Схема расположения на кадастровом плане территории образец

Содержание

Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане

Схема расположения на кадастровом плане территории образец

Любой участок земли, расположенный в пределах России, должен быть учтен, иметь определенные границы и отображаться на официальных документах. В частности, речь идет о кадастровом плане территории, на котором должны быть отражены все земельные наделы.

Что именно представляет собой это схематическое расположение земель на общем плане территории? Этот документ именуется схемой расположения земельного участка. Но зачем она нужна? О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Что такое схема расположения земельного участка

Это некий план расположения границ земельных наделов на плане территории по кадастру, которые:

  • вновь образуются путем выделения одного участка из другого, обладающего большей площадью;
  • перераспределяются (имеются в виду «прирезки» части муниципальной или иной земли к частному участку).

Другими словами, есть распоряжение исполнительного органа, где схема – это ни что иное, как графическое приложение, которое описывает то, как именно земельный участок расположен на местности.

Что содержится в этой схеме

  • Местоположение по координатам надела;
  • конфигурация границ участка;
  • площадь.

Когда она составляется

Когда земельный участок образуется:

  • чтобы передать его гражданину без проведения торгов либо для того, чтобы продать или передать на праве аренды участок, находящийся в собственности государственной или муниципалитета;
  • чтобы в последующем изъять его для муниципальных нужд;
  • который принадлежит муниципальному образованию на праве собственности, либо всего государства через раздел, для предоставления юрлицам или гражданам на правах аренды либо пользования безвозмездно;
  • через перераспределение земельных наделов, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также государству или муниципалитетам. Это те самые «прирезки», о которых упоминалось ранее;
  • для получения разрешения на строительство, к примеру, для ГПЗУ.

Рассматриваемую в настоящей статье схему можно определить как обязательное условие, на основании которого решается вопрос предварительного согласования вопроса о предоставлении надела из госземли с последующей его постановкой на кадастровый учет.

В остальных случаях при выделении участков земли из земель муниципалитетов и государства производится согласно специальному проекту, который посвящен планировке и межеванию территории.

Структура и образец схемы расположения земельного участка

Существует 2 основных вида схемы:

  • для перераспределения участков (случай с «прирезками» к участку частей земли);
  • для образования участков.

Помимо этого, на практике встречаются схемы для раздела одного участка на несколько небольших, однако это бывает редко и они не имеют каких-то особых отличительных черт.

А различаются они тем, что, если участки перераспределяются, то на схеме изображен и первоначальный участок (к которому будет присоединен «прирезок») и тот, который планируется присоединить через продажу или передачу в аренду. Если же образуется новый участок отдельно, то на схеме присутствует только он.

Что содержится в первой части:

  • Схематическое изображение условных (красных) линий межевых границ участка земли
  • на местности;
  • площадь и условные номера, на основании которых затем будет проводиться
  • межевание и эти данные будут обозначены на участке в натуре;
  • координаты поворотных точек с их описанием.

Кроме того, если есть нижеперечисленные дополнительные сведения, они также включаются во вторую часть схемы:

  • адрес/описание места, где участок располагается;
  • обозначение границ на фоне общей территории;
  • номер участка, значащийся в кадастре, из которого нужно совершить выдел;
  • указание на границы зон особого использования земель.

Как правило, схема имеет вид электронного документа, подписываемого усиленной
электронной подписью лица, проводившего работ по ее изготовлению.

При оформлении участка в собственность без процедуры торгов, заинтересованное лицо может заказать документ в бумажном виде, подав специальный запрос в администрацию. Схема утверждается местным органом власти, отвечающим за землепользование в муниципальном образовании.

Что должно быть учтено в схеме

В связи с тем, что схема нахождения участка на кадастровом плане – это довольно сложный документ, в нем должно быть учтено множество сведений из различных источников.

Это:

  • топографо-геодезическая схема определенного района, на основании с которой осуществлялся выдел участка земли;
  • схема границ, изготовленная на момент принятия решения о выделении земли;
  • информация о том, есть ли в пределах вновь образуемого земельного участка иные наделы, сведения о которых содержатся в выписке из ЕГРН;
  • сведения о расположенных на интересующем участке земли капстроений, уточненные через выписку из ЕГРН;
  • наличие прав собственности, аренды и иных прав на объекты недвижимости, находящиеся на конкретном земельном участке. Эта информация также черпается из ЕГРН.

