Технический паспорт бти что это

Содержание

Паспорт БТИ: сроки и документы для получения

Технический паспорт бти что это

Стандартный технический паспорт БТИ на любой объект недвижимости является официальным документом, в который внесены все данные об объекте капитального строительства.

Он представляет собой документ в виде книжки формата А4 и состоит из 4 страниц.

Составляется данный паспорт по инициативе собственника недвижимости на новое, только введенное в эксплуатацию помещение или здание, а также взамен старого, в некоторых случаях, утраченного техпаспорта.

Технический паспорт делится на 2 типа:

  • На здание (в эту категорию можно отнести как жилые, так и нежилые строения);
  • На помещение (квартиру).

Чем отличается технический паспорт от кадастрового

В последние годы существует мнение, что введением кадастровых паспортов Правительство РФ отменило действие технических паспортов БТИ. Это является заблуждением, т.к. эти два документа, несмотря на схожесть содержания, являются абсолютно разными.

Технический паспорт Кадастровый паспорт

Главные различия этих документов:

  • Кадастровый паспорт был введен непосредственно для проведения регистрации недвижимости и осуществления с ней сделок;
  • Технический паспорт необходим для технического учета зданий и помещений.

То есть, если собственник объекта недвижимости решил продать принадлежащую ему квартиру или строение, обязательно понадобится оформить кадастровый паспорт. В случае, когда собственник, например, хочет изменить планировку в принадлежащем ему здании или квартире, то в данной ситуации не обойтись без технического паспорта.

Еще одно существенное отличие заключается в том, что в техпаспорте площать объекта недвижимости указывается с точностью до сотых долей квадратного метра, а в кадастровом паспорте эта информация округляется до 1кв/м.

Для каких целей используется и какую информацию содержит

Технический паспорт может потребоваться в нескольких случаях:

  • Нужно заказать кадастровый паспорт;
  • Появилась необходимость сделать перепланировку в квартире;
  • При переводе объекта недвижимости из жилого в нежилой фонд;
  • При смене собственника;
  • Для получения информации об инвентаризационной стоимости.

Информация, которая содержится техпаспорте зависит от того, на какой тип недвижимости он выдается. Как правило, это следующая информация:

  • Данные о собственнике;
  • Кадастровый и инвентаризационный номер;
  • Полный фактический адрес (регион, город, поселок, район, улица и т.д.) с приложением картографического изображения;
  • План объекта, общая площадь и каждой комнаты по отдельности;
  • Вся информация о любых внесенных изменениях;
  • Данные о проведенных капитальных ремонтах;
  • Информация о наличии коммуникаций;
  • Стройматериалы, которые были использованы при строительстве здания (например, материал кровли и стен) или же ремонте квартиры.

В техническом паспорте на квартиру предоставляется информация о планировке, характере отделки, наличии лоджии и балкона. В техпаспорте на здание указывается количество этажей, дата постройки, описание характеристик стен и фундамента.

Как заказать в БТИ

Чтобы заказать технический паспорт, необходимо обратиться с заявлением в местное или региональное отделение БТИ, которое наделено полномочиями по подготовке технических паспортов.

Бланк заявления можно заполнить непосредственно в том отделении Бюро технической инвентаризации, куда он обратился. Сделать это может собственник объекта недвижимости.

В случае, если владелец не может подать заявку на получение техпаспорта самостоятельно, за него это сможет сделать доверенное лицо. Для этого придется официально оформить доверенность у нотариуса.

Начинать необходимо с заполнения заявления, в котором обязательно нужно указать причину выдачи нового техпаспорта. При подаче заявления понадобится предъявить определенные документы с приложением их ксерокопий:

  • Заявление на изготовление и выдачу нужного документа;
  • Паспорт собственника недвижимости или доверенного лица;
  • При подаче доверенным лицом – доверенность;
  • Свидетельство о регистрации объекта недвижимости, подтверждающее право собственника на квартиру или здание;
  • При вступлении в наследство, необходимо предоставить документы, которые официально подтверждают эти права;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Оригиналы документов и справок, предоставленных заявителем, придется оставить в Бюро. Взамен собственнику объекта недвижимости или его представителю будет выдана расписка, в которой специалист Бюро перечислит все документы, принятые для оформления технического паспорта.

