах? И как выглядит техпаспорт на жилье?

Образец

Ниже можно увидеть образец упомянутого документа. Технический паспорт жилого помещения – это справка с информацией о недвижимости. В нем отображены характеристики того или иного объекта.

Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества.

Когда необходим

Техпаспорт на дом или квартиру является крайне важным документом, с которым предстоит рано или поздно столкнуться каждому собственнику жилья. При каких обстоятельствах придется оформить упомянутую “выписку”?

Ситуации, как уже было подчеркнуто ранее, бывают разными. Обычно техпаспорт на объект недвижимости требуется при:

  • смене собственника жилья;
  • перепланировке;
  • оформлении кадастрового паспорта или выписки ЕГРН (первично);
  • заключении юридически значимых сделок с объектом;
  • изменении коммуникаций в доме;
  • капитальном ремонте;
  • смене статуса недвижимости (переводе из нежилого в жилое состояние или наоборот);
  • расчете инвентаризационной цены жилья.

Также технический паспорт жилого помещения пригодится при судебных прениях и для оформления имущества в наследство тем или иным способом.

Что содержит

Какие именно данные можно увидеть в упомянутом документе? Как уже было сказано, техпаспорт представляет собой некое описание объекта недвижимости с его техническими параметрами. Здесь же можно увидеть информацию о собственниках недвижимости.

На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:

  • площадь дома или квартиры;
  • этажность;
  • материалы отделки стен дома;
  • количество комнат на территории с их метражом;
  • места проведенных в жилье коммуникаций;
  • дату постройки дома;
  • характеристики фундамента и перекрытий;
  • инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;
  • информацию о владельца недвижимости.

Также в документе можно увидеть наглядный план помещения. На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций.

Больше никаких сведений в изучаемой “выписке” нет. А сколько действует соответствующий документ? Как и где его получить? Кто может справиться с этой задачей?

Кому выдают

Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам. Оформить этот документ не могут третьи лица.

Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:

  • собственники объекта;
  • государственные и муниципальные органы;
  • наследники;
  • представители указанных категорий граждан.

Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.

Места заказа и выдачи

Площадь дома, а также другие технические параметры объекта недвижимости в России можно увидеть в техпаспорте. Но где взять этот документ? И как справиться с поставленной задачей?

Обратиться за техническим паспортом жилья можно в различные службы. Среди них выделяют многофункциональные центры, а также Росреестр. Можно обратиться за упомянутым документом в частные компании-посредники. Такие организации за отдельную плату помогают в оформлении различных справок. И на жилье в том числе.

Хочется заказать техпаспорт на квартиру? В БТИ соответствующая услуга тоже может быть оказана. Главное обращаться в районное отделение подобной организации.

Срок выдачи

Как быстро выдается техпаспорт на недвижимость? Дать точный ответ на подобного рода вопрос крайне трудно. Связано это с тем, что граждан обслуживают с разной скоростью. Все зависит от загруженности определенного уполномоченного органа.

В среднем технический паспорт жилого помещения выдается за 10 дней, иногда возможно изготовление документа в течение двух недель. Если обращаться за “выпиской” в МФЦ, ждать придется немного дольше.

Срочный заказ технического паспорта на недвижимость в Российской Федерации тоже уместен. В этом случае документ установленного образца выдадут в срок от нескольких часов до пары суток.

Чтобы точно узнать, сколько изготавливается документ с техническими параметрами недвижимости, нужно обратиться в конкретный уполномоченный орган. Только так получится избежать проблем и неоправданных ожиданий.

О действительности

Гражданин получил в собственность жилое помещение (жилой дом, комнату, квартиру – это не так важно)? Тогда в первую очередь необходимо оформить техпаспорт соответствующего объекта. Но сколько он действителен?

Точного срока действия изучаемого документа нет. В законодательстве указывается лишь то, что органы, в которые техпаспорт предоставляется, могут самостоятельно устанавливать сроки действия бумаги для того или иного случая.

Тем не менее раз в пять лет информация о недвижимости пересматривается. Проводится переоценка имущества. А значит, действительность ранее выданных документов на недвижимость, содержащих ее характеристики, прекращается.

Отсюда следует, что максимальный срок действия техпаспорта на объект недвижимости составляет пять лет. А минимальный в среднем достигает 14 дней.

