Схема на кадастровом плане территории

Статья 11.10 ЗК РФ. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Схема на кадастровом плане территории

1.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом.

[attention type=red]
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
[/attention]

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8.

В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” или с использованием иных технологических и программных средств.

11.

Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” осуществляется без взимания платы.

12.

Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

[attention type=green]
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
[/attention]

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

[attention type=yellow]
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
[/attention]

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

17.

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” осуществляется без взимания платы.

См. все связанные документы >>>

Источник: https://RuLaws.ru/Zemelnyy-kodeks/Glava-I.1/Statya-11.10/

Схема правильного расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой точное нанесение разграничения территориальной зоны или земельного надела в общем составе индексного планирования. Утверждение проекта и его образец регулируются положениями Приказа Министерства экономического развития № 762, который был принят 27 ноября 2014 года.

Составление чертежей на подготовительной стадии регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Законодательное базирование

Порядок утверждения проекции местоположения аграрного надела на индексном чертеже территориальной зоны при возникновении земельной зоны из пространств, являющихся правительственным имуществом, прописан в Федеральном законе №137-ФЗ от 25 октября 2001 года. Схема распределения пространственного надела на индексном чертеже введена законодательно положением № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года.

Подготовка проектированной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и ее образец предоставляется исполнительным аппаратом власти или местной администрации, указанной в статье 39.2 Земельного законопроекта Российской Федерации.

Составить проект можно самостоятельно гражданину, в чью пользу изымается территориальная зона. Проведение подготовительных работ по плану земельного надела, выданного ввиду контракта о лизинге или безвозмездной эксплуатации, обеспечивается физическим или юридическим лицом.

Законоположение 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет схему участка в качестве отображения надела на подтвержденном индексном чертеже с предписанием разграничения.

Зачем нужен чертеж местоположения аграрной зоны на индексной проекции

В соотношении с изменениями, внесенными в законодательство в марте 2015 года, предусмотрено проведение организации наделов, основываясь на установленной органами исполнительной власти схемы территориальной зоны.

Данная схема отображается в индексном плане земельного надела, который предписывает обоснование аграрных зон, включающих необходимые данные о размерах и номерах созданных территорий.

Необходимость проекта и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане агрономической местности предусматривается в ситуациях:

  • обоснование определенного надела, целевым назначением которого будет выдача без проведения продаж с молотка;
  • создание территории для организации публичных торгов;
  • формирование аграрных зон при разделе земельного участка, являющегося имуществом муниципалитета или правительства, выданного человеку для бессрочной эксплуатации;
  • генерирование земель со следующим изыманием для государственных нужд;
  • образование участка по ходу распределения наделов, владельцем которых является физическое или юридическое лицо. Целевым назначением территориальных зон является подсобное хозяйство, ИЖС, дом, садоводство, дачные постройки в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или наделы, которыми распоряжаются муниципалитет или правительство.

Подготовительные работы по планированию местоположения аграрной территории осуществляются в связи с:

  • подтвержденными бумагами по планированию земельной зоны;
  • законоположениями об условиях землепользования и воздвижения строений;
  • проектирования схемы надела;
  • законопроектов, касающихся особо защищенных территорий;
  • наличия аграрных зон с особенными требованиями землепользования;
  • определенных агрономических наделов общественного использования;
  • красных линий;
  • расположения границ межевания;
  • распределений отдельных строений, а также незавершенных строительств.

Данный вид деятельности обеспечивается посредством исполнительных органов аппарата государства или МФЦ (многофункциональный центр).

Конструкция наполнения чертежного отображения аграрной зоны направляется положением 11.10 Земельного законопроекта, в котором прописано представление на метрическом плане технических притязаний, указанных в Российском законодательстве.

Основываясь на настояниях, чертежная схема обязана обрисовывать:

  • границы межевания выданной земли, обведенные жирной линией;
  • условные указатели, показывающие номер аграрного участка на всех созданных земельных наделах, изображенных схематично;
  • размер сформированной земли в сотках, нанесенный в планировочный чертеж;
  • адрес или местоположение выданного территориального пространства;
  • номер аграрного надела или индексная нумерация местности в проекте;
  • разновидность агрономических зон, свойственная выданному и обобщенно нанесенной территории.

Предоставляется фиксированная чертежная схема с текстовым дополнением, способствующим более скорому пониманию нюансов. В нем прописываются сведения об утверждающем документе с номером и датой принятия вердикта, наименование муниципального органа самоуправления.

Наполнение, строение и образец чертежа

Планировка местоположения аграрной земли на индексной схеме пространства формируется в виде топографического начертания с текстовым пояснением. Клиент получает бумагу в формате А4 и направляет его в электронном виде онлайн в ГКН (госкадастр недвижимости), заверенную электронной печатью от исполняющего строительную деятельность лица или организации.

В зависимости от целевого назначения границ территории имеется разносортное строение и правоспособности индексных работ:

  • при выдаче аграрных участков отображается их разграничение, проведенное красной линией там, где они располагаются;
  • при фиксировании прирезки в документацию включается предшествующий внешний вид и обновленные черты межевания;
  • при разделе аграрной зоны на две и более, разграничение прежнего земельного надела и проведенные красной линией межи созданных образований;
  • при объединении – аграрная схема пространств, образовавших общий участок, умеренной красной линией новых границ.

