Текущий ремонт фасада

Содержание

Текущий ремонт фасадов зданий – простое решение

Текущий ремонт фасада

Текущий ремонт фасада здания

12.03.2019

Пыльный, покрытый потрескавшейся шпатлевкой, запущенный фасад делает здание очень унылым, даже если квартиры и офисы, из которых оно состоит, чувствуют себя прекрасно в плане ремонта и дизайна интерьера.

Возле такого дома невольно хочется появляться пореже, делать дела поскорее и уезжать в противоположную сторону.

Ситуацию исправить просто – нужно заказать текущий ремонт фасада здания и дождаться, пока мастера приведут его в порядок.

Наша компания занимается плановым ремонтом фасадов многоквартирных домов разной этажности в Москве и Московской области.  Устраняем дефекты аккуратно и тщательно, т.к. понимаем: заказчику хочется получить красивый и чистый фасад за один раз и не переделывать работу по несколько раз.  

Справляемся с работой быстро, поскольку присылаем на объекты заказчиков промышленных альпинистов с опытом, снаряжением и полным комплектом инструментов.

Что включено в текущий ремонт фасада здания?

Работы этой группы направлены на освежение внешнего вида дома и продление временного промежутка между капитальными ремонтами. Если здание не выглядит катастрофически плохо, устранения косметических дефектов бывает достаточно для обновления экстерьера.

Оценить, нужен дому текущий косметический или капитальный ремонт, может только специалист. Если придется обновлять и чинить > 30% поверхности, зданию будет нужен полноценный капитальный ремонт. 

 Наши мастера выполняют:

  • шпатлевание стен в участках, потерявших новый вид, и другие штукатурные работы малого объема;
  • окрашивание стен (обязательно снимаются отслаивающиеся кусочки отделки, чтобы акриловая или минеральная краска легла ровно);
  • грунтовку стен;
  • мелкий ремонт водосточной системы (опционально – с заменой недостающих, плохо установленных и сломанных элементов);
  • заделку швов и замазывание трещин на стенах, фундаменте, лестницах и в других местах;
  • обновление облицовки фундамента и восстановление их гидроизоляции в проблемных местах;
  • ремонт декоративных архитектурных элементов, которые могут вот-вот упасть, обновление состояния лепнины, замена отдельных дефектных кирпичей или плиток;
  • мелкий ремонт кровли, устранение протечек;
  • восстановление неисправных элементов окон, выходящих на фасад, замену разбившихся стекол;
  • герметизируем стыки и межпанельные швы

и многое другое.

Все, что может развалиться, выцвести с годами, прохудиться или испортиться каким-то еще образом, мы способны исправить. Работаем с оштукатуренными, вентилируемыми и облицованными фасадами, предлагаем услуги промышленного альпинизма: высотный клининг, мойку фасада МКД концентрированным реагентом, удаление высолов, гидрофобизацию. 

Точную стоимость услуг рассчитаем после того, как осмотрим состояние здания. Это бесплатно!

  заказать осмотр 

Виды ремонта фасада многоэтажного здания

Если предстоит текущий уход за вентилируемым фасадом, наши мастера будут действовать так:

  • приедут и найдут дефекты;
  • подготовят к ремонту поверхности;
  • восстановят теплоизоляционный слой (блоки минеральной ваты или пенополистирольные плиты) там, где это нужно;
  • починят декоративную отделку.

Если фасад отделан с применением кирпичной кладки – одним из самых прочных, но не вечных вариантов облицовки – наши специалисты сделают следующее:

  • оценят, нужно ли удалять старую шпатлевку или краску металлической щеткой;
  • заполнят небольшие трещинки шпатлевкой (применяется особый состав с полимерными добавками), в местах с большими трещинами заменят кирпичи;
  • загрунтуют фасад перед покраской;
  • опционально – выполнят гидрофобизацию;
  • покрасят
Оштукатуренные  и покрашенные фасады зданий чистятся от высолов и отслаивающихся кусков старого покрытия – частично, ремонтируются, грунтуются и окрашиваются. 

Также ремонтируем фасады, отделанные сайдингом, и чиним остекление.

Преимущества вовремя сделанного текущего ремонта здания

Любой ремонт связан с массой дел, согласований и расходов.

Даже если многоквартирный дом выглядит неплохо извне, это не означает, что с починкой мелочей стоит тянуть, пока не придет в негодность треть поверхности и большая часть архитектурных элементов.