Способы обращения в органы

Куда именно можно обратиться за техническим паспортом жилья, выяснили. Подать запрос на выдачу упомянутого документа предлагается по-разному. Каждый сам выбирает, как ему действовать.

Самым быстрым и простым методом является личное обращение в уполномоченные органы. Также можно направить своего официального представителя за соответствующим документом.

Если нет возможности лично или через представителя заказать ту или иную справку, обычно гражданам предлагается обращение в органы по почте. И наш случай не является исключением. Правда, такой прием отнимает много времени и сил. Получить на руки технический паспорт жилого помещения таким образом можно за несколько месяцев.

Важно: для обращения за техпаспортом через представителя, нужно сначала оформить официальную доверенность на представление интересов.

Руководство по заказу

Возникла необходимость в оформлении технического паспорта на недвижимость? Тогда стоит задуматься над тем, как справиться с этой задачей. Обычно никаких проблем с воплощением задумки в жизнь не возникает. Особенно в случае личного обращения в уполномоченные службы.

Инструкция по запросу техпаспорта на жилье в России выглядит так:

  1. Подготовить документы, необходимые для оказания соответствующей услуги заявителю в дальнейшем.
  2. Написать заявление на выдачу техпаспорта.
  3. Сходить в уполномоченный орган по месту нахождения недвижимого объекта. Там придется подать прошение. К нему нужно приложить заранее подготовленные документы.
  4. Забрать готовую “выписку” установленного образца в оговоренное время.

Ничего непонятного или трудного в этом нет. Если человек обращается в органы по почте, нужно отправить заявление с нотариально заверенным пакетом документов заказным письмом с уведомлением о получении.

Документы для операции

Технический паспорт жилого помещения – это документ, который пригодится каждому собственнику жилья. Как его оформить, мы уже выяснили.

А какие бумаги пригодятся для оказания соответствующей услуги? Обычно для этого достаточно паспорта. Рекомендуется также подготовить правоустанавливающие документы на жилье.

Если человек обращается в органы через представителя, ему нужно осуществить подготовку:

  • паспорта собственника имущества;
  • идентификатора личности непосредственного заявителя;
  • справок о правах на жилье;
  • официальной нотариальной доверенности.

Платить за изготовление техпаспорта не придется. Это попросту не предусматривается текущим законодательством. Исключение составляет только обращение к помощи частных компаний. Но при подобных обстоятельствах человек платит не за справку, а за работу посредников.

Ичточник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1826169546219719663/tehnicheskij-pasport-zhilogo-pomescheniya-dlya-chego-nuzhen-gde-i-kak-ego-poluchit/

Технический паспорт на квартиру, что это такое и как его получить

Технический паспорт что это за документ

Оформление права собственности на недвижимость предполагает не только обязательную государственную регистрацию и кадастровый учет, но и получение технической документации.

В полный пакет документов на квартиру входят бумаги, подтверждающие право собственности и различные описания технических характеристик объекта.

Получение всей документации на свою недвижимость в различных инстанциях возлагается на собственника жилплощади.

Технические сведения о квартире должны быть отражены в специальном документе, который служит основанием для кадастрового учета, юридически фиксирует внесения изменений в планировку объекта и служит источником информаций для различных организаций.

До 2013 года кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании технического паспорта объекта. На сегодняшний день эту функцию выполняет технический план. Два этих документа следует различать.

Технический план на строение или помещение изготавливается кадастровым инженером по итогам проведения необходимых работ и подается владельцем недвижимости в Росреестр вместе с другими документами для регистрации права собственности.

Технический паспорт выступает в качестве справочно-информационного документа для оформления юридически значимых действий в различных учреждениях. Эти бумаги включают схожую информацию, но имеют разное назначение и формат предоставления сведений. По сути, технический паспорт является более дополненным вариантом техплана, включает больше информации о жилом помещении.

Технический паспорт выдается уполномоченной организацией на любое здание или жилое помещение после ввода строения в эксплуатацию. В новом многоквартирном доме технический паспорт всего дома получает застройщик. Обязанность оформить подобный документ на каждую квартиру возлагается на собственников. В редких случаях застройщик сам оформляет техпаспорта на каждую квартиру и выдает владельцам.

Процедура получения технического паспорта не отличается особой сложностью.

