Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта
Содержание
- 1 Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году
- 2 Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка
- 3 Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы
- 4 Технический и кадастровый паспорта БТИ: отличия и общая информация
- 5 Разница между кадастровыми документами, что нужно знать
Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году
С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.
Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.
Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.
Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.
Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.
Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.
В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.
Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.
Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.
N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.
Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.
Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.
Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.
Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.
Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.
Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.
Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.
На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.
Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.
Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.
Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.
Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:
- Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
- Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
- Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27
Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка
Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:
- перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
- для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
- реконструкции объекта или его перепланировки;
- взятии кредита в банке под залог и т.д.
Среди всевозможных документов на слуху следующие:
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- технический паспорт;
- межевой план;
- кадастровая карта;
- кадастровый план территории;
- ситуационный план и др.
В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?
Чем отличается кадастровый паспорт от технического
Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название “кадастровый паспорт” в отношение объектов недвижимости заменено на “технический план”, а в отношение земельных участков — на “межевой план” (ФЗ № 218 “О госрегистрации ОН”).
Возможно, созвучность названий “техплан” и “техпаспорт” и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над “и”:
- Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
- Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).
Особенности кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.
Паспорт имеет юридическую силу и необходим:
- для оформления прав собственности;
- долгосрочной аренды;
- отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
- введения в эксплуатацию новых ОН.
Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).
Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:
- КПТ (кадастрового плана территории);
- технического паспорта зданий и помещений;
- инженерно-геодезических изыскательских работ;
- замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т.д.
Срок действия КП — 5 лет.
Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.
Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:
Текстовая:
- наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
- назначение (жилое/нежилое);
- сведение о заказчике и кадастровом инженере.
Графическая часть:
- план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
- местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
- местоположение помещения на поэтажном плане;
- границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.
Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).
Необходим:
- для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
- объектов незавершенного строительства; машино-мест;
- ЕНК (единых недвижимых комплексов).
Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 ‑ФЗ.
Межевой план земельного участка
Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.
Содержит сведения:
- о новых образованных ЗУ;
- ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
- об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.
МП имеет графический и текстовый раздел.
В графической части представлены:
- данные КПТ и реестровой выписки;
- местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
- доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.
В текстовой части находится:
- описание участка;
- площадь ЗУ;
- категория земли или ВРИ;
- указание геодезического способа определения координат.
Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 ‑ФЗ.
Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:
- если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
- произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
- при территориальных спорах с соседями.
Особенности техпаспорта
Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).
- Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
- Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
- Для земельных участков технический паспорт не составляется.
Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.
Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?
В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.
Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:
- план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
- экспликация;
- состояние здания/помещения;
- степень износа;
- высота потолков, толщина стен;
- материалы покрытий;
- инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т.п.
Следовательно понадобиться техпаспорт может:
- при перепланировке (в этом случае он необходим);
- оценке стоимости объекта;
- разделе наследства;
- выделе доли из ОДС;
- оформлении кредита;
- тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
- покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.
Расценки на изготовление
Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.
Стоимость зависит:
- от размера и типа помещения или ЗУ;
- местоположения объекта и кадастровой компании;
- скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).
Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).
- Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
- В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
- Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.
Суммируя сказанное:
- Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
- Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
- для строений, домов и квартир — это технический план;
- для земельных участков — межевой план.
- Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
- Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).
Это основные различия между двумя паспортами.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovyj-i-tehniceskij-pasport.html
Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы
Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.
Технический паспорт: порядок получения
Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.
Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.
Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.
Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.
Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.
Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:
- заявление собственника о проведении инвентаризации;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- квитанция об оплате услуг БТИ.
Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.
Технический план на квартиру потребуется:
- для оформления наследства;
- для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
- для получения жилищного кредита;
- для расчета налога на имущество.
Кадастровый паспорт: алгоритм получения
Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.
По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.
Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.
Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.
Документ необходимо получить, если:
- планируется осуществление сделок с имуществом;
- была произведена перепланировка;
- планируется выселение жильца без его согласия через суд.
Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.
Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.
Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:
- заявлением;
- документами, подтверждающими законность перепланировки;
- правоустанавливающими сведениями.
Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.
За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени.
Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.
Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.
В чем разница
Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.
Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.
Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.
Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasporta-v-chem-otlichiya-i-sposoby-polucheniya.html
Технический и кадастровый паспорта БТИ: отличия и общая информация
Тех паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта — без них не обойдется ни одна сделка по продаже недвижимости, вступления в наследство и принятия дарственной. Чем отличаются эти документы, и где их получать? Рассмотрим поподробнее особенности каждого из них.
Технический паспорт
Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.
Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:
- поэтажного плана;
- инвентаризационной стоимости объекта;
- материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
- особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
- даты постройки объекта;
- количества комнат и т. д.
Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.
Когда требуется
В каких случаях может понадобиться техпаспорт? При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья.
При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги.
Как заказать?
Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение. Полную информацию, срок действия заявки и выдачи документа лучше уточнить в конкретном отделении. Но все учреждения БТИ должны работать в соответствии с общими указаниями, а они предусматривают предоставление заявителем следующих документов:
- заявление в соответствии с образцом;
- квитанцию, подтверждающую оплату услуги;
- личный паспорт;
- документы, подтверждающие право на имущество;
- доверенность, заверенную нотариусом, при невозможности обращения собственником лично.
БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона. Срок выполнения составляет 10-14 дней. Если техпаспорт заказывается из-за свершенных или запланированных изменений, то необходимо дождаться выезда специалиста, который их оценит. По этой причине срок выдачи документов увеличится, но незначительно.
Срок действия паспорта неограничен, однако действующее законодательство возлагает на собственников имущества обязательную инвентаризацию жилого помещения БТИ каждые 5 лет. На практике данное требование выполняется крайне редко. Чаще люди обращаются в бюро именно при необходимости — в случаях сделок с имуществом и при желании провести капитальный ремонт.
Кадастровый паспорт
Государственный реестр недвижимости в обязательном порядке вносит сведения обо всех объектах – это основное отличие техпаспорта от кадастрового.
На недвижимое имущество кадастровый паспорт включает в себя:
- вид объекта;
- номер участка и дата внесения сведений об объекте;
- если регистрируется земельный участок, то включается в документ описание его границ;
- при регистрации квартиры — описание сооружения и его местоположение на территории.
Равно, как и технический, кадастровый паспорт подразумевает «вытекающий» документ — выписку, она носит расширенную информацию.
Где получать?
Выдается кадастровый паспорт в одном из учреждений — непосредственно через Кадастровую палату, при помощи МФЦ или на портале Росреестра. До 2013-го года БТИ имело полномочия выдавать данный документ, но позже внесли поправки в законодательство, оставив уполномоченным только одно учреждение — Кадастровую палату.
Для оформления потребуется предоставить:
- оплаченную квитанцию;
- паспорт, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
- правоустанавливающие документы;
- заявление по форме;
- доверенность на представителя в случае невозможности личного обращения.
В течение 5-ти дней заявка рассматривается, и если не выявлено никаких нарушений, собраны все документы, то заявителю выдается кадастровый паспорт.
В МФЦ порядок получения ничем не отличается от обращения в палату. На сайте в Росреестре алгоритм несколько иной:
- сначала необходимо зайти на сайт;
- выбрать «Электронные услуги», далее найти раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»;
- заполнить все строки;
- далее выбрать «Кадастровый паспорт» с указанием самого объекта;
- указать способ получения — по почте или при личном визите;
- затем необходимо оплатить услугу с помощью банковской карты или через терминалы электронной оплаты.
В случае изменений в кадастровый паспорт они вносятся вслед за техническим. На основании договора дарения, купли-продажи и других видов сделки меняется собственник, информация незамедлительно отображается в реестре.
Выписки из ЕГРП на квартиру содержат информацию из кадастрового паспорта, включая все сведения об имеющихся правопритязаниях, арестах и иных требованиях, реализованных в судебном порядке.
Выписка должна быть сделана не позже 30-ти дней до предоставления ее по месту требования.Можно получить выписку всем заинтересованным лицам, даже тем, кто не является владельцем недвижимости — это справочная информация, позволяющая предупредить различного рода мошеннические действия.
Общее
Кадастровый и технический — ни один из этих паспортов не может заменить другой. Это совершенно разные документы, но, как правило, использующиеся, когда происходит оформление недвижимости. В случае отсутствия сведений о недвижимости собственник должен внести их лично, предоставив соответствующие документы. Так происходит в основном при сдаче жилых домов в эксплуатацию.