Помимо чертежной проекции, включающей расположение межи, к бумаге прикладывается текстовое пояснение. В нем прописывают общую площадь территориальной зоны в сотках, индексный номер аграрного участка, месторасположение поворотных точек и приложения, которым может быть акт приема или утверждение страниц, к примеру.

Поэтапная инструкция утверждения чертежа и необходимые бумаги

После получения дозволения на выдачу земельного надела посредством выделения его из ресурсов территорий хозяйствующего субъекта, следующим шагом будет составление плана границ аграрной зоны, которая регистрируется в личное имущество.

Произвести подготовку по проекту можно с помощью обращения к индексному инженеру. Он составит расчетный чертеж желаемой земли.

С этими двумя документами гражданин подает заявление в организацию исполнительной власти, где утверждает сверку эскизной проекции с реальными сведениями.

К обращению за приобретением территориальной схемы на индексном чертеже прикладывается следующий пакет бумаг:
  1. Паспорт гражданина РФ: документ, удостоверяющий личность частного или юридического лица.
  2. Документы на собственность: свидетельство, подтверждающее правовые основания на форму собственности.
  3. Если нет доказывающих бумаг: удостоверение о выдаче аграрного надела.
  4. Индексный паспорт земельного пространства: указания о технических и юридических нюансов территориального участка.
  5. Индексная справка о неимении сооружений: информация о том, что на указанной земле нет размещенных построек и сооружений.
  6. Если имеются постройки: возведенные здания и конструкции регистрируются в БТИ и о них можно взять справку в данном органе.

Когда аграрный надел являет собой долевую собственность, необходимо предоставить письменное согласие иных владельцев. Если гражданин не имеет возможности лично предоставить необходимую документацию, допускается подача бумаг официальным представителем, который предъявляет свой паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Проведение прибавочных процедур

Проектный чертеж отображает подлинные данные и максимально уменьшает недочеты при разграничении земельной территории. Индексный конструктор получает подготовительную информацию из записей регистра ГКН в форме кадастровой справки, в бланке которой прописаны сведения о местоположении участка в соотношении с данными информационного банка.

После сверки индексных отметок с приобретенными в процессе геодезической съемки фото формируется деловая бумага, подобающая целевому запросу при резервировании услуг разграничения земельного надела.

К аграрной зоне, изменяемой или реорганизованной, выдвигается ряд притязаний:

  1. Величина земельного участка, определяемая градостроительным регламентом.
  2. Данные территориального пространства, в отношении которых недействительны законоположения настоящего регламента.
  3. Ограничительные черты агрономических участков не должны пересекать линии межей поселений или муниципальных образований.
  4. Невозможно обоснование зон, если они перекроют доступ к эксплуатации сооружений, возведенных на них.
  5. Нельзя выделять, разделять и перераспределять землю, если сохраняемые к наделам претензии делают невозможным пользование данных территорий.
  6. При создании земельных пространств важно соблюдать отсутствие заломов линий межи и их вставку в другие, так как это усложняет использование и защиту аграрной зоны.
  7. Не допускается обоснование территорий, если они будут пересекать земли лесопарков, лесничества, за исключением ситуаций, когда они образуются для изучения недр или добычи ископаемых ресурсов.

Правительственные органы или местная администрация, которые ввиду своей компетенции определяют выдачу дозволения подтверждения проекционной схемы земельного надела, обязаны отправить в срок до пяти рабочих дней утвержденные бумаги в исполнительный федеральный аппарат власти.

Основания для получения отрицательного вердикта

Бывают случаи, когда гражданину определяется отказ в подготовительных работах по созданию схемы и организации процесса межевания. Отрицательный ответ возможен еще на этапе подачи пакета документации в местный многофункциональный центр, так как бывают следующие несоблюдения притязаний:

  • с заявкой обратился гражданин, не имеющий никакого отношения к территориальному пространству, на которое запрашивается схема;
  • отсутствуют некоторые документы из обязательного перечня;
  • какие-либо бумаги оформлены неверно и не являются правоспособными;
  • у принимающего органа появились сомнения о подлинности подаваемых бумаг;
  • были выявлены несоответствия сведений;
  • прочие помарки.

В случае если были выявлены ошибки оформляющего характера, гражданину достаточно привести их в надлежащий вид.

Если обнаружены расхождения данных из регистра и реальных, человек оформляет запрос в администрацию ГКН, ответом которого является расписанный алгоритм действий для их исправления.

Однако государственный кадастр может дать и отрицательный ответ на обращение. Тогда письменно оформленный отказ прилагают к иску и обращаются в суд для оспаривания.

Разъяснение сложных нюансов

При выполнении процесса подтверждения проекта земельного участка определяется соответствие данной зоны требованиям Российского законодательства: удаленность от усиленно охраняющихся территорий, в том числе заповедников, стратегических построек и пространств, жилых селений.

Случается, что отрицательный вердикт выносится, если цели использования меняются муