Схема земельного участка

Содержание

Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

Схема земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории это кадастровый документ, выполненный кадастровым инженером, в процессе межевания участка. Является неотъемлемой частью межевого дела, указывая сведения о существенных характеристиках участка. Регулируется нормами Приказа Минэкономразвития за № 762, принятого 27.11.14 г.

Приказ о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане

Подготовка СРЗУ силами кадастрового инженера

Несмотря на то, что закон не запрещает самостоятельно подготовить схему, это решение далеко не всегда будет оптимальным. Минус самостоятельной подготовки – необходимость использовать специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.

Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с ЗУ нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими ориентирами могут служить границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ самостоятельно, без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно.

Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный кадастровым инженером, возвращают реже.

Заказать подготовку СРЗУ можно в . Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Когда рядом с ЗУ есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Вы получаете готовый документ.

Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:

  • После того, как схема будет утверждена и вам выделят участок, его нужно межевать. Подготовка СРЗУ с выездом на объект поможет сократить расходы на межевание, так как полевые работы уже выполнены.
  • Без выезда невозможно обойтись в том случае, если администрация требует топоплан.

Недостаток проведения полевых работ при составлении схемы участка – высокие расходы. В том случае, если СРЗУ не утвердят, они будут не оправданы. Поэтому мы рекомендуем сначала проконсультироваться с нашим специалистом. Он подскажет, как лучше поступить в вашем случае.

Этапы работы с кадастровым инженером

  1. Заключение договора. Кадастровый инженер работает на основании договора. В нем указывают те работы, которые будут выявлены, стоимость и сроки их выполнения, ответственость сторон.
  2. Камеральный этап.

    На этом этапе кадастровый инженер анализирует имеющиеся картографические материалы, получает кадастровый план территории.

  3. Полевой этап. Проводят не всегда. Если есть возможность составить схему без координирования границ, выезд специалиста на объект можно не делать.
  4. Составление схемы.

    Документ будет подготовлен в электронном формате. При необходимости его можно распечатать.

  5. Получение готового документа. После того, как СРЗУ будет готова, вы можете получить ее и подать заявление на утверждение самостоятельно.

    Если вы не хотите тратить время на бюрократические процедуры, наш специалист может представлять ваши интересы в администрации. В этом случае вы на руки получите решение об утверждении или отказ.

Не всегда привлечение кадастрового инженера к подготовке СРЗУ является гарантией того, что ее утвердят.

Можно говорить о том, что риск отказа ниже. Схема, подготовленная специалистом, соответствует требованиям. А именно ошибки, допущенные при подготовке документа, бывают самой частой причиной для отказа.

Для чего нужен план-схема земельного участка?

Каждый надел требуется обеспечить соответствующей документацией, в том числе – по межеванию.

После проведения межевания, составляются документы, в числе которых обозначенный план, схематически определяющий расположение ЗУ в земельном массиве.

На основании данного документа, владелец надела может определить границы участка с достоверной точностью и отстоять имущественные права на свою территорию.

Но иногда возникают ситуации, когда схему размещения земельного участка на кадастровом плане территории приходится восстанавливать или менять внесённые сведения. Это случаи:

  1. утери документа;
  2. исправления кадастровой ошибки;
  3. разрешение споров с соседями;
  4. объединение нескольких участков в один;
  5. выдел доли ЗУ из общей долевой собственности;
  6. оформление прирезок.

В обозначенных случаях требуется провести дополнительные кадастровые работы и составить план-схему.

То же касается вновь выделенных участков, которые подлежат регистрации. Регистрация ЗУ опирается на документацию о его формировании, путём выноса границ в натуру.

Что отображается в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

План расположения земельного участка на кадастровом плане территории (образец можно увидеть ниже) составляется в форме топографического чертежа, имеющего вид конфигурации участка, с текстовым сопровождением. Заказчик получает бумажный вариант документа на листе формата А-4, а в отделение ГКН передаёт электронную версию, удостоверенную специальной электронной печатью исполнителя работ.

