Схема планировочной организации земельного участка это

Что нам стоит дом построить? — Часть 8. Генплан. — DRIVE2

Схема планировочной организации земельного участка это

Это самый первый раздел проектной документации, содержащий графическую часть (чертежи), который я считаю обязательным для частного строительства.

Как минимум, нужно иметь хотя бы один лист — «Схему генплана», разработанную на основе актуальной топографической съемке.

На ней, в границах участка будет указано расположение здания, благоустройство внутридомовой территории (проезды, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.), подъездные пути. Данная схема выполняется на стадии «Эскиз».

Часть 8. ПЗУ.

Ранее называемый «Генплан» или «Генеральный план» объекта с шифром «ГП», сейчас этот раздел №2 переименован в «Схему планировочной организации земельного участка» с шифром «ПЗУ», что в принципе никак не изменило суть раздела.

Раздел обычно состоит из одного тома, вначале которого идет описательная текстовая часть, и следом графическая (чертежи), выполненная в соответствующем масштабе.
И так, из чего и для чего состоит раздел ПЗУ я расскажу на примере одного альбома стадии «Проектная документация».

Правда, сам альбом и, соответственно, мои иллюстрации ниже, был разработан не для частного дома, а для общественного небольшого двухэтажного здания. Но самой сути это ни как не меняет.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
Оформительская часть.
Сначала идет обложка, титульный лист (с подписями и печатями проектной организации), содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, возможно расписка ГИПа, и иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.

Пояснительная записка.
Это обычно не большая текстовая часть, в которой содержится краткое описание ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.Обычно состоит из 8-ми листов (чертежей в масштабе).

Далее – каждый пункт соответствует отдельному листу.

Общие данные. Лист №1.Хотя лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет.В нем виде текста или таблиц указывается информация:— Ведомость рабочих чертежей основного комплекта, где указано содержание графической части.

— Ведомость жилых и общественных и сооружений, где перечислены все здания и строения, имеющие отношение или ближайшее приближение к интересующему нас объекту, с указанием их основных технико-экономических характеристик.— Ведомость ссылочных и прилагаемых документов, где указаны наименования, ГОСТы, производители используемых основных материалов и проектных решений.

— Технико-экономические показатели, где подробно расписаны количественные характеристики основных показателей раздела, такие как: площадь участка, площадь искусственных покрытий, площадь озеленения, площадь застройки и т.п.

— Общие указания, где расписаны условия проектирования, исходные данные, инженерные изыскания, условия площадки строительства, используемые методы проектирования, способ привязки, прочие регламентирующие данные.

— Расписка главного инженера проекта, в том, что данный проект разработан согласно действующих норм и правил.

Общие данные. Лист №1.

Ситуационный план. Лист №2.
Ситуационный план земельного участка в районе его строительства. Выполняется в соответствующем масштабе.

Указывает на расположения участка строительства относительно окружающей существующей застройки, подъездных путей (улиц), водоемов, техногенных строений и т.д.

Обычно выполняется на подоснове из фактической спутниковой топосъемки, как Гугл или Яндекс карты (на моем примере спутниковая подоснова мною удалена). Помогает оценить ситуацию с место строительства относительно сложившейся застройки, дорог и местности.

Ситуационный план. Лист №2.

Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.


Является основополагающим обобщенным чертежом, на котором обзорно указаны все основные моменты: границы участка, пятно застройки (расположение контура здания на участке), подъездные пути, благоустройство (площадки, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы), расположение проектируемого забора и ворот и т.д. Помогает комплексно оценить принятые решения на участке строительства на предмет соответствия действующим нормам (отступы, пожарные разрывы и подъезды, санитарные требования и т.п.).

Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.

Разбивочный план. Лист №4.
Чертеж содержит детальную информацию о горизонтальной привязке и расположению на участке всех проектируемых зданий и сооружений относительно окружающих существующих строений или ориентиров.

Изображаются не только контуры или углы здания, но все его основные оси. Например, такие как наружные и внутренние стены, шаг колонн и т.п.

Помогает правильно посадить здание на местность, чтобы строительство производилось именно в том месте, где и проектировалось, с точностью до сантиметров.

Разбивочный план. Лист №4.