Своевременный текущий ремонт фасада здания отсрочивает дорогие и сложные капитальные переделки на много лет. Часто – на несколько десятков лет.

Цена текущего ремонта невелика, и его проведение помогает защитить несущие конструкции здания от многих неприятных явлений задолго до того, как они проявились в полную силу: отсыревания, гниения и др. 

Аккуратный внешний вид дома многое говорит о его жильцах и владельцах, а также о качестве работы управляющей компании или лица, которое принимает решение о проведение таких мероприятий.

Наша компания рекомендует всем, кто знаком с проблемой дорогостоящего аварийного ремонта фасада, в ближайшее время осмотреть снаружи здание, в котором они находятся, и оценить, какие работы нужны.

Сколько стоит?

Посмотреть список работ и ориентировочные цены можно в прайс-листе:

  • Однослойное грунтование – от 70 руб./м2.
  • Простое окрашивание фасада акрилом – от 80 руб./м2
  • Починка вентилируемого фасада – от 22000 руб.
  • Гидрофобизация и уничтожение высолов – от 250 руб./м2
  • Локальное обновление штукатурки – от 800 руб./м2
  • Чистка фасадов на высоте – от 35 руб./м2
  • Однократная покраска стены – от 90 руб./м2
  • Починка кирпичной кладки – от 25000 руб.
  • Герметизация стыков – от 220 руб./м

Стоимость других услуг можно уточнить по контактному телефону +7 (495) 997-24-50

Выводы

Текущий ремонт фасадов зданий – удовольствие не всегда дешевое, но стоит он гораздо меньше срочной или капитальной починки. Повод для вызова мастера на осмотр здания – появление первых признаков проблем: пятен неизвестной природы, щелей, отслоек.

Приглашаем к сотрудничеству желающих уделить вопросу текущего ремонта время в ближайшем будущем. Связаться с оператором можно по телефону, или по адресу электронной почты, указанному внизу каждой страницы.

А еще в рамках договора текущего ремонта мы бесплатно помоем фасад!

Позвоните по номеру

+7 (495) 997-24-50

для консультации

предварительный заказ 

Назад

Источник: http://prom-alp.ru/stati/tekushhij-remont-fasada-zdaniya.html

Ремонт фасадов – правила СНиП, что входит в капитальный ремонт, виды и способы ремонта штукатурки, цена работ и где заказать в Москве и СПб

Текущий ремонт фасада
Время чтения: 5 минут (ы)

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Обычно МДФ покрываются лакокрасочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и дополнительное защитное покрытие. Эксплуатационный срок окрашенных покрытий значительно превышает срок эксплуатации обычных необработанных плит.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их.

Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки.

В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада
Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Самым дешёвым материалом является штукатурка.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Вам помогла эта статья? Будем благодарны за оценку:

Источник: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/obzor-texnologij-remonta-fasadov.html

Кто должене делать ремонт фасада многоквартирного дома?

Текущий ремонт фасада

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.

Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

  • При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании.

Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем ания принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

  • осмотр здания на наличие дефектов;
  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

  • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
  • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
  • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором.

Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г.

Собственники на общем собрании путем ания могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

  • для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
  • оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kto-doljene-delat-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma-5bcbb2cc0c05e200aab50c2c

Обслуживание фасадов зданий, текущий ремонт фасада

Текущий ремонт фасада

  • Сезонные фасадные работы
  • Текущий ремонт фасада

    Текущий ремонт фасада это неотъемлемая часть технического обслуживания здания в целом.     В техническое обслуживание здания входит регулярное проведение следующих работ:

– Сезонный ремонт фасада;

– Сезонные фасадные работы;

– Уборка снега с крыши в зимний период;

– Очистка кровли от мусора в летний период;

– Текущий ремонт кровли;

– Мониторинг состояния фасада.

Сезонные фасадные работы

    В сезонные фасадные работы входят следующие работы:
    – Мойка фасада.
    – Гидрофобизация фасада, при наличии высолов.

Мытье фасада

   Фасад можно назвать лицом здания, поэтому он всегда должен быть безупречным. Со временем, в результате различных атмосферных воздействий, появляются загрязнения, которые необходимо удалять, так как первое впечатление о владельце здания, составляют именно по внешнему виду фасада.

    Окна и витрины моют несколько раз в году для презентабельного вида компании. Мытье фасада обычно производят не чаще одного раза в год, поэтому при мытье фасада не обойтись без использования современных химических средств и технологий.