Он имеет различную структуру, в зависимости от целей межевания и правоспособности кадастрового действия:

  1. При выделе (нарезке) земель отражаются границы соответствующего участка, проведённые красной линией в местах прохождения межевых границ. То же – в иных ситуациях, не допускающих реорганизации.
  2. При оформлении прирезок – в состав документа входит предыдущая конфигурация и новая межевая граница, очерченная красной линией.
  3. При разделении ЗУ на два и более – границы предшествующего участка и выделенные красной линией межи вновь образованных наделов.
  4. При слиянии – план участков, которые образовали единый ЗУ, ограниченный красной линией вновь установленных границ.

Кроме чертежа, указывающего конфигурацию границ, документ обеспечивается текстовым сопровождением. В его составе важные кадастровые сведения, такие как:

  1. общая площадь ЗУ;
  2. координаты поворотных точек;
  3. приложения (акты приёмки, согласования границ и т.п.)

Образцы схемы земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане: образец нескольких экземпляров (при клике на картинку получите ее полный размер).

Схема земельного участка на кадастровом плане территории

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/shema-granic-zemelnogo-uchastka.html

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории | Журнал кадастрового инженера

Схема земельного участка

Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  • утвержденных документов территориального планирования
  • правил землепользования и застройки
  • проекта планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличия зон с особыми условиями использования территории
  • земельных участков общего пользования
  • территорий общего пользования
  • красных линий
  • местоположения границ земельных участков
  • местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

Кто обеспечивает подготовку схемы расположения земельного участка?

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.


Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.
В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Кто утверждает схему расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  1. площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
  2. адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка
  5. категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

  1. несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке
  2. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек
  3. разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодекса требований к образуемым земельным участкам
  4. несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории
  5. расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории
  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами
  2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов
  4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости
  5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных Земельным Кодексом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/sxema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-plane-territorii/

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема земельного участка

Любой земельный участок рано или поздно находит своё отражение на кадастровом плане того района, в котором он находится.

Без такого отображения он не будет считаться полноценным, а какие-либо юридически значимые действия с ним будут запрещены. Что необходимо знать о схеме расположения участка на кадастровом плане и кто может утвердить составленный документ?

Что такое схема расположения участка и сколько она действует

Схема расположения земельного участка представляет собой особый вид документов, которые составляются для отображения законности расположения участка на той или территории.

Так как расположение участка в основном относится к более или менее стабильному состоянию, а границы самого надела могут меняться только в зависимости от того, какие юридические или природные процессы происходят на рассматриваемой территории, то и говорить о том, что должно произойти изменение схемы, можно только после того, как наступили соответствующие обстоятельства. Таким образом, срок действия схемы подразумевается в постоянном варианте, если не происходит никаких иных изменений границ участка или его площади.

Однако, как и у любого юридически значимого документа, у схемы, если не произошли различные обстоятельства, срок действия может быть ограничен шестью месяцами с момента ее утверждения, если иное не предусмотрено самой схемой и теми нормативными актами, на основе которых она была создана.

Порядок подготовки

Создание схемы расположения земельного участка происходит только по заявлению владельца исследуемого участка или его уполномоченного представителя.

Прежде чем говорить о том, какой порядок подготовки схемы необходимо соблюсти, надо отметить, для каких целей эта схема может быть составлена.

Среди таких целей выделяют:

  • Если образуется участок, который в дальнейшем будет реализован (независимо от того, будет ли осуществляться реализация путём проведения торгов или без таковых);
  • Если новый участок был образован путём раздела существующего участка независимо от той формы владения, в которой он находится;
  • Если участок в дальнейшем будет изъят для государственных нужд;
  • Если было произведено перераспределение существующих земельных участков.

В зависимости от того, какие цели преследуются для составления такой схемы, будут некоторые отличия в порядке составления, а именно в том списке документов, которые должны быть предоставлены кадастровому инженеру.

При составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане необходимо соблюсти ряд обязательных шагов, которые позволят подтвердить законность составленного документа:

Обращение к кадастровому инженеру с заявлением о составлении схемы

В тексте заявления указывается, о каком конкретно участке идет речь, а также указываются все необходимые данные, на основании которых будет составляться схема. К заявлению следует приложить все имеющиеся документы на участок, чтобы облегчить процесс составления схемы.

Непосредственно создание схемы расположения земельного участка

На этом этапе кадастровый инженер изучает все представленные документы на участок и составляет на основе полученных данных схему путем построения чертежа, который сможет отразить территориальное состояние участка, его положение и форму границ.
Утверждение составленной схемы.

Оно осуществляется органами Росреестра, а также в некоторых случаях специальными уполномоченными органами исполнительной власти субъектов федерации.

Какими документами необходимо запастись для обращения к кадастровому инженеру

Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане является одним из действий, предназначенных для формирования такого земельного участка, с которым можно будет совершать абсолютно законные юридически значимые действия.

Именно по этой причине при формировании пакета документов, предоставляемых кадастровому инженеру, необходимо будет обратить особое внимание на те документы, которые смогут подтвердить законность подачи заявки на составление схемы.

К таким документам будут относиться:

  • Кадастровый паспорт ранее существовавших участков или новообразованного участка, если он был поставлен на кадастровый учёт. При этом, в таком паспорте обязательно должен содержаться кадастровый номер участка (если он прошёл процедуру первичной регистрации с присвоением такого номера в органах Росреестра);
  • Постановление или Решение руководителя уполномоченного органа о выделении или образовании земельного участка;
  • Документы, которые смогут подтвердить личность заказчика (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика);
  • Все имеющиеся документы на преобразуемый участок, если он был оформлен на праве собственности или праве владения и имеет соответствующее документальное подтверждение своего статуса (например, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • Документы, подтверждающие составление ранее кадастровых планов или схем расположения участка или его границ.

Кто утверждает схему и каков порядок

Для того, чтобы схема расположения земельного участка стала носить законный характер, необходимо ее утвердить. Как уже говорилось выше, сделать это можно в территориальных подразделениях Росреестра или уполномоченных органах государственной власти.

Для того, чтобы схема была утверждена, с соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальное подразделение того или иного уполномоченного учреждения.

К заявлению необходимо приложить также:

  • Собственно саму схему;
  • Заключение кадастрового инженера, подводящее итог проведённой работе;
  • Кадастровые документы на участок, на основании которых составлялась схема;
  • Квитанцию по оплате услуг (если такое предусмотрено действующим законодательством).

Как правило, среди таких документов следует рассматривать Постановление или решение руководителя уполномоченного органа по распределению и управлению государственным имуществом о реорганизации или образовании новых участков из уже существовавших.

В настоящее время утверждение схемы в Росреестре осуществляется бесплатно. Что касается специально уполномоченных органов, то в каждом конкретном случае они определяют самостоятельно, но с опорой на действующее законодательство, можно ли взимать плату за утверждение схемы, а также размер такой платы (с опорой на Налоговый Кодекс Российской Федерации).

Стоимость подготовки схемы

Так как подготовка схемы подразумевает под собой достаточно сложный процесс, во время которого осуществление работ будет происходить в несколько этапов, стоимость его будет колебаться в зависимости от цены каждого этапа.

В настоящее время на территории России действуют следующие расценки:

  • Для физических лиц непосредственно составление схемы будет колебаться от 7 тысяч 500 рублей до 10 тысяч. Выезд кадастрового инженера на участок для проведения топографической съёмки оплачивается в соответствии с действующим прейскурантом на выездные услуги, в котором учитывается и удаленность того места, куда необходимо выезжать. Стоимость такого выезда составит от 5 тысяч рублей.
  • Для юридических лиц минимальная стоимость составления схемы начинается от 20 тысяч рублей. Выезд кадастрового инженера оплачивается по договорённости.