План организации рельефа. Лист №5.
Чертеж содержит детальную информацию о проектируемой вертикальной планировке.

Основная задача указывать требуемые уклоны и перепады проектируемых плоскостей земельного участка (дорожные покрытия, тротуары, газоны, площадки и т.п.), для избегания подтопления ливневыми водами и иных проблем при дальнейшей эксплуатации.

Помогает правильно выполнить все эти уклоны и перепады плоскостей организуемых покрытий в процессе строительства.

План организации рельефа. Лист №5.

План земляных масс. Лист №6.
Чертеж содержит сравнительную информацию о разности фактически сложившейся вертикальной планировке земельного участка и требуемой в итоге проектом. Помогает рационально производить выравнивание площадки для исключения лишних финансовых и трудовых затрат по процессу организации рельефа при перемещении, завозе или вывозе грунта.

План земляных масс. Лист №6.

Сводный план сетей. Лист №7.
Чертеж содержит информацию о всех подводимых к зданию проектируемых инженерных сетях энергообеспечения.

То есть, по сути, он собирает в себя указание в плане всех сетей из альбомов смежных разделов, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, телефонизация, диспетчеризация и т.п.

Помогает в комплексе правильно выбрать все инженерные коридоры. Это нужно для того, чтобы исключить как нарушение норм при прокладке и пересечении сетей, так и ухудшение эксплуатационных факторов.

Сводный план сетей. Лист №7.

План благоустройства территории. Лист №8.
Чертеж содержит описание проектируемых поверхностей в плане, их состав и количественную характеристику. В том числе и их разрезы с указанием «бутербродов» подготовки под финишную поверхность.

Уточняет месторасположение покрытий благоустройства, деревьев и кустарников, малых архитектурных форм (скамеек, урн, беседок, клумб, детских игровых элементов типа качелей или спортивных снарядов типа ворот, турников и т.п.).

Помогает грамотно расположить все эти элементы благоустройства для их комфортной эксплуатации и правильной эстетической составляющей.

План благоустройства территории. Лист №8.

Будите ли вы заказывать данный раздел у проектировщиков или нет? Оправданы ли для вас будут эти затраты или нет? Решать только вам самим. Конечно, желательно заказывать этот раздел, но уверен на 99%, что вряд ли кто-то из вас будет это делать.

Если вдруг скажу, что это не обязательно для частного строительства на небольшом участке, то могу оказаться потом крайним, чего весьма не хочу.

Но в случае ваших недочетов в планировочной организации земельного участка, выполненной «дедовским методом» или «на глаз», всплывших при его дальнейшей эксплуатации, которые будут вызывать какие-либо проблемы – «чесать репу» будет уже поздно. Как ранее уже говорил – я не говорю вам, что вам надо делать, а я лишь просто указываю правильный путь. ))

Спасибо за внимание!

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

блога:
Часть 1. Зачем? – рассуждения о том, зачем вообще переезжать из квартиры в городе.
Часть 2. Где? — рассуждения о том, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка.
Часть 3. Покупаем. – рассуждения о том, какие основные документы на земельный участок проверить в первую очередь перед его покупкой.
Часть 4. Эскиз.

— рекомендации по дизайнерскому (эскизному) проектированию будущего дома.
Часть 5. Изыскания. — что это такое, и почему обязательно их надо выполнять.
Часть 6. ИРД. — сбор необходимых исходно-разрешительных документов для проектирования.
Часть 7. Проектирование. — основные вводные данные перед началом проектирования, задание на проектирование.
Часть 9. Архитектурные решения.

— раздел проекта АР, что это и для чего нужно.

Источник: https://www.drive2.ru/b/2291405/

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка это

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.

 Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации.

На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика.

Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки.

Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу.

Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

 Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

  1. Номер плана застройки земельного участка.

  2. Площадь застраиваемого участка.

  3. Приложенные расчеты процента застройки участка.

  4. Общую площадь жилого здания.

  5. Высота сооружения и количества этажей.

  6. Тип планируемого ограждения.

  7. Условные обозначения.

  8. Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка.

От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу.

При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

  1. Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

  2. Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

  3. Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

  4. Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

  5. Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

  6. При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

Источник: http://karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka

Схема планировочной организации земельного участка, образец

Схема планировочной организации земельного участка это

Схема планировочной организации земельного участка — схематичное изображение существующих объектов вместе с коммуникационными системами.

