Техническая инвентаризация для чего нужна

Содержание

Техническая инвентаризация (БТИ) – что это?: виды, этапы, цели и стоимость

Техническая инвентаризация для чего нужна

Детальная опись имущества, или иначе говоря, техническая инвентаризация в СПб, периодическое мероприятие для всех организаций.

Независимо от вида собственности – государственной, муниципальной или частной. Эта процедура позволяет сверить учётную документацию с фактическими данными, то есть выявить изменения.

Необходимость в инвентаризации возникает и при решении произвести перепланировку объекта или помещения. Всю работу по проведению описи имущества специалисты ООО «Согласие» берут на себя.

Что входит в техническую инвентаризацию?

Обследование подразделяются на три основных вида – они различаются по целям и периодам работ. Так, в построенном новом здании обязательно проводится первичная техническая инвентаризация – она нужна для оформления техпаспорта и справки, разрешающей ввод объекта в эксплуатацию.

Затем на повестке возникает плановая опись имущества – её нужно проводить не менее 1-го раза в 5 лет. Данный срок предусмотрен «Положением об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

К третьему виду относятся внеплановые обследования, на которых больше всего специализируется наша компания по специфике своей деятельности. Её инициируют при изменениях в объекте капитального строительства, то есть технических и качественных переделках:

  • перепланировка сооружения;
  • модификация инженерно-технических коммуникаций;
  • реконструкция здания и возведение дополнительной пристройки;
  • наконец, разрушение здания или изменение его инженерной инфраструктуры.

При этой процедуре описывается каждое помещение: начиная с подвалов и этажей, заканчивая лифтовыми шахтами и чердаками. То есть, проводится полное обследование здания с фиксацией полной информации по всем помещениям.

Для каких целей требуется техническая инвентаризация

Инвентаризация выполняет несколько функциональных задач, связанных со сбором точных данных и их обработкой. Требуется учёт всех характеристик, которые присуще конкретной недвижимости.

Благодаря этому мероприятию объекту присваивается инвентарный и кадастровый номера. Полученные цифры фиксируются в индивидуальном «Инвентарном деле» под уникальным номером.

В нём содержится исчерпывающая техническая, оценочная и правоустанавливающая информация о проверенной недвижимости.

К одним из самых важных результатов, какие дают кадастровые работы, считается возможность получения оценки реальной стоимости недвижимого имущества по сравнению с первоначальной. При износе происходит её снижение, а после реконструкции – повышение.

Первичная техническая инвентаризация объектов

Как отмечалось выше, главной целью такой инвентаризации нового сооружения становится необходимость оформления техпаспорта на возведённую недвижимость. Она предусматривает сбор и обработку первоначальной информации, документальную регистрацию данных и сохранение зафиксированных сведений о конкретном объекте в архивном отделе БТИ.

Для чего нужна первичная инвентаризация? Во-первых, для установления права собственности. Во-вторых, в будущем эти документы могут потребоваться, чтобы оформить кредит, вступить в права наследования и так далее. В таких ситуациях дело будет предоставлено в минимальный срок по запросу физических и юридических лиц. 

При этих мероприятиях выясняется наличие и месторасположение объекта на указанном земельном участке, производится описание самых существенных «опознавательных» признаков. Будут обмерены и зафиксированы размеры и площадь сооружения (изнутри и снаружи). Выводится изначальная инвентаризационная стоимость недвижимости. Выявляется соответствие данных техдокументации с её фактическим состоянием.

Таким образом, специалисты собирают все сведения, которые помогают идентифицировать недвижимое имущество в виде отдельной имущественной единицы при установлении прав собственности.

Отсутствие первичной документации означает, что официально недвижимости не существует. Это значит, что осуществлять в его отношении любые юридические операции противозаконно. То есть нельзя продавать, обменивать, завещать и дарить.

Стоимость технической инвентаризации в СПб

Опытные специалисты компании оперативно проведут все кадастровые работы. При этом стоимость технической инвентаризации, сделанной нашими сотрудниками, составит практически ту же цену, которую клиент заплатит при самостоятельном оформлении.

Почему мы?

Подробная опись имущества – довольно сложная и трудоёмкая процедура. К тому же она обладает своими специфическими юридическими нюансами. Поэтому обращение в ООО «Согласие» станет оптимальным вариантом для владельцев недвижимости, потому что освободит их от множества «подводных камней».