Выполнение работы по запрашиваемой технической документации начинается с проведения инвентаризации инженером Бюро технических услуг. Обойтись без выезда техника не получится.

Сотрудник, принимающий документы, назначит день, когда приедет техник сделать замеры и провести техническую инвентаризацию.

Если производилась перепланировка и план квартиры изменился, собственник обязан предъявить официальные акты и справки, подтверждающие законность этих действий.

Согласованием и выдачей разрешений на такое переустройство занимаются Жилищная инспекция и Управление архитектуры и градостроительства. После того, как владелец предъявит все бумаги на разрешение перепланировки, инженером БТИ будут внесены изменения в план квартиры или здания. Если такого разрешения получено не было – последствия довольно неприятны:

  • Штраф за незаконное переустройство;
  • Предписание о возвращении помещения в исходное состояние (невыполнение требований такого предписания повлечет за собой судебный иск со стороны Жилищной инспекции).

Стандартный срок изготовления технического паспорта в БТИ составляет порядка 10-14 дней. В качестве отдельной услуги Бюро предоставляет возможность за дополнительную плату ускорить процесс выполнения этой работы до 3-7 дней.

Как заказать через интернет

В некоторых случаях Бюро технической инвентаризации предоставляет возможность подачи заявки на изготовление техпаспорта через интернет. Заполнить заявление можно на официальном сайте БТИ региона. После того, как заявка заполнена, нужно распечатать квитанцию на оплату госпошлины и оплатить ее в ближайшем отделении Сбербанка России.

После оформления заявки через интернет, с заявителем будет согласован день приезда техника на объект недвижимости. Как только документ будет готов, специалист Бюро сообщит заявителю день выдачи, в который необходимо явиться лично и получить готовый техпаспорт. При себе обязательно иметь перечень документов, которые нужны при личной подаче заявки.

Стоимость и способ оплаты

Сколько же стоит сделать технический паспорт в БТИ? Выполнение данной услуги оказывается на возмездной основе и является платной. Стоимость выполнения этой работы зависит от региона, т.к.

тарифы на оплату услуг не определены законодательством, и цены в Бюро Технической Инвентаризации устанавливают местные власти. Средняя стоимость по России составляет 1000-1500 рублей. Более точную информацию о размере оплаты можно узнать у специалиста бюро в конкретном регионе.

Следует отметить, что за срочность выполнения работы, связанной с изготовлением техпаспорта, оплата увеличится в 2-3 раза.

Отдельного внимания заслуживает информация о том, что стоимость услуг для юридических лиц обойдется дороже, чем физическим. Определенные категории граждан могут получить эту услугу по льготной стоимости. Право на такие льготы имеют ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.

Госпошлину лучше всего оплатить в любом отделении Сбербанка России.

Получение в БТИ

Где получить технический паспорт БТИ, и какие документы потребуются для его получения? В назначенный специалистом день, необходимо явиться в то отделение Бюро технических услуг, куда подавалась заявка.

После предъявления документов, удостоверяющих личность (паспорт) и расписки, выданной при подаче заявления, собственник объекта недвижимости может получить готовый техпаспорт.

В случае, когда получателем является доверенное лицо, при получении также обязательно наличие нотариально заверенной доверенности.

Как заказать и получить в МФЦ

Законодательство РФ позволяет заказать и получить техпаспорт БТИ в Многофункциональных центрах государственных и муниципальных услуг. Современные центы наделены полномочиями предоставления услуг БТИ, в том числе Многофункциональные центры имеют право, как на изготовление нового техпаспорта, так и на внесение изменений в старый.