Несмотря на то, что несколько лет назад был введен закон «О государственном кадастре недвижимости» и внесены изменения в форму технических паспортов, на здания, построенные до принятия закона и документы, выданные на них, считаются действующими.
Вид каждого паспорта имеет одинаковую юридическую силу, однако технический все чаще уходит на второй план. Будущих собственников и банковские учреждения при купле-продаже интересуют именно сведения из кадастрового паспорта. Об инвентаризационной стоимости недвижимости узнают в техническом паспорте, поэтому его оформление пока является требованием.
Также техпаспорт обязательно подлежит изменению, если появились идеи по перепланировке недвижимости.
При получении разрешения на перепланировку в обязательном порядке происходит согласование, и только потом можно допускать изменения.
Далее специалист выедет на место, убедится, что не нарушены требования безопасности, обратит внимание на все нюансы, вплоть до описания балкона или лоджии. Это станет основанием для выдачи нового технического паспорта.
Если вы собрались покупать квартиру, обязательно попросите оформить новый техпаспорт, чтобы убедиться, что все перепланировки узаконены.
Если этого не сделать вовремя, ответственность переляжет на плечи нового владельца, а штрафы за несоблюдение порядка достаточно высоки.При проведении первичной регистрации объекта недвижимости эта процедура происходит в автоматическом режиме, но в дальнейшем собственники не всегда регистрируют перемены.
Вывод
Данные документы являются важными свидетельствами различных параметров квартир, помещений и земельных участков. Произвести какие-либо сделки без их участия нельзя, поэтому и оформление их обязательно. Кадастровый и технический паспорта не носят нормативного характера, поэтому у них нет срока действия. Изменения вносятся по результатам произведенных перемен.
Технический паспорт оформляют в БТИ, а кадастровый в Росреестре, через МФЦ или непосредственно по обращению в Палату. Порядок оформления практически идентичен, но имеет отличия в составлении заявления и реквизитов оплаты госпошлин.
Сведения в обоих видах документов актуальны только до тех пор, пока они действуют. Как только происходят изменения, с даты их наступления документ теряет актуальность.
Оба документа разрешается оформлять самостоятельно, собирая необходимые сведения и лично обращаясь в соответствующие структуры. Также допускается оформление специальными компаниями-посредниками, действующими на основании заключенных с клиентами договоров и доверенностей.
Сроки оформления паспортов не меняются, а вмешательство третьей стороны необходимо лишь для исключения траты времени на посещение бюро или Палаты. Такие компании выполняют весь спектр документов — от технического плана до выписок.
Но каждая из этих услуг оплачивается отдельно в соответствии с установленным прейскурантом.
Источник: https://metr.guru/bti/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-bti-otlichiya-i-obshhaya-informatsiya
Разница между кадастровыми документами, что нужно знать
Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт».
В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН.
Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.
Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.
В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело.
Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.
Технический план
Описание: | Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ. |
Для чего нужен: | -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах |
Где получить: | этот документ подготавливают кадастровые инженеры |
Когда появился: | с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости |
Срок годности: | По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям. Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости. |
Связь с другими документами: | После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС. Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана. |
Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.
Межевой план
Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.
Кадастровый план
Описание: | Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается. |
Для чего нужен: | Уже не пригодится. |
Где получить: | Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок. |
Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». |
Срок годности: | Не имеет срока годности. |
Связь с другими документами: | Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3. |
Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН.
Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории.Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.
Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)
Описание: | Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах. Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность. Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН. |
Для чего нужна: | Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете. -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку -при судебных разбирательствах -при изменении адреса объекта |
Где получить: | Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется. Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут. |
Когда появилась: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН. |
Срок годности: | Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель). |
Связь с другими документами: | На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке. |
Землеустроительное дело
Описание: | Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления. |
Для чего нужно: | До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет. |
Где получить: | теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план. |
Когда появилось: | В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве». |
Срок годности: | Все сроки уже прошли. |
Связь с другими документами: | Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху. |
Нет. Тут непонятно написано Я вообще забыл, зачем на эту страницу зашел
Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.
Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.
Остались вопросы — спрашивайте!
Наши соцсети:
Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
ООО «Землемер» Для Вас!
Неплохо бы узнать и об этом:
Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html