При отсутствии перечисленных данных в схеме, может возникнуть противоречие с данными из Реестра недвижимости. А такой документ будет признан недействительным и его нельзя использовать в дальнейшем.

Дальнейшие действия

Так как целью получения схемы расположения земельного надела является постановка его на учет в госкадастре, то есть внесение сведений о нем и о его конкретных границах в ЕГРН, по результатам изготовления этого документа заинтересованному лицу нужно прийти в местный орган власти, который занимается решением земельных вопросов на уровне муниципального образования, для ее утверждения.

Именно с межевым планом можно будет подать заявление в одно из отделений Росреестра по месту нахождения участка, где специалисты рассмотрят его и в течение официально установленного срока примут положительное или отрицательное решение. Если заявление и приложенные к нему документы соответствует закону, то Росреестр поставит на кадастровый учет интересующий земельный участок: либо вновь образованный, либо выделенный из другого участка.

Поэтому схема того, как будет располагаться земельный участок, является очень важным документом, без которого невозможно совершение таких действий с землей, как выдел, образование нового надела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/sxema-raspolozheniya-uchastka.html

Форма схемы расположения земельного участка на кадастровом плане

Схема расположения на кадастровом плане территории образец

В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества.

В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка.

Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре.

Схема – это документ, отображающий границы новообразованного или перераспределённого участка на кадастровом плане местности. Она представляет собой графическое отражение, которое показывает точное месторасположение на территории. В ней указываются точные координаты, границы и площадь участка.

Составление схемы потребуется в следующих случаях:

  • Новообразование ЗУ, выделяемого для частного пользования, в случае его выделения без торгов;
  • Образование ЗУ, предназначенных для нужд муниципалитета;
  • Разделение ЗУ для организаций и частных лиц в случае долгосрочной аренды или оформлении прав на безвозмездное использование;
  • При оформлении прирезок к ранее образованным участкам частью новых территорий, находящихся в муниципальной собственности;
  • Для получения разрешительных документов в некоторых разновидностях строительных работ.

Правила заполнения схемы расположения ЗУ на КПТ

Действующие требования к заполнению схемы ЗУ на КПТ указаны в приказе Минэкономразвития №-П/0152 от 27.03.17 г. В соответствии с этим документом в ней должны быть отображены следующие сведения:

  • Условный номер ЗУ;
  • Проектная площадь ЗУ;
  • Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
  • Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
  • Категория, к которой принадлежит объект;
  • Графическое отображение границ ЗУ;
  • Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
  • Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
  • Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.

При составлении схемы должны учитываться данные природоохранной территории и условия природопользования, в случае наличия таких зон. Кроме того, нужно сопоставлять схему с объектами капстроительства, расположенных на ЗУ.

Формат документа:

  • Схема расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
  • Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
  • Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
  • Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
  • Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.

Образец формы схемы расположения ЗУ на КПТ можно скачать тут. 

Требования к заполнению полей:

  • Номера кадастра и квартала не должны содержать пробелов;
  • Координаты месторасположения указываются в системе координат, принятой для отображения данных в государственном кадастре недвижимого имущества;
  • Стартовая и финальная точки контура границ должны быть идентичными;
  • В случае отображения точек границы ЗУ, который имеет пробелы (граница внутри границы), сначала описываются данные внешнего контура, а затем внутреннего или нескольких, по очереди от внешнего к центральному;
  • Идентификатор Guid отражается в виде 36 цифр, которые разбиты на 5 групп, каждая из которых отделена дефисом. Он присваивается одноразово, т. е. при каждой новой подаче схемы должен указываться новый номер.

В формате XML-документа схему можно сформировать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6.

Что потребуется для составления схемы?

Для подготовки схемы нужно:

  • Документы о территориальном планировании местности;
  • Данные о землепользовании и правилах застройки в муниципалитете расположения ЗУ;
  • Сведения о природоохранных и особых зонах;
  • Данные о расположении территорий, предназначенных для общего пользования и не предназначенных для прирезки к участку;
  • Расположение красных линий;
  • Границы ранее выделенных ЗУ на этой территории;
  • Расположение построек, включая сведения о жилых, нежилых и незавершённых зданиях и сооружениях.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kadastr-plan/soderzhanie-sxemy.html

Публичная кадастровая карта объектов недвижимости, учет, выписки и планы

Схема расположения на кадастровом плане территории образец

07 марта 2020 27881

Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).

Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.

Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер.

Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно.

Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи).

А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

Итак, преступим.

Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли:

Шаг первый: Получите кадастровый план территории

Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.

Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории.

Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма 300 российских рублей.

Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из первой части нашего руководства по получению земли у государства.

Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.

Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7

Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть.

Скачать программу можно на сайте разработчика: https://new.argogeo.ru/

Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка

Выполните следующие манипуляции:

3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок

Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

4) На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5) Обведите по точкам контуры участка на карте

После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.

Данные координаты Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде

Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы.

Заполните таблицу со значениями координат точек, укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков, площадь участка.

Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.

Заключение

Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.

В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты?

Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании видео-инструкции«Составление схемы расположения земельного участка», где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка.

Желаем Вам успешного получения земли и счастливой, здоровой жизни на земле!!!

Владение земельным участком предусматривает необходимость в оформлении множества различных документов, которые могут пригодиться в самых разных ситуациях.

В первую очередь, документы собираются для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество и получить возможность проводить с ним различные сделки, и одной из таких бумаг является схема территории.

При этом действующее законодательство указывает на правила заполнения такой схемы самостоятельно, так как самому сделать схему расположения земельного участка можно без каких-либо проблем.

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/shema-razmeshcheniya-zemelnogo-uchastka.html

Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории

Схема расположения на кадастровом плане территории образец

Для осуществления государственного кадастрового учета и соответственно его регистрации права одним из этапов является подготовка Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Далее – Схема).

В соответствии с Земельным кодексом Схема представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или участков на кадастровом плане территории. Который представляет собой выписку, содержащую сведения о земельных участках на территории одного кадастрового квартала.

Подготовка и утверждение Схемы органом местного самоуправления предусмотрены только при образовании земельных участков в связи с предоставлением их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подготовка схемы осуществляется с учетом утвержденных документов:

  • территориального планирования,
  • правил землепользования и застройки, проекта планировки территории,
  • землеустроительной документации,
  • положения об особо охраняемой природной территории,
  • наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий,
  • местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, объектов незавершенного строительства.

Подготовка Схемы обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. И осуществляется в форме электронного документа.

Если Схема подготавливается без проведения торгов в целях его образования для предоставления гражданину или юридическому лицу, то она может быть подготовлена по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

В случае предоставления Схемы в форме документа на бумажном носителе, схема включается в состав межевого плана в формате PDF.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении Схемы в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  • площадь земельного участка;
  • адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
  • категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием предоставления участка, в случае если такой участок предстоит образовать.

В этом случае, процедура его предоставления без торгов до проведения кадастровых работ включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления такого участка.

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения и лица, уполномоченного на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете.

Схемой определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать.

При проведении кадастровых работ проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, определенные в Схеме, могут быть уточнены, при этом определенная в Схеме проектируемая площадь земельного участка может измениться в пределах, не более чем на 10%.

Дополнительно необходимо учитывать следующее.

Например, на территории Оренбургской области действует постановление правительства Оренбургской области от 17.03.2016 г.

№178-п «Об утверждении положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», согласно которому Схема должна быть выполнена в масштабе 1:500 с использованием системы координат, применяемой при ведении ЕГРН, и содержать:

  • ведомость координат характерных (поворотных) точек границ;
  • информацию о наличии зон с особыми условиями использования территории;
  • сведения о местоположении зданий, сооружений.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/shema-raspolojeniia-zemelnyh-uchastkov-na-kadastrovom-plane-territorii-5ea90c4e6c97ad19a0828331

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.