Технические документы на квартиру

Содержание

Как и где получить технический паспорт на квартиру или другое жилое помещение и сколько это будет стоить?

Технические документы на квартиру

Какой документ имеет высший приоритет при торговых операциях с жилой площадью? Конечно же, это техпаспорт. Именно из его содержания можно узнать, ту ли квартиру вы приобретаете и узаконена ли планировка. Так же он может помочь больше узнать о продавце квартиры, ведь возможно, что человек ,предлагающий вам купить жилплощадь, даже и близко ею не владеет.

Для чего нужен техпаспорт: содержание документа

За последнее время участились вопросы о важности технического паспорта на жилое помещение. Для развёрнутого ответа на вопрос, сначала определимся с тем, что же такое этот технический паспорт.

Это документ, в котором указана вся основная характеристика объекта:

  • положение на карте;
  • план, этажность, детальное описание объекта;
  • площадь каждого из помещений (комнат) и объекта в общем;
  • наличие самостроя или перепланировки.

Технический паспорт может оформляться как на полноценное здание так и на его отдельную часть, к примеру на квартиру или группу помещений.

Куда обращаться: как и где заказать документ?

Техническая инвентаризация с целью оформления паспорта проводится по инициативе владельца или его доверенного лица. Для получения технического паспорта нужно обратиться в БТИ по месту проживания или в инжиниринговую фирму.

С начала 2013 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.

Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.

Чёткий регламент оформления паспорта на данный момент не установлен. Но не забывайте, если возникнет необходимость продажи, заключения или перезаключение договоров ипотеки, проведение ремонтных работ связанных с перепланированием квартиры (и прочее) вам нужно оформить новый тех.паспорт.

Стоимость в БТИ

Одним из базовых составляющих стоимости тех.паспорта является оплата квитанции по госпошлине. На сегодня эта сумма равняется 1200 руб., при условии, что дом или квартира, на которые выдают документ не больше 1 тыс. кв.м.

В случае, если размер превышен, сумма будет увеличена. Если же нужно получить копию паспорта или выписку из него, то это будет стоить около 600 руб.

Как получить через МФЦ?

Если обратиться за техпаспортом (сейчас он называется технический план) в МФЦ (много функциональный центр), то нужно будет заплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – госпошлина, 200 рублей – стоимость самой услуги. При этом вам нужно иметь при себе ксерокопию и оригинал паспорта.

ВНИМАНИЕ! Копию нужно заверить у нотариуса.

Если вы уже владелец, то дополнительно документы, верифицирующие ваше право на собственность, (ксерокопию и оригинал). Копии, само собой, заверяются. Акт, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию.

Цена услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, к примеру всего 100 рублей), поэтому заранее сложно трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ.

К тому же требования в разных МФЦ различаются.

Где-то могут требовать полный пакет документации, естественно, и копии их. Где то — минимальный, к примеру, только выписку из реестра.

К расходам могут прибавиться и затраты, которые связаны с незаконной перепланировкой.

На рынке недвижимости работает много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и подготовкой нужных документов, соответственно, цены они устанавливают сами.

Сторонние организации

Но, если появилась такая нужда, то лучше работать со специальными бюро или агентствами по недвижимости, деятельность которых проводится согласно лицензии и регулируется по закону. Цена в таком случае будет не меньше 2000 рублей, вместе с госпошлиной.

Максимальная стоимость услуг, вместе с пошлиной, не меньше 10000 рублей. Опять же, это зависит от региона.

Подведя итоги, можно сказать, что цена техпаспорта состоит из двух элементов:

  • прямые затраты (госпошлина за оформление – 1000 рублей);
  • косвенные (оплата за услуги посредников, работу нотариуса, удостоверение ксерокопий документов справка из реестра).

Пошаговая инструкция действий

После оформления заявки в течение 30 дней квартиру должен осмотреть специалист, который соберет сведения о состоянии жилища и произведет замеры. Потом, в течение 14 дней владелец квартиры получит на руки готовый документ.

В случае необходимости можно получить его в срочном порядке – за дополнительную плату. Тех.паспорт выдают только владельцу жилой площади и только при наличии паспорта гражданина РФ.

Пакет документов:

  • заявка собственника на проведение технической инвентаризации;
  • ксерокопию паспорта и идентификационного кода собственника;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру или дом (договор купли или продажи или подобные);
  • старый тех.паспорт (если есть);
  • проектную документацию (если есть);
  • ордер и выписку из кооператива (для приватизированных квартир);
  • при проведении дополнительных процедур может требоваться и прочая документация.

Для получения самого тех. паспорта вам нужно подготовить несколько документов:

  • паспорт гражданина РФ и ИНН;
  • старый технический паспорт (если есть);
  • документация на права собственности.

Сколько стоит и сроки

Как было сказано выше, цена зависит от региона, статуса компании и типа ( государственная или частная). Цены стартуют с 1200 рублей и могут достигать 2000 рублей.

Нужен ли он при продаже квартиры?

Документ является обязательным, так как содержит законно подтверждённые данные о квартире и её владельце.

Покупая квартиру без паспорта вы рискуете потерять деньги и приобретённую квартиру, купить квартиру не у владельца, а у третьего лица (мошенника). Такая схема называется «двойная продажа».

Восстановление

Восстановить паспорт можно, если вы его потеряли или испортили. От того, в каком году был получен технический паспорт, зависит и то, что вы получите сейчас – новый документ, или же его копию.

Если тех.паспорт выдан вам до 1999 года, то сейчас вам выдадут новый документ, а если позже 1999 года, то дубликат.

Чтобы узнать точно, нужно обратиться в БТИ, имея при себе такой пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • ксерокопии всех вышеописанных документов.

Нужно передать эти документы в БТИ, вместе с заявлением. В нем нужно изложить просьбу об изготовлении тех.паспорта на квартиру (или о выдаче дубликата документа).После подачи заявления и документов, вы получите на руки расписку об их приеме. В этой расписке указывается фамилия того, кто их принял, полный перечень, дата, получения тех.паспорта.

Получение копии

Копию паспорта можно получить в МФЦ, написав соответствующее заявление. Сроки составляют 2-3 дня, в зависимости от очереди и наличия проблем с документами.

Заключение

Этот документ спасает тысячи граждан по всей России от мошенников и нелегальных схем продажи имущества. Не жалейте денег на оформление, ведь, вполне возможно, что его отсутствие может стоить вам не только финансовых потерь, а и целой квартиры. Если вы обратились в частную компанию в большом городе – паспорт на квартиру Вам оформят в считанные дни.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/na-kvartiru.html

Какие документы можно получить в БТИ

Технические документы на квартиру

В отделениях БТИ можно получить сведения о:

Адресможно оформить заказ документа, который идентифицирует точный адрес недвижимого имущества;
Инвентаризационной ценетакая справка может понадобиться для оценки стоимости объекта;
Фактическом техническом состоянии недвижимостиналичие технического паспорта говорит о том, что недвижимость целиком соответствует действующим требованиям жилищного законодательства страны

Соответственно, БТИ выполняет оформление такой документации:

  • Справка, где устанавливается инвентаризационная цена определенного недвижимого объекта, она может понадобиться для количественной оценки такого объекта;
  • Схематическое представление объекта относительно этажа, прочих помещений, размещенных на этаже;
  • План участка земли совместно с размещенными на нем постройками, в том случае, если они прошли регистрацию в бюро;
  • Экспликация – нужна, если объект находится в многоэтажной постройке;
  • Технический паспорт;
  • Прочие выписки, справки, в зависимости от потребности в их оформлении.

Зависимо от конкретного назначения, документы бюро содержат в себе:

  • поэтажный план сооружение, строения;
  • сведения о мере износа объекта;
  • информация о собственнике недвижимости;
  • данные о материалах, их которых было возведено строение;
  • инвентаризационная цена объекта;
  • фактический адрес расположения недвижимости;
  • прочая информация.

Кто может получить документы БТИ

Такие данные могут предоставляться следующим лицам:

  1. Наследнику недвижимого имущества.
  2. Нанимателю в соответствии с соглашением социального найма.
  3. Владельцу объекта.
  4. Представителю.

Для удостоверения своего права на получение информации, гражданин обязан предоставить работнику БТИ:

— Выписку из ЕГРН  либо свидетельство собственности (владелец недвижимости);

— Паспорт – должен предоставить каждый заявитель;

— Доверенность, заверенная нотариусом – для особы представителя;

— Свидетельство о вступлении особы в наследство – для наследника;

— Соглашение соцнайма – для арендатора имущества.

Справки

Допустимо оформить:

— по форме № 11 – для владельцев частных построек, домов;

— форма № 3 – если в качестве предмета сделки выступает земельный надел;

— форма № 5, в которой представлены такие данные:

  • площадь каждого этажа;
  • дата ввода недвижимости в эксплуатацию;
  • наличие либо отсутствие инженерных коммуникационных систем;
  • мера износа.

Адресная справка нужна в случае заключения сделок с последующей переуступкой права собственности.

Как получить план БТИ на нежилое помещение смотрите в статье: план БТИ.

Может потребоваться справка, в которой предоставлена информация о цене недвижимого объекта – здесь установлена инвентаризационная стоимость имущества, а не рыночная.

Техпаспорт

Данный документ поделен на две части:

  1. Графическая часть.
  2. Письменная.

В графической предоставляется ситуационный план недвижимого имущества. Если в здании количество этажей превышает 1, схематически изображается объект в проекции к этажам.

В письменной отмечается:

— Дата проведения последнего капитального ремонта;

— Сведения обо всех переменах, пристройках, если они выполнялись;

— Дата когда информация о недвижимости была внесена в Реестр;

— Мера износа постройки, инвентарный, кадастровый номера;

— Информация о владельце имущества, дата ввода объекта в эксплуатацию;

— Адрес расположения объекта, характеристики материалов, из которого было возведено строение.

Такой документ нужен, если строение, в котором размещен объект — многоэтажное.

Дополняет поэтажный план экспликация — документация, в которой данные о недвижимом имуществе представлены в табличном виде.

При этом каждая таблица характеризуется своим назначением, содержит в себе специфические сведения.

Процедура регистрация прав собственности

Работники Росреестра запрашивают от заявителя предъявление полного перечня технической документации.

Факт наличия у владельца актуального техпаспорта на недвижимость удостоверяет то, что такой объект соответствует техническим, инженерным требованиям, не имеет за собой обременений.

В случае проведения перепланировки в помещении, все внесенные изменения должны быть правильно представлены в технической документации.

Регистрация прав собственности на квартиру

Для того, чтобы собственник мог реализовать любое легитимное правовое действие с недвижимостью, на руках он должен иметь:

— Кадастровый паспорт

— Техпаспорт (справка, оформленная по форме 1а)

— Справка, подтверждающая соответствие адреса — не обязательный документ, который удостоверяет корректность представленного адреса. Может потребоваться, если название улиц были изменены;

— Справка об инвентаризационной цене — не обязательный документ, посредством которого владелец удостоверяет, что определил адекватную стоимость на объект (в случае реализации недвижимости);

— Экспликация, поэтажный план строения, в котором находится объект.

Для процедуры приватизации

Необходимы следующие документы:

  1. Экспликация строения.
  2. Поэтажный план (для квартиры).
  3. Кадастровый план на недвижимое имущество.
  4. Техплан.

Для продажи недвижимого имущества

С целью оформления сделки владелец имущества обязан оформить в бюро:

 Техпаспортфакт наличия такой документации говорит о следующем: недвижимый объект совершенно соответствует всем нормам Жилищного Кодекса. Если были произведены определенные перепланировки, они законны и согласованы с уполномоченными структурами.
Кадастровые документыи поэтажный план постройки (объектов, размещенных в многоэтажных зданиях);
 Экспликациюа также справку об инвентаризационной цене недвижимости. Данный документ — не обязательный. Это подтверждение того, что продавец определил соответствующую цену недвижимому имуществу;

Сроки действия, оформления

По факту, все выписки, справки оформляются работниками бюро на протяжении 10-ти рабочих дней.

Данные сроки устанавливаются, если заявка на оформление была принята в отделении БТИ.

Однако если запрос подавался посредством МФЦ, к такому сроку стоит прибавить от 5-ти дней.

Каждая справка имеет свои сроки действия. Наиболее продолжительный — у техпаспорта.

В случае, если не были произведены перепланировки на объекте, его рекомендуется переоформлять спустя каждые пять лет.

Наиболее короткий срок имеет справка об инвентаризационной цене — до одного месяца.

Сроки годности прочих документов:

— Справка о выкупной цене недвижимости – до 6-ти месяцев;

— Экспликация —  1 – 5 лет:

— Справка по форме № 1а, 1б – до 1-го года;

— Справка по форме № 11 — до 10-ти месяцев.

Тарифы

БТИ взимает определенную плату за оформление документации в таких размерах:

  • Справка об адресном соответствии объекта — от 437 руб.;
  • Справка об инвентаризационной цене, справка форма №11 – от 540 руб.;
  • Справка, форма №3, №5 – от 212 руб.;
  • Справка, форма №1а, выписка из технического паспорта – от 212 руб.;
  • Поэтажный план объекта – от 180-ти руб.;
  • Техпаспорт — от 1280 руб.

В ситуации, если справка необходима в срочном порядке, доведется оплатить услугу по двойной тарификации.

О перечне услуг БТИ смотрите статью: услуги БТИ.

: Документы БТИ:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dokumenty-bti/

Как выглядит технический паспорт на квартиру из БТИ: образец и фото 2020 года

Технические документы на квартиру

С первого марта 2008 года для проведения различного рода операций с недвижимым имуществом нужно в обязательном порядке иметь кадастровый паспорт. Раньше вместо него использовался технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации.

Кадастровый паспорт содержит в себе не всю информацию об объекте недвижимости, особенно это касается технической части.

Поэтому на практике до сих пор применяют информацию, полученную именно из технического паспорта, который также возможно заказать в Бюро Технической Инвентаризации.

Технический паспорт. Основные понятия

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

  • Техпаспорт на здание.
  • Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит. В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

  1. Поэтажный план помещений.
  2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
  3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
  4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
  5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
  6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
  7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
  8. Другая важная информация.

Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия. Технический план служит основой для создания технического паспорта.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

Что отражено в документе?

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

  • Адрес здания.
  • Полные сведения владельца недвижимости.
  • Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
  • Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
  • Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
  • Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
  • Дата и год, в который построено здание.
  • Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
  • Данные об имеющихся перепланировках.

В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

 Старый вариант

Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма.

В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации.

На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется.

На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности.

На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

Новый вариант

Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость

Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации.

На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади.

Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

Как получить техпаспорт на жильё?

Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:

  1. Заявление на получение технического паспорта.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
  4. Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.

Скачать заявление на получение технического паспорта можно по ссылке здесь.

Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.

Это важно знать:  Иск о разделе имущества супругов

Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю.

Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.

Обратите внимание! Если владелец квартиры сделал перепланировку, то ему необходимо об этом сообщить в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы специалист после детального осмотра внёс эти изменения в паспорт вашего жилья.

Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.

После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.

Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.

Где получить техпаспорт от Ростехинвентаризации?

Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.

Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда.

Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.

Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки.

Обратите внимание! Если инженер при осмотре квартиры найдёт незаконные изменения в ней, он обязан это отметить в текущем плане с помощью красных линий.

В случае если ваша квартира имеет изменённую конфигурацию, то лучше мастера на адрес не вызывать, так как проблем не избежать.

Согласовать незаконные изменения помещений будет практически невозможно, а если это получится, то стоить это будет очень дорого.

Если в ходе осмотра вашего жилья специалист увидит нарушения при выполнении работ по перепланировке, то вам ещё придётся возвращать своими силами и за свой счёт первоначальный вид квартиры.

Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду.
В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.

Важно! Сейчас руководство Бюро Технической Инвентаризации приняло за правило самостоятельно отправлять мастера на дом, если последний его осмотр проводился более пяти лет назад.

Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции.

Заказываем техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации

Теперь работники БТИ самостоятельно заполняют заявление от собственника. Не забудьте им сообщить, нужен ли вам выезд мастера на дом или нет. А также сотрудник обязан уточнить, делали вы ранее перепланировку? Лучше всегда говорить нет, даже несмотря на внесённые изменения.

Заказываем техпаспорт в Ростехинвентаризации

При заполнении заявления вы также можете указать, требуется ли выезд инженера на адрес, либо документ вы будете получать без его замеров.

Далее вы увидите соответствующие заявления с выездом и без выезда.

Какова цена вопроса?

Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов. Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.

Обратите внимание! Если площадь недвижимости, на которую вы будете заказывать технический паспорт, более тысячи квадратных метров, то стоимость государственной пошлины будет другая (расчёт будет производиться с применением повышающего коэффициента).

В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить.

Период действия документа

Технический паспорт не имеет срока давности. Но каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию недвижимости. После проведения такого осмотра будет выдан новый техпаспорт.

Как правило, такие проверки практически не осуществляются, а новый документ выдаётся только тогда, когда это требуется.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/tehnicheskij-pasport-na-nedvizhimost.html

Оформляем технический паспорт на квартиру: где и как получить документ?

Технические документы на квартиру

Документ о геометрических параметрах жилого помещения с описанием коммуникаций, показывающий расположение комнат, называют техническим паспортом на квартиру. Жильцам любых апартаментов документ о недвижимости однажды обязательно понадобится. Полезно знать, куда обратиться за техпаспортом, в какие сроки он изготавливается, цену обновления информации о жилье.

Зачем нужен техпаспорт на объект недвижимости?

Этот документ появляется в результате инвентаризации зданий и иных объектов. Процедура проводится при строительстве и после приемки многоквартирного дома, при внесении изменений в проектную конструкцию объекта недвижимости. Технический паспорт жилого помещения — один из вариантов предоставления сведений о комнатах внутри здания.

Документ нужен в случаях:

Техпаспорт служит основанием для составления техплана. Это единственный документ, подтверждающий соответствие объекта строительным и санитарным нормам.

Нужен ли для регистрации права собственности?

Необходимость предоставления технического паспорта при сделках с недвижимостью отпала с принятием Федерального закона №218-ФЗ о государственной регистрации стационарных объектов.

Теперь на основе техпаспорта заполняется являющийся вторичным документом кадастровый паспорт. Для учета квартиры в Росреестре достаточно техплана, который составляет и регистрирует прошедший специальное обучение и подготовку инженер.

В Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН сводятся данные обо всех квартирах России.

Технический паспорт может потребоваться, когда в сделке участвуют органы опеки, страховая компания, нотариус, банк предоставивший покупателю ипотечный кредит.

Нормативные документы, действовавшие до 2013 года, предписывали оформлять техпаспорт на землю под дачей, но позже произошла его замена кадастровым паспортом.

Но в отношении дома для постоянного проживания требование продолжает действовать. Если апартаменты учтены в списках организации-регистратора, техпаспорт при проведении сделки купли-продажи не нужен.

Как выглядит и какие данные содержит: образец

Документ представляет собой несколько сшитых листов стандарта А4. Информация в техническом паспорте на квартиру излагается в виде текста, таблиц, чертежей. На титульной странице обозначается название документа, адрес объекта, его номера: инвентарный и кадастровый.

Далее следуют разделы:

  1. месторасположение, поэтажный план и экспликация квартиры;
  2. параметры здания, в котором находятся жилплощадь: год постройки, этажность, материалы конструкций, подведенные коммунальные сети, дата последнего капремонта;
  3. характеристики квартиры: количество комнат, площади жилая и вспомогательная — коридора, балкона, кладовок, кухни. Размеры ванной и туалета, высота потолков.

Приводится стоимость, установленная при инвентаризации, время последнего техобследования, отметка о переустройстве, если была перепланировка. Образец технического паспорта на квартиру\дом можно скачать здесь.

Техпаспорт заверяется подписями: директора проводившей инвентаризацию фирмы, исполнителя, сделавшего в квартире обмерочные работы. Рядом ставится печать организации.

Кто выдает?

Оформлением техпаспортов занимается государственное предприятие БТИ — бюро технической инвентаризации, куда и обращаются при необходимости получить документ.

Заявку на изготовление уполномочены подать собственники жилья, съемщики квартиры по договору соцнайма, другие граждане по нотариальной доверенности от этих лиц.

Принять заявление для передачи изготовителю могут:

  • МФЦ — Многофункциональный центр;
  • ПИБ — Проектно-инвентаризационное бюро, подразделение БТИ;
  • электронные сервисы Госуслуги и Росреестр.

При удаленном обращении заявителю направляют вызов с указанием времени, когда прийти в БТИ или МФЦ за техпаспортом.

Как оформить в БТИ?

Как получить технический паспорт на квартиру, дом — инструкцией предписывается предварительное обращение организации-застройщика в БТИ для инвентаризации комплекса объектов новостройки. Получение техпаспорта на помещения в многоквартирном жилом доме — обязанность их собственников.

Владелец квадратных метров сам вызывает специалиста, обозначив ему причину запроса на документ. Услуга паспортизации новой квартиры и комнат вторичного рынка платная. Техник осматривает объект, делает измерения и вычисления, заполняет стандартный бланк.

Порядок действий

Пошагово запрос о выдаче техпаспорта включает в себя операции: выбор способа обращения в БТИ, подготовку заявления и пакета документов, отправление бумаг по нужному адресу. Результатом выполненных действий будет получение готового свидетельства о состоянии и характеристиках квартиры.

Инвентаризация осуществляется сотрудником БТИ по такой схеме:

  • изучаются предшествующие описания;
  • проводится обследование: обмеры, фиксирование состояния конструкций, определение износа;
  • составляется чертеж квартиры в плане;
  • заполнение разделов техпаспорта.

Выезд на инвентаризацию сотрудника БТИ не требуется, когда восстанавливается утраченный документ и изготавливается дубликат. Вызывать техника нужно обязательно, если помещение готовится к продаже или узаконивается перепланировка квартиры.

В паспорт вносятся только достоверные сведения, полученные в процессе обследования комнат. Оригинал документа хранится в БТИ. Порядок действий одинаковый для новостроек и вторичного жилья, а частное домовладение требует предварительного составления акта ввода в эксплуатацию. Техпаспорт изготавливается в двух вариантах: на бумаге и электронном носителе.

Какая документация нужна для оформления?

Личность заявителя должна быть удостоверена: для обладателя квартиры — это паспорт, для заменяющего его лица — доверенность. В пакет бумаг, сопровождающих обращение в БТИ, входят документы, набор которых зависит от цели пользования техпаспортом и назначения объекта, на который свидетельство оформляется.

Во всех случаях постановки задания специалисту на изготовление техпаспорта нужны такие документы: заявление, квитанция об оплате госпошлины, подтверждающие право собственности свидетельства. К последним относятся договора купли-продажи, соцнайма, дарения, ренты, залога, подтверждения наследования и другие.

В разных обстоятельствах дополнительно потребуются:

  1. наследование жилья: свидетельство о смерти владельца, нотариальная справка, удостоверения преемников;
  2. перепланировка квартиры: согласие собственников дома, разрешение от органов власти;
  3. приватизация недвижимости: справка формы 7 из управляющей компании о характеристиках помещений всего жилого здания;
  4. оформление дачного дома. Право собственности подтверждается и на строение, и на земельный участок.

Приняв документы от заявителя, сотрудник выдает ему расписку и сообщает о дне и времени получения техпаспорта.

Документ отражает текущее состояние объекта недвижимости — заказывать его нужно непосредственно перед сделкой с квартирой.

Как взять документ в МФЦ?

Для заказа техпаспорта обращаются в центр предоставления услуг. В любом окне собственнику жилья выдадут бланк заявления, подскажут, как заполнить.

Принимают на оформление пакет бумаг по списку, установленному БТИ, дальнейшие действия:

  • документы из МФЦ передаются в бюро;
  • специалисты обрабатывают и вносят информацию в форму;
  • свидетельство пересылается обратно в центр.

Вручается готовый документ заявителю сотрудниками центра.

Быстро получить техпаспорт не получится — на перемещение бумаг между организациями потребуется дополнительно 2-3 дня.

Можно ли заказать через Госуслуги?

Заявку удаленным способом делают через сайт, доступный всем гражданам России. При оформлении в ней указывают, каким образом желают получить техпаспорт: в электронном или бумажном виде.

Рекомендации по оформлению:

  • зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  • выбрать отделение БТИ;
  • заполнить заявление, передать его и оцифрованные документы, дождаться звонка специалиста — он назначит дату получения техпаспорта.

Аналогично можно обратиться и на сайт Росреестра. Оплата госпошлины обязательна во всех случаях.

Срок изготовления

Зависит от объема работы и размера оплаты, изменяется в пределах от трех дней до одного месяца. В среднем продолжительность оформления не превышает двух недель. Узнавать о сроках изготовления технического паспорта рекомендуется у специалиста при подаче заявления. Если названная дата не устраивает, можно доплатить за срочность оказания услуги и получить документ в нужное время.

Расчет стоимости

Цена изготовления документа зависит от нескольких факторов. Органы БТИ сами устанавливают тарифы по каждому региону РФ.

Стоимость складывается из показателей:

  1. госпошлина:
    • в Москве — 1790 рублей;
    • в Санкт-Петербурге — 1030 рублей;
    • в областях — от 1200 до 900 рублей.
  2. за площадь объекта:
    • квартира — 3000 рублей;
    • дома: до 100 м² — 4000 рублей, свыше 200 квадратов — 5000 рублей.
  3. иные затраты:
    • надбавка, если документ нужен срочно;
    • оплата приезда специалиста.

Оформление в БТИ обойдется в 0,9—10 тыс. рублей, а в посреднических фирмах доходит до двадцати тысяч.

Оценочный показатель в техпаспорте указывается из расчета рыночной стоимости объекта с поправкой на физический износ.

Сколько действует?

Законодательно срок годности свидетельства о состоянии квартиры неограничен. Ранее действующими нормативами предписывалось один раз в пятилетие проводить инвентаризацию жилой недвижимости с целью актуализации стоимости объекта.

Практически к услугам БТИ прибегают в случаях:

  1. перепланировки помещений квартиры;
  2. реконструкции коммуникаций с переносом сантехники;
  3. изменения месторасположения проемов.

Собственник сам принимает решение о необходимости изменений в техпаспорте. Частая причина обращений в БТИ за техпаспортом — проведение сделки с недвижимостью.

Как обновить\переделать документ и сколько это стоит?

Инициаторами актуализации технического паспорта выступают банки и независимые оценщики. Переоформлять свидетельство можно в обычном порядке — с вызовом техника из бюро инвентаризации. Тогда обновление или переделка ничем не будут отличаться от изготовления первичного техпаспорта по составу и стоимости затрат.

Если никаких изменений в обустройстве квартиры не проводилось, вызывать специалиста из БТИ необязательно. Затраты на обновление документа не превысят двух тысяч рублей.

Как заказать копию?

Чтобы оформить дубликат техпаспорта, действуют по общей схеме обращения. Выполнять ли при этом замеры, пригласив специалиста, решает собственник помещения. Если утраченный собственником квартиры техпаспорт был относительно новым, достаточно сделать обычную копию. Дубликат можно получить в БТИ, управляющей компании. Действие нового документа по времени также не ограничивается.

Утерянный техпаспорт с датой изготовления до 1999 года, подлежит обновлению.

Алгоритм получения выписки

В текущем 2019 году в Росреестре произошли исключения из оборотаотдельныхдокументов, в числе которых оказался и технический паспорт. Сведения, в нем отражавшиеся, содержатся в выписке из ЕГРН.

Алгоритм получения копии:

  1. места выдачи:
    • личное посещение МФЦ и кадастрового подразделения;
    • удаленно — почтой и через Госуслуги;
    • обоими способами — в Росреестре.
  2. выписка бесплатная содержит минимум справочных сведений, выдается по запросу на официальном сайте Росреестра. Все остальные возможности получения информации — за деньги: от 90 до 250 рублей за выписку;
  3. время подготовки и отправки документа получателю — от 15 минут до трех дней. В режиме онлайн Росреестр выдает справку немедленно. Если запрос делают через МФЦ, добавляется еще двое суток.

Выписка из ЕГРН и техпаспорт — два разных документа. Различие в том, что последний содержит полное техническое описание объекта, а первый документ дает общее понятие о квартире.

Инвентаризация объектов жилой недвижимости остается востребованной, несмотря на изменения в регистрационно-учетной политике. Технический паспорт на квартиру остается основным первичным документом для решения споров между собственниками недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.