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/tekhnicheskaya-inventarizaciya/

Что такое БТИ и в каких случаях нужно туда обращаться | AMMIS

Техническая инвентаризация для чего нужна

Время прочтения – 3 минуты 

БТИ или бюро технической инвентаризации — важная организация для собственников недвижимости. Чем занимается БТИ? Чем это бюро может быть вам полезно? И в каких случаях вам обязательно нужно туда обратиться?

Чем занимается БТИ

БТИ — это государственная организация. Она занимается учетом и инвентаризацией всей недвижимости, которая находится в ее округе. В бюро хранится база данных о каждом помещении, недвижимости.

Это и квартиры, и коттеджи, и дома, и земельные участки. Причем как небольшие частные дома, так и торговые центры и офисные здания. В базе отмечается адрес, цена и техническое состояние недвижимости, а также то, какие изменения происходили с нею.

  Данные сохраняются бессрочно, на протяжении десятков лет.

На основе статистических и учетных данных БТИ городские власти решают, в каких районах необходимо строить новые дома, а что нужно сносить и реконструировать.  

Важно! Раньше БТИ также регистрировало права собственности. Сейчас этим занимается Росреестр.

В одном районе обычно действует несколько отделов БТИ, и жители могут обращаться в любой из них.

Чем может быть полезно БТИ

Вот перечень услуг, которые оказывает БТИ: 

  • Готовит техпаспорты и техпланы. 
  • Проводит оценку и переоценку недвижимости (инвентаризацию). 
  • Предоставляет сведения о недвижимости.
  • Узаконивает перепланировку.
  • Ведет учет недвижимости.
  • Проводит геодезические работы.

Интересно! Многие, кто обращался в БТИ, имеют неприятный опыт простаивания в очередях. Сейчас в БТИ действует электронная система приема платежей, услуги можно оплатить быстро через терминалы.

Далее разберем, в каких случаях нужно обращаться в БТИ.

Выдача технического паспорта и техплана

Если вы планируете совершить сделку с вашей недвижимостью, вам нужны технический паспорт и технический план. Причем это относится и к физическим, и к юридическим лицам. Выдает эти бумаги БТИ.

Чтобы оформить эти документы, нужно прийти в бюро, написать заявление. К вам придет специалист и измерит помещение. Все эти данные будут внесены в техпаспорт и техплан.  

Стоимость техпаспорта обычно составляет примерно 4 тысячи рублей, а техплана — около 5 тысяч рублей. Готов техпаспорт будет через 10 дней после осмотра квартиры специалистами БТИ. Техплан готовится дольше — 30 дней.   

Срок действия документов — 1 год. Поэтому если вы заключаете сделку, у вас на руках должен быть техпаспорт, который вы оформили не ранее года назад. 

Когда нужен техпаспорт

В техпаспорте содержатся такие сведения о недвижимости:

  • Адрес
  • Дата, когда дом был введен в эксплуатацию
  • Материал, из которого построено здание
  • Физический износ
  • Инвентаризационная стоимость

Также к плану прикрепляется поэтажный план и экспликация.

Теперь рассмотрим случаи, когда нужен техпаспорт: 

  • Чтобы рассчитать налог на имущество физлиц. Для этого вам надо предоставить в налоговую сведения об инвентаризационной стоимости квартиры или дома. Стоимость эта указывается в техпаспорте.   
  • Если вы хотите получить кредит или субсидию и залогом выступает ваша недвижимость.
  • Чтобы рассчитать госпошлину и оформить наследство. За основу берется инвентаризационная стоимость, которая указана в техпаспорте. А в справке для вступления в наследство указаны технические характеристики недвижимости, которые тоже берутся из техпаспорта. 
  • Чтобы приватизировать муниципальное жилье. 
  • Чтобы оформить постоянную прописку. 
  • Чтобы провести рыночную оценку недвижимости. Это бывает нужно, к примеру, если вы берете ипотечный кредит. В техпаспорте содержатся все необходимые сведения для оценщика.
  • Оформления договора купли-продажи. Если вы оформляете сделку в простой письменной форме, когда договор подписывается напрямую с покупателем и нотариально не удостоверяется, тогда технический паспорт не обязателен. Во всех иных случаях без услуг БТИ не обойтись.