Гидрофобизация фасада

   Гидрофобизация фасадов необходима для удаления высолов на фасаде. Если ремонт фасада производился по каким-либо причинам в зимнее время, то использовались незамерзающие цементные растворы. Эти цементные растворы содержат различные солевые соединения, которые впитываются фасадом.

В результате на фасаде появляются разноцветные пятна. Естественный выход таких высолов может происходить до пяти лет. Фасад может впитывать различные соединения из воздуха. Не секрет, что в любом мегаполисе воздух очень загрязнен различными химическими выбросами и копотью.

Для эффективной очистки фасада, его пропитывают гидрофобным составом, затем, спустя сутки смывают его вместе с грязью и выступившими солями. Гидрофобизация эффективно очищает фасад и улучшает экологический фон здания.

Гидрофобизация, как и мытье фасадов, относится к ежегодным необходимым фасадным работам.

НАВЕРХ

Текущий ремонт фасада

    Текущий ремонт фасада включает в себя плановые фасадные работы:
    – Плановая шпаклевка фасада. Один-два раза в год или реже.
    – Плановая покраска фасада. Один-два раза в год или реже.
    – Необходимый ремонт фасада при появлении дефектов.
    – Ремонт водосточной системы.

    Многие фасады имеют комбинированные конструкции, например: часть фасада кирпичная, а другая из металлокаркаса или вентилируемого фасада.Или, часть фасада кирпичная, а другая – монолитно-бетонная.

Старые кирпичные здания часто оснащают ловушками из металлокаркаса и сетки рабицы, для того, чтобы кирпичные обломки карнизов, а также наледь и сосульки попадали в эти ловушки а не на тротуар или проезжую часть. Во многих фасадах существуют несущие конструкции из металла.

В этих случаях требуется регулярный  ремонт и покраска металлоконструкций.

НАВЕРХ

   Зимой каждому зданию требуется своевременная уборка крыши от снега. Эти работы необходимо проводить регулярно, чтобы обеспечить безопасность людей и сохранность автотранспорта.

Своевременная профессиональная уборка снега с крыши гарантирует хозяевам защиту от протекания вод талого снега, а также промерзания фасада и повреждения водосточной системы.

Лучший вариант для владельцев зданий – заключить договор на абонентское обслуживание кровли в зимний период.

   Чтобы в квартире было тепло, нужна качественная герметизация швов. Все полости между панелями необходимо заполнить утеплителем, а сам стык загерметизировать. Чем качественнее выполнена работа, тем теплее будет в помещениях.

Лучшая технология заделки швов – «Плотный шов» , которую разработали опытным путем наши специалисты.

   Герметизацию швов подразделяют на первичную герметизацию межпанельных швов – например в новостройках, и вторичную герметизацию швов – ремонт межпанельных швов.

   Каждый фасад имеет свой срок эксплуатации. С течением времени, под влиянием окружающей среды, фасады теряют свой первозданный внешний вид. Чтобы фасад сохранял свои первоначальные качества, его нужно производить плановые фасадные работы. Текущий ремонт фасада, плановые фасадные работы проведенные вовремя, предотвращают поэтапное разрушение стен строения.

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства – это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии “Плотный шов”, разработанной инженерами группы компаний “СтройАльп”. По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и примыканий:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон – герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Ремонт фасада:

Ремонт фасада здания должен производиться регулярно. Неремонтируемые трещины впитывают влагу.Зимой в трещинах образуется лёд. Эти факторы способствуют быстрому разрушению фасада.Читать подробнее.

Косметический ремонт фасада:

Косметический ремонт фасада производиться если на фасаде здания нет больших разрушений штукатурного слоя. Качественный косметический ремонт фасада способен обновить фасад здания до изначального состояния.Читать подробнее.

Демонтаж рекламы:

Демонтаж рекламы должен производиться по всем строительным нормам и правилам. Наша компания произведет качественно и в кратчайшие сроки демонтаж рекламных конструкций любых типов.Читать подробнее.

Монтаж фальшфасада:

Монтаж фальшфасада производиться на аварийных здания, чтобы предотвратить падение мелких фрагментов фасада. Фальшфасад производится точной копией облика существующего фасада на время ремонта.Читать подробнее.

