Технический паспорт 2020

Содержание

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

Технический паспорт 2020

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документаТехпаспортТехнический план
Назначение·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;·       наследственные обязательства и их передача;·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
ОформлениеРаботник БТИ, который может не выезжать на объект.Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документациейВ документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияЕсли в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Технический паспорт 2020

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Технический Паспорт В 2020 Году

Технический паспорт 2020

Срок действия документа, оформленного на квартиру, не имеет как таковых ограничений или узких рамок. Нелогично было бы выдавать бумагу на конкретный срок, ведь внутри помещения ничего существенно не меняется.

При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Для регистрации недвижимости техпаспорт уже не является обязательным документом. Его не потребуют в Росреестре, в ФЗ-218 он не упоминается, термин заменен на техплан. Тем не менее, он содержит наибольший объем информации и данных, поэтому как граждане, так и различные организации, продолжают применять его в своей деятельности.

Технический паспорт – это документ, который является результатом проведенной инвентаризации и содержит различные данные об объекте недвижимости (выдается не только на квартиру, но и на коммерческую недвижимость, дом).

Техпаспорт – это также документ технического учета. До 2013 года каждый объект недвижимости (кроме земельных участков) должен был иметь техпаспорт, но затем система учета в стране поменялась.

Технический учет, который вело Бюро технической инвентаризации, был заменен на кадастровый.

Технический паспорт на жилой дом: для чего нужен, порядок оформления, стоимость

Если по какой-то причине (порча, утеря) у владельца нет техпаспорта, то ему необходимо, как можно быстрее, получить этот документ. Реализовать это можно, обратившись в БТИ, которое отвечает за регистрацию и обновление этого документа.

На самом деле процедура регистрации и получения технического паспорта довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Все о техническом паспорте на квартиру и его получении

  • госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
  • площади квартиры, на которую оформляются документы;
  • дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)
  1. На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
    Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
  2. Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.

Как получить технический паспорт на квартиру в 2020 году: где это делается, пошаговая инструкция действий

Закон не обязывает в срочном порядке переоформлять бумаги, поэтому обновленный документ можно заказать по необходимости. Оформление осуществимо как при личном посещении Регистрационной палаты, так и онлайн на официальном портале Росреестра. В зависимости от интересующих данных и объекта недвижимости формы запросов выписки могут незначительно отличаться.

  1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
  2. Нужно составить заявление.
  3. Производится оплата государственной пошлины.
  4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
  5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

С 2020 года нужен ли технический паспорт на квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

  • подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
  • перевод жилого объекта в нежилой;
  • определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
  • исчисление налога на имущество;
  • разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
  • страхование жилого помещения;
  • предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.

Для регистрации недвижимости техпаспорт уже не является обязательным документом. Его не потребуют в Росреестре, в ФЗ-218 он не упоминается, термин заменен на техплан. Тем не менее, он содержит наибольший объем информации и данных, поэтому как граждане, так и различные организации, продолжают применять его в своей деятельности.

Как было сказано выше, с 2020 года ТП утратил свою значимость. В большинстве случаев наличие ТП для проведения сделок с недвижимостью не требуется, однако в определенных случаях техпаспорт необходим. Раньше требовалось проводить переоформление ТП каждые 5 лет.

По большей части это было обосновано тем, что исходя из оценочной стоимости БТИ, производился расчет налога на имущество физических лиц. В настоящее время область имущественного налогообложения опирается на кадастровую стоимость, поэтому смысл в регулярной инвентаризации объектов жилищного фонда отсутствует.

Условно считается, что выданный ТП действителен в течение пятилетнего срока, однако при необходимости предъявления этого документа может потребоваться обновление информации.

Например, техпаспорт необходим при продаже жилья с несовершеннолетними собственниками, при оформлении ипотеки, а также при заключении страхового договора на недвижимость. Кроме этого ТП обязательно потребуется при проведении перепланировки жилья.

Рекомендуем прочесть:  Последние Изменения В Ук Рф По Ст 228 Ч 2 В 2020 Году

Как оформить техпаспорт на дом в 2020 году

Основные данные техпаспорта внесены в кадастровый учёт. Однако если есть этот документ и не требуется его обновление, то в отличие от техплана, паспорт поможет установить точную площадь каждого объекта внутри квартиры или дома. А также здесь будут указаны прочие необходимые подробности построенного и спроектированного здания.

Если собственником является один из проживающих, то составляют этот документ и обеспечивают его сохранность, владелец. Если же дом передаётся в долгосрочную аренду, тогда документацию готовит и хранит, применяет для текущей работы, управляющая компания.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2020 году

  1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах.

    Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

  3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах.