Процедура обращения в МФЦ практически не отличается от подобной процедуры обращения в БТИ, за исключением небольших отличий. Обратившись в МФЦ, собственник или его законный представитель должны предоставить оригиналы документов, с которых специалист центра снимет копии и сразу их заверит, после чего вернет оригиналы документов заявителю.

Квитанцию об оплате госпошлины предъявлять не придется – специалист МФЦ самостоятельно проверит факт оплаты. После того, как заявитель оформит заявку и подаст документы, сотрудник Многофункционального центра выдаст расписку, в которой будет указан срок выполнения работы, и согласует время выезда техника из БТИ на адрес объекта.

Срок изготовления техпаспорта в МФЦ не более 10 дней.

В назначенный сотрудником центра день, необходимо явиться в то отделение Многофункционального центра, куда заявитель подал заявку и получить техпаспорт. При получении потребуется предъявить паспорт, расписку и в том случае, если получателем является доверенное лицо, нотариально заверенную доверенность.

Срок действия

Какой же срок действия технического паспорта БТИ? По законодательству Российской Федерации такие сроки не установлены и, соответственно, этот документ является бессрочным.

Однако следует помнить, что закон требует, чтобы техническая инвентаризация строений и жилых помещений проводилась каждые 5 лет, после которой должен выдаваться техпаспорт с внесенными в него изменениями.

Как правило, собственники пренебрегают этой обязанностью и обращаются для получения нового техпаспорта или же внесения изменений в старый технический паспорт только в том случае, если возникла такая необходимость (понадобилась инвентаризационная оценка, нужно согласование перепланировки и т.д.).

Источник: https://metr.guru/bti/pasport-bti-sroki-i-dokumenty-dlya-polucheniya

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Технический паспорт бти что это

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

технического паспорта БТИ

«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

«Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект.

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

«Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
  • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.
  • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.

Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

  • Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.
  • Сколько стоит технический паспорт БТИ?
  • Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.
  • Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?
  • Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.
  • Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

Источник:

БТИ: что это такое, чем занимается организация и какие функции выполняет

БТИ – что же это такое и какова расшифровка? Оказывается, первое Бюро технической инвентаризации появилось еще в 1930 году. Теперь отделения БТИ есть в каждом городе и поселке.

Организация получила государственную аккредитацию: она успешно конкурирует с частными фирмами, которые предоставляют населению услуги технического характера. Что это за организация — БТИ, чем она занимается и в каких случаях нужны её услуги, вы узнаете их нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое БТИ

  • Бюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.
  • Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.
  • Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья.

Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Источник: https://giak.ru/prochee/vidy-tehnicheskih-pasportov-bti-i-ih-funktsii-v-rf.html

Для чего необходим технический паспорт БТИ

Технический паспорт бти что это

Технический паспорт БТИ представляет собой документ, хранящий основные параметры об объекте недвижимого имущества. Его используют специалисты, работающие в области строительства (при перепланировке, реконструкции) или стороны юридических сделок. Поскольку передача квартир, домов и других объектов без указанных сведений незаконна.

Чтобы получить заветный документ необходимо обращение в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Указанная услуга является платной и в соответствии с налоговым законодательством облагается государственной пошлиной.

Основные понятия

Технический паспорт БТИ на квартиру включает в себя все необходимые данные, касающиеся архитектурной части, такие как:

  1. Год начала строительства;
  2. Дата ввода объекта в эксплуатацию;
  3. Общая площадь застройки и строительный объем;
  4. Материалы крыши, стен и перекрытий;
  5. Иные параметры, требующие внимание;
  6. Даты проведенных перепланировок с указанием вида работ (при наличии).

Первоначально технический и кадастровый паспорт на дом составляется после окончания процесса строительства и подачи документов для ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. По истечении некоторого времени указанные сведения могут потерять свою актуальность в связи с внесением в перегородки и стены тех или иных изменений.