Перепланировка квартиры

Мы не раз писали о том, как законно провести перепланировку в квартире (ссылки), что при этом допускается, а что нет. Без согласования с БТИ перепланировать помещение невозможно: такие изменения будут признаны незаконными.   

Важно! Перепланировка — это те изменения, который вы производите внутри квартиры. Если же вы решили пристроить балкон, то это уже реконструкция. 

Затеяв перепланировку, сразу же посетите БТИ и оформите технический паспорт.

Затем вам нужно будет составить проект перепланировки. Его делает проектная организация. Согласовать проект нужно с отделом архитектуры (чтобы он не нарушил архитектуру здания) и управляющей компанией или ТСЖ.

БТИ передает проект юридическому отделу администрации города. И там вам дадут или не дадут вам согласие. Если дадут, то после перепланировки вам опять нужно обратиться в БТИ. Вас посетит комиссия и составит акт приемки.

После этого вам надо будет написать в администрацию заявление. Администрация оформит акт, его подпишет проектная организация, управляющая компания, администрация и вы. После этого перепланировка считается законной, новые сведения вносятся в техпаспорт и техплан. А вам нужно только сменить свидетельство о регистрации права. 

Важно! Согласовать перепланировку или реконструкцию уже после того, как вы ее произвели, сегодня по закону невозможно. Ваши действия будут признаны самовольной перепланировкой. Это грозит административным наказанием. Также вам придется привести помещение в прежнее состояние.

Проверка недвижимости на чистоту

Также в БТИ можно получить справки и выписки, в которых содержится информация о недвижимости. Это нужно, чтобы проверить квартиру или дом на чистоту, когда вы заключаете сделку. Справки платные.

В них будет сказано, что на недвижимости нет обременений, что в помещении не проводилась незаконная перепланировка.

Такие справки быстро устаревают, поэтому при продаже или покупке можно быть уверенным, что квартира «чиста».

Техинвентаризация

Раз в пять лет БТИ проводит техническую инвентаризацию недвижимости.  Это делается также внепланово. Например, в новостройках, то есть когда жилье только что ввели в эксплуатацию. Или в случае заключения сделок и перепланировки. А также когда дом подлежит сносу или реконструкции.    

Также БТИ проводит геодезические работы.     

Итоги

БТИ участвует во всех операциях с недвижимостью и гарантирует чистоту и прозрачность сделок. Если вы решили сделать перепланировку, продать квартиру или дом, оформить наследство или просто подарить свою недвижимость, а также во многих других случаях вам обязательно нужно посетить бюро.

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://kirov.ammis.ru/articles/article190

Организация технической инвентаризации

Техническая инвентаризация для чего нужна

Чтобы узнать о реальном состоянии капитального здания, а также выявить и описать его уникальные характеристики, эксплуатационные возможности устраивается специальная проверка – техническая инвентаризация.

Процесс технической инвентаризации объектов недвижимости состоит из череды этапов.

Выполняется он квалифицированными специалистами, которым необходимо оценить местоположение строения, его назначение, особенности конструкции и материалы.

Для чего необходимо проведение технической инвентаризации объектов недвижимости?

Проведение инвентаризации, обычно связано с такими намерениями собственника. Владелец хочет:

  • продать объект недвижимости и ему необходимо документальное свидетельствование, что сооружение соответствует заявленной стоимости. Да и покупателю будет полезно узнать реальное состояние здания;
  • сдать в аренду, что сделает невозможным впоследствии обе стороны обвинять друг друга в имущественной порче;
  • передать имущество во владение;
  • запустить здание в эксплуатацию, что невозможно без разрешительных документов.

Проведение технической инвентаризации касается следующих строений и систем:

  • отдельно стоящих зданий и жилищных комплексов, возведенных самовольно, начавших строиться или если строительство на завершительном этапе;
  • бесхозных сооружений и разрушенных зданий, если они имеют собственный статус, находятся на баллансе какой-либо организации;
  • нежилых сооружений гражданского назначения;
  • производственных комплексов;
  • мостов, муниципальных площадей, других объектов благоустройства;
  • транспортирующих объектов. Инвентаризация обязательна для канализационных систем, нефте- и газопроводов, других систем снабжения;
  • обслуживающих электротранспортных систем.

