Текущий и капитальный ремонт понятия определения

Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения

Текущий и капитальный ремонт понятия определения

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния.

Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно п. 3.

4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.

1973 N 279 (далее — Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

В примерный перечень текущих работ (приложение 3 к Положению о ремонте зданий), например, входит:

— расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;

— восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;

— мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Порядок проведения текущего ремонта

В соответствии с п. 4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.

1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Согласно п. п. 3.6, 3.7 Положения о ремонте зданий работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.

На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (приложение 2 к Положению о ремонте зданий) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Составление какой-либо проектной документации для текущего ремонта российским законодательством не предусмотрено.

Понятие капитального ремонта

На основании п. 14.2 ст.

1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п. 3.

11 Положения о ремонте зданий к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 8 к Положению о ремонте зданий (например, ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; ремонт или смена междуэтажных перекрытий; переустройство крыш в связи с заменой материала кровли и др.).

Порядок проведения капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта потребуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ч. 11 ст.

48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав проектной документации предусмотрен ч. 12 указанной статьи. В него в т.ч. входят:

— пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

— схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

— архитектурные решения;

— конструктивные и объемно-планировочные решения;

— сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

— проект организации строительства объектов капитального строительства;

— проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

— перечень мероприятий по охране окружающей среды;

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

— смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых доля Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

— требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

— перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

— сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома) и др.

При проведении ремонтных работ ведутся:

— общий журнал работ (является основным документом, отражающим последовательность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе сроки и условия выполнения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре);

— специальные журналы работ (являются документами, отражающими выполнение отдельных видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) (п.

3 Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утв. Приказом Ростехнадзора от 12.01.

2007 N 7).

Согласно п. 3.

20 Положения о ремонте зданий капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Из п. 5.

1 Положения о ремонте и реконструкции жилых зданий следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Отличие текущего ремонта здания от капитального ремонта и реконструкции здания

В соответствии с п. 14 ст.

1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая понятия текущего и капитального ремонтов, указанные выше, можно выделить два основных отличия текущего ремонта от капитального ремонта и реконструкции здания:

— цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);

— документальное оформление (для текущего ремонта в отличие от иных рассматриваемых видов ремонта не требуется проектная документация).

Источник: https://urist7.ru/kvartira/tekushhij-i-kapitalnyj-remont-zdaniya-otlichiya-poryadok-provedeniya.html

Капитальный и текущий ремонт: особенности и отличия

Текущий и капитальный ремонт понятия определения

В статье рассматриваются вопросы различий в понятиях капитального и текущего ремонта, подробно раскрываются тонкости проведения проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта.

Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30.12.

2009 N 384-ФЗ (последняя редакция) в Статье 2 «Основные понятия» дает определение жизненного цикла здания или сооружения – это период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. 

При этом, если рассмотреть стоимостные показатели этапов жизненного цикла здания или сооружения, то можно увидеть, что основные денежные средства расходуются на период эксплуатации объекта.

  • Проектирование ~ 6%
  • Строительство ~ 15%
  • Эксплуатация ~ 75%
  • Утилизация ~ 4%

Согласно Статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в ее последней редакции от 31.12.2017 г. понятия капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий относятся к градостроительной деятельности.

Соответственно, весь документооборот, при проведении строительно-монтажных работ в период эксплуатации объекта – проектная, сметная документации, акты о приемки выполненных работ, и т.п. должны соответствовать требованиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

В предыдущей статье были рассмотрены вопросы, связанные с реконструкцией (перестройкой и перевооружением) зданий и сооружений, их особенностями и отличиями. Также были приведены определения понятий капитального ремонта объектов (линейных и нелинейных).

В связи с реформой ценообразования в строительстве Федеральным законом от 3 июля 2016 года №369-ФЗ была введена обязательность проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетной системы.

Регламентирующим документом при проведении проверки достоверности сметной стоимости является Постановление Правительства Российской Федерации № 427 «ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПРОВЕРКИ ДОСТОВЕРНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФИНАНСИРОВАНИЕ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТОВ БЮДЖЕТНОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…» от 18.05.2009г., в которое в 2017 году, также в связи с реформой ценообразования в строительстве были внесены соответствующие изменения, касающиеся объектов капитального ремонта.

