Технические характеристики нежилого помещения

Нежилое помещение – Признаки нежилого помещения

Технические характеристики нежилого помещения

   Статус нежилых помещений имеет ряд существенных различий, которые касаются не только его назначения его использования, но оформления в собственность, размещения объектов коммерческой сферы, порядка реализации.

Какими нормами законодательства определено правовое положение такой недвижимости, на каких основаниях размещаются такие помещения в многоквартирных домах, об особенностях нежилых объектов пойдёт речь в этом материале.

Нормативное регулирование нежилых помещений

Описание фондов недвижимости содержат следующие нормальные акты:

  1. Жилищный кодекс РФ. в документе отсутствует прямое указание на статус такого типа объектов как коммерческих. Однако в акте содержится определение жилых помещений, под которыми понимаются квартиры, дома и иные изолированные единицы, пригодные для постоянного или временного проживания. Соответственно, «нежилыми» считаются объекты, в которых невозможно осуществить регистрацию граждан по месту жительства. Точное определение в законе для таких объектов инфраструктуры отсутствует.
  2. ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». В указанном законе представлены точные характеристики нежилых объектов — это помещение в составе зданий и сооружений, с отдельным входом, соответствующее санитарно — техническим нормам, имеющая регистрацию в государственном реестре в составе нежилого фонда.
  3. Уголовный кодекс РФ. Дает понятие нежилого помещения как строения или сооружения, находящегося в любой форме собственности — частной, муниципальной или государственной, назначением которого служит временное размещение людей, хранение материальных ценностей для служебных или производственных целей.

Помимо помещений выделяются также нежилые здания. Они представляют собой объекты недвижимости, которые служат для размещения производственных цехов, крупных компаний с несколькими отделами. Их характерной чертой является запрет на прописку и проживание людей как на временной, так и постоянной основе.

Признаки нежилого помещения

Законодатель дает следующие характеристики фонда нежилой недвижимости:

  • наличие обособленного входа с выходом на улицу или в помещения служебного назначения;
  • отсутствие прописанных на площади;
  • выделение объекта в качестве нежилого, выделение его как обособленной единицы в составе структурного элемента в многоэтажном здании;
  • обязательна прочная связь между помещением и земельным участков, на котором расположено здание;
  • оформление изолированных квадратных метров как нежилых при внесении соответствующих данных в базу Росреестра.

Согласно требований российского законодательства установлено четкое разделение площадей на пригодные для проживания и предназначенные для ведения коммерческой деятельности или для размещения служащих. Использовать помещение для проживания, если в документах установлен статус как нежилого, строго запрещено. Это может повлечь привлечение ответственных лиц к административной ответственности.

Для осуществления коммерческой деятельности необходимо обратиться с соответствующим заявлением и подтверждающими владение помещением документами в уполномоченные государственные органы.

При установлении удовлетворительного технического состояния требуется регистрация нового статуса единицы недвижимости в Росреестре.

Такие действия проводятся только при допустимости перевода жилого помещения в коммерческий фонд.

Обязательства владельцев нежилых помещений

Устанавливается статус площади как коммерческой или служебной, в том числе при выделении единиц из многоквартирного жилого дома, при выполнении следующих требований собственников недвижимости:

  • Использование исключительно в целях, предусмотренных гражданским законодательством — для размещения магазинов, аптек, других объектов инфраструктуры.
  • Осуществление деятельности, которая не противоречит нормам действующего закона, не нарушает прав и законных интересов других граждан и компаний, не наносит вред их имуществу, как собственников, так и арендателей и нанимателей имущества.
  • объектов в нормальном санитарно-техническом состоянии, что не создает угрозу для окружающей среды и не ведёт к загрязнениям.
  • Ведение работы при соблюдении правил пожарной безопасности.
  • Закрытие помещений после 23-00 согласно требований о тишине и порядке.
  • Проводить ремонтные работы с соблюдений прав и законных интересов жильцов согласно условий, указанные в региональных нормальных актах.
  • Установить счетчики для контроля потребления и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  • Принимать участие при вынесении решений общим собранием собственников многоквартирного дома, в составе которого находится нежилое помещение, финансировать или осуществлять собственными силами благоустройство придомовой территории, относящейся к нежилому помещению.