Непосредственное проведение инвентаризации – это уже результат кропотливой работы, ведь перед проверкой тщательно готовится и/или собирается техническая документация, другие бумаги.

Оказать как реальную помощь, организовать проведение технических работ, так и предоставить актуальную информацию смогут в компании «Алмакс-гео», выполняющей весь спектр работ по оформлению объектов недвижимости, в том числе инвентаризацию.

От того, насколько компетентными были специалисты, которыми проводилась техническая инвентаризация, зависит качество дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости. Если инвентаризация будет проводиться с умышленными или неумышленными ошибками, то владельца, совладельца, арендатора могут ожидать самые плачевные результаты.

Мобильная комиссия по инвентаризации и учету обязана изучить всю имеющуюсю информацию, сделать исследования на месте, провести осмотр, проанализировать данные, при необходимости проконсультироваться со специалистами в узких направлениях, собрать результаты и предоставить отчет. Более того – каждый результат подкрепляется техдокументацией.

С другой стороны, заказчик, чаще всего владелец собственности или строительства, готовит здание к проведению проверки.

Особых неожиданностей для собственника не предвидится, ведь техническая инвентаризация регламентирована юридически, порядок работы доступен широкой аудитории.

Существует ряд нормативных актов, в которых прописаны этапы, очередность, нюансы проведения инвентаризации. К тому же ее результаты необходимы для регистрации объектов в соответствующих органах.

Работы и документация могут отличаться. Все зависит от вида инвентаризации, а их различают три:

  • Внеплановая. Характерна для сооружений, которые уже эксплуатировались. Такая проверка может проводиться, если у здания изменились технические показатели, оно было переоборудовано, достраивалось, менялись коммуникации, подверглось реконструкции либо перепланировке, разрушено, снесено. Сверяясь с первичной информацией, специалистами из комиссии вносятся буквально все изменения. Понадобиться такая инвентаризация может, если сооружение нужно продать, сдать в аренду, и согласно федеральному законодательству, все данные должны быть актуальными.
  • Первичная. Проводится по завершению строительства здания. Она необходима, чтобы вступить в права собственности. Результаты данной проверки добавляют в пакет документов, который требуют в государственных организациях для оформления и регистрации прав нового владельца.
  • Плановая. Ее проведение должно выявить, насколько изменилось состояние объекта недвижимости за время эксплуатации. Назначают такой тип проверки в среднем раз в пять лет, однако срок может запланировать владелец здания, руководитель производственного сооружения, другой структуры. Чтобы заказать плановую инвентаризацию потребуется ряд докуменов: паспорт владельца, документы на право собственности, имеющийся техпаспорт (оригинал и сканкопия, заверенная нотариально), бумаги с результатами первичной проверки, квитанция об оплате госпошлины.

Если владелец (фактический или потенциальный) поручил заниматься оформлением бумаг стороннему лицу, то необходима доверенность.

Для начала работы при первичной инвентаризации требуется проектная документация, при двух других – имеющийся техпапорт. Когда все документы получены, а детали согласованы, на место расположения объекта прибывает инженер-инвентаризатор. Специалист проводит замеры, проводит сверку со схемами, чертежами, собирает данные и, в конце концов, дает отчет о фактическом состоянии строения.

Далее данные вносят в технический паспорт, по которому изготавливают технический план. Уже этот документ является основополагающим для регистрации капитального строения в Росреестре, постановки на кадастровый учет, выдачи кадастрового паспорта.

Параллельно информация хранится в БТИ, и при необходимости, документ можно затребовать.

Где заказать проведение технической инвентаризации?

Компания almaks-geo.ru предлагает выполнить работы по технической инвентаризации быстро и качественно.

Связавшись с диспетчерами, вы получите исчерпывающую информацию о самой процедуре инвентаризации, ее стоимости, сроках.

Также вам дадут перечень документов, которые нужны для оформления, помогут сверить его по пунктам и выяснить, каких бумаг не хватает. Также подскажут, где получить недостающие или займутся этим сами.

При заказе подобной услуги заключается договор, а стоимость и сроки зависят от назначения и удаленности объекта, объема работ, наличия/отсутствия обременний, нужных бумаг. Например, у заказчика отсутствуют чертежи многоэтажного здания.