Чтобы все дополнения приобрели юридическую силу необходимо обращение с заявлением в местный отдел БТИ.

Виды

Законодательство выделяет два отдельных документа:

  1. Паспорт здания;
  2. Техническое описание помещения.

В случае если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, документ будет единым.

Даже если никаких изменений не было произведено, законодатель обязует граждан оформлять инвентаризацию каждые 5 лет. Если же она не будет произведена, либо нарушен срок, денежных штрафов ожидать не стоит. Однако если потребуется получить актуальную выписку из технического паспорта БТИ, в любом случае понадобится пригласить специалиста для проведения проверки.

Получить сведения о недвижимом имуществе может только его полноправный владелец. В случае с муниципальными квартирами заявление подается ответственным квартиросъемщиком. Любой правообладатель должен подтвердить свой статус документально. Для представителя физического лица актуально наличие доверенности, заверенной нотариально.

Спектр применения

Любой дом, неважно многоквартирный он или индивидуальный, не может быть введен в эксплуатацию без наличия у его владельца и территориального отдела БТИ, по месту нахождения дома, технического или кадастрового паспорта на дом.

В дальнейшем подобный документ может пригодиться в следующих случаях:

  1. Покупка – продажа объекта недвижимости;
  2. Вступление в права наследника;
  3. Оформление кредитного или залогового договора;
  4. Выделение доли в общем имуществе.

При этом требующим внимания моментом является возможность при помощи технического и кадастрового паспорта определить инвентаризационную стоимость. Такой показатель является определяющим для установления налогообложения, либо стоимости выкупной доли при получении наследства.

Порядок получения

Официально оформлением и выдачей паспортов на здания занимается территориальный отдел бюро технической инвентаризации. При этом заказать технический паспорт в БТИ можно только на основании заявления, образец которого есть у специалистов, работающих непосредственно с технической документацией.

В целом, порядок действий, необходимый чтобы оформить техпаспорт на дом, выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов, прикладываемых к заявлению. При этом лучше сразу сделать копии указанных документов, чтобы впоследствии не тратить время на поиски копировальных машин;
  2. Обращение в территориальный отдел и передача заявления на получение технического паспорта с обязательными приложениями;
  3. Получение квитанции на оплату государственной пошлины и выполнение обязательств в соответствии с налоговым законодательством. Предоставление документа, подтверждающего уплату в установленном законом порядке;
  4. Получение итогового документа.

Теперь более подробно относительно сведений, интересующих специалистов БТИ при составлении технического паспорта:

  1. Заявление установленной формы и образца, который можно найти по месту подачи заявления, либо в территориальном управлении многофункционального центра города или района;
  2. Паспорт заявителя – основная информация и данные о регистрации по месту жительства;
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество с указанием владельца и основания владения. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды либо договор социального найма в случае с муниципальной квартирой.

Сроки и стоимость оформления

Сколько будет стоить оформление технического паспорта, не зависит от строительных объемов или площади недвижимого имущества. Стоимость и размер государственной пошлины определяется на региональном уровне, и указать точную цифру не представляется возможным. Поэтому прежде чем обращаться с заявлением и представлять документы, проконсультируйтесь по поводу порядка и суммы оплаты.

Стоимость может увеличиваться в зависимости от различных обстоятельств:

  1. Подача документов на ускоренное изготовление технического паспорта, с взиманием дополнительной платы;
  2. Передача прав на ведение дел может повысить стоимость в разы, поскольку дополнительно возникает необходимость в обращении к нотариусу, транспортные расходы и другое.

Изготавливается кадастровый паспорт из БТИ на дом в среднем не более 14 дней. Если говорить об ускоренном оформлении необходимых документов сроки сокращаются вдвое, однако заплатить госпошлину необходимо в двойном размере – «за срочность».

