Технический паспорт бти это

Содержание

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт бти это

Технический паспорт БТИ — это справочный и технический документ, в котором отражается информация о планировке квартиры или помещения, а также о доме, в котором расположен объект.

Паспорт БТИ – это первое, что потребуется при согласовании перепланировки. Технический паспорт дает информацию о планировке квартиры, проценте износа дома, материалах стен и о наличии инженерных систем.

Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ

Приведем распространенный случай: собственник или представитель по доверенности принимает решение заказать технический паспорт в БТИ или поэтажный план в БТИ или через МФЦ, но в момент заказа говорят, что требуется оформить выход техника на объект. Не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает и оплачивает выход техника для обмера помещений.

Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит для проведения инвентаризации помещений, а через 5 или 10 рабочих дней новый технический паспорт готов к выдаче.

К сожалению, немногие собственники внимательно знакомятся с техническим паспортом, который получили в БТИ и в результате в момент, когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется, что там стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», а на самом плане присутствуют красные линии. Помимо этого встречаются случаи, когда можно получить паспорт БТИ, в котором «потерялся» балкон или нет входа в помещение, а также другие неточности, которые обнаруживаются со временем.

Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том, что выполнены работы, которые требуют согласования. Но не каждый понимает, что для этого потребуется заказать проектную документацию. Так, для согласования уже выполненной перепланировки, которая зафиксирована БТИ, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности.

К сожалению, проектная документация – это не конечный этап согласования перепланировки, для этого потребуется пройти ряд инстанций и получить разрешения. Но когда речь идет о сделке с недвижимостью, то счет идет на минуты.

Поэтому, если хочется получить технический паспорт БТИ без красных линий или штампа, то рекомендуем заказывать изначально архивный план, чтобы убедиться в наличии или отсутствии изменений на объекте и только после этого принимать решение о дальнейших действиях.

Для понимания стоимости и сроков исправления документации БТИ на нашем сайте разработаны специальные разделы, посвящённые этой тематике:

Технический паспорт БТИ на квартиру содержит в себе информацию о помещении и технических характеристиках дома, в котором расположена квартира, такие как:

  • этаж и этажность дома;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • назначение помещений;
  • наличие балконов, лоджий, эркеров;
  • высота от пола до потолка;
  • наличие удобств;
  • тип коммуникаций.

Паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).

Заказать и получить технический паспорт на квартиру в БТИ можно:

  1. Непосредственно в территориальном отделении БТИ;
  2. Можно также заказать технический паспорт БТИ МФЦ;
  3. Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги (заказ через интернет).

Заказать паспорт бти, а впоследствии и получить может собственник помещения или представитель по доверенности, а также наниматель, если квартира муниципальная.

5Сроки и стоимость оформления

Срок изготовление технического паспорта БТИ — в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, без проведения инвентаризации, в среднем обойдется в 3000 рублей, а с инвентаризацией – не менее 10 000 руб.

Стоимость изготовления технического паспорта на нежилые здания и помещения рассчитывается индивидуально.

6Срок действия технического паспорта БТИ

Паспорт БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.

7Состав технического паспорта БТИ

В паспорте содержится следующая информация о местоположении и характеристиках помещения:

  • Округ.
  • Район города.
  • Этаж, на котором располагается объект.
  • Сведения о здании, в котором находится помещение.
  • Поэтажный план.
  • Экспликация.
  • Информация о сотруднике БТИ, выполнившего учет на объекте.
  • Штамп о произведенном переоборудовании, если произведена несанкционированная перепланировка.
  • Отметки, изменения и дополнения.

Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки или в суды, при сделках с недвижимостью и согласовании перепланировки, для приватизации или оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.

  • Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г.
  • Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»
  • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

10БТИ технический паспорт, документы необходимые для заказа

Изготовление технического паспорта БТИ выполняется на основании:

  1. Паспорта собственника или человека по доверенности;
  2. Нотариальной доверенности на заказ и получение паспорта БТИ в случае, если не собственник обращается в БТИ;
  3. Заявления на выдачу технического паспорта;
  4. Оплаченной квитанции за услугу.

Получение паспорта БТИ, стоимость услуг

Сотрудники компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы взять на себя работы по оформлению технического паспорта БТИ.