Кроме того, каждая организация, за исключением государственных, уполномоченных на проведение геодезических и межевых работ, вправе устанавливать самостоятельно расценки на свои услуги, поэтому говорить о фиксированной стоимости таких работ на территории всего государства достаточно сложно.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который должен отразить фактическое положение участка в среде конкретного района или территории.

На такой схеме обязательно отражаются границы и форма участка вместе с его узловыми точками, в которых границы будут иметь свои привязки. Утверждение такой схемы происходит в установленном законом порядке при соблюдении всех требований, предъявляемых к таким документам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/poryadok-utverzhdeniya-shemy-raspolozhenija.html

Схема расположения индивидуального земельного участка

Схема земельного участка

Для проведения различных сделок и вступления в права на имущество заинтересованная особа должна оформить паспорт на недвижимость или аналогичный документ (самый последний вариант), согласно принятому законодательному порядку отношений. Недвижимое имущество должно находиться на кадастровом учете. Если территория не учитывается в госреестре, нет основания для выдачи документов на подтверждения прав собственности на участок.

Схема недвижимого имущества на кадастровом плане, ее функции

После принятия в 2015 году нормативных актов индивидуальная земельная площадь начинает эксплуатироваться после подтверждения органами администрации схемы надела.

Схема расположения земельного участка по нормативному акту от 11.10 ЗК выражается как графический чертеж интересуемой площади на кадастровом плане с точными линиями межевания. Схема содержит необходимые данные о площади и индивидуальные кадастровые номера при создании одного или нескольких наделов.

При каких обстоятельствах требуется чертеж расположения

  1. Для официального утверждения индивидуального надела, передачи имущества без стадии проведения торговых операций.
  2. Для территории при разделении государственных площадей, с выделением земли для юридического лица на условиях использования без определенного срока.

  3. Для утверждения территории перед предстоящей передачей государственным или муниципальным организациям для административных или хозяйственных нужд.
  4. Для создания земельной территории и последующей подготовки к аукциону в целях реализации и передачи прав на недвижимость.

  5. При создании госнедвижимости с последующей целью передачи физическому или юридическому лицу права аренды территории.

  6. Во время операции перераспределения площадей подсобного хозяйства, яркий пример – ИЖС, различные дачные поселки, которыми владеют физические лица, частные или государственные организации.

Что важно учесть при подаче документов

Во время подготовки схемы расположения необходимого земельного участка нужно учитывать утвержденные бумаги по территориальному планированию. Заинтересованным сторонам необходимо действовать в соответствии с правилами застройки и землепользования, брать во внимание расположение зданий и недостроенных сооружений.

Следует также учитывать:

  • наличие красных линий на территории;
  • площади для коллективного применения;
  • наличие специально защищенных территориальных зон;
  • присутствия зон особого назначения.

Какая информация содержится на чертеже ЗУ

В соответствии с приказом №762 от 27.1.2014 года, выданным Министерством экономики РФ, была определена форма для схематического изображения территории на чертежном плане. Если бумага не соответствует законодательным нормам, происходит остановка учета в кадастровом списке. Схематическое свидетельство показывает топографический чертеж с текстовым сопровождением.

Структура схематического плана

В соответствии со статьей 11.10 ЗК схема должна отражать образец со следующими законодательными требованиями:

  • границы межевания, которые соответствуют рассматриваемому земельному наделу, и наносятся жирной линией;
  • создание проектной основы территории в схематическом эквиваленте;
  • обозначение номера для каждого надела территории, которые присутствуют на чертеже;
  • точный адрес задекларированной площади с местом расположения;
  • индивидуальный номер участка;
  • указывается характерная категория земли для требуемого надела;
  • информационные вставки со ссылками на утверждающие акты, вынесенные представителями администрации;
  • наносится список координат опорных точек межевой линии территорий в соответствии с чертежом недвижимости.

Вы можете скачать электронную версию копии чертежа участка земли.