Пункт 1 Настоящего положения гласит:

«1(1). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

1(2). В случае если капитальный ремонт не включает работы, указанные в пункте 1(1) настоящего Положения, решение о представлении в организацию по проведению проверки сметной стоимости документов для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства принимается в инициативном порядке:

руководителем (уполномоченным руководителем в установленном порядке заместителем руководителя или должностным лицом, уполномоченным руководителем на распределение лимитов бюджетных обязательств) главного распорядителя средств федерального бюджета – в отношении объектов федеральной собственности, главного распорядителя средств бюджета субъекта Российской Федерации – в отношении объектов государственной собственности субъектов Российской Федерации, главного распорядителя средств местного бюджета – в отношении объектов муниципальной собственности;

руководителем юридического лица, созданного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, юридического лица, доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном (складочном) капитале которого составляет более 50 процентов, – в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

руководителем юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным учреждением, государственным или муниципальным унитарным предприятием, – в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

1(3). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость работ по сохранению объектов культурного наследия в случае, если при проведении таких работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов культурного наследия.»

Следует обратить внимание, что в 2017 году текст Пункта №1 Постановления № 427 редактировался дважды. Последние изменения в него были внесены 

Постановлением Правительства РФ от 13.12.2017 N 1541 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”. Поэтому, при рассмотрении данного документа (для проведения проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта) нужно внимательно смотреть на редакцию и дату внесения изменений.

Пункт 2 Постановления № 427 гласит:

«2. Проверка сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:

а) необходимости получения разрешения на строительство;

б) обязательности подготовки проектной документации;

в) обязательности государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.»

Согласно статьи 38 ГОСТа 18322-78, Текущий ремонт – ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей.

Должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

Аварийный ремонт – это срочное восстановление функционального назначения объекта. Производится вне плана при внезапных поломках вследствие неправильной эксплуатации, перегрузок и других причин. Аварийные ремонты относятся к неплановым.

По своему содержанию и объему этот вид ремонта может приближаться к малому, среднему или капитальному в зависимости от фактических последствий аварии.

Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.

Любовь Якушина, сметчик-аналитик, г. Москва

Источник: https://in-regional.ru/stoimostnoj-inzhiniring/remontnye-raboty/kapitalnyj-i-tekushchij-remont-osobennosti-i-otlichiya.html

Текущий ремонт и капитальный ремонт: в чем разница

Текущий и капитальный ремонт понятия определения

Ремонт – неизбежное зло. Как правило, это большая и дорогостоящая работа, требующая от хозяев физических, душевных, моральных и денежных затрат. Любое жилье нуждается в регулярном обновлении. Однако понятия капитального и текущего ремонта отличаются. Стоит разобраться подробнее.

Понятия «капитальный» и «текущий» ремонт

Планируя обновить обстановку, владелец помещения должен сначала оценить масштаб предстоящей работы. Если в реконструкции нуждается не квартира, а сам многоквартирный дом, то этим занимается ЖКХ, а жильцы оплачивают услуги.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Капитальный ремонт

Это понятие предполагает не только реконструкцию, но полную замену предметов в квартире: электропроводки, окон и дверей, обновление внешней крови, обработка и покраска стен, облицовка полов.

Капитальный ремонт – это масштабная реконструкция, охватывающая все внутри здания. Иногда он включает и перепланировку. После такого ремонта квартира может спокойно прослужить еще лет 15-20.

Если хозяева внимательные и вовремя производят нужные косметические обновления и бережно относятся к имуществу.

Капремонт включает:

  • смену износившихся частей и устаревших механизмов;
  • замена техники;
  • проведение ряда разнообразных работ – модернизация помещений;
  • починка износившихся подоконников, откосов и всех плинтусов;
  • выбор подходящего дизайнерского проекта;
  • обновление водопровода, газопровода, труб;
  • обработка стен, их покраска;
  • обработка пола, укладка паркета (или ламината);
  • монтаж потолков и др.

Если капитальной деятельности подвергается дом, то обновляется не только внутреннее помещение, но и наружные стены, крыша, фундамент.

Капремонт можно условно разделить:

  • комплексный (ремонтируется все, нуждающееся в обновлении или реконструкции);
  • выборочный.

Второй вариант – происходит частичная замена или восстановление составляющих частей здания, имеющих частичный или же полный износ.

Чтобы сооружение прослужило еще 20-25 лет, для ремонта нужны качественные материалы, соответствующие всем требованиям надежности и безопасности. Чем-то комплексный капремонт напоминает строительство. Вот что отличает капитальный ремонт от текущего.

Работы текущего плана

Здесь рабочие нацелены обновить внешний, наружный облик здания, эксплуатируемого постоянно. Без замены конструкций. Текущий ремонт обходится легче и составить смету проще. Бухгалтерия учитывает количество, стоимость материалов и проделанной работы.

Ремонтные работы:

  • установка дверей, замена плинтусов, откосов;
  • замена сантехники;
  • обновление (замена) выключателей;
  • монтаж потолка;
  • покраска стен;
  • укладка паркета (или другого материала);
  • декоративные работы.

Отремонтировать многоквартирный дом таким способом быстрее и проще. В среднем, продолжительность трудовой деятельности составит 15-25 дней.

Косметические – незначительные работы. Цель – улучшить внешнюю эстетику здания. Это покраска стен, замена электросчетчиков или сантехнического оборудования, укладка полов, покраска кровли.

Евроремонт – модернизация, обновление квартиры или дома. Используются новейшие достижения, благодаря которым жилой дом постепенно преображается. Чтобы евроремонт получился качественным, заказчику стоит поискать опытных специалистов.

Сроки выполнения

Кто определяет сроки и стоимость ремонтных работ?

Когда в ремонте нуждается многоквартирный дом, этим занимается ЖКХ, обслуживающее его. Градостроительный кодекс четко определяет необходимость своевременного технического обслуживания всех подотчетных ЖКХ зданий, сооружений. Чтобы поддерживать их состояние в исправности.

Капитальный и текущий виды ремонта отличаются по срокам и сложности выполнения. Как правило, специалисты со строительных компаний или ремонтных бригад сами оценивают фронт работ и составляют сметный список.

Порядок организации ремонта:

  • собственник помещения (один хозяин или ЖКХ) осуществляет найм;
  • приезжают ремонтники, выслушивают пожелания собственника, оценивают масштаб предстоящей работы;
  • как правило, вид ремонта определяется хозяином на стадии его планирования;
  • далее специалисты обсуждают с собственником список требуемых материалов, сложности работы;
  • срок выполнения ставится пока приблизительный;
  • зачастую хозяин предоставляет средства, и ремонтники закупают сырье самостоятельно (или объезжают с хозяином строительные рынки);
  • транспорт для доставки материалов либо предоставляется строительной фирмой, либо хозяин использует свой;
  • чеки, товарные квитанции, отрывные бланки ремонтники отдают хозяину, тот включает их в бухгалтерский учет.

Законодательство не регламентирует четких сроков для капитального или текущего ремонта для частных квартир или домов. Хозяева сами смотрят.

Если же в реконструкции нуждается нежилое здание общего пользования, то перед ремонтом его оценивает специалист, составляет специальный отчет, в котором он выполнит индивидуальный подсчет сроков.

Дальше отчет согласовывается с администрацией и строительной компанией. Ремонтники придерживаются утвержденного графика. Текущий ремонт согласно Градостроительному кодексу должен проводиться регулярно, раз в 6 месяцев – год.

Жильцы просят о проведении внеплановых или, наоборот, более поздних работ.

Капремонт для многоквартирных домов проводится реже, раз в 3-5 лет.

По продолжительности капремонт превосходит текущий. Особенно если в реконструкции нуждается внутренняя и внешняя сторона здания.

Для доставки купленных стройматериалов хозяину придется нанимать отдельно грузовой автомобиль или крепить прицеп к своему (если это возможно). Ведь доставка и приобретение материалов – задача заказчика.

Большинство бригад занимаются только ремонтом. Хотя, прораб часто объезжает с хозяином строительные магазины и приобретает материалы.

Сроки выполнения будут зависеть:

  • сложности и масштабности работы;
  • количества человек в бригаде;
  • срочности ремонта;
  • требуемого оборудования;
  • размера ремонтируемого здания.

Распространенная норма для текущего ремонта 10-14 дней, для капремонта 20-25 дней.

Графики проведения

Простому человеку сложно отличать где капремонт, а где текущий. Работа и сроки исполнения обычно не обговариваются заранее с жильцами (если говорить о ремонте общего, многоквартирного дома). Люди узнают позднее, когда инженерный проект обновления уже утвержден. Жильцы вправе вносить исправления или новые предложения на собраниях, потом уведомлять об этом организатора – свой ТСЖ.

После составления график будущего капремонта будет обговорен еще с жителями. Подобные масштабные манипуляции в доме ограничивают передвижение окружающих. Поэтому стоит предупреждать всех жильцов заранее.

Если ремонтники собираются менять электрооборудование или телефонную сеть, они обязаны заблаговременно предупреждать жильцов.

Откуда берется путаница?

Почему люди не могут разобрать, в чем разница? Даже когда само понятие капитального ремонта и текущего им известна. Наблюдение за действиями строительной бригады не даст жильцу ответ. Ведь на глаз отличить тип работ может только специалист.

Причина в ТСЖ. Управляющая организация не может разъяснить жильцам какой тип ремонта проводится в их же доме.

Почему людям так важно знать подробности? Казалось бы, вид дома улучшиться, все хорошо. Неудобства временные, пройдут. Однако именно жильцы являются основными инвесторами. Они оплачивают транспортные средства для доставки нужных материалов, наем бригады.

Зачастую ТСЖ намерено путает людей, выдавая одно дело за другое. Например, облагораживание территории. Такую работу относят к капремонту и текущему ремонту одинаково.

Граждане обязаны лично (инициативная группа) отслеживать график работ, их масштабность. Они требуют для изучения документы от ТСЖ, по ним проще понять отличие масштабного капремонта от текущего. Согласно законодательству, бухучет и другая документация, касающаяся дома, доступна жильцам.

Капитальный ремонт обратно пропорционален текущему:

  1. Капремонт осуществляет масштабный подход для реконструкции или модернизации интерьера. Он требует создания дополнительных конструкций. Простой способ – это обработка и покраска стен, следом замена техники и устаревшей электрики, кое-какие монтажные работы. Сложный метод – прорубка скважины (если ремонтируется дом), смещение стен, установка различных конструкций, перепланировка.
  2. Проведение капремонта – ответственное дело, ведь будут задействованы несущие стены и общая конструкция здания. Поэтому его лучше доверить лишь опытному и проверенному специалисту. Некоторые работы хозяин выполняет самостоятельно, если умеет, но лишь мастер способен совершить правильный расчет, выбрать качественный и нужный материал, заодно предоставить гарантию за свою проделанную работу. Это обойдется дороже, зато потом обновленный интерьер сохранится надолго.
  3. Капремонт требует куда больше временных и финансовых затрат.
  4. Восстановление помещения пройдет дольше, зато сами работы будут намного качественней, плюс период между ними 10-20 лет.

Подготовка документов

Какие документы обычно требуются для организации и проведения ремонтных работ? Здесь большой разницы между многоквартирным домом и частной квартирой нет. Многоквартирным домом занимается ТСЖ, вдобавок, он подотчетен Центральному налоговому комитету. Поэтому все действия должен правильно фиксировать.

Документы:

  • смета расходов;
  • график выполнения;
  • инженерный проект (расчет количества и разновидности предстоящих работ);
  • бланки, отрывные чеки, счет-фактуры;
  • отчет прораба;
  • акт принятия (составляется после окончания работ).

Когда ремонт делается в доме и документацией занимается прораб, он сам собирает и подшивает все квитанции, чеки и счета-фактуры. Затем составляет отчет и сдает с выполненной работой. Эти вопросы сторонам лучше заранее обговаривать, при оценке будущих работ.

Фактические расходы:

  • дорога;
  • доставка;
  • стоимость материалов;
  • оплата рабочим.

Определение стоимости всей процедуры – сложный процесс. Точная сумма будет видна лишь в конце, когда помещение уже будет сдано бригадой.

Тонкости и нюансы

Могут ли строительную бригаду для дома отыскать сами жители, минуя ТСЖ? Да. Как правило, среди жильцов всегда есть инициативная группа.

Можно провести специальное собрание, на котором сделать презентацию, обговаривая с людьми необходимость проведения срочного ремонта. Затем прикинуть размер предстоящих трат.

Возможно, среди них найдется человек, проводивший недавно ремонт собственной квартиры.

Как правило, бригада, способная выполнять качественный и недорогой ремонт «кочует» по знакомым первого клиента. Благодарный хозяин сам обеспечивает им новые заказы, рекламируя специалистов друзьям.

Вот им можно предложить дополнительный заработок. Правда, не все ремонтные бригады готовы взяться за большой, многоквартирный дом, особенно если предстоит капремонт.

Впрочем, все вопросы можно обсудить заранее.

Почему ТСЖ обычно не разъясняют жителям подробности проводимого ремонта? Причин несколько:

  • нет желания каждый раз обсуждать все мероприятия, вдобавок немногие осознают различие между обычным текущим и масштабным капремонтом;
  • возможно, хотят заработать на разнице, ведь если жители оплатят капремонт, а будут проведены лишь незначительные мероприятия, останется сумма нерастраченных денег;
  • считают, что жильцам не интересны технические подробности.

Жильцы каждый раз требуют, чтобы ТСЖ отчитывались за проведение сбора денег на предстоящий ремонт. Согласно законодательству, управляющая компания обязана предоставить все собранные ею чеки и счета-фактуры, отчитаться за каждый потраченный ими рубль. Ведь это деньги жильцов. В законодательстве подробно описан каждый вид работы.