Стоимость услуги составляет от 10 до 20 тыс. руб. в зависимости от типа объекта (квартира, дом, нежилое здание).

Необходимое условие для выполнения услуги — предоставление нотариальной доверенности собственника помещения на сотрудников компании.

Внесение изменений в технический паспорт БТИ по закону

Приведем три распространенных варианта внесения изменений в технический паспорт:

  • Предъявив проектно-техническую документацию, акты о завершенном переустройстве и Распоряжение (разрешение на выполненные виды работ).
  • На основании судебного решения, но для этого потребуется пройти судебный процесс.
  • Доказать в БТИ, что присутствует техническая ошибка.

Согласование в Бюро технической инвентаризации

БТИ не выдает разрешений и заключений, а сам процесс согласований заключается в подаче технического заключения и проекта перепланировки с вызовом техника БТИ на объект для фиксации изменений, которые произошли в результате ремонта. Этот вид внесения изменений в техническую документацию БТИ касается только нежилых зданий.

Процесс согласований в квартире намного сложнее, так как в Москве требуется разрешение на перепланировку, полученное в Мосжилинспекции, и акт о завершённом переустройстве, и только на основании этих согласований БТИ вносит в технический паспорт изменения с обязательным выходом техника в квартиру.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/dokumenty/tehnicheskij-pasport-bti/

Технический паспорт БТИ. Какие документы нужны для получения технического паспорта БТИ?

Технический паспорт бти это

Технические паспорта на квартиры отражают их реальное инженерно-техническое состояние. За подготовку и выдачу таких документов отвечают бюро технической инвентаризации, потребность в них возникает, если:

  • происходит оформление кадастрового паспорта;
  • предстоит перепланировка, реконструкция или иное изменение в жилом помещении и его нежилой части как капитальном объекте;
  • такие манипуляции уже были произведены, и требуется их зафиксировать официально;
  • возникла потребность провести по документам жилой объект недвижимости как нежилой;
  • поставлена цель установить инвентаризационную стоимость той же квартиры.

Как видим, техпаспорт нужно оформлять даже тогда, когда вы не собираетесь продавать свое жилье, а решили только модернизировать и реконструировать его как следует.

Тем более потребность в нем появляется, когда готовитесь к сделке купли-продажи, в такой ситуации почти любой покупатель поинтересуется наличием технического паспорта, давностью его оформления и соответствием реальности.

Если такие документы оформлены очень давно или расходятся с тем, что фактически наблюдается при осмотре недвижимости, продать ее, по крайней мере, за реальную цену, шансов очень мало.

Еще случаи

Без указанного документа согласно действующему законодательству также нельзя:

  • оформлять наследство и даже составлять завещание;
  • заключать договор со страховщиком;
  • делить помещение на части, в том числе по договору дарения;
  • проводить техническую экспертизу;
  • оспаривать начисленную ставку налога на недвижимость;
  • добиться признания квартиры аварийной или ветхой (поскольку именно в технических паспортах закрепляются данные о степени изношенности основных конструкций объекта).

Требуемая документация

В техпаспорт вписываются данные о:

  • материале, использованном в стенах и перекрытиях;
  • имеющихся инженерных коммуникациях и их характеристиках;
  • выполненном капремонте и давности его выполнения;
  • площади помещения в целом и его отдельных частей;
  • год постройки и другие необходимые моменты.

Подавать заявки следует в БТИ либо в МФЦ, методика оформления более или менее одинакова, разве что многофункциональный центр работает немного медленнее; также не имеет значения, идет ли речь о новой застройке или о вторичном секторе недвижимости. Заявления принимаются от собственников, арендаторов, нанимателей, в том числе по договору социального найма, подавать их можно как лично, так и с помощью людей, на которых выдана скрепленная нотариусом доверенность.

Чтобы получить технический паспорт, граждане должны предьявить:

  • личные общегражданские паспорта;
  • официальные подтверждения прав собственности (договора купли-продажи, обмена жилых помещений, акт о вступлении в права наследования и иные альтернативы, предусмотренные в рамках федерального законодательства);
  • письменное заявление, подготовленное по установленной форме;
  • прежний технический паспорт на ту же недвижимость;
  • квитанция на взнос пошлины в бюджет (при этом реквизиты ее должны соответствовать тем, что сообщают представители инвентаризационных бюро).