    В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Статья обновлена: 8 мая 2020 г. Я на отдельных страницах сайта перечислила документы по другим ситуациям, которые часто встречаются у моих клиентах: а) квартиру покупают по ипотеке, т.е покупатели с ипотекой; б) покупатели с материнским капиталом. Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.

паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках.

Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Технический паспорт в 2020 году

В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации. Как выглядит технический паспорт на квартиру В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки.

Документ формата А3 состоит из нескольких страницах: Содержит наименование бюро технической инвентаризации БТИ , адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.

Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля , описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении при наличии.

Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек для частных, садовых домов. Дорогие читатели!

Все изменения будут внесены в техпаспорт, таким образом произойдет его актуализация. Если вам нужно провести техническую инвентаризацию и оформить документ в короткие сроки, то лучше обратиться в частное БТИ. Наша компания готова сделать все быстро и в соответствии с требованиями законодательства. Цены у нас демократичные, а услуги предоставляются оперативно.

Как получить технический паспорт в 2020 году: инструкция

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Технический паспорт 2020

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

https://www.youtube.com/watch?v=5yuCdUfJbs8

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Как выглядит технический паспорт на квартиру из БТИ: образец и фото 2020 года

Технический паспорт 2020

С первого марта 2008 года для проведения различного рода операций с недвижимым имуществом нужно в обязательном порядке иметь кадастровый паспорт. Раньше вместо него использовался технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации.

Кадастровый паспорт содержит в себе не всю информацию об объекте недвижимости, особенно это касается технической части.

Поэтому на практике до сих пор применяют информацию, полученную именно из технического паспорта, который также возможно заказать в Бюро Технической Инвентаризации.

Технический паспорт. Основные понятия

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

  • Техпаспорт на здание.
  • Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит. В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

  1. Поэтажный план помещений.
  2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
  3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
  4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
  5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
  6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
  7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
  8. Другая важная информация.

Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия. Технический план служит основой для создания технического паспорта.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

Что отражено в документе?

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

  • Адрес здания.
  • Полные сведения владельца недвижимости.
  • Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
  • Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
  • Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
  • Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
  • Дата и год, в который построено здание.
  • Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
  • Данные об имеющихся перепланировках.

В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

 Старый вариант

Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма.

В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации.

На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется.

На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности.

На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

Новый вариант

Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость

Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации.

На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади.

Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

Как получить техпаспорт на жильё?

Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:

  1. Заявление на получение технического паспорта.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
  4. Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.

Скачать заявление на получение технического паспорта можно по ссылке здесь.

Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.

Это важно знать:  Иск о разделе имущества супругов

Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю.

Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.

Обратите внимание! Если владелец квартиры сделал перепланировку, то ему необходимо об этом сообщить в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы специалист после детального осмотра внёс эти изменения в паспорт вашего жилья.

Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.

После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.

Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.

Где получить техпаспорт от Ростехинвентаризации?

Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.

Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда.

Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.

Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки.

Обратите внимание! Если инженер при осмотре квартиры найдёт незаконные изменения в ней, он обязан это отметить в текущем плане с помощью красных линий.

В случае если ваша квартира имеет изменённую конфигурацию, то лучше мастера на адрес не вызывать, так как проблем не избежать.

Согласовать незаконные изменения помещений будет практически невозможно, а если это получится, то стоить это будет очень дорого.

Если в ходе осмотра вашего жилья специалист увидит нарушения при выполнении работ по перепланировке, то вам ещё придётся возвращать своими силами и за свой счёт первоначальный вид квартиры.

Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду.
В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.

Важно! Сейчас руководство Бюро Технической Инвентаризации приняло за правило самостоятельно отправлять мастера на дом, если последний его осмотр проводился более пяти лет назад.

Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции.

Заказываем техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации

Теперь работники БТИ самостоятельно заполняют заявление от собственника. Не забудьте им сообщить, нужен ли вам выезд мастера на дом или нет. А также сотрудник обязан уточнить, делали вы ранее перепланировку? Лучше всегда говорить нет, даже несмотря на внесённые изменения.

Заказываем техпаспорт в Ростехинвентаризации

При заполнении заявления вы также можете указать, требуется ли выезд инженера на адрес, либо документ вы будете получать без его замеров.

Далее вы увидите соответствующие заявления с выездом и без выезда.

Какова цена вопроса?

Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов. Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.

Обратите внимание! Если площадь недвижимости, на которую вы будете заказывать технический паспорт, более тысячи квадратных метров, то стоимость государственной пошлины будет другая (расчёт будет производиться с применением повышающего коэффициента).

В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить.

Период действия документа

Технический паспорт не имеет срока давности. Но каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию недвижимости. После проведения такого осмотра будет выдан новый техпаспорт.

Как правило, такие проверки практически не осуществляются, а новый документ выдаётся только тогда, когда это требуется.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/tehnicheskij-pasport-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.