Срок действия и внесение изменений

Особое внимание уделяется сроку действия технического паспорта на дом или квартиры. По российскому законодательству описание помещений и зданий не носит ограниченного срока действия. Однако срок действия обычно (не гласно) устанавливают по периоду совершения инвентаризационных действий, которые должны производиться с периодичностью в пять лет.

При этом обращение может поступить ранее, чем истечет установленный законом срок. Как правило, это касается перепланировок, либо иного переустройства недвижимого имущества. Впрочем, граждане практически всегда вспоминают о том, что документ требует обновления только при совершении юридических сделок с указанной недвижимостью.

На титульном листе обязательно должен стоять год и дата изготовления документа, при этом указание срока действия является грубым нарушением закона. В таких случаях имеется основание для подачи жалобы на действие должностных лиц в соответствующие надзорные органы.

Поэтому желательно всегда иметь на руках, изготовленный в соответствии с требованием законодательства, паспорт квартиры.

Его наличие в готовом варианте позволит избежать затрат времени на его оформление и сократит сроки оформления договора купли-продажи, поскольку не потребуется ждать ответа из БТИ.

В том числе необходимо своевременно вносить соответствующие изменения в случае, если была произведена перепланировка или переустройство. Таким образом, вся документация будет в полном порядке.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/dlya-chego-neobxodim-texnicheskij-pasport-bti.html

Как выглядит технический паспорт БТИ жилого помещения?

Технический паспорт бти что это

Когда человек занимается процедурами, тем или иным образом связанными с недвижимостью, он сталкивается с таким понятием как технический паспорт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Этот документ требуется практически во всех операциях, например при узаконивании перепланировки, продаже, капитальном ремонте и так далее. Что же такое технический паспорт, зачем он нужен и где его можно взять?

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт, по аналогии с обычным паспортом — это документ, являющийся «лицом» некоего объекта собственности, который может принадлежать как частному лицу, так и находиться в распоряжении государства.

Отметим! В этом документе, так же как и в «человеческом» паспорте, содержится самая основная информация, по которой можно определить возраст (или срок эксплуатации) объекта собственности, его параметры, назначение, а также фактического хозяина и реквизиты производителя.

Технический паспорт сегодня есть почти у всего. Любая более или менее сложная техника выпускается вместе с этим документом, например: мобильные телефоны, холодильники, машины, мебель и конечно же, дома и квартиры.

Необходимость существования техпаспортов обусловлена тем, что все эти предметы имеют срок службы и определенную себестоимость.

Полезно знать! Если бы техпаспортов не было, эти параметры сплошь и рядом завышались бы, отчего люди несли бы убытки, а их жизнь и здоровье подвергались бы опасности, ведь по истечении срока службы любая вещь начинает представлять угрозу.

Зачем нужен паспорт?

Без техпаспорта не может обойтись ни одна сделка с имуществом, будь то покупка или продажа, дарение, оставление в наследство, сдача в аренду или банальный ремонт.

Разумеется, есть минимальная стоимость, до которой этот документ не нужен. Но для государственного оформления и регистрации перехода права собственности он всегда необходим.

Например, вы дарите машину. Для того, чтобы человек стал полноправным собственником, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре, то есть принести туда договор дарения и документацию на машину. Если техпаспорт был утерян, его можно восстановить на заводе-производителе.

По паспорту также легко и быстро можно определить владельца имущества. Например, когда происходят кражи, этот документ является одним из главных доказательств права собственности.

Полезно знать! Применительно к квартире техпаспорт понадобится для любой передачи прав и для ремонта и перепланировки.  Во время ремонта — самим хозяевам для расчета необходимых материалов, а при перепланировке — для узаконивания изменений в бюро технической инвентаризации.

