Технические документы на жилое помещение что это

Содержание

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит

Технические документы на жилое помещение что это

Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом.  

Проект студии дизайна интерьера Artbaza.studio (Москва)

Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.

ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.
Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры. Этим документом занимается сам собственник.

Зачем вообще нужен Технический Паспорт? 

  • Если вы планируете продать квартиру,
  • Планируете сделать перепланировку,
  • Закладываете жилье как гарант перед банком,
  • Планируете высчитать налог,
  • Передаете право собственности или выделяете долю,
  • Оформляете документы для наследия.

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!

Так стало модно утверждать. Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

Кадастровый паспорт  вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. 

Аспекты оформления тех паспорта.

За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.

Процесс включает в себя ряд этапов:
Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа. Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;

Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;

Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов. На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;

Получение документа – собственник получает  расписку с полным перечнем всех полученных документов. В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.

Период действия техпаспорта

Действие техпаспорта не имеет ограничения по времени. Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет. Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения. Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • Перенос оконного или дверного блока;
  • Разделение помещения или объединение нескольких комнат;
  • Внесение изменений в коммуникации.

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте. 

Состав техпаспорта

  • Информация касательно места размещения объекта;
  • Полные данные по его правообладателям;
  • Ситуационный план с подробным описанием здания;
  • План с поэтажным развертыванием объекта;
  • Экспликация;
  • Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.

Стоимость оформления

Законодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.

Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью. Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.

За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресам

г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»

г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»

Или звоните по номерам:

тел. +7 (495) 543-54-72

моб. +7 (925) 000-14-93

Компания GOROD по согласованию перепланировок к вашим услугам!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5de10f15069119290e085578/tehnicheskii-pasport-na-kvartiru-nujen-li-kak-poluchit-i-skolko-eto-stoit-5e0255a8f73d9d00b165b7b1

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Технические документы на жилое помещение что это

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения

Технические документы на жилое помещение что это

Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме.

Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный  пакет технической документации на квартиру или дом.

Давайте подробнее поговорим об этих документах, зачем они нужны и что это такое вообще

Начнем с технического паспорта на квартиру (дом). Это такой документ, где указываются все параметры и размеры жилья. Обязательным условием является наличие пометки, из какого материала изготовлена квартира.

Имеется план, построенный в масштабе со всеми длинами и высотами. Отображается весь отделочный материал (плитка в ванной комнате, на кухне или на полу), линолеум или  паркет. Имеется ли балкон, застекленный или открытый.

Пример оформления.

Так же в техническом паспорте указывается первичная стоимость квартиры, и она очень сильно отличается от рыночных цен.

Где получить паспорт?

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке.

Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет.

То есть этот документ  имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

Виды:

  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости. Необходим такой паспорт при проведении сделок и регистрации прав.  Выдается он на основании технического паспорта.

Пример кадастрового паспорта можно увидеть на картинке.

Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После  окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.

Для получения паспорта, владелец квартиры должен сдать следующие документы:

  • Подать заявление на получение технической документации на квартиру;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Ксерокопия и оригинал документа устанавливающего, права на недвижимость;
  • Ксерокопия квитанции об оплате услуг БТИ;

Это лишь список обязательных документов. Возможно, в отдельном случае понадобится еще какие-нибудь документы.

Для приватизации недвижимости стоит сдать такие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Форма № 7;
  • Заполненный талон.

Образец  формы 7  можно посмотреть на картинке.

Для оформления наследства стоит сдать:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Копия и оригинал правоустанавливающего документа;
  • Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия);
  • Заполненный талон.

В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости. По-простому адрес.  Указывается владелец и первичная стоимость квартиры.

Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.

Закрепляются инвентарные и кадастровые номера.  Срок выполнения работ составляет около двух недель. Тех паспорт хранится у владельца объекта недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт?

Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:

  • При необходимости получить кадастровый паспорт;
  • Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
  • Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
  • При проведении технической экспертизы квартиры;
  • При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
  • Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
  • При перепланировке в квартире.

При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю  техническую  документацию на квартиру.  В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.