   
   Герметизация кровли;
   Устранение протечек кровли;
   Герметизация фальцев кровли;
   Мастики для герметизации кровли;
   Ремонт и герметизация фальцевой кровли;
   Герметизация фальцев кровли цены;
   Причины дефектов металлической кровли;
   Где обычно протекает кровля;
   Герметизация кровли – технология работ;
   Что нужно понимать, заказывая герметизацию кровли.

   Будем рады выполнить для Вас любые работы!

НАВЕРХ

Источник: https://StroyAlp.ru/serv2.php

Капитальный ремонт фасада здания в Москве и Московской области

Текущий ремонт фасада

Наружная поверхность здания нуждается в комплексном уходе, своевременном очищении и ремонте, если появились механические повреждения. Своевременно проведенные процедуры снижают риск разрушения стен под воздействием явлений окружающей среды (осадки, пыль, влага). Многие наружные работы по фасаду требуют привлечения промышленных альпинистов, особенно, при существенной высоте объекта.

Преимущества промышленного альпинизма

Промышленный альпинизм — инновационная технология, позволяющая проводить работы любой сложности на высотных сооружениях. Опытный специалист сможет перемещаться по вертикали и горизонтали.

Услуги промышленного альпиниста пользуются большим спросом в Москве, поскольку обладают такими преимуществами, как:

  • Оперативность. Фасад здания будет быстро восстановлен и приобретет презентабельный вид.
  • Эффективность. Возможность качественно обслуживать любое промышленное здание.
  • Снаряжение. Фасадная стена используется для фиксации специалистов, работы проводятся профессиональным оборудованием и оптимальными средствами для мойки или ремонта.
  • Комплексный подход. Возможно выполнение любых мероприятий, начиная от очистки пыли и заканчивая проведением сложных фасадных ремонтов.

Каждый альпинист нашей компании имеет все необходимые разрешения и допуски в Москве, подтверждающие высокую квалификацию. Результат проведенных работ – надежность, качество, безопасность и полное соответствие предъявленным требованиям.

Качественные работы на фасадах

Любая фасадная стена в здании будет нами аккуратно восстановлена и приведена в привлекательный эстетичный вид. Перечень всех мероприятий, срок проведения и итоговые расценки предварительно согласовываются с заказчиком. Сотрудничество основывается на договоре.

Нами выполняются:

  • Услуга по ремонту фасада (текущий, косметический, капитальный).
  • Качественная высотная мойка фасадов альпинистами.
  • Уход за рекламными баннерами и стеклянными витринами.
  • Герметизация и утепление межпанельных швов.
  • Очистка от плесени, пыли, копоти и следов строительства.
  • Черновая и финишная штукатурка фасада.
  • Покраска и малярные работы.

Мы проводим также утепление наружной стены дома современными теплоизоляционными материалами, способствующими созданию оптимального для работы и проживания микроклимата. У нас установлена лояльная цена наружного фасадного утепления, а все работы выполняются в минимальные сроки.

Цена фасадных работ

Все наши промышленные альпинисты проходят специальную физическую и психологическую подготовку, благодаря чему качественно справляются с работами любого уровня сложности.

Итоговая стоимость работ на фасаде зависит от таких факторов, как:

  • Особенности здания (архитектура, стиль, дизайн).
  • Площадь и высота объекта.
  • Объем и сложность мероприятий.

Фасадная работа промышленными альпинистами выполняется с учетом всех требований по безопасности. Мы применяем надежное оборудование и в курсе всех инновационных технологий.

Наши мастера предварительно выезжают на объект, чтобы провести его осмотр и определиться со спецификой работ. Перед началом ремонтных или очистительных мероприятий мы подбираем подходящие средства.

Благодаря этому, полностью исключается повреждение конструкции.

Как заказать услуги альпинистов

Нужны альпинисты на фасадные работы? — Выбирайте услуги опытных специалистов в компании STGPRO! Мы гарантируем качественное проведение всех процедур по вполне доступным ценам. Сделать заказ вы можете, как через сайт, так и по телефону +7 (495) 946 88 13 (Москва).

РЕМОНТ ФАСАДОВ

Покраска фасадов
Ед. изм.Стоимость работ, руб.
Фасад
Очистка фасада от старой краски механизированно/вручнуюм260
Мойка фасада аппаратом высокого давления (АВД) перед покраской (при необходимости)м238
Ремонт штукатурки фасада локально (подготовительные работы перед покраской), при необходимостим2645
Шпатлевание поверхности фасада локально (подготовительные работы перед покраской), при необходимостим2175
Грунтование поверхностим235
Покраска фасада в 2 слоям2160
Элементы фасада
Окраска откосовм.п.200
Окраска оконных рамм.п.250
Окраска карнизовм.п.200
Окраска водостоковм.п.185
Герметизация межпанельных швов
Сплошная герметизация
Первичная герметизация по технологии «теплый шов» (наполнение пустот монтажной пеной, установка вилатерма, промазывание мастикой)м.п.250
Вторичная герметизация межпанельных швов без вскрытия (демонтаж верхних слоев герметика для максимальной адгезии, нанесение герметика)м.п.200
Вторичная герметизация с частичным вскрытием старого шва (вскрытие швов в локальных местах, установка вилатерма, промазывание мастикой)м.п.350
Вторичная герметизация с 100% вскрытием старого шва (вскрытие шва, вычинка содержимого, наполнение пустот монтажной пеной, установка вилатерма, промазывание мастикой)м.п.400
Выборочная герметизация
Стоимость работ формируется индивидуально исходя из объемов работ, локальности размещения «рабочих» швов на здании, вида герметизации.м.п.Рассчитывается индивидуально
Герметизация швов методом инъектирования
Вторичная герметизация межпанельных швов без вскрытия методом инъектирования (демонтаж верхних слоев герметика для максимальной адгезии, инъектирование пены монтажной по всей плоскости шва, нанесение мастики)м.п.от 280
Ремонт балконов
Герметизация кровли балконам21500
Внешняя обшивка балкона (профлист, сайдинг)м23000
Ремонт плиты основания балконам.п.1600
Ремонт монолитных поясов
Штукатурные работы
Подготовка поверхности, нанесение бетоконтактам.п.100
Монтаж сетки строительнойм.п.80
Оштукатуривание поверхностим.п.280
Грунтование поверхностим.п.40
Шпатлевание поверхностим.п.160
Грунтование поверхности, и окраска в два слоям.п.150
Монтаж декоративных коробов
Монтаж металлизированных оцинкованых декоративных коробов на монолитный поясм.п.1200
Герметизация стыка коробам.п.40
Ремонт кирпичной кладки
Ремонт швов с расшивкой с предварительной зачисткойм2925
Ремонт трещин с предварительной зачисткой и последующим цементированиемм21500
Устранение разрушения кирпичной кладки методом инъектированиям21700
Замена кирпичной кладки в пол кирпича, локальном23600
Гидрофобизация фасадов
Гидрофобизация фасада (кремний, силикон)м2200
Ремонт вентилируемого фасада
Замена поврежденной панели (керамогранит, металлокассета, композит), локальном21200
Монтаж панели на неповрежденную подсистемум2850
Ремонт/Замена подсистемы с последующей установкой плитым22500
Монтаж/Замена утеплителям21600
Устранение протечекм2Рассчитывается индивидуально
Замена стеклопакетов
Демонтаж стеклопакетам21500
Монтаж стеклопакетам22500
Герметизация стеклопакета по периметру: установка вилатерма, монтаж герлен-ленты, нанесение герметика, монтаж прижимной планки.м.п.800
Устройство системы «Мокрый фасад»
Подготовка поверхности (зачистка, обеспыливание)м215
Грунтование поверхностим225
Монтаж утеплителя (пенополистерол, минеральная вата) на клеевой основе на дюбель-гвоздьм2340
Нанесение базовой клеевой основы с последующим монтажем армирующей сетким2165
Нанесение финишного клеевого слоям2155
Нанесение декоративной штукатурким2315
Грунтование поверхности и окраска в 2 слоям2145
ИТОГО:м21140
Реставрация фасадов
Камень
Демонтаж элементов фасадам2650
Восстановление элементов фасада с использованием сухих смесейм21600
Восстановление четкости линий элементов фасадам22450
Шлифовка поверхностим2650
Лепнина
Монтаж деталей лепнины: карнизы, фризы, сандрики, русты, пояса, филенки и т.п.м.п.900
Восстановление утраченных элементов лепнины: демонтаж, восстановление, монтажм.п.2500
Укрепление/Усиление уже смонтированных элементовм.п.850
Штукатурные работы
Восстановление сплошной штукатурким2450
Восстановление штукатурки откосов прямолинейныхм.п.250
Устройство рустовм.п.450

Источник: http://stgpro.ru/fasadnye-raboty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.