Требовать какие-либо иные документы государственные служащие права не имеют. Исключение составляет только ситуация, когда интересы определенного лица представляет юрист. Он должен предъявлять нотариально удостоверенный допуск (разрешения от самого доверителя недостаточно). При подготовке к перепланировкам обязательно добавляется согласие жилищной инспекции.

Срок действия технического паспорта

Техпаспорт, согласно нормативно-правовым актам РФ, действует неограниченное время.

Однако не всегда это плюс, поскольку такой документ должен отражать реальное состояние жилища: если в квартире произошла перепланировка: снесли стену или объединили две комнаты в одну, то отсутствие свежих и точных данных может сыграть злую шутку с владельцами.

Формально проведение инвентаризаций происходит раз в пять лет, однако никаких санкций для собственников недвижимости уклонение от этой процедуры не несет. Видимо, расчет делается на то, что владельцы квадратных метров сами проявят инициативу.

Подчеркнем также, что требование ряда банковских структур и иных организаций приносить им техпаспорта, выданные не раньше года до момента обращения, не основано на законе и может вполне легально игнорироваться.

Технический паспорт БТИ выдают только при условии внесения государственной пошлины — причем в каждом субъекте федерации ставка ее рассчитывается строго индивидуально. Обращаем ваше внимание, что специалисты бюро однозначно проверят представленную документацию на подлинность. Передавайте всегда оригиналы, а не копии.

Как долго ждать?

Оперативность работы государственного аппарата, к сожалению, до сих пор слишком мала — и людей интересует, как быстро отреагируют на их обращение. Однако закон устанавливает, что передать полностью готовый и пригодный для той же продажи недвижимости паспорт гражданину обязаны самое большее через 10 суток. Отсчет ведется с момента поступления полного комплекта документации.

При визите в МФЦ с оригиналов снимут копии, которые тут же заверит специалист, а сами подлинники возвратит заявителю. Дату приезда инженеров для осмотра квартир и установления их практических характеристик согласовывают с владельцами сразу же.

Отличие кадастрового паспорта от технического паспорта

Кадастровый паспорт БТИ отличается от технического и выдается на основании такового, и на практике выполняет другую роль.

В кадастровые паспорта вводятся данные также о фактических параметрах объекта недвижимости, однако они регистрируют имущественные права на эти объекты, и не могут служить самостоятельным источником сведений, к примеру, о планировочных и конструкционных особенностях или об архитектурном решении.

Документы БТИ могут быть оформлены, и скорее предельно установленного законодательством срока, если потребителю оказывают поддержку подготовленные специалисты. Практически всегда кадастровые паспорта состоят из двух частей, изредка составители ограничиваются одним разделом (это зависит от объема доступной информации).

Путаница, по всей видимости, вызвана появлением различного рода межевых и технических планов, которые с конца 2000-х годов только усложнили весь процесс. Подчеркнем, что при строительстве нового жилья компания-застройщик обязана готовить только документацию на многоквартирный дом в целом. А уж на отдельные квартиры все регистрационные бумаги оформляются строго в индивидуальном порядке.

Квалифицированная помощь

Сроки БТИ хотя и относительно невелики, но все-таки часто возникает вопрос, нельзя ли добиться ускоренного оформления документов.

Многие из тех, кто сталкивался с этими органами, обнаруживали, что малейшие недочеты в договорах и свидетельствах о праве собственности позволяют немедленно отказать заявителю.

Тем более вероятен отказ, когда есть малейшие расхождения между документами — а потому подходить к делу нужно ответственно.

Но сроки ожидания в БТИ или в МФЦ могут быть уменьшены существенно. И для этого не обязательно знать до мелочей все законодательные и нормативные акты. Требуется только лишь своевременно обратиться за помощью в «Кадастровый центр». Больше не придется ждать подолгу при оформлении документов БТИ.

Даже если нужно задокументировать очень сложный и противоречивый случай, наши сотрудники окажут помощь и подскажут, что именно требуется сделать. Специалисты подскажут все, что требуется – какие документы БТИ подать, и как сделать так, чтобы отказа точно не было.