Тогда специалисты «Алмакс-гео» проведут все нужные работы: выявят абрисы этажей, выполнят векторизацию и пр. В любом случае, регистрация, оформление техдокументации и пр.

выгоднее делать через компанию, сотрудники которой знакомы со всеми нюансами законодательства и имеют подтвержденную квалификацию.

За проведением работ инженерами можно будет наблюдать, и если вы разбиратесь в этой отрасли, то обязательно оцените современность методик и вспомогательного оборудования.

Компания сотрудничает с клиентом до положительного результата, окончательный расчет проводится только после подготовки документов, согласно договору.

Источник: https://www.penza-press.ru/organizaciya-tehnicheskoy-inventarizacii.dhtm

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Техническая инвентаризация для чего нужна

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Техническая инвентаризация – это… Объекты, виды, требования к порядку проведения

Техническая инвентаризация для чего нужна

Техническая инвентаризация – это специальная опись имущества, проводимая наиболее часто в отношении разных объектов недвижимости. Она осуществляется с определенной периодичностью.

Основной ее целью выступает сверка данных, имеющихся в документации компании или государственного органа, с фактическими сведениями.

Учитываются при этом изменения, которые происходят с имуществом за определенный период времени.

Назначение процесса

Техническая инвентаризация – это длительная и сложная процедура, позволяющая выявить имеющиеся земельные участки, здания и сооружения, принадлежащие компании или частному лицу. За счет нее учитывается имущественное положение предприятия, обладающего производственными или торговыми площадями.

За счет проверки определяется количественное и качественное состояние всего имущества, принадлежащего компании или гражданину. Благодаря проведению такой инвентаризации владелец имущества может получить множество информации о своих ценностях:

  • степень износа строения;
  • появление характеристик, за счет которых увеличивается кадастровая стоимость объекта, например, подведение к зданию инженерных коммуникаций;
  • выявляются все изменения, которые произошли за определенный промежуток времени.

Проводится техническая инвентаризация объектов недвижимости в отношении частного имущества, государственного или муниципального, а также принадлежащего каким-либо коммерческим организациям.

Инвентаризация и учет

Техническая инвентаризация представлена определенной разновидностью учетной деятельности. Она заключается в реализации некоторой совокупности учетных работ, на основании чего в учетную документацию вносятся необходимые изменения.

Поэтому государственный технический учет и техническая инвентаризация – это взаимозависимые и схожие процессы. Это обусловлено тем, что при проведении проверки изучается первоначально документация из учета, чтобы сравнить имеющиеся сведения с фактическими данными.

Учет представлен определенным методом выявления характеристик, присущих объекту, для чего учитывается перечень недвижимости, принадлежащей конкретному владельцу. Он позволяет сверять и сопоставлять данные, которые регламентируются целями инвентаризации. На основании учета вносятся объекты в опись.

Поэтому учет и техническая инвентаризация – это два процесса, обладающие общими параметрами и схожими целями. На основании проверки обнаруживаются те или иные характеристики изучаемого объекта, которые далее вносятся в учетную документацию и сравниваются с прошлыми данными.

Итогом процессов выступает оценка стоимости конкретного объекта недвижимости, для чего учитывается степень его износа. Допускается снижение и повышение цены за счет реконструкции, внесения изменений или ухудшения состояния объекта из-за разных воздействий.

Основные функции процесса

Техническая инвентаризация – это опись имущества, проводимая только опытными профессионалами. Процедура обладает сразу несколькими функциями:

  • сбор информации;
  • грамотная обработка полученных сведений;
  • присвоение конкретному объекту недвижимости кадастрового или инвентарного номера;
  • формирование акта, который далее выдается заказчику, представленному владельцем недвижимости или же разными государственными проверяющими органами;
  • хранение документации, составленной по результатам инвентаризации;
  • выдача документов, имеющих отношение к проверке, разным проверяющим инспекторам или представителям государственной власти;
  • расчет кадастровой стоимости объекта.

Поэтому данная процедура должна проводиться систематически, что позволит своевременно выявлять все изменения в стоимости или характеристиках определенной недвижимости.

Объекты проверки

Объекты технической инвентаризации и технического учета являются одинаковыми. Объектами могут быть только предметы, обладающие автономными параметрами и самостоятельным юридическим статусом. У них должно быть официальное наименование, что позволяет вносить эти предметы в опись.