На вопрос: есть ли необязательные документы, хочу ответить, что таковых нет. Все тех. документы имеют свою ценность  и важность. Еще неизвестно, что ждет нас в будущем, поэтому не стоит пренебрегать законом и иметь полный пакет документов на недвижимость.

Источник: https://rieltor-ask.ru/texnicheskaya-dokumentaciya-na-kvartiru-samye-vazhnye-i-neobxodimye-svedeniya/

Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Технические документы на жилое помещение что это

Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технические документы на жилое помещение что это

/ Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Где заказать технический паспорт на жилое помещение и какие для этого нужны документы

Технические документы на жилое помещение что это

Технический паспорт на квартиру представляет собой основной документ, который подтверждает официальную регистрацию объекта жилой недвижимости в бюро технической инвентаризации, официальных государственных органах. Технический паспорт на квартиру неотъемлемо прилагается к первичным правоустанавливающим документам. Указанный документ необходим при совершении различного вида официальных сделок с квартирой.

Что представляет собой технический паспорт на квартиру

Основное понимание термина «технический паспорт квартиры» звучит следующим образом: такой паспорт является документом официального содержания, который выдают органы бюро технической инвентаризации. Документ вмещает технический план, основные показатели помещений, включая площадь, размер, расположение окон и дверей, иные показатели.

Оговариваемый документ бывает двух видов и составляется на здание или же строение.В данном отдельном случае, время уделяется второму варианту, поскольку по официальным характеристикам, квартира рассматривается как разновидность строения.

Первично инвентарный паспорт на квартиру составляется, когда происходит первая инвентаризация. Такая инвентаризация случается при введении отстроенного здания в эксплуатацию.

Ответственность по получению данного документа возлагается на собственника жилого помещения. Дополнениями к техническому документу служат ведомость помещений и поэтажный план здания.

Внутреннее содержание документа:

  1. Подробный план имеющихся помещений.
  2. Установленная при инвентаризации стоимость квартиры.
  3. Сведения о материале, из которого изготовлены внутренние стены.
  4. Показатели перекрытий и фундамента.
  5. Фактическая дата постройки жилой площади.
  6. Количественный показатель жилой площади.
  7. Общий метраж помещения.
  8. Иные характеристики.

Перечисленные сведения в обязательном порядке должны содержаться в документе.

Важно знать о том, что технический паспорт жилого помещения изготавливается на основе технического плана. То есть это два разных обособленных документа. Также данные технического плана передаются в Росреестр и бюро технической инвентаризации. Технический план в этом случае необходим для изготовления кадастрового паспорта.

Используется технический паспорт на квартиру для:

  • приобретения, в том числе в ипотеку, или продажи жилого недвижимого имущества;
  • осуществления расчётов рыночной стоимости на объект недвижимости;
  • для формирования налоговой базы на объект жилой недвижимости;
  • для осуществления различного рода сделок с квартирой;
  • осуществления внутренней перепланировки помещения;
  • официального выделения части собственности объекта недвижимого имущества;
  • официального вступления в права наследства.

Получить технический паспорт на квартиру представляется возможным в органах бюро технической инвентаризации.

Возможные варианты получения технического паспорта на объект жилой недвижимости

Некоторые застройщики, чтобы зарекомендовать себя с лучшей стороны, рассказывают своим клиентам, как получить технический паспорт на квартиру.

Ничего сложного в этой процедуре нет: специализированные органы принимают заявки, комплектуют, выдают технический документ на жилое помещение.

Для оформления квартирного паспорта, необходимо сформировать и подать такой комплект документов:

  1. Установленной формы заявление.
  2. Подтверждение уплаты налогового взноса за оформление документа.
  3. Гражданский паспорт заявителя.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  5. Если документ подаётся представителем заявителя, то официальную доверенность что подтверждает права представителя владельца недвижимого имущества.

Дополнительно стоит собрать пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг. Это поможет сэкономить время при поиске нужной информации по квартире.

Стоимость по оформлению документов может быть различна и высчитывается уполномоченными органами, исходя из региона расположения жилого недвижимого имущества. Комплект документации принимается уполномоченным сотрудником под расписку.