Можно ли «свергнуть» ТСЖ, если жители подозревают его в хищениях денег с ремонта? Да. Собрание жильцов может попросить другую управляющую компанию вместо своего ТСЖ или же организовать ТСЖ самостоятельно. Выбрать председателя, назначить бухгалтера и вести дела. Когда есть подозрения в мошенничестве или хищениях, мягкий подход не работает.

Ведь необходимость масштабной реконструкции или модернизации для дома упоминается законодательством как обязательная мера. Специалисты обходят и оценивают состояние жилых домов, составляют акты. И если жители сдавали деньги, а ТСЖ в ответ не проводила обещанный ремонт, то на дом будет наложен штраф с требованием быстрее отремонтировать его.

А это дополнительные расходы и немалые.

Как проверить деятельность управляющей компании? Жильцы могут частным образом нанять специалиста – аудитора. Он быстро найдет недочеты, если они есть.

Источник: https://PravKlient.ru/tovary-uslugi/kommunalnye/tekushhij-i-kapitalnyj-remont.html

Чем отличается текущий от капитального ремонта?

Текущий и капитальный ремонт понятия определения

 Не редко при оплате за жилищно-коммунальные услуги у собственников возникает разумный вопрос: почему взимается плата по статьям «текущий ремонт» и «капитальный ремонт». Давайте основательно разберемся, в чем же основное отличие?

Исходим в своем суждении от основного понятия «ремонт».

Ремонт это комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.

Согласно общепринятым нормам, различают два типов ремонтных работ в домах, зданиях и сооружениях:

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений, возникших в процессе эксплуатации.

Работы по текущему ремонту делятся на две группы:1) плановый профилактический ремонт, планируемый заранее по объемам работ, месту и срокам его проведения;

2) непредвиденный (аварийный) ремонт, потребность в котором выявляется в ходе эксплуатации в результате случайных отказов конструкций и инженерных сетей, осуществляемый, как правило, в срочном порядке.

Важно помнить, что залогом нормальной технической эксплуатации, обеспечивающим повышение долговечности зданий, является плановый профилактический ремонт.

В Положении подчеркивается, что своевременное планирование и выполнение работ по профилактическому ремонту, а также ликвидация отдельных повреждений, возникающих при эксплуатации, предотвращают дальнейшее их развитие, предохраняют здание и его конструктивные элементы от преждевременного износа; все это сокращает затраты на капитальный ремонт.

Работы по текущему ремонту производятся в течение всего года согласно графику, составленному работниками службы технической эксплуатации зданий на основании актов их осмотров, либо по заявкам жильцов.

Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее.

Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка.

Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.

Теперь определимся с тем, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:

Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.

Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.

Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.

Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.

Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.

Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.

Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.

Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.

Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.

Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.

Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.

Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.

Печи. Устранение выявленных неисправностей.

Внешнее благоустройство. Посадка деревьев, облагораживание территории, очистка, подготовка к работе детских площадок, покраска отдельных элементов.

Лифт. Проверка состояния, проведение технического обслуживания, чистка кабины.

Права и обязанности по проведению текущего ремонта могут быть возложены:

На собственников помещений:

  • путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
  • путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

На ТСЖ, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (при управлении многоквартирным домом):

  • путем членства собственников помещений в указанных организациях;
  • путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;

На застройщика (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) — в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

  • самостоятельно (без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
  • путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

На лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением. Такой ремонт в зависимости от объема работ и степени износа здания делится на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт здания предусматривает полную замену основных несущих конструкций и оборудования; при его производстве здание выводится из эксплуатации на весь период ремонта. Данный ремонт является основным видом капитального ремонта, охватывающего здание в целом или отдельные его секции.

Он должен предусматривать одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов и частей здания, инженерного оборудования, а также выполнение работ по повышению степени благоустройства всего здания. Таким образом, комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ здания.

Выборочный капитальный ремонт здания производится в тех случаях, когда здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные его конструктивные элементы, санитарно-технические или электротехнические устройства сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. При этом в первую очередь должен выполняться ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций здания и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома?

— Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

—  Ремонт крыши (ремонт конструкций крыш, замена покрытий крыш, ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних, Ремонт или замена надкровельных элементов)

— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
— Утепление и ремонт фасадов

— Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

— Ремонт фундаментов многоквартирных домов

— Ремонт лестничных клеток

— Благоустройство придомовой территории

Обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Мы разобрались, что основное отличие состоит в том, что текущий ремонт занимает меньше времени, не предполагает таких значительных финансовых трат, как капитальный ремонт.

Источник: https://sakhalife.ru/chem-otlichaetsya-tekushhiy-ot-kapitalnogo-remonta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.