При определении юридического статуса конкретной недвижимости учитываются основные критерии, содержащиеся в следующих документах:

  • технический паспорт сооружения;
  • технический план объекта, к которому обязательно должна иметься экспликация.

Нередко проводится проверка в отношении нескольких зданий, которые образуют единый комплекс. Комплексы являются определенной учетной единицей, а помещения, за счет которых образуется их структура, выступают исключительно вспомогательными параметрами этого объекта.

Часто возникает необходимость разбить комплекс на несколько единиц, для чего требуется составить сопроводительные документы. Между строениями обязательно проводится специальная разграничительная полоса, представленная забором или стеной. В этом случае предотвращается возможность сообщения этих объектов в единый комплекс.

Другие виды объектов

Хотя объекты технической инвентаризации и технического учета являются одинаковыми, возникают определенные сложности с их выявлением. Поэтому учитываются некоторые нюансы:

  • домовладения с разными капитальными строениями, располагающимися на одном участке, учитываются в совокупности, поэтому не разделяются на основании имущественной ценности;
  • строения выступают объектами, а земля, на которой они возведены, является их характеристикой;
  • если на территории имеются элементы строений или иные небольшие помещения, то они не являются инвентарными объектами, поэтому присовокупляются к основному строению;
  • если на земле возводятся строения, то они подлежат инвентаризации только после того, как официальным образом будут введены в эксплуатацию, а также будет сдан акт обследования.

Дополнительно специфическими объектами считаются элементы незавершенного строительства или не узаконенные правильным образом постройки, называемые самостроем. Трудности могут возникнуть, если на территории имеются бесхозные сооружения.

Цели процедуры

Техническая инвентаризация объектов недвижимости проводится для достижения сразу нескольких целей. К ним относится:

  • выявление объективной, правдивой и полной информации о конкретном объекте, причем требуются эти сведения не только владельцам сооружений, но и даже государственным органам для расчета налога или иных целей;
  • формирование единой базы данных, в которую входят все объекты недвижимости, причем нередко за счет такой информации удается модернизировать и улучшить планировку конкретной местности;
  • сбор и передача сведений в органы статистики;
  • проверка достоверности полученных от владельцев строений данных относительно правильности расчета налога на имущество;
  • передача данных регистрационным учреждениям.

Полученные сведения применяются не только владельцами объектов, но и разными государственными органами, спецслужбами или ведомствами. За счет проведения технической инвентаризации появляется возможность правильно рассчитать размер сбора, определять актуальную амортизациию или оценивать стоимость страхового полиса. Устанавливаются на основании этой информации другие обязательные платежи.

Когда требуется процесс?

Обязательно проводится опись имущества при следующих ситуациях:

  • строительство нового объекта недвижимости;
  • проведение для строения капитального ремонта;
  • совершение разных действий, обладающих юридической значимостью, например, выдел доли, отчуждение доли или слияние нескольких долей.

В качестве инициатора для этого процесса может выступать как собственник сооружения, так и разные государственные организации. Для этого составляются специальные заявки, после чего на основании этого документа собственник помещения формирует заявление, передающееся в МФЦ.

Государственная техническая инвентаризация может быть представлена в нескольких разновидностях. К ним относится:

  • Первичная. Она осуществляется, когда недвижимость только ставится на учет. В это же время формируется техпаспорт и технический план для этого объекта. Выявляется место, где находится строение. Определяется, кто именно является его собственником, так как он может быть не только физлицом, но и компанией. Устанавливается вид правообладания.
  • Плановая. Государственными органами формируются специальные планы, в которых указывается, когда будет проводиться опись конкретного имущества. Стандартно техническая инвентаризация имущества проводится раз в пять лет, но не может она реализоваться чаще, чем раз в три года. Обычно планы формируются федеральными государственными органами, но некоторые корректировки могут вноситься местными властями регионов.
  • Внеплановая. Такая инвентаризация проводится при возникновении соответствующей необходимости. Инициатором для ее реализации выступает непосредственный владелец объекта. Выполняется процедура на возмездной основе, поэтому придется заплатить определенную сумму средств специалистам, занимающимся описью. Для этого требуется подать заявление в БТИ или в МФЦ. За доплату может выполняться процесс срочно.