Поскольку техпаспорт предназначен для определения характеристик объекта, в нем заключена та информация, по которой это легко и быстро можно сделать:

  1. Полное название объекта. Очень часто, даже видя предмет своими глазами, нельзя с уверенностью сказать, что это. Типичный пример — невозможность отличить дом от дачи, а с точки зрения закона это совсем разные вещи;
  2. Данные о застройщике;
  3. Точный адрес дома и квартиры;
  4. Технические параметры. Это самый обширный раздел, так как здесь собрано больше всего данных — это: размеры объекта, его площадь, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций и так далее. В общем, все, что так или иначе составляет объект недвижимости, отображается в данном разделе;
  5. Кадастровая стоимость. Этот параметр является аналогом рыночной стоимости, но имеет другое назначение, а именно — по ней налоговые органы определяют сумму налога;
  6. Технический план. Это схема или чертеж объекта, на котором он отображен в разрезе сверху и на карте города. По техплану можно узнать расположение оконных и дверных проемов, коммуникаций, комнат, а также представить внешний вид квартиры в целом.

Чем техпаспорт отличается от техплана?

Отличие между этими документами заключается в том, что один является частью другого, подобно тому, как фотография входит в «человеческий» паспорт. Однако в отличии от него, план может быть изъят из ТП, и передан, скажем в БТИ для осуществления изменений. Но затем он вновь должен быть возвращен на место.

Виды техпаспортов

Существует два вида ТП:

  • с бордовой обложкой — выдается хозяину на руки застройщиком, если жилье является новостройкой;
  • красной обложкой — получают в БТИ.

Сведения в них могут быть не тождественны, например, если после перепланировки БТИ внесло туда изменения, старый уже не будет иметь юридической силы.

Сам по себе ТП не представляет ценности, поскольку нужен он лишь во время определенных действий с недвижимостью.

И поэтому, есть у вас на руках паспорт или его нет — это не так важно, поскольку любое изменение в правах или в технических параметрах объекта обязательно должно фиксироваться и в ТП, то есть нужно будет делать его заново.

Например, если вы купите квартиру в новостройке, а затем захотите сделать из одной комнаты 2, поставив перегородку, вам придется, не смотря на то, что у вас уже есть ТП от застройщика, обратиться в БТИ, чтобы они сделали новый техпаспорт уже с учетом перепланировки, а это стоит денег.

Полезно знать! Срок действия паспорта не ограничен, однако по правилам каждые 5 лет его нужно получать заново, это называется технической инвентаризацией. Хотя на практике этого никто не делает, и законом это не наказывается.

Как заказать техпаспорт в БТИ?

Когда возникает необходимость получить ТП на руки, обращаются в бюро технической инвентаризации своего района (БТИ) или в МФЦ, но в последнем это обычно происходит на 2 недели дольше.

Заказ техпаспорта, как правило, предполагает его изготовление. Он хранится в 2 экземплярах — один в БТИ, а второй у хозяина, и если последний оказывается утерян или испорчен, его можно восстановить, это быстрее и дешевле, чем делать новый.

В других же случаях, когда требуется заново делать оба экземпляра процесс обычно затягивается на месяц. В общем виде он выглядит так:

  1. Собственник обращается в БТИ с заявлением и документами;
  2. Инженеры БТИ приезжают к нему домой и проводят измерения для внесения изменений в будущий ТП. Эта услуга платная;
  3. По данным измерений готовятся новые техплан и паспорт;
  4. После оплаты госпошлины можно получить документ в том же отделении БТИ.

Необходимые документы

Техпаспорт выдают только собственникам или доверенным лицам, поэтому для его получения необходимо подготовить:

  1. Паспорт;
  2. Правоустанавливающий документ (это тот документ, на основании которого вы являетесь собственником, например, дарственная, договор купли/продажи и т.д.);
  3. Квитанция об оплате пошлины;
  4. В случае перепланировки в квартире нужно взять справку о том, что она одобрена отделом градостроительства и архитектуры;
  5. В случае приватизации нужна копия ордера.

Срок изготовления

Обычно вся процедура занимает около месяца. Но если нужно лишь сделать копию уже существующего паспорта, хранящегося в БТИ, без внесения в него изменений, документ можно получить в течение двух недель.

