Техническая характеристика многоквартирного дома

Технические характеристики многоквартирного дома

Техническая характеристика многоквартирного дома

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3.1.

к раскрытию информации о деятельности управляющей организации «Загородный Квартал» в соответствии с Постановлением Правительства РФ 

Технические характеристики многоквартирного дома

Адрес МКД: Московская область, город Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1

Технические характеристики здания: 

Тип здания:                                                Многоквартирный жилой дом 

Этажность:                                                7 этажей 

Общая площадь здания (без учета лоджий,

балконов и т. п.):                                        9598,4 м2

Общая площадь здания (с учетом

неотапливаемых помещений):                                9944,1 м2

Общая площадь жилых помещений

(с учетом неотапливаемых помещений):                        6169,7  м2

Общая площадь жилых помещений (без учета лоджий,

балконов и т. п.),                                                5824,0  м2

в том числе жилая:                                        3437,8  м2

Общая площадь нежилых помещений

(объектов нежилого фонда),

не входящих в состав общего имущества:                 2545,2  м2

Общая площадь мест общего пользования:                3341,7  м2

Общая площадь помещений обслуживания дома:                432,7 м2

Площади здания и помещений, указанные в настоящем приложении к Договору, могут корректироваться в связи с изменением технической документации на многоквартирный дом на оснований данных технической инвентаризации.

Наименование элементаобщего имуществаПараметрыХарактеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования Секция 1- коридор- тамбур- лестница- лифтовой холл- балконы- колясочная- вестибюли- КУИ-С/УПомещения общего пользования Секция 2- коридор- тамбур- лестница- лифтовой холл- балконы- колясочная- вестибюли- КУИ-С/УОбщая площадь 425,4 мІ7 шт, 165,7 мІ4 шт., 18,9 мІ7 шт., 114,8 мІ7 шт., 27,8 мІ6 шт., 9 мІ1 шт., 13,0 мІ1 шт., 47,3 мІ1 шт., 3,3 мІ1 шт., 3,9 мІОбщая площадь 429,2  мІ7 шт, 195 мІ4 шт., 15,9 мІ7 шт., 114,8 мІ7 шт., 27,8 мІ6 шт., 9 мІ1 шт., 13,5 мІ1 шт., 53,2 мІ1 шт., 4,53 мІТехническое состояние  – нормативное
II. Помещения, используемые для обслуживания дома
Помещения, используемые для обслуживания дома- мусоросборная камера- санузел- комната охраны- техническое помещение- коридор- лестницаОбщая площадь 97,0 мІ1 шт., 11,8 мІ1 шт., 3,9 мІ1 шт., 26,2 мІ3 шт., 34,3 мІ1 шт., 4,3 мІ1 шт., 16,5 мІТехническое состояние  – нормативное
III. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
ФундаментыВид фундамента –  столбчатые, монолитные железобетонные, объединяемые по верху монолитной железобетонной плитой (бетон В 25)Техническое состояние  – нормативное
Гидроизоляция фундаментов, наружных стен подземной части зданияНаплавляемая в один слой гидроизоляционная мембрана типа Биполь(ТУ 5774-008-17925162), надземных внутренних стен (горизонтальная, отсечная)- 2 слоя стеклоизола (ТУ 5774-004-00289973).Техническое состояние  – нормативное
Стены, перегородки и потолки внутри помещений общего пользованияКоличество подъездов  –3 шт.Стены внутренние – несущие, монолитные. железобетонные толщиной 200мм (бетон В25)Перегородки:  пенобетонные блоки т.200мм (межквартирные) и 120 мм (межкомнатные), гипсокартонные по металлокаркасу различной толщины, из полнотелого керамического кирпича 120 мм.Материал отделки стен  – штукатурка, шпаклевка, водоэмульсионная  краска.Техническое состояние  – нормативное
Наружные стены1-й тип ненесущие (основная часть стен), с внутренним слоем из пенобетонных блоков 200 мм. Утеплитель – минераловатные плиты «Rockwool» 140 мм.2-й  и  3-й типы – несущие (в сечениях с колоннами и несущими стенами лестничных клеток) с внутренним слоем из монолитного железобетона (В25), толщиной соответственно 400 и 200 мм. Утеплитель, наружный слой минераловатные плиты «Rockwool» 140 мм.Техническое состояние  – нормативное
Перекрытия и покрытиеМатериал – плоские, монолитные, железобетонные плиты т. 250 мм (класс бетона В 25, арматуры А-III).Перекрытие между подземной автостоянкой и 1-м жилым этажом утепляется по низу минераловатными плитами типа «Rockwool» 100 мм, закрываемыми  слоем цементно-песчаного раствора 30 мм. Кроме того, в конструкциях пола жилых помещений предусмотрена укладка плит экструзионного пенополистирола «Пеноплэкс-35» 50 мм с цементно-песчаной стяжкой 30 мм по верху.Нижние перекрытия эркеров утепляются плитами  экструзионного пенополистирола «Пеноплэкс-35» 150 мм, закрываемыми отделочными панелями.Верхние перекрытия эркеров утепляются плитами  экструзионного пенополистирола «Пеноплэкс-35» 150 мм, закрываемыми армированной цементно-песчаной стяжкой 40 мм.Техническое состояние  – нормативное
КрышиВид кровли – совмещенная, эксплуатируемая, плоская малоуклонная с внутренним организованным водостоком.Материал кровли – минераловатные плиты «Rockwool» 200 мм,Разуклонка – керамзитовый гравий 40-220 ммс армированной цементно-песчаной стяжкой 45 мм по верху.Кровля – ПВХ мембрана ALKOPLAN F 3576CISТехническое состояние  – нормативное
Двери секция 1Двери секция 2ПодвалКоличество дверей –48 шт.Из них:металлических –14 шт.,лестничные клетки –16 шт.чердак –4 шт.мусорокамеры – 3 шт.Количество дверей –48 шт.Из них:металлических –14 шт.,лестничные клетки –16 шт.чердак –4 шт.мусорокамеры – 3 шт.Количество дверей  – 24 шт.Техническое состояние  – нормативное
Окна секция 1Окна секция 2Подземная автостоянкаКоличество окон, расположенных в помещениях общего пользования –15 шт.Из них:из ПВХ профилей – 7 шт.,витражей из алюминиевых профилей-4 шт.,витражей из ПВХ профилей – 3 шт.,деревянных – 0 шт.Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования –15 шт.Из них:из ПВХ профилей – 7 шт.,витражей из алюминиевых профилей-4 шт.,витражей из ПВХ профилей – 3 шт.,деревянных – 0 шт.Ворота подъемно-поворотные с секционным полотном – 2 шт.Техническое состояние  – нормативное
IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование (корп №3/№4)Количество –1/1 шт.Грузоподъемность, кг (количество пассажиров) –1000 (13)Производитель – OTISМарка – OTIS  GX13827D-900-1 ENTR-WOSAFТехническое состояние  – нормативное
МусоропроводНет
Вентиляция        Приточно-вытяжная естественная в жилых помещениях и с механическим побуждением в цокольном этаже со встроенной автостоянкой.Вытяжка воздуха из цокольного этажа осуществляется двумя канальными вентиляционными системами. Вытяжные шахты выполнены из негорючих материалов с пределом огнестойкости 0,75 часа. Дымовые клапаны с автоматически и дистанционно управляемыми приводами (без термоэлементов) с пределами огнестойкости не менее EI 45.Кол-во вентиляционных каналов  – 47 шт.Материал вентиляционных каналов – железобетон, керамический кирпич.Воздуховоды из тонколистовой оцинкованной стали толщиной 0,5мм; 0,7 мм; 0,9 мм Техническое состояние  – нормативное
Вентиляционные трубы (секция 1, 2)Кол-во вентиляционных труб – 15/16шт.Материал –  вентиляционные блоки серии 01-00 БВ 33-1 оцинкованная сталь, керамический кирпичТехническое состояние  – нормативное
Ливневая канализацияМатериал и протяженность водосточных труб:Стальные  электросварные – 88 м. п. ∅ 51 мм –5 м. п. ∅ 114 мм – 70 м. п. ∅ 168 мм – 13  м. п. Труба стальная –  485 м. п. ∅ 50 мм –289 м. п. ∅ 110 мм –110 м. п. ∅ 160 мм – 30  м. п. ∅ 32 мм –56 м. п. Количество водосточных воронок – 12 шт.,в т. ч. с электроподогревом – 4 шт.Техническое состояние  – нормативное
Хозяйственно-бытовая канализацияМатериал и протяженность труб:Труба полиэтиленовая  – 542 м. п. ∅50 мм –5 м. п. ∅110 мм – 530 м. п. ∅160 мм – 7  м. п. Труба чугунная–  154 м. п. ∅100мм –98 м. п. ∅150 мм – 28 м. п. Труба полипропиленовая – 16 м. п. ∅32 мм –16 м. п.
Электрические вводно-распределительные устройстваКоличество – ВРУ – 2 шт.РП-10 шт.АВР – 4 шт.Техническое состояние  – нормативное
Светильники (секция 1, 2)Количество:73/72 – подъезды,8/8 –чердак,87  – подвал,1/1 – лифты,8/8 – лифтовые шахтыЗамена и ремонт по мере необходимости
Сети электроснабжения (секция 1, 2)Протяженность СЭ – 2915/3193м. п.       ОС-1042/1048 м. п.       ОС подвал 2081 м. п.Техническое состояние  – нормативное
Сети теплоснабженияМатериал труб – сталь ∅ 15 мм – 108 м ∅ 20 мм – 510 м ∅ 25 мм – 295 м ∅ 32 мм – 255 м ∅ 40 мм – 30 м ∅ 50 мм – 65 м ∅ 65 мм – 330 м ∅ 80 мм – 181 м ∅ 50 мм – 20 м ∅ 100мм – 33 м Материал труб – сшитый полиэтилен RAUTITAN flex ∅ 16 х 2 мм – 245 м ∅20 х 2 мм – 260 м ∅ 25х 2,3 мм – 80 мТехническое состояние  – нормативное
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабженияКоличество –  192 шт.Техническое состояние  – нормативное
Бойлерные (теплообменники)Количество – 4 шт.Марка – ГЕА «Машимпэкс»Техническое состояние  – нормативное
Конвекторы в местах общего пользования«PROFIL-V»”Элегант-мини”Материал – стальКол-во в подъездах– 37  шт.-6 шт.Техническое состояние  – нормативное
Водяная тепловая завеса Termozone PA 4215 WКол-во в паркинге – 4 шт.Техническое состояние  – нормативное
Регистры отопления паркингаКол-во в паркинге – 25 штТехническое состояние  – нормативное
Системы очистки водыв водомерных узлахКоличество – 1 шт.Марка –  ФММ -50Техническое состояние  – нормативное
НасосыХВС количество – 2 шт.WiloГВС количество – 4 шт.GrundfosОтопление количество – 2 шт.Grundfos Пожаротушение  количество –4 шт.GrundfosДренаж количество – 8 шт.Wilo-Drain TMW 32/11Канализационная установка – 1 шт.Wilo-DrainLift KN 32-0,4 EMТехническое состояние  – нормативное
Трубопроводы холодной воды секция 1,2Материал труб – сталь оцинкованнаяПротяженность: ∅40 мм – 26/26 м. п.  ∅32 мм – 53/53 м. п. ∅25 мм – 120/120 м. п. ∅15 мм – 35 м. п.  ∅20 мм – 488/488 м. п. ∅50 мм – 40/40 м. п. Материал труб – стальные электросварные∅325 мм – 0,7 м. п.Материал труб – полиэтиленовые ПЭ 100 SDR-17∅160х9,5 – 31 м. п.Техническое состояние  – нормативное
Трубопроводы горячей водыМатериал труб – сталь оцинкованнаяПротяженность: 1. ∅ 15 мм – 565/530 м. п. 2. ∅20 мм -518/518 м. п.3. ∅ 25 мм – 128/128 м. п.4. ∅ 32 мм – 83/83 м5. ∅ 40 мм – 30/30 м. п. Техническое состояние  – нормативное
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабженияКоличество:ГВС краны балансировочные – 20 шт.ГВС краны – 101 шт.ХВС  задвижки – 6шт.Отопление-192 шт.ХВС  краны – 57 шт.Техническое состояние  – нормативное
Перечень установленных приборов учета, маркаТеплоснабжение ТСК – Т5 ТСК – Т1 ВСТН  ВСГд ВСТ ВСГ Водоснабжение ВСХ -32 ХВС ВСХ -15 ХВС ВСГ -15 ГВС ВСГ -20 ГВС ВСГ -25 ГВС Электроснабжение Меркурий 230Техническое состояние  – нормативное
Пожарная сигнализация и система оповещения о пожареПротивопожарная система на базе оборудования интегрированной охранно-пожарной системы «Орион» производства «Болид», в состав входят:

Источник: https://pandia.ru/text/80/610/55303.php

МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить

Техническая характеристика многоквартирного дома

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

статьи

1 МКД — что это такое, согласно ЖК РФ2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2  жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКДМКД — что это такое, согласно ЖК РФМКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному — просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный домСуществует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Вывоз мусора.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, — первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКОАббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя — залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания — это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом — друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКДГлава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/40510673-mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh-izuchaem-osobennosti-zhilogo-kompleksa-takogo-tipa-i-kak-s-nimi-zhit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.