Время изготовления документации составляет приблизительно две недели, но может быть увеличено в случаях большого количества заявок или необходимости в уточнении дополнительной информации по объекту недвижимости.

В случаях, когда собственником жилого помещения были самовольно произведены внутренние изменения, а именно перепланировка внутренней площади имущества, то для внесения новых точных данных в официальную базу технической инвентаризации необходимо обращение в уполномоченный орган с целью вызова технического сотрудника. В обязанности такого сотрудника будет входить произведение замеров, их фиксация, схематичное изображение имеющейся внутренней перепланировки помещения.

Приятной новостью служит то, что срок действия технического паспорта на квартиру никак не ограничен.

Однако инвентаризация объекта жилой недвижимости согласно действующему законодательству должна проводиться каждые пять лет.

Причина тому — изменение на экономическом внутреннем рынке недвижимости в регионах и на федеративном уровне в целом, изменение цен народного потребления и роста индекса инфляции согласно данным статистики.

При проведении повторной инвентаризации владельцу имущества выдаётся обновлённый документ на квартиру.

Основные показатели, которые содержит в себе паспорт на жилое помещение:

  1. Количество комнат.
  2. Количество подсобных помещений.
  3. Жилая и общая площадь квартиры.
  4. Иная информация графического и числового показателей помещения.

Эти сведения должны быть правдивыми, в противном случае собственник может понести наказание за предоставление ложной информации, а специалист,выполняющий замеры, лишиться работы.

Риелторы и специалисты своего дела в отрасли недвижимости рекомендуют проделывать сверяющие работы жилого помещения с техническим паспортом во время заключения сделок с объектом недвижимого имущества. Причина необходимости таких действий — не быть обманутыми во время совершения сделки купли-продажи, иных видов соглашений.

В случае выявления не узаконенного, самовольно перепланированного помещения уполномоченными органами собственнику такого помещения предстоит оплатить штраф за таковые самовольные действия.

Стоит заметить, что технические паспорта «старого образца» не утратили юридическую силу и продолжают действовать наравне с документами нового образца.

Наравне с техническим паспортом действует кадастровый паспорт, данные из которого внесены в электронный единый государственный реестр недвижимости, действующий на федеральном уровне.

Нужно учитывать, что официальное оформление технического паспорта является необходимой процедурой. Срок действия оговариваемого документа неограничен. Однако при проведении внутренней перепланировки квартиры инвентаризационный паспорт будет подлежать замене на новый. Это возможно после совершения предусмотренных законом действий, что будут выполняться компетентными органами.

Для оформления и получения паспорта на квартиру необходимо представить следующий комплект документов:

  • официальный документ, подтверждающий личность гражданина (внутренний национальный паспорт);
  • материалы правоустанавливающего характера, подтверждающие право собственности на имущество (различного вида гражданско-правовые, возможно, хозяйственные договоры как односторонние, так и двух- и многосторонние);
  • прежний (погашенный) технический паспорт в случае его наличия;
  • свидетельство о приватизации или же ордер, получаемый при приватизации.

Возможно, потребуются иные документы, поэтому лучше заранее подготовить все бумаги, касающиеся квартиры и её собственника.

В большинстве случаев цена на услуги изготовления технического документа на квартиру формируется, исходя из объёма исследуемого пространства:

  1. Наличия однокомнатной жилой площади.
  2. Наличия двух комнат жилой площади.
  3. Наличия трёх комнат жилой площади.
  4. Наличие большего количества жилой площади.
  5. Наличия кладовых, подсобных помещений.
  6. Иные факторы.

Чем больше площадь помещения, тем дороже изготовление документа.

Посредничество в оформлении технического паспорта на квартиру

С целью оказания помощи в оформлении технического паспорта на квартиру функционируют посреднические организации, которые специализируются на подготовке пакета документов, его подачи и получении результата.

Обращение к посредникам бывает правильным выбором, который способен облегчить жизнь владельцу собственности или же лицу, обратившемуся к посредникам от лица владельца имущества, подлежащего инвентаризации.

Для оказания содействия в проведении сделок с недвижимым имуществом следует выбирать официально зарегистрированную организацию. Желательно, чтобы у такой организации был представлен в качестве публичной информации и функционировал веб-сайт.