Но оформить такой документ следует в обязательном порядке, ведь в нем содержится исчерпывающая информация о квартире, он требуется для совершения множества юридических действий.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте, необходимы для правильной организации любой сделки по отчуждению имущества, к примеру, купли-продажи или дарения.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры – документ, в котором содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках квартиры, ее подробное описание. Техпаспорт, как правило, изготавливается при первичной инвентаризации здания, в том числе и при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

В дальнейшем любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с компетентным учреждением и внесены в технический паспорт. При последующем переоформлении документа будет проводиться вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующие сведения:

  • точный адрес и этаж помещения
  • год постройки здания
  • количество этажей дома
  • материалы, использовавшиеся для его возведения
  • наличие и вид коммунальной инфраструктуры
  • степень износа дома и дата проведения последних капитальных ремонтных работ
  • количество помещений, в том числе и нежилых, в квартире и их описания
  • площадь жилища и каждого помещения в нем
  • высота потолков
  • дата проведения последней технической инвентаризации квартиры
  • инвентаризационная стоимость объекта
  • отметка о внесении информации о жилище в кадастровый реестр

Также в техническом паспорте содержатся сведения о собственниках квартиры, проводившихся перепланировках. В документе указывается дата его составления, он заверяется подписью лица, которым был выдан.

В законодательстве нет конкретного указания на срок действия техпаспорта, но установлено проведение инвентаризации объекта недвижимости каждые пять лет, по итогам которой выдается этот документ. За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий.

При продаже квартиры с устаревшим техпаспортом также могут возникнуть затруднения. Несмотря на то, что для государственной регистрации необходим технический план помещения, нотариальные конторы и юридические фирмы запрашивают паспорт для составления договора и юридического сопровождения сделки.

Покупателю также целесообразно проверить соответствие сведений в этом документе, реальной обстановке в квартире, поскольку при наличии не узаконенных перепланировок могут возникнуть проблемы при регистрации сделки.

Собственнику квартиры придется в ускоренные сроки оформлять техпаспорт, что не всегда представляется возможным. Перепланировка в квартире может не соответствовать требованиям законодательства, тогда узаконить ее будет нельзя.

Такие случаи в большинстве своем приводят к отказу покупателя от сделки. 

Технический паспорт не требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права на недвижимость. Однако он необходим для совершения множества других действий, к примеру:

  • для правильного, с точки зрения закона, согласования и оформления перепланировки квартиры
  • смены статуса жилого помещения на нежилое, к примеру, при организации офиса в квартире
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта
  • при нотариальном сопровождении получения наследства, сделки по отчуждению имущества
  • при оформлении ипотеки техпаспорт потребуется кредитной организации
  • при выделении доли квартиры в натуре
  • документ вправе запросить покупатель для оценки соответствия сведений, содержащихся в нем, реальной обстановке в квартире
  • в судебном процессе в ходе доказывания своего права
  • при оформлении страхового полиса на жилье

Во всех этих ситуациях требуется технический паспорт, с момента получения которого прошло не более пяти лет.

Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт

Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в следующие организации:

  • бюро технической инвентаризации
  • Многофункциональный центр
  • частные организации, которые наделены соответствующими полномочиями

БТИ или Ростехинвентаризация занимается изготовлением технического паспорта на объект недвижимости. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию проводится первичная инвентаризация, по результатам которой выдается документ. Также БТИ вносит все согласованные и проведенные на законных основаниях изменения в планировке квартиры в паспорт.

Подать пакет документов для получения техпаспорта можно и в МФЦ. Этот центр работает по принципу «одного окна» и принимает заявления от граждан для оформления множества различных бумаг. Это учреждение занимается только приемом заявок и необходимой документации.

При обращении в МФЦ за техпаспортом порядок его получения будет таким же, как и при подаче заявления в БТИ.

Стоит отметить, что сотрудники центра не занимаются самой процедурой изготовления паспорта, они лишь принимают заявку, требующиеся бумаги и передают в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию жилья.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить оригиналы документов, он самостоятельно сделает их копии, заверит и передаст по назначению. Обращение в МФЦ за получением техпаспорта может быть более удобным, поскольку функционирует запись на прием к специалисту через интернет. Заявитель может выбрать удобное для него время приема и не стоять в очереди для получения услуги.

Сотрудник выдаст расписку с указанием даты окончания процедуры. По предварительному согласованию будет также назначено время выезда квалифицированного специалиста для проведения необходимых для составления паспорта работ.