Стоимость

Стоимость получения ТП складывается из двух составляющих: оплаты госпошлины в размере 2000 рублей (в зависимости от региона), которая платится всегда, и инвентаризационных работ по внесению в паспорт изменений. Цена на последние варьируется от 4 до 11 тысяч рублей и зависит от того, делали ли вы инвентаризацию раньше или нет.

Сроки действия

Действующий техпаспорт имеет силу на протяжении 5 лет, а затем , в случае, если он потребуется, его нужно будет обновить.

Полезно знать! Во время заполнения заявления в БТИ укажите причину, по которой вам нужен документ, так как в разных случаях заполняются разные формы. Это позволит сэкономить немного времени и получить ваш документ быстрее. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/texnicheskij-pasport-bti-zachem-nuzhen-i-kak-zakazat.html

Заказать технический паспорт в БТИ в 2020 году

Технический паспорт бти что это

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

  • дата ввода в эксплуатацию;
  • площадь;
  • этажность;
  • строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
  • сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
  • иные характеристики.

Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом дома в эксплуатацию).

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Например, если в помещении была сделана перепланировка, она нуждается в обязательной регистрации. Дата изменений вносится в техпаспорт.

Существует два вида. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

Где можно заказать

Его оформлением занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Для чего необходим

Он имеет широкий спектр применения:

 Введение жилого дома в эксплуатацию невозможно без создания технического паспортав нем указываются основные параметры здания и помещений, собственник, место расположения и другие данные. Документ используется при осмотре дома на предмет соответствия плана с реализованными действиями
 Решение вопросов о вступлении в наследство
 Если квартира приобретается в ипотекуто банку потребуется техпаспорт на недвижимость
 Требуется нотариусу при оформлении наследстваи выделение доли
 Продажа любой недвижимости

: технический паспорт БТИ

Он используется в нескольких целях:

 Определение размера налога на жильерасчет стоимости объекта при оформлении ипотеки
 При разделении имущества между наследникамии при выделении доли одному из них

На квартиру

Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый.

Он содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.

На дом

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

В чем разница с кадастровым

Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

 Адрес недвижимого объектацелевое назначение (жилое или коммерческое)
 Описаниечастный дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д.
 На каком этаже расположен объектэтажность, если речь идет о многоэтажном доме, и инвентаризационный номер
 Кадастровый номердата последней инвентаризации и ФИО специалиста, выдавшего документ

Кадастровый паспорт выдается абсолютно на все недвижимые объекты, включая земельные участки.

Техпаспорт создается для построенных зданий.

Выписка

Для проведения различных манипуляций с недвижимостью понадобится выписка из технического паспорта.

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг.

За выдачу потребуется заплатить госпошлину. На оформление справки уходит 10-20 дней.

Пошаговость действий

Порядок оформления техпаспорта:

  1. Подготовка бумаг.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение.

Список документов

Это:

  Заявлениенаписанное по установленному образцу
 Гражданский паспорт собственника объектана который необходимо получить техпаспорт
  Оригинал и копия документовудостоверяющих право собственности на недвижимость (свидетельство или договор социального найма)
 Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспортаи по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство
 Если куплена в ипотеку и на ней есть обременението необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в залог
 Справка из градостроительных органово согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ

Подача заявления

Образец имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Заявление бывает двух видов — по форме №3 и №4. Выбор зависит от цели получения техпаспорта.

Если, например, документ был утрачен по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Заявление по форме №4 используется, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Писать заявление рекомендуется в двух экземплярах. Один передается исполнительному лицу, на втором проставляется дата и подпись ответственного сотрудника.

Образец

Знать, как выглядит техпаспорт, необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в нем параметры.

Титульный лист содержит:

  • полное наименование организации, выдавшей документ;
  • реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
  • регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
  • дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в аварийном состоянии, из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.