Это материал топосъёмки с разрешённым масштабом 1:500 со всеми имеющимися коммуникационными системами, которые проложены под землёй. На него наносятся территориальные границы, капитальные объекты и те, которые только планируются к возведению.

Его можно создать самостоятельно, воспользовавшись специальным графическим редактором, встроенным в ПК, либо скачать из Сети.

Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

Прежде чем перейти к непосредственной разработки, необходимо знать, как и что нужно отображать. Так, в схему для ИЖС входит следующая информация:

  • Номер градостроительного плана по ведению строительных работ на этой земле.
  • Количество гектаров;
  • Какой процент займёт застройка на территории;
  • Общая площадь дома;
  • Этажность, высота здания, тип ограждения;
  • Состав объекта ИЖС;
  • Условные обозначения территориального надела.

Все эти данные регламентируются указом правительства от 16 февраля 2008 года. Также необходимо отслеживать нововведения, которые вступают в законную силу с Нового года. Информацию можно найти на официальном сайте Правительства РФ.

Что отражается в схеме планировочной организации ЗУ

Для физлиц при строительстве жилого здания. В текстовой части, отображается следующая информация:

  • Характеристические свойства территориального надела, который представлен для размещения капитального строения;
  • Обоснование границ защитных зон объектов капитальной постройки в пределах участка земли, если в этом присутствует необходимость;
  • Обоснование планировочной организации территориального надела в полном соответствии с техническими регламентами.
  • Также в текстовой части этого документа, описываются решения по облагораживанию земли.

Что же непосредственно касается графической части, в ней в обязательном порядке должны быть отображены следующие детали:

  1. Места, в которых планируется расположение имеющихся и будущих строительных объектов. Также указываются существующие и проектируемые подходы, и подъезды к данным строительным сооружениям.
  2. При наличии, указываются граничащие зоны действующих сервитутов.
  3. Границы санитарных разрывов, охранных зон.

К готовой схеме прикладывается решение по облагораживанию и планируемой (проведённой) планировки.

Требования к СПОЗУ

Как уже ранее было озвучено, схема изображается на бумажном листе с расположенными на земельном участке капитальных строительных объектов и те здания, которые только числятся в проекте, но не реализованы.

К составлению этой схемы специалисты предъявляют практически аналогичные истребования, что и к градостроительному плану.

Поэтому он является базовой основой для составления схемы конкретного территориального надела и важен для получения дальнейшего разработки схемы.

Заинтересованное лицо может заказать этот документ в местном административном органе по месту нахождения плантации. В документе должны быть прописаны следующие детали:

  • допустимое целевое использование территории;
  • регламент градостроительства;
  • наличие технической возможности и условий для дальнейшего подсоединения инженерных сетей, коммуникационных систем;
  • указание параметров и принципа размещения капитальных застроек;
  • чертёж участка земли.

Действует ГПЗУ 36 месяцев. А где его взять — в местном административном органе. Чтобы облегчить труд по вычерчиванию схемы, за основу рекомендуется взять градостроительную планировку или топографическую съёмку территориального надела.

При создании схемы для ИЖС следует придерживаться ниже представленных полезных рекомендаций:

  • Для чертежа использовать лист с форматом «А4». Наносить чертёж можно от руки или с помощью компьютерной программы, скачав с проверенного источника. При отсутствии навыков, стоит доверить эту работу компетентным специалистам, чтобы не пришлось переделывать планировочный план. Стоимость этой услуги в районе 3500 рублей;
  • Пояснения и обозначения должны быть обязательно читаемыми. Поэтому писать предложения не прописью, а использовать трафарет с печатными буквами. Все символы должны быть читаемыми.

И ещё важная информация: в этом документе не должно быть помарок, исправлений. Используйте для работы сначала черновик, потом готовую работу перенесите на чистый лист бумаги, если чертите план от руки.

Проще это делать с помощью компьютерной техники, тогда всё получится чётко и идеально, и можно рассчитывать на получение разрешительного документа.

Можно воспользоваться помощью специалистов, потому что обычному человеку может быть непонятна специфика работы.