За изготовлением документа можно обратиться и в коммерческую организацию, наделенную полномочиями проведения инвентаризации. Это может быть целесообразно, если паспорт на квартиру требуется в кратчайшие сроки.

Однако цена за его изготовление, как правило, выше, чем в БТИ или МФЦ. При заказе техпаспорта в сторонней организации его могут изготовить намного быстрее, чем в государственном учреждении в виду меньшей занятости специалистов.

Для получения паспорта также потребуется собрать необходимые документы, оплатить госпошлину и услуги организации.

Сроки получения

Сроки изготовления технического паспорта на квартиру не установлены законом, они оговариваются в момент подачи заявления. На практике эта процедура занимает 2-3 недели. При необходимости получить документ быстрее следует уточнить у сотрудника БТИ о наличии такой возможности. Учреждения зачастую предоставляют подобные услуги, но за срочность необходимо будет доплатить.

Также для получения техпаспорта на квартиру в кратчайший срок можно обратиться в коммерческую организацию, имеющую право выдавать подобные документы. В таком учреждении можно получить паспорт за 1-3 дня. Следует помнить, что изготовление документа в сторонней организации, как правило, дороже, чем в БТИ.

Документы для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта на квартиру следует представить сотруднику любого из вышеперечисленных учреждений следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя
  • правоустанавливающий или правоподтверждающий документ
  • правоустанавливающим является документ, на основании которого лицо получило право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные бумаги. В качестве правоподтверждающего документа выступает выписка из ЕГРН
  • квитанция об уплате государственной пошлины
  • запрос из отдела архитектуры (потребуется, если необходимо зафиксировать перепланировку)
  • нотариально заверенная доверенность, если в интересах собственника действует доверенное лицо. Также потребуется паспорт представителя
  • договор найма (необходим, если жилье муниципальное)

Подавать заявление на получение технического паспорта на квартиру в праве собственник жилого помещения, ответственный наниматель муниципального жилья. Если у собственника или нанимателя нет возможности явиться лично, можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на другое лицо.

Приняв и проверив документы, сотрудник организации выдаст расписку и назначит дату получения технического паспорта. Документ будет выдан заявителю, предоставившему расписку.

Оплата (госпошлина за техпаспорт)

Стоимость технического паспорта складывается из суммы государственной пошлины и платы за услуги выдающего документ органа. БТИ – государственная организация, но она имеет право заниматься коммерческой деятельностью.

Расценки на услуги, такие как выезд специалиста для проведения замеров и оценка выполненных изменений в квартире, устанавливаются самим органом.

  Стоимость работ будет зависеть от площади жилья и длительности проведения инвентаризации.

Размер государственной пошлины за выдачу техпаспорта устанавливается на региональном уровне и, как правило, составляет около 1000 рублей. Услуги БТИ оплачиваются при получении документа. Госпошлину потребуется оплатить при подаче заявления. Реквизиты для внесения платы предоставит сотрудник, принимающий документы.

Как получить техпаспорт на квартиру – инструкция

Для получения технического паспорта следует предпринять следующие действия:

  • собрать весь пакет необходимых документов
  • обратиться в одну из организаций, выдающих документ, получить квитанцию для оплаты госпошлины и внести необходимую сумму
  • заполнить заявление (следует обязательно указать причину,  в силу которой требуется получить новый паспорт)
  • передать заполненное заявление сотруднику и весь пакет документов
  • согласовать дату выезда специалиста для проведения необходимых работ, получить расписку от сотрудника
  • явиться в организацию в назначенный день, получить техпаспорт и оплатить услуги

От причины, по которой требуется новый паспорт, зависит форма заполняемого заявления, а также необходимость выезда квалифицированного специалиста на дом.

Если старый документ утерян или испорчен, инженер по адресу выезжать не будет.

Для фиксации перепланировки или проведения инвентаризации по истечении пяти лет с момента получения предыдущего техпаспорта потребуется выезд специалиста на дом.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/tehnicheskiy-pasport/tehnicheskiy-pasport-kvartira.html

Как получить техпаспорт на дом

Технический паспорт что это за документ

На каждый объект недвижимости должен быть оформлен технический паспорт, будь то частный дом, квартира, комната в общежитии. Технический паспорт – это один из документов, который обязательно требуется, в случае, если с объектом будет проводиться какая-либо юридическая сделка.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт объекта недвижимости – это план объекта, отражающий фактическое его состояние, а также содержащий основные технические характеристики: площадь, этажность, количество комнат, дополнительные постройки, материал, из которого построены стены, фундамент, дата строительства и прочее. Техпаспорт не относится к правоустанавливающим документам на недвижимость, но в нем указывается информация о собственнике объекта.