Если совершаются имущественные сделки или проводится реконструкция сооружения, то такие заявления обладают определенным преимуществом перед остальными заявками.

Кто занимается проверкой?

Организация технической инвентаризации находится в компетентности разных компаний, обладающих уникальными полномочиями на проведение процесса. Основным учреждением выступает БТИ, причем отделения данной организации располагаются в каждом регионе страны.

В этом бюро находится информация о том, какими техническими параметрами обладают все помещения в стране. Работники учреждения занимаются внеплановой инвентаризацией, взимая за это с собственников определенную плату.

Плановая проверка выполняется только специальными учреждениями или унитарными предприятиями. На федеральном уровне они наделяются определенными полномочиями и правами. Каждое предприятие технической инвентаризации должно назначаться исключительно государственными органами.

Процедура проведения проверки

Первоначально у собственника помещения должна возникнуть необходимость в ее проведении. Порядок технической инвентаризации предполагает реализацию последовательных действий:

  • первоначально рассматривается заявление собственника недвижимости;
  • формируется уполномоченная комиссия, причем в нее должны водить исключительно ответственные исполнители;
  • если проводится государственная инвентаризация, то в качестве заказчика выступает государство;
  • при первичной регистрации недвижимости заказчиками будут граждане, являющиеся собственниками объектов;
  • проводится непосредственная опись, призванная выявить новые строения и сооружения на земле, а также оценить степень износа и другие параметры недвижимости;
  • производится обход территории, в течение которого вносятся на бумагу нужные параметры объектов;
  • все полученные сведения включаются в специальный комиссионный акт, который сверяется с предыдущим аналогичным документом;
  • если имеются расхождения в актах, то вносятся новые данные в информационный банк данных;
  • благодаря новым сведениям может увеличиваться или снижаться кадастровая стоимость объекта, что непременно регистрируется в ФНС.

Нередко именно завышенный показатель кадастровой цены выступает основанием для владельцев сооружений подать заявление на проведение инвентаризации, так как они не желают уплачивать слишком значительный налог за объекты.

Сведения, полученные по итогам описи, передаются в другие государственные органы, к которым относится Госкомстат, Госстрой и Минземстрой.

Какая формируется техническая документация?

Если инвентаризация проводится впервые для какого-либо объекта, то непременно по ее результатам должны подготавливаться определенные технические документы. К ним относится:

  • Технический паспорт. В нем отражаются все технические параметры объекта. Только при его наличии можно зарегистрировать объект или совершать с ним разные имущественные сделки. Нередко на основании паспорта передается объект в залог. В паспорте указывается площадь строения, количество комнат, вид недвижимости, ее назначение, состояние основных частей, а также нередко прописывается инвентаризационная стоимость.
  • Технический план с экспликацией. Благодаря этому документу новые покупатели объекта смогут определить, не была ли совершена прошлыми владельцами незаконная перепланировка.
  • Справка о границах, если объектом описи выступает земельный участок. К ней прикладывается документ, содержащий перечень всех строений, располагающихся на территории.

Многочисленные технические документы составляются как на разные строения, так и на землю. При формировании документации не допускается совершение разные ошибки, так как если они будут иметься в техническом паспорте, то у владельца недвижимости могут в будущем возникнуть сложности с его продажей или с совершением других сделок.

Заключение

Техническая инвентаризация – это специальная опись имущества, причем проводится она обычно в отношении разных объектов недвижимости. Она реализуется только специалистами БТИ или других государственных организаций, обладающих специфическими полномочиями и правами.

Заказчиком процесса может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и государство. Если недвижимость вводится в эксплуатацию или совершаются с ней разные имущественные сделки, то проведение инвентаризации считается обязательным процессом.

Источник: https://FB.ru/article/386239/tehnicheskaya-inventarizatsiya---eto-obyektyi-vidyi-trebovaniya-k-poryadku-provedeniya

Что такое техническая инвентаризация?

Техническая инвентаризация для чего нужна

Техническая инвентаризация – это определение основных характеристик объекта недвижимости и оценка его состояния.

Процедура необходима для совершения юридических действий со зданием и завершается выдачей технического паспорта, содержащего схему помещений и ключевые параметры объекта.

Фактически, это подробная опись и сверка имущества, позволяющая выявить изменения в количественном и качественном состоянии постройки.