Размещённая на таких сайтах информация даёт возможность ознакомиться с предлагаемыми услугами посреднической компании, прочесть отзывы, комментарии других клиентов, посетителей сайта, задать нужные вопросы, сделать правильные выводы, проконсультироваться со специалистом в on-line-режиме.

Как правило, в порядке федерального закона об информации, информационных технологиях и о защите информации, иных нормативных актов и гражданского кодекса, на сайтах официальных организаций размещается публичные данные информационно-правового характера.

Например, о видах предоставляемых услуг бюро технической инвентаризации, нотариальных услугах, о стоимости проводимой инвентаризации за квадратный метр учётной площади, о видах и способах оплаты заказов и заключаемых договоров, данные о передаче, хранении документов в архивах, бесплатные консультации по интересующим вопросам клиентов. В качестве дополнительной интересующей информации могут предоставляться характеристики и отзывы о компании от клиентов.

Важным плюсом функционирования интернет-сайта официальной посреднической организации является то, что на нём размещаются данные о государственной регистрации такой организации, приводится информация о месте расположения предприятия, о его филиалах и подразделениях в случае их наличия, даются ответы на часто задаваемые вопросы клиентов и гостей портала.

Некоторые услуги, предоставляемые посредническими организациями:

  1. Изготавливается технический паспорт на квартиру (и его копия).
  2. Изготавливается справка о показателях объекта недвижимого имущества.
  3. Изготавливается справка о зарегистрированных правах собственности.
  4. Производится расчёт идеальных долей совладельцев квартиры.
  5. Подготавливается вывод о возможном разделе (выделе части в натуре) недвижимого объекта.
  6. Предоставляется справка о количественном процентном износе (или процентной готовности) недвижимого объекта.
  7. Даётся справка о юридическом почтовом адресе объекта недвижимого имущества.
  8. Предоставляется справка о переименовании территориального участка (улицы, проспекта, переулка и так далее) на котором размещён объект недвижимого имущества.

Перечень остаётся открытым, так как эти компании предлагают очень широкий спектр услуг.

К дополнительным услугами посреднических организаций, сотрудничающих с бюро технической инвентаризации, можно отнести:

  • проведение легализации и узаконения самостоятельного строительства, пристроек и перепланировок;
  • оказание помощи во вводе в эксплуатацию объекта недвижимости.

Список приведённой информации является неполным и может быть расширен или сужен в каждом отдельном конкретном случае.

Рациональным предложением является оформление заказа необходимого документа на объект жилого помещения у специалистов высококвалифицированной организации.

Представители таких организаций, как правило, ценят время своих клиентов и готовы предлагать сделки на как можно более выгодных условиях для своих посетителей.

Плюсами обращения в посредническую организацию также служат:

  • подбор удобного времени для клиента с целью произведения замеров и расчётов;
  • консультативное сопровождение клиента по всем сопутствующим инвентаризации и оформлению документов вопросам;
  • умеренная ценовая политика в отношении услуг, предлагаемых и проводимых посреднической организацией;
  • восстановление утерянных документов;
  • содействие в осуществлении приватизации квартиры и иного недвижимого имущества;
  • предоставление для ознакомления образцов нужных материалов.

Однако стоит помнить, что услуги компании платные. Возможно, будет гораздо дешевле самостоятельно собрать документы и обратиться в БТИ.

В основном механизм заключения и обращения в посредническую организацию не особо сложен.

Для такого обращения необходимо выполнить несколько действий:

  1. Совершить телефонный звонок по предоставляемым посреднической организацией контактным данным или заполнить и подать соответствующую заявку на сайте.
  2. Договориться с сотрудником организации о времени приезда технических работников и об иных возможных вопросах.
  3. Заключить договор и предоставить пакет необходимых документов.
  4. Дождаться доставки готового инвентаризационного паспорта на квартиру.

Для уточнения необходимых вопросов и получения ответов на эти вопросы лучше всего обращаться в государственные регистрационные органы, бюро технической инвентаризации, посреднические частные организации или же к частным адвокатам и в юридические организации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.