Документ содержит одновременно графическую часть (схематический рисунок объекта) и текстовую (описание характеристик). Изготавливается он на бумаге формата А4, на нескольких и более листах. Все листы должны быть скреплены, пронумерованы. Документ удостоверяется подписью руководителя и печатью организации, его выдавшей.

Кто выдает такие паспорта

Оформлением технических паспортов занимается бюро технической инвентаризации (БТИ). Для изготовления паспорта необходимо изначально провести инвентаризацию объекта – осмотреть объект и сделать его замеры.

В ходе проведения процедуры эксперты устанавливают:

  • данные о владельце имущества;
  • месторасположение объекта;
  • основные параметры помещения.

Справка: по результатам инвентаризации делается заключение экспертов об инвентаризационной стоимости.

Заказать новый техпаспорт на дом может собственник помещения, если жилье находится в частной собственности. Если жилье не приватизировано, то заказать паспорт может любой их квартиросъемщиков.

Как получить техпаспорт на дом? Для этого необходимо подать заявление, указав причину, в связи с которой владельцу нужен новый документ.

  Как оформить материнский капитал на дом

Подать заявку на изготовление ТП можно:

  1. непосредственно в БТИ;
  2. в МФЦ.

Обратившись сразу в БТИ, можно, тем самым, ускорить процесс, так как заявитель сразу подает весь пакет документов и тут же может оговорить с сотрудниками дату выезда экспертов для осмотра объекта.

МФЦ также принимают заявления граждан. Пакет документов сотрудник МФЦ, после обработки заявки, перенаправит в БТИ, поэтому это может занять какое-то время. К слову, готовый техпаспорт можно забрать также в МФЦ.

Важно! Обратиться с заявлением о заказе нового ТП может доверенное лицо собственника или квартиросъемщика. Понадобится нотариальная доверенность.

Форма технического паспорта БТИ утверждена приказом № 953 от 18.12.2015г. Минэкономразвития.

Образец технического паспорта на дом содержит:

  • Сведения о заказчике.
  • Сведения о кадастровом инженере, разработавшем ТП (ФИО, контактные данные, номер лицензии, название СРО, членом которой является кадастровый инженер).
  • Дата изготовления паспорта БТИ.
  • Список документов, использованных во время составления тех плана.
  • Информация о геодезической основе, использованной при подготовке тех плана.
  • Информация о средствах измерения.
  • Информация об объекте недвижимости.
  • Информация о помещениях, расположенных в здании.
  • Информация о выполненных измерениях и расчетах.
  • Описание местоположения объектов.
  • Характеристики объекта: вид, кадастровый номер объекта, земельного участка, на котором он расположен, номер этажа, адрес объекта, его назначение, материал стен, год ввода в эксплуатацию, площадь.
  • Заключение кадастрового инженера.

Где используют такой документ

Когда может понадобиться техпаспорт? Ни одна юридическая сделка с объектами недвижимости не проводится, если у владельца на руках нет техпаспорта.

Этот документ обычно требуется:

  1. При оформлении права собственности по приватизации.
  2. При оформлении права собственности на квартиру в новостройке.
  3. При оформлении права собственности при купле-продаже, дарении, обмене, наследовании.
  4. При выделении доли в натуре в общей совместной собственности.
  5. При реконструкции объекта, проведении перепланировок.

Внимание! В любой момент техпаспорт может понадобиться, например, если человек захочет продать или подарить жилое помещение.

Срок оформления техпаспорта БТИ обычно составляет от 7 до 14 дней. При необходимости этот срок может быть сокращен до 5 дней.

  Как признать дом аварийным и получить квартиру

Сам же документ не имеет срока действия. Но специалисты рекомендуют проводить инвентаризацию каждые пять лет и, соответственно, изготавливать новый ТП.

Исключением будут случаи, если проводилась перепланировка. Тогда ТП теряет свою актуальность, и возникает необходимость в заказе нового паспорта.