Потому лучше пользоваться содействием профессионалов, присутствующих на рынке с 2012 года и неизменно выполняющих свои обязанности в кратчайшие сроки.

Если возникли какие-либо вопросы, смело обращайтесь за консультацией к нам — поможем и разъясним малейшие нюансы касательно кадастрового и технического паспортов!

Источник: https://xn----7sbaphz0avdfle3c.xn--p1ai/poleznaya_informaciya/%20tehnicheskii_pasport/

Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Технический паспорт бти это

/ Статьи / Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.

Что такое БТИ и зачем он нужен?

БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение.

Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы.

Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):

Как получить БТИ

Все документы можно получить, подав заявления в бюро технической инвентаризации лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru либо через МФЦ.

Через Mos.ru можно получить:

  • поэтажный план;
  • справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.

Через МФЦ можно получить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение)(форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилыхстроениях домовладения с центральным и печнымотоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Территориальная принадлежность в пределах Москвы неважна.

Документы в самом БТИ

Помимо вышеперечисленных.

  • заключение о соответствии нежилого помещениятребованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилогопомещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасностиработ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Какие документы необходимы для получения БТИ?

  • Заявление.
  • Документ удостоверяющий личность (обычно паспорт).
  • Правоустанавливающие документы (обычно выписка из ЕГРН).
  • Доверенность и дополнительные документы (при необходимости).

Сколько действует БТИ?

Технический паспорт БТИ актуален 5 лет. После этого требуется повторный выезд инспектора БТИ.

Сколько стоит БТИ?

Если в БТИ есть архивная копия до 5 лет, то стоимость Технического паспорта составляет 2360 рублей. Если требуется выезд инспектора, тогда Технический паспорт будет стоить 8000-15000 рублей, в зависимости от площади квартиры.

Режим работы БТИ

Центральный аппарат управления ГБУ МосгорБТИ

Адрес

125009, г. Москва, Малый Гнездниковский пер., д.9, стр.7
(м. Пушкинская, Тверская, Чеховская)

Справочный тел./факс: (495) 629-02-80

Приемная руководства тел.:(495) 629-44-33

Режим работы

  • пн: c 8.00 до 17.00
  • вт: c 8.00 до 17.00
  • ср: c 8.00 до 17.00
  • чт: c 8.00 до 17.00
  • пт:c 8.00 до 15.45

Бти москва адреса

Прием и выдача документов осуществляется в территориальных подразделениях ГБУ МосгорБТИ (ТБТИ)! Не в Центральном!

Первое территориальное управление (основной офис)

Москва, 1-й Автозаводский пр., 4, к.1

(495) 710-03-60, (495) 710-20-00(495) 710-15-97 (факс), (495) 710-32-56

(495) 710-20-58, (495) 710-39-32

Обслуживаемые территории: Центральный АО, Восточный АО, Юго-Восточный АО, Южный АО, Юго-Западный АО

Первое территориальное управление (дополнительный офис)

Москва, Преображенская пл., 4

(499) 748-13-73, (499) 748-13-54,(499) 748-13-60, (499) 748-13-78,

(499) 748-13-79

Обслуживаемые территории: Центральный АО, Восточный АО, Юго-Восточный АО, Южный АО, Юго-Западный АО

Второе территориальное управление (основной офис)

Москва, Стрелецкая ул., 9а

(495) 656-29-50, (495) 656-27-03, (495) 656-29-31
(495) 656-23-16, (495) 656-28-16

Обслуживаемые территории: Северо-Восточный АО, Северный АО, Северо-Западный АО, Зеленоградский АО, Западный АО.

Второе территориальное управление (дополнительный офис)

Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

(499) 125-87-77,(499) 125-21-38,
(499) 125-44-14,(495) 719-04-19 (факс)

Обслуживаемые территории: Северо-Восточный АО, Северный АО, Северо-Западный АО, Зеленоградский АО, Западный АО.

Территориальное управление по ТиНАО (основной офис)

Москва, ул.Грина, 12

(499) 501-38-30, (499) 501-38-32, (499) 501-38-33

Обслуживаемые территории: Северное Бутово, Южное Бутово, Троицкий АО, Новомосковский АО.

Консультируем бесплатно

по всем вопросам

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://MOStpr.ru/bti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.