Кто производит процесс утверждения плана участка

Вопросами схемы надела занимаются представители органа местного самоуправления (ОМС) или исполнительные организации. Такие организации имеют полномочия распоряжаться земельными ресурсами, которые находятся на балансе муниципальной и госсобственности.

Кто производит разработку схемы недвижимой собственности:

Во время предоставления земли, если не будут осуществляться

торга

При проведе-нии аукциона, кроме случаев располо-жения недвижимости на границе населенного

пункта

При размеже-вании предостав-ленной земельной

территории

Во время

изъятия недвижимости

Во время перера-

спределения территории

Юридическое или физическое

лицо

Пользователь или арендатор

участка

Заинтересованное лицо, для которого проходит операция

изъятия

Собственники наделов, ЛПХ, ИЖС,

ДНТ

Для прочих ситуаций схему земельного участка производят органы Администрации, имеющие полномочия работе с недвижимостью

Готовый документ необходимо утвердить в ближайшем госоргане. Окончательное решение после пяти рабочих дней направляется в федеральное представительство, которое от имени исполнительной власти принимает свидетельство. В таком документе указываются:

  1. Площадь земельной территории, которой соответствует схематический чертеж.
  2. Данные адреса участка, земельная зона. Или отсутствие подобных данных.
  3. Сообщается кадастровый индивидуальный код и линии межевания территории, кадастровая нумерация земельных участков, из которых, исходя из схемы, будет произведено выделение отдельной территории.
  4. Утверждается категория земли участка.
  5. Указывается земельная зона в пределах межевания недвижимости.
  6. Разрешение на пользование территорией, если градостроительный регламент не действует.

Решение представителей органов власти получает срок действия не более двух лет с дня выдачи первоначального решения.

Внимание! В приказе нет указания на проведение топографической съемки возможных сооружений и согласования данных с сетевыми компаниями, линейные объекты которых могут оставаться без государственного реестра. Дополнительная топосъемка требует дополнительных затрат, однако, обезопасит владельца от конфликтных ситуаций с соседними объектами.

Порядок действий, стоимость подготовки схемы

Для составления схемы участка требуется произвести несколько различных операций:

  1. После выдачи постановления административного органа о выделении недвижимости заинтересованное лицо получает основание для проведения процедуры создания схемы земельного участка. Личность, являющаяся стороной правовых отношений с объектом имущества, может подать письменное заявление:
  • для местного представителя кадастрового регистра;
  • в геодезический центр;
  • МФЦ.
  1. Перед обращением в организацию необходимо подготовить пакет документов:
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • свидетельство о праве на собственность имущества;
  • при наличии требуется предоставить кадастровый паспорт или более новый вариант – выписку из ЕГРН;
  • если присутствуют постройки, необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ).
  1. После сбора документов необходимо написать заявление в письменной форме. Такая бумага должна быть задекларированной. Она пишется на имя руководителя службы, в которую обращается заявитель. Такой бланк содержит в себе следующие пункты:
  • указывается полное имя заявителя;
  • данные для связи (стационарный и домашний телефон);
  • адрес прописки особы;
  • актуальные на день написания сведения о земельном участке;
  • местонахождение территории;
  • вид использования участка, утвержденный органами администрации;
  • габариты недвижимого имущества;
  • при наличии записываются обременения и ограничения для использования надела;
  • указывается список всех строений, включая недостроенные постройки, которые находятся на участке;
  • документ скрепляется в конце подписью и инициалами заявителя.
  1. Оплачивается государственная пошлина. В некоторых случаях при содействии коммерческих организаций между сторонами составляется договор условий услуги. Цена и стоимость услуг определяются индивидуально.

Государственный налог для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юр. лиц 22 тыс. рублей.

Если земельный участок имеет прямоугольную форму плана с 4 опорными точками поворота, собственник должен потратить от 5 до 7 тысяч рублей для установки линий межевания участка до 0.10 га.

  1. После предоставления требуемой информации и свидетельств профессиональный работник МФЦ или кадастровый инженер коммерческой геодезической фирмы приступает к своей деятельности.
  2. Для разработки документации и схемы земельного участка отводится 30 календарных дней.
  3. В течение 5 дней соответственный орган власти проводит проверку и утверждение схемы участка. После, в Росреестр отправляется решение с изображением утвержденной схемы, которая будет отображаться через онлайн-сайт кадастровой карты.
  4. Можно обратиться в госадминистрацию или частную структуру, которая выполняла межевание границ участка для выдачи схемы.

Причины отказа принятия схемы земельной территории

Среди факторов, которые могут стать причиной отказа, можно выделить следующий полный список:

  1. В случае если схема не соответствует фактической форме. План также может не соответствовать необходимому по требованию формату.
  2. При нарушении правил, указанных в нормативном акте 11.9 ЗК РФ, при создании схемы для образования земельных наделов.
  3. Во время размещения территории, указанной в схеме, на территориальной площади которой был утвержден проект размежевания земельных участков.
  4. В случае если схема земельного участка конфликтует с положениями землеустроительной деятельности, охранных актов для естественных территорий.
  5. Если происходит частичное или полное совпадение местонахождения участка (исходя из разработанной схемы) с местонахождением площади территории, которая была образована на основе решения о предыдущей схеме участка недвижимости, если срок последнего документа продолжает свое действие.

Действия после получения отказа

После отказа требуется снова провести процедуру сбора и демонстрации документов. Лицо может обратиться при желании в другую частную или государственную организацию.

Если была обнаружена кадастровая ошибка несоответствия новых данных с информацией в Росреестре, личность должна обратиться с прошением об исправлении данных. После такого запроса заявителю выдается выписка от отдела из законодательного решения с необходимым списком действий.

При отказе исправления данных заинтересованное лицо имеет право обратиться в местный суд, который при рассмотрении дела, может обязать исправить кадастровый учет.

Какие требования содержит статья 11.9 Земельного Кодекса

Параметры земельного имущества с предельными показателями должны определяться градостроительным регламентом:

  1. Линия межевания земельного имущества не должна пересекать границы населенных пунктов, различных путей.
  2. Когда регламент градоустройства не действует и не может быть установлен на параметры участка, необходимо соответствие с нормами Земельного Кодекса или прочих тематических законов федерального уровня.
  3. Выделение не произойдет, если это может сделать использование отдельных построек невозможным.
  4. Перераспределение, выделение территории невозможно, если на землю действуют обременения и специальные ограничения не разрешают использовать необходимых участков.
  5. Требуется избегать вклиниваний, различных изломов вдоль линии межевания. Нельзя также использовать чересполосицу.
  6. Не допускаются участки линии межевания, которые имеют пересечение с земельными зонами, лесополосой, лесничими хозяйствами, исключая изучения недр земли, линейные объекты и сооружения гидротехнического направления.

Разъяснение сложных моментов

Схему земельного участка можно создать своими силами. Если имеется опыт работы, можно воспользоваться сайтом Росреестра и программой АГРО7:

  1. Подайте запрос сведений из ГКН для получения кадастрового плана. Имея номер кадастрового плана и уплатив 300 рублей, можете подать запрос в Росреестр.
  2. Скачайте клиент программы агро.
  3. Загрузите план из Росреестра и разработайте схему (контуры участка обводятся по точкам межевания).
  4. Заполните заявление о согласовании предоставления недвижимого имущества.

Процедура требует подхода профессионалов, которые должны обеспечиваться оборудованием и знаниями законодательных норм. Разница между самостоятельно разработанной схемой и заказа у организаций будет весьма существенна.

Схема недвижимого имущества является важной составляющей права собственности на земельный участок. Такая бумага имеет значения для операций с имуществом, включая судебные разбирательства. Для более точных данных в документации используйте услуги частных компаний.

Схема расположения индивидуального земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/shema-raspolozheniya-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.