Какие нужно предоставить бумаги для оформления

Для заказа паспорта дома предоставляются следующие бумаги:

  • Заявление (бланк выдадут в организации или можно скачать здесь).
  • Паспорт собственника или квартиросъемщика.
  • Правоустанавливающий документ на жилье (если находится в частной собственности).
  • Договор социального найма (если жилье не приватизировано).
  • Выписка ЕГРН по объекту.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник принимает их под опись. В назначенный день заявителю возвращают подлинники документов и готовый тех план.

Отказ в выдаче документа

Не исключено, что собственнику могут отказать в выдаче нового техпаспорта.

Причинами тому могут быть: несоблюдение технологии постройки (если дом возведен с нарушением строительных норм), наличие незаконных перепланировок, самовольных построек, несоответствие данных в предоставленных документах фактическим обстоятельствам. В такой ситуации проводится техническая экспертиза для фиксации нарушений. Собственнику остается лишь устранить нарушения. Затем можно повторно обратиться в БТИ.

Стоимость

Изготовление технического плана – платная услуга. Фиксированного тарифа за изготовление технического паспорта на дом или иной объект не установлено. В каждом отдельном регионе БТИ самостоятельно устанавливают цены за услуги. В среднем, сумма колеблется от 1000 до 2000 тысяч рублей.

За оформление срочного документа сумма увеличивается. Оплата вносится единоразовым платежом на расчетный счет организации.

Дополнительная информация

Паспорт БТИ содержит сведения о фактическом состоянии жилого помещения. Поэтому приобретателю недвижимости рекомендуется попросить собственника предоставить ТП для сверки.

При наличии технического паспорта легко убедиться: не проводились ли перепланировки, реконструкции, требующие получения специальных разрешений.

Если таковые были, то не лишним будет потребовать переделать ТП с учетом изменений, прежде чем проводить сделку. Это поможет обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

  Оформление 13 процентов от покупки квартиры

В заключение

Техплан объекта недвижимости может пригодиться собственнику в любой момент, например, при отчуждении имущества. Поэтому, этот документ должен храниться у него вместе с остальными бумагами на недвижимое имущество. В случае если тех план потерял свою актуальность, утерян или испорчен, целесообразно получить новый документ.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport.html

Технический паспорт – это… Определение, сроки, требования и образец

Технический паспорт что это за документ

Технический паспорт – это документ, который представляет собой точное описание всех характеристик недвижимого имущества. Выдается он на построенный жилой дом после того, как была проведена его инвентаризация.

Без технического паспорта нельзя совершить никаких юридических сделок с имуществом. Инженер, составляющий его, прописывает все собранные и проанализированные сведения по дому, закрепив все это печатью.

Образец технического паспорта представлен ниже.

Технический план

Данный документ составляют на вновь выстроенный жилой объект. Инвентаризация постройки проводится комиссионно. Описываются все характеристики, которые в дальнейшем и составляют основу технического паспорта.

Процедура инвентаризации запускается после того, как жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Компания застройщика ведет документационную работу, а вот квартирные вопросы ложатся на плечи хозяев, которые приобрели в доме жилье.

Характеристики технического паспорта

В документе указываются:

  1. Общая и жилая площадь помещений.
  2. Для чего предназначен объект недвижимости.
  3. Технические характеристики строения (расположение квартир в доме, конфигурация стен, крыши, фундамента).
  4. Кадастровая стоимость.
  5. Как обустроен объект.

Технический паспорт – это графический чертеж, на котором показаны все тонкости и особенности вновь построенного дома.

Где взять?

Дом готов к эксплуатации и пора приступать к его оформлению. Где получить технический паспорт? Много времени на процедуру узаконивания не нужно, но для удобства и ускорения процесса лучше всего обратиться в специализированные организации, которые соберут всю необходимую информацию и создадут документ.

Конечно, все не бесплатно, необходимо быть готовым к тому, что придется потратить для выполнения процедуры определенную сумму денежных средств.

После того как технический паспорт будет готов, можно будет производить с объектом недвижимости любые юридические операции, заплатив при этом государственную пошлину.

Если по каким-либо причинам документ не сделан, гражданин может спокойно проживать в своем жилье, но знать, что ни одной сделки по объекту он не совершит.

Обязательно ли изготавливать узаконенный графический чертеж объекта?