Как проводится инвентаризация

Процедура проводится в отношении зданий, помещений, недостроенных объектов и коммуникаций, и подразумевает использование специализированных измерительных приборов. Заказчиком может выступать как собственник, так и государственный органы власти.

В настоящее время органы БТИ утратили монопольное право на проведение процедуры – теперь этим могут заниматься даже частные компании при наличии соответствующего аттестата. При этом порядок предоставления услуг БТИ и частной компанией ничем не отличается.

Процедура включает в себя:

  • Определение положения объекта на земельном участке.
  • Описание его основных характеристик.
  • Определение размеров, площадей и объемов.
  • Определение инвентаризационной стоимости.
  • Выявление расхождений между фактическим состоянием объекта и технической документацией.

Результатом проверки является определение итоговой стоимости недвижимости с учетом внесенных изменений и износа. На основе собранной информации в дальнейшем присваивается кадастровый номер (если такового нет), подготавливаются плановые работы и выдаются другие документы.

Виды инвентаризации

  • Первичная. Процедура включает замеры здания и сбор информации о его местоположении. Полученные данные вносятся в технический паспорт. Услуга актуальна для новых уникальных объектов и требуется для последующего ввода строения в эксплуатацию.

    После завершения работ собранные данные отправляются в архив БТИ – они могут понадобиться для юридических процедур: оформления кредита, передачи в наследство и т. д.

  • Плановая. Проводится после первичной и направлена на сравнение состояния объекта с изначальным.

    По сути, эта процедура фиксирует изменения, произошедшие со зданием в ходе его эксплуатации. Как правило, в ходе обследования выявляются изменения в конструкции и другие действия собственника или арендатора.

    Обычно эти действия направлены на улучшение жилищных условий, но нередко в ходе плановой проверки выявляются нарушения, которые впоследствии могут принести финансовый ущерб.

  • Внеплановая. Проводится, когда у объекта меняются технические показатели.

    Процедура актуальна после переоснащения, реконструкции, перепланировки и других подобных действий. Кроме этого, инвентаризация необходима, если в отношении объекта совершается сделка, например купли-продажи или передачи в аренду.

Какие объекты подпадают под инвентаризацию

Жилые и нежилые помещения, целые здания или их части, производственные площадки, коммуникации, недостроенные объекты. В общем, любая недвижимость, имеющая ценность для собственника или государства.

Иногда за единицу учета принимается целый комплекс строений. При этом объект может быть даже не зарегистрирован в реестре недвижимости и не поставлен на кадастровый учет.

Собственно, процедура открывает путь к дальнейшей легализации здания через подготовку технического паспорта и далее – техплана.

Законодательная база

Техническая инвентаризация проводится на основании Постановления правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921.

Процедура проводится по единой для всех системе и подразумевает сбор, документирование и учет ключевых сведений об объекте недвижимости.

Результатом процедуры является технический паспорт с указанием местоположения здания, его границ, состава и назначения, собственника. Также по результатам инвентаризации присваивается кадастровый номер.

Порядок проведения инвентаризации

  • Оформление заявки. Процесс могут инициировать физические и юридические лица, а также государственные органы.
  • Формирование комиссии из представителей технических служб, бухгалтерии, других подразделений организации. В комиссию также входят представители БТИ или уполномоченной компании.

  • Обследование здания. Уполномоченные представители проводят осмотр сооружения, проводят замеры и другие действия с фиксацией результатов. На основании обследования составляется акт, который подписывается всеми участниками комиссии.
  • Выдача технического паспорта или другого документа.

Какие документы нужны для инвентаризации

Для полноценного осмотра и оценки имущества нужно иметь техническую документацию на объект, инвентарные карточки, содержащие сведения о недвижимом и движимом имуществе, инвентарные книги с указанием параметров здания. Если здание предоставлено в аренду, необходимо иметь договор аренды и акт приема-передачи имущества.

Стандартный срок проведения процедуры – 10-14 дней со дня подачи заявки. Длительность зависит от размеров объекта, его предназначения и местоположения. При необходимости выдача технического паспорта может быть укорена – для этого вам придется оплатить повышенную пошлину. Подробнее о сроках, стоимости и порядке технической инвентаризации вам расскажут консультанты компании.

Источник: https://meraspb.ru/blog/cto-takoe-tehniceskaa-inventarizacia

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.