Процесс получения

Схема планировочной организации земельного участка, которая входит в основной пакет документации для получения разрешения на ведение строительных работ на данной территории, может быть заполнена самостоятельно или заказать готовый план в архитектурной компании.

Если чертить схему самостоятельно для ИЖС, это будет совершенно бесплатно, это и так понятно. Обращаясь в бюро, придётся заплатить определённую сумму денег.

Поэтому предварительно стоит ознакомиться с их расценками, либо заняться составлением чертежа самостоятельно, вникнув в специфику работы.

Где и как получить

Для начала заинтересованному гражданину необходимо будет обратиться в градостроительную компанию и составить заявление на разрешение ведения строительных работ на данном участке.

Заявление пишется сразу в двух экземпляров: для заявителя и архитектурного отдела.

Выдаётся этот документ только в том случае, если у этого человека есть правоподтверждающие документы на юридическое право распоряжения данным участком, в противном случае, придётся заняться оформлением этой бумаги, затем вновь обратиться в этот отдел.

После получения генплана и создания схемы планировочной организации ЗУ, обратиться вновь в этот отдел, предоставив весь пакет собранных документов.

Буквально через десять дней, придёт ответ о вручении разрушения на ведение строительной деятельности на данном участке, либо обоснованный отказ в проведении этих мероприятий. Обязательно придёт уведомление, в котором будет указана причина отказа, и её аргументирование.

Это возможно только в том случае, если не выполнены какие-либо условия, не достаёт одного или нескольких документов, допущены ошибки, информация не совпадает с реальными показателями и иные недочёты.

Если не получается составить план самостоятельно, лучше воспользоваться специализированными услугами. Для этого им необходимо будет представить межевой план территориального надела и его схематичное изображение. Это могут быть как качественные ксерокопии, так и оригиналы.

Где его взять

Как правило, в градостроительных компаниях есть доски с объявлениями, где можно найти телефоны и адреса организаций, предоставляющие услуги подобного характера, чтобы получить схему планировочной организации ЗУ.

Также эта информация доступна и в открытом доступе.

Поскольку среди компетентных организаций могут встретиться и мошенники, как это бывает очень часто, необходимо внимательно ознакомиться с реквизитами фирмы, почитать отзывы реальных клиентов.

Кроме этого, попытаться связаться с менеджером компании по представленному номеру, если этого сделать не удастся, стоит продолжить поиски. Но лучше обращаться в официальные компании, а не использовать информацию из открытого доступа.

Как сделать СПОЗУ самостоятельно

Можно составить его от руки, но нужно знать, как это правильно сделать самому. Для наглядности стоит воспользоваться любым представленным в Сети образцом, а лучше просмотреть несколько вариантов.

Он должен быть иметь максимальные сходства с реальными данными участка. Но в любом случае придётся затратить немало времени и терпения, чтобы всё получилось чётко и качественно.

При наличии помарок, каких-то непонятных обозначений, эту схему могут попросту не принять специалисты.

В законодательных нормативах отсутствуют конкретные ограничения, относительно того факта, кто именно будет заниматься его составлением. А это значит лишь то, что его можно сделать и самому, но выполнить эту задачу под силу только опытным лицам, которым уже доводилось на практике создавать подобные схемы.

Согласно градостроительному российскому кодексу, собственник может нарисовать схему с указанием местоположения объектов для ИЖС по личной инициативе.

Важно знать, что получить разрешение на ведение строительных работ на данном участке земли, не имея схемы, не получится, её наличие является обязательным условием. А значит, собственнику придётся в любом случае начать с исполнения этого пункта.

Как говорилось ранее, он может воспользоваться услугами специализированных компаний за определённую стоимость.

Необходимо помнить, что этот документ должен в полной мере соответствовать всем законодательным актам и стандартам. Если хоть один из пунктов не будет выполнен, либо исполнен с нарушениями, тогда владельцу земельного участка не выдадут разрешающие документы на ведение строительных работ.

Образец схемы для ИЖС

По сути, она представляет собой план территориального надела на местности. В этой схеме должны отображаться все имеющиеся капитальные строения и проектируемые сооружения. В последнем случае, здания указываются в схеме, как они будут располагаться в готовом виде.