Технический паспорт здания должен быть у каждого гражданина, владеющего недвижимостью. Это позволит визуально иметь представление об объекте. Знать его масштабы, видеть со стороны, как выглядят стены и проемы.

Следует учесть, что при перепланировке в технический паспорт должны быть внесены изменения с указанием соответствующей отметки.

Для чего он нужен?

Технический паспорт – это документ, выдаваемый бюро технической инвентаризации. Если следует продолжить стройку, то всю необходимую информацию можно будет получить именно в БТИ. Кроме того, паспорт дает своему владельцу право совершать следующие операции:

  1. Продажа жилья или сдача его в аренду. Покупатель или квартиросъемщик будут иметь официальное подтверждение того, как выглядит объект, какие нюансы имеет здание. Устная информация хозяина недвижимости будет подкреплена техническими характеристиками, изложенными в документе.
  2. Для исчисления налога. Расчет проводят по данным, содержащимся в паспорте. Именно в нем верно указана площадь и другие необходимые для этого дополнительные характеристики.
  3. Вступление в наследство невозможно без технического паспорта. Если его нет, то необходимо обратиться в БТИ для его изготовления, собрав при этом нужный пакет документов.
  4. Дарение объекта недвижимости также предполагает наличие узаконенного графического чертежа жилого здания, даже если родители оформляют указанным способом свою собственность на детей.
  5. Любое имущество требует приватизации, но для нее необходимы все характеристики здания, его квадратура, техническое состояние. Эти сведения и закреплены в техническом паспорте.
  6. Судебные органы запрашивают точное описание объекта недвижимости при решении спорных вопросов, касающихся прав пользования жилыми помещениями.
  7. Оформить ипотеку или кредит на покупку жилья нельзя без его характеристик.

Технический паспорт – это очень ценный документ, ведь даже небольшие бытовые ситуации, например начисление социальной выплаты, невозможно без описания собственного жилья. Каждый хозяин должен задуматься о приведении документации на объект недвижимости в порядок.

Основа технического паспорта

Любой объект подлежит регистрации. Это закреплено законодательно, и для совершения этой процедуры должен быть составлен узаконенный чертеж жилого помещения. Как только пройдет первая инвентаризация, можно составить описание объекта и забрать документ, как только недвижимость примут в эксплуатацию. Плату за изготовление технического паспорта вносит собственник жилья.

Технические характеристики

Документ содержит в себе следующие данные:

  1. Этажность объекта. Планировка каждого этажа.
  2. Информация по оконным проемам и стенам.
  3. Масштабы помещений, указанные с достоверной точностью.
  4. Общая площадь по квартирам и всего дома в целом. Именно она необходима для расчета размера жилой площади на одного члена семьи.
  5. Данные по фундаменту и крыше здания.
  6. Стоимость квартиры по данным инвентаризации.
  7. Дата постройки объекта и дата последнего капитального ремонта.

Изучив все характеристика дома, можно дать объективную оценку его стоимости, узнать о имеющихся недостатках или достоинствах, определить, какие изменения можно сделать в дальнейшем.

Технический паспорт: срок действия

Документ изготавливается в течение двух недель, но не менее 10 дней. Пользоваться узаконенным чертежом можно постоянно, срок его действия в законодательстве не оговорен. Тем не менее не стоит забывать о следующих нюансах, из-за которых паспорт должен быть изменен:

  1. При оформлении дарственной на другого гражданина.
  2. При совершении сделки купли-продажи.
  3. Вступление в наследство, даже на часть недвижимого объекта.
  4. Оформление ипотечного кредита.

Все индивидуально. Стоимость объекта может быть перепроверена заново, особенно если проверки не проводились пять и более лет.

За этот период хозяева могли сделать перепланировку, пристройку, капитальный ремонт и при этом не внести изменения в технический паспорт. Ведь именно это может повлиять на то, какой будет новая стоимость объекта.

Документ при этом не меняют, а просто вносят в него соответствующие изменения с датой последней проверки.

