Текущий ремонт фасада здания

Содержание

Должна ли управляющая организация утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта

Текущий ремонт фасада здания

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

Минстрой РФ в письме от 27.02.

2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:

  • Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
  • Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

В п. 4.3.

1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

Согласно п. 4.10.5.1 Правил № 170, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. В соответствии с п. 4.10.5.

2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём

  • устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
  • просушки отсыревших участков стен и крыш;
  • утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
  • просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
  • восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД работ и услуг и порядок их выполнения определены Правительством РФ в ПП РФ № 290 (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п.

3 ПП РФ № 290, управляющие организации должны:

  • проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
  • выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
  • устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/11944-dolzhna-li-uo-uteplyat-fasad-doma-za-schyet-sredstv-tekuschego-remonta

Кровельные работы: ремонт, монтаж

Текущий ремонт фасада здания

Фасад здания – это лицо любого дома, которое требует ежегодного обслуживания: мытье, устранение мелких дефектов, покраска, очистка от сосулек и пр.

К сожалению, с течением времени, под воздействием негативных природных факторов даже самая прочная и надежная фасадная конструкция требует ремонта.

Текущий ремонт фасада помогает восстановить первоначальный облик здания, а также устранить мелкие дефекты, способные стать в будущем причиной капитального ремонта фасада.

Правила и СНиПЫ ремонтных фасадных работ

Строительные нормативы и эксплуатационные правила фасадов домов и сооружений регламентируются в строительных СНИПАХ. Согласно которым, межремонтный срок для текущего ремонта фасада пять лет, а для капитального десять. Исходя из нормативных данных, обслуживание фасада включает в себя:

  • Осмотр фасадных конструкций и выявление повреждений с целью их дальнейшего устранения
  • Сезонные фасадные работы (очистка фасада, сбивание сосулек, мытье окон)
  • Гидрофобизация фасада (устранение высолов)

В мегаполисах воздух и дорожное покрытие содержат большое количество химических веществ, которые со временем накапливаются в результате постоянного взаимодействия с реагентами, что так же негативным образом отражается на внешнем состоянии фасада. Мытье фасадов производится не чаще одного раза в год, как правило, после проведения данных работ, отчетливо видны: трещины, сколы и прочие дефекты фасадных конструкций.

Для продления эксплуатационных характеристик и поддержания внешней привлекательности здания проводятся текущие ремонтные фасадные работы.

Текущий ремонт фасада в Москве

Компания «Строй 911» оказывает полный комплекс услуг по обслуживанию и ремонту фасадов. Бригада профессиональных промышленных альпинистов выполнит ремонтные работы в соответствии со СНиПами и строительными нормативами.

Наша компания оказывает услуги:

  • Осмотр фасада и составление сметы на ремонтные работы
  • Мойка фасада
  • Покраска и реставрация декоративных архитектурных элементов (все согласования с городской администрацией и изменения в колер паспорте мы обеспечиваем самостоятельно и за свой счет)
  • Ремонт системы водоотведения
  • Восстановление межпанельных швов
  • Устранение трещин
  • Монтаж рекламных конструкций и установку кондиционеров
  • Штукатурные работы
  • Монтаж фасадных конструкций
  • Ремонт теплоизоляционного слоя

Текущий ремонт фасада выполняется, когда площадь фасадных разрушений не превышает 30-40% от общей площади, в противном случае, речь идет о капитальном ремонте. Ремонтные работы состоят из нескольких этапов:

  • Подготовительный. Производится осмотр фасада здания, выявляются все дефекты, составляется смета на ремонт фасада
  • Предварительная подготовка поверхностей. Стены очищаются от пыли и грязи, старое покрытие, неподлежащее восстановлению сбивается.
  • Подготовка к работам. Устанавливаются строительные леса, определяется место хранения материалов и инструментов.
  • Монтажные работы. Восстановление гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев, грунтовка, штукатурные работы, покраска, монтаж навесных фасадных систем.
  • Завершающий. Демонтаж строительных лесов, вывоз строительного мусора.

Текущий ремонт фасада многоквартирного дома

Фасадам многоквартирных домов требуется регулярное обслуживание, включающее в себя весь перечень работ: очистка с применением химических средств, мытье, ремонт водостоков, карнизов и прочее.

Не стоит забывать и об аварийных ситуациях, которые требуют безотлагательного ремонта фасада многоквартирного дома.

К таким случаям можно отнести частичное обрушение фасада или штукатурки, которое может нанести опасность здоровью человека.

Большинство многоквартирных домов в России были построены несколько десятилетий назад, но рынок отделочных материалов не стоит на месте и для того, чтобы восстановить декоративные элементы или штукатурку фасада старых домов требуется использовать материалы, которые будут совместимы с теми, что есть на фасаде, это поможет избежать растрескивания нового штукатурного слоя.

Осмотр

Работы начинаются с предварительного осмотра и выявления возможных проблем, рядом с облупившимися участками штукатурки производится простукивание, это помогает обнаружить незаметные глазу отслоившиеся участки.

Подготовительные этапы

Стены очищаются от старого слоя штукатурки, осматривается целостность фундамента, если цоколь имеет глубокие трещины и механические повреждения, производится их ремонт и заделывание. Перед нанесением нового штукатурного слоя на подготовленную поверхность наносятся засечки, стены покрываются грунтовкой, эти виды работ помогают обеспечить лучшее сцепление материалов с поверхностью.

Нанесение штукатурного слоя

При проведении шпатлевки и нанесении штукатурного слоя обязательным условием является соблюдение всех строительных нормативов работы с данными материалами. Шпатлевка должна полностью высохнуть, один штукатурный слой не должен превышать 2 см.

Покраска

Финишная отделка включает себя работы по покраске фасада, краска подбирается с учетом климатической зоны и погодных условий в данном регионе, цвет краски должен быть такой же, какой указан в колер паспорте здания.

Источник: https://stroy911.ru/poleznoe/tekushhiy-remont-fasada/

Особенности ремонта фасадов зданий

Текущий ремонт фасада здания

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид.

Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к  разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

  • Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
  • Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
  • Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления.

Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы.

В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

  • Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
  • Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
  • Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

  • Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
  • Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
  • Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

  • Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
  • Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
  • Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

  • Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
  • Дополнительная гидроизоляция швов.
  • Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
  • Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

  • Удаление устаревшего облицовочного материала.
  • Герметизация швов.
  • Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
  • Грунтовка, шпаклевка стен.
  • Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

  • Удаление со стен граффити.
  • Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
  • Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

  • Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
  • Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

  • Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
  • Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
  • Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

  • Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
  • Удаление старого покрытия.
  • Грунтовка стен и их выравнивание.
  • Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

  1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
  2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
  3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

  • Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
  • Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
  • Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
  • Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
  • Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
  • Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
  • Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
  • Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

  • Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
  • Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
  • Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»

Источник: http://liding12.ru/articles/osobennosti-remonta-fasadov-zdaniy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.