Схема состоит из 3 основополагающих частей:

  1. Чертёж в масштабе 1:500.
  2. Условные обозначения и их расшифровка.
  3. Параметры здания и общая площадь территориального надела.

Отдельно необходимо разъяснить площадь сооружений. Нужно указать итоговую площадь здания, количество этажей, высоту сооружения, коэффициент плотности застройки.

Далее уже идёт таблица, в которой прописываются сведения о заказчике, общее количество листов (обязательно пронумеровать все листы), дата создания. Подпись разработчика и утверждающего специалиста. На самой схеме обязательно указать размеры всех имеющихся конструкций и отступления внешних стен от территориальных границ. Всё это указывается не в сантиметрах, а в метрах.

Программы-помощники

На самом деле, эту схему можно сделать и самому, если имеются определённые навыки и сноровка. Она должна быть составлена в соответствии с фактическими координатами. При малейшем недочёте, её просто не примут и соответственно, собственник так и не сможет получить разрешение на строительство, пока не внесёт поправки.

Облегчить этот непростой процесс помогут специальные компьютерные программы. В ПК уже есть встроенный графический редактор, чтобы им воспользоваться, необходимо проделать следующие шаги:

  1. Отсканировать план территории.
  2. Изображение сохранить в графическом редакторе.
  3. Добавить схематичное изображение будущего капитального объекта.
  4. Нанести параметры здания, расписать условные обозначения.
  5. Рассчитать технические параметры.
  6. Внизу поставить личную подпись и распечатать схему.

Важно сделать так, чтобы копия была отличного качества. Также, по желанию, можно использовать более усовершенствованные программы-помощники для точной разработки схематичного изображения объекта без исправлений и помарок.

Если возникли сложности в разработке этого документа, тогда придётся воспользоваться услугами компетентных специалистов. В этом случае стоимость их услуг составляет 3500 рублей.

При выборе компании можно самостоятельно ознакомиться с их расценками, скоростью выполнения заказа и с иной информацией.

Если желание сэкономить преобладает над финансовыми расходами, следует быть готовым к тому, что получить заветное разрешение на строительство не всегда удаётся с первого раза, так же как и разработка схемы.

Источник: https://prozemlu.ru/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka/

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

Схема планировочной организации земельного участка это

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку.

Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту – СПОЗУ).

В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

Разработка плана

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка.

Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки.

В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Состав проекта для ИЖС

При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты:

  • номер плана;
  • количество этажей с указанием высоты сооружения;
  • процент застройки с указанием расчетов;
  • площадь земель и жилого дома;
  • тип загородки;
  • структура объекта;
  • условные обозначения.

Обязательные элементы в СПОЗУ для физических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.

Первый пункт включает в себя следующие нюансы:

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.

В графической части плана должны быть отображены:

  • область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов;
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий;
  • заключение о благоустройстве приусадебного участка.

Спозу для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).

Список документов для проекта капитального строительства

Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:

  • характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
  • обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
  • подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
  • технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
  • описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
  • заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
  • распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
  • аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Необходимые чертежи

Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:

  • изображение владения с указанием области расположения вновь возводимых и уже существующих объектов, подходов и подъездов к ним;
  • отображение зон общедоступных сервитутов, а также построек, подлежащих сносу (при наличии таковых);
  • документальное заключение принятого решения касаемо проектных работ, благоустройства, освещения и озеленения используемой местности;
  • обоснование этапов строительства зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного характера;
  • чертеж передвижения транспортных средств на стройплощадке;
  • схематическое изображение сетей инженерно-технического обеспечения (включая указание точек подключения возводимого объекта к данным линиям);
  • проект земляных масс;
  • точный план размещения построек градостроительства в пределах застраиваемого участка, а также тщательное указание расположения близлежащих и примыкающих населенных пунктов к границам осваиваемой территории; кроме того, определяются и наносятся на схему зоны с особыми условиями пользования, линии областей, которые имеют высокий риск возникновения опасных природных и техногенных ситуаций;
  • отображение намеченных коммуникаций инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Стоит учесть момент, что данные системы могут использоваться только для объектов производственного значения.

Источник: https://FB.ru/article/145428/chto-takoe-shema-planirovochnoy-organizatsii-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.