Варианты получения документа

Получение технического паспорта возможно, если вы:

  1. Запишитесь на прием в бюро технической инвентаризации. Соберите все необходимые документы и в указанный день посетите инспектора. В БТИ вам предложат заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. После этого специалист назначит день для осмотра вашего объекта недвижимости, а также озвучит дату готовности паспорта.
  2. Довольно упрощает процедуру запись через Интернет. Для этого необходимо зайти на официальный сайт бюро технической инвентаризации и заполнить необходимые бланки, а также в отсканированном виде прикрепить собранные документы.
  3. Можно воспользоваться платными услугами специализированных частных организаций. Они сделают все за вас, но попросят за это заплатить.
  4. Технический паспорт можно оформить в многофункциональном центре. Необходимо обратиться туда и при помощи инспектора заполнить заявление.

Лучше всего использовать метод обращения на официальный сайт БТИ. Результат, как мы уже говорили, ожидают не менее 10 дней, после чего уже получают готовый технический паспорт помещения с печатью. Тем не менее, все методы доступны для обычного гражданина. В любом случае вы получите свой документ на руки, и вопрос, как получить технический паспорт, отпадет.

Оформить узаконенный графический чертеж можно, если вы соберете следующие документы:

  1. Напишете заявление на получение технического паспорта.
  2. Представите копию документа удостоверяющего личность собственника объекта недвижимости.
  3. Если оформлением всех документов будет заниматься доверенное лицо, то необходимо позаботиться об оформлении генеральной доверенности.
  4. Следует приложить все документы, подтверждающие право собственности на объект.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость технического паспорта составляет 1200 рублей при общей площади объекта недвижимости до 1000 квадратных метров.

Что потом?

Специалист бюро технической инвентаризации проверит все документы на их подлинность и достоверность. Выдаст расписку об их получении. Затем на объект недвижимости будет совершен выезд для осмотра, и инженер назначит вам время для выдачи технического паспорта.

О возникновении каких-либо проблем или изменений вам дополнительно сообщат по телефону. По любому вопросу, касающемуся изготовления технического паспорта, следует обращаться за консультацией в БТИ. Именно там хранятся все необходимые бумаги, и все нюансы будут решены.

Не выходя из дома, проконсультироваться, а также получить документ с подписью и печатью можно, воспользовавшись Интернетом.

Бланк технического паспорта

Форма документа закреплена законодательно. Особенности заполнения состоят в следующем:

  1. Все характеристики и названия пишутся полным текстом, без сокращений.
  2. Адрес указывается полностью.
  3. Обязательно вписывается собственник имущества.
  4. При долевой собственности прописывают каждого гражданина и указывают его долю.
  5. Обязательно вписывается метраж здания и всех помещений в нем, также пристроенных.
  6. Указывается дата постройки объекта недвижимости.
  7. Прописывают материалы стен, кровли, окон.
  8. Газоснабжение, водоотведение, водоснабжение также заносятся в паспорт.
  9. На первой странице ставится дата его создания. Он заверяется подписью руководителя и печатью организации, подготовившей документ.

В паспорт вшита экспликация. Указаны сведения об инвентаризационной оценке. Образец технического паспорта жилого дома приведен далее.

Как получить выписку из технического паспорта и что она собой представляет?

Это справка, которая содержит данные из технического паспорта. Запросить такую выписку можно на портале государственных услуг, Росреестра или БТИ.

Также полномочиями для запроса данной информации обладают органы местного самоуправления и многофункциональные центры. Для этого необходимо посетить соответствующую организацию и оставить в ней заявку.

При себе необходимо иметь документы: удостоверение личности и подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Помимо владельца данную выписку имеют право запрашивать правоохранительные органы и судебные инстанции.

Справка или выписка включает в себя дату инвентаризации, сведения о собственнике объекта недвижимости, размер земельного участка, на котором расположено здание, оценочную стоимость, количество этажей, информацию о том, вносились ли изменения при перепланировке, площадь здания, его адрес, а также строительный материал, который использовался во время возведения объекта. Действует такая выписка один год, и при этом она заверяется подписью и печатью организации, выдающей ее.

Запросить выписку на объект недвижимости может любой гражданин страны или специалист организации, но полную справку получит только законный владелец.

Выделяют два вида запросов: для получения информации по результатам обследования здания (оформление дарственной, вступление в наследство, переоформление и другое) и для инвентаризации помещений, которые располагаются внутри здания (это актуальная информация на дату проведения комиссионного осмотра).

Источник: https://FB.ru/article/426069/tehnicheskiy-pasport---eto-opredelenie-sroki-trebovaniya-i-obrazets

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

Технический паспорт что это за документ

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.

Необходимые документы:

  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/tehpasport-obekta-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.