Основания для перевода площадей для проживания в некоммерческий фонд перечислены в ст.22 Жилищного кодекса РФ.

К ним относятся отсутствие притязаний на площадь третьих лиц, в том числе граждан, имеющих права на наследование или получение имущества по другим гражданско-правовым сделкам, выписка всех жильцов на момент оформления собственности.

Возможны такие действия только в случае, если площадь не включена в состав жилой как структурная единица и числится как капитальная, то есть имеет прочное основание в виде фундамента, пол и стены, изолированный выход.

Допускается перевод помещений в нежилые при условиях:

  • Отсутствует изолированный вход, если площадь единицы недвижимости составляет более 100 кв.м.
  • Здание, где находится объект, грозит обвалом, относится к аварийному или ветхому, если он признан в качестве такового на основании постановления региональных органов власти.
  • Помещение должно находится на первом этаже жилого многоквартирного дома, что соответствует требованиям технической и санитарной безопасности.
  • Возможен перевод только всего изолированного помещения в целом, отдельных комнат, к примеру, в квартире или коммунальном жилье, невозможно.
  • На объект должны отсутствовать обременения в случае подачи документов на перевод в нежилое при заключении договора коммерческого найма, ареста по распоряжению суда или других органов власти, в залоге или ипотеке.

Нежилые помещения в домах для общего пользования

Коммерческие помещения, используемые собственниками для ведения деятельности или служебных целей, следует отличать от площадей, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирных домах.

К ним относятся лифты, территории технического назначения, подвалы и чердаки, лестницы, подъезды, колясочные, хозяйственные единицы и другие площади, в отношении которых установлен такой статус на основании решения собственников многоквартирного дома или объекта долевой собственности, кооператива.

Такие помещения, если даже они созданы для функционирования всего здания в общей собственности, не могут оформляться как нежилые. Запрещено ведение их как отдельных площадей для ведения коммерческой деятельности.

К исключительным случаям относится размещение служб, которые отвечают за содержание и обслуживание дома — технических станций, лифтерных, использование для хранения рабочего инвентаря для ремонта дома, уборки придомовой территории и др.

Размещение нежилого объекта не должно создавать препятствий к использованию общедомового оборудования в виде счётчиков электричества, подачи воды, благоустройству и уборке территории, иным техническим средствам.

Источник: https://mosad.online/nezhiloe-pomeschenie-normativnoe-regulirovanie/

Характеристика помещений

Технические характеристики нежилого помещения
Продовольственная база “Меркурий-Обнинск” расположена в 84 км от МКАД в юго-западном направлении (Киевское шоссе), размещена на участке размером более 22 га, на котором располагаются складские и административные здания различной площади, оборудованные пандусами и эстакадами.

  • Здания кирпичные, советской постройки
  • Центральные коммуникации (вода, свет, отопление и канализация)
  • Класс склада – “С и С+”
  • Общая площадь продовольственной базы более 70000 м2.
  • Высота помещения – в среднем 7м
  • Ворота удобные работы погрузочно-разгрузочной техники, оснащены тепловыми завесами.

  • Полы ровные, бетонные, нагрузка до 5т/кв.м
  • Система вентиляции
  • Система видеонаблюдения
  • Система пожаротушения – пожарный кран. Автоматическая система пожарной сигнализации
  • Отопление централизованное, осуществляется от городской котельной, теплоноситель – вода.
  • Телекоммуникации – оптоволокно.

    Наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного и интернет-провайдера.

  • База обслуживается специалистами собственной службы эксплуатации (сантехники, электрики, связисты)
  • Охрана – ЧОП и собственная служба режима
  • Огороженная территория
  • Три контрольно-пропускных пункта
  • Подъездные пути – асфальт
  • На территории имеется автомобильная стоянка для легкового транспорта и еврофур.

  • Возможно хранение контейнеров на территории
  • Круглосуточное видеонаблюдение
  • запись
  • Вооруженная охрана
  • Системы охранной и пожарной безопасности

Склад №1. Складское. Общая площадь 3035 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное с автоэстакадой, бетонные полы, высота потолка 6 м. �?меются офисные и бытовые помещения.

Неотапливаемый сухой склад, предназначенный для хранения и оптовой реализации продуктов питания.

Склад №2. Холодильник на 2500т. Общая площадь 3580 кв.м. Здание двухэтажное кирпичное с автоэстакадой, бетонные полы.

1-й этаж: холодильные камеры (температурный режим до -20°С), S=2400 кв.м, высота потолка 7,2 кв.м.

2-й этаж: административно-бытовой корпус. Низкотемпературный склад для хранения замороженной продукции, имеются офисные помещения.

Напротив склада расположены контейнерные палатки, оснащенные холодильным оборудованием, для хранения и оптово-розничной реализации замороженной продукции.

Склад №3. Торговое. Общая площадь 3575 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное с автоэстакадой, бетонные полы, высота потолка 6 м. �?меются бытовые помещения.

Отапливаемый сухой склад для осуществления розничной реализации продуктов питания и сопутствующих товаров.

Склад №4. Торговое. Общая площадь 5505 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное с автоэстакадой, бетонные полы, высота потолка 5,5 м. �?меются бытовые и офисные помещения.

Отапливаемый сухой склад для осуществления розничной реализации продуктов питания и сопутствующих товаров.

Склад №5/6. Складское. Общая площадь 9180 кв.м. Здание одноэтажное панельное с ж/д- и автоэстакадами, бетонные полы, высота потолка 7,2 м. �?меются бытовые помещения.

Отапливаемый сухой склад, предназначенный для хранения промышленных товаров и продуктов питания, не требующих особых режимов хранения. Отопление воздушное.

Склад №7. Торговое. Общая площадь 7800 кв.м. Здание одноэтажное панельное с ж/д- и автоэстакадами, бетонные полы, высота потолка 7,2 м. �?меются бытовые и офисные помещения.

Отапливаемый сухой склад для хранения и оптово-розничной реализации продуктов питания и сопутствующих товаров. Отопление воздушное.

Склад №8. Холодильник. Общая площадь 2670 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное с ж/д- и автоэстакадами, бетонные полы, высота потолка 6 м. �?меются бытовые помещения. Среднетемпературный склад (-5°C…+5°С), предназначенный для хранения и оптово-розничной реализации продуктов питания, требующих специальных режимов хранения.

Хладогент: фреон. Оборудование введено в 2009 году.

Склад №9. Производственное. Общая площадь 1210 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное, автоэстакада, бетонные полы.

1-й этаж: производственное помещение, S=800 кв.м, высота потолка 4 м.

2-й этаж: служебно-бытовые помещения, S=40 кв.м, высота потолка 3,5 м.
Неотапливаемое производственное здание.

Склад №10. Овощехранилище. Общая площадь 520 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное без эстакад, бетонные полы, высота потолка 6,3 м. �?меются бытовые помещения.

Отапливаемый сухой склад, предназначенный для хранения и оптово-розничной реализации фрукто-овощной продукции.

Склад №11. Овощехранилище. Общая площадь 4325 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное без эстакад, бетонные полы, высота потолка 5,5 м. �?меются бытовые помещения.

Неотапливаемый сухой склад, предназначенный для хранения и оптово-розничной реализации фрукто-овощной продукции.

Склад №13. Производственное. Общая площадь 360 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное без эстакад, бетонные полы, высота потолка 7 м. �?меются бытовые и офисные помещения.

Неотапливаемое производственное здание.

Склад №14. Складское. Общая площадь 3130 кв.м. Здание одноэтажное кирпичное с ж/д- и автоэстакадами, бетонные полы, высота потолка 6 м. �?меются бытовые и офисные помещения.

Неотапливаемый сухой склад для хранения продуктов питания и сопутствующих товаров.

Склад №20. Офисно-складское. Общая площадь 5350 кв.м. Здание с четырехэтажной офисной панельной пристройкой к одноэтажному складскому зданию площадью 3370 кв.м. с высотой потолка 8 м. Все помещения отапливаются.

Складская часть: отапливаемый сухой склад, предназначенный для хранения промышленных товаров и продуктов питания, не требующих особых режимов хранения.

Здание ремонтно-механического цеха (РМЦ). Офисно-производственное. Общая площадь 3600 кв.м. Здание двухэтажное панельное без эстакад, состоит из 2-х частей: офисной и производственной.

Офисная часть: двухэтажное здание с офисными и служебно-бытовыми помещениями различной площади. Отапливаемое, S=1500 кв.м.

Производственная часть: отапливаемое производственное помещение, включающее в себя автомастерскую, столярный цех и складские площади. S=2300 кв.м, высота потолка 6м, кран-балки.
Здание огорожено, имеется площадка. Предназначено для непищевого производства.

Ангары №1,2,3,4,5. Торгово-складские. №1. Общая площадь 500 кв.м, максимальная высота потолков 8,5 м, с эстакадой, не отапливаемое. №2. Общая площадь 500 кв.м, максимальная высота потолков 8,5 м, с эстакадой, не отапливаемое. №3. Общая площадь 450 кв.м, максимальная высота потолков 8,5 м, с эстакадой, не отапливаемое. №4. Общая площадь 630 кв.

м, максимальная высота потолков 8,2 м, без эстакады, отапливаемое. №5. Общая площадь 470 кв.м, максимальная высота потолков 8,0 м, без эстакады, отапливаемое.

Ангары представляют собой арочные сооружения с бетонными полами, оборудованные для хранения преимущественно сыпучих пищевых продуктов (сахар, крупы, соль, макаронные изделия), а также сопутствующих товаров.

Магазин №1. Общая площадь 215 кв.м. Отдельно стоящее здание, расположенное около одного из въездов на территорию базы. Отапливаемое, высота потолка 4,5 м., имеются служебно-бытовые помещения.

Текущее использование: магазин бытовой химии.

Магазин №2. Общая площадь 90 кв.м. Отдельно стоящее здание, расположенное около главного въезда на территорию базы. Отапливаемое, высота потолка 2,7 м., имеются служебно-бытовые помещения.

Текущее использование: офис.

Контейнерные палатки. Контейнерные палатки имеются следующих категорий: 1) с холодильным оборудованием и без холодильного оборудования 2) 10-футовые площадью 7 кв.м, 20-футовые площадью 14,4 кв.м, 40-футовые площадью 28,8 кв.м

А также имеются ж/д вагоны-холодильники площадью 65 кв.м.

Открытые площадки.
Возможно предоставление в аренду открытых площадок различной площади, в т.ч. под контейнерные палатки.

«Новая База» Общая площадь 11880 кв.м. Одноэтажное кирпичное здание с ж/д- и автоэстакадами, бетонные полы, высота потолка 6 м. Состоит из несколько функциональных частей: а) Холодильные камеры с температурными режимами [-12°С…-10°С] и [-5°С…

+5°С], предназначенные для хранения продуктов питания, требующих специальных режимов хранения; б) Складские помещения, отапливаемые и неотапливаемые, предназначенные для хранения и отпуска товаров различных групп; в) Торговые помещения, отапливаемые, предназначенные для мелкооптовой и розничной реализации продуктов питания и сопутствующих товаров.

г) Офисные помещения и служебно-бытовые, расположенные в двухэтажном здании с отдельным входом с улицы, отапливаемые.

Источник: http://bmo.ru/razdel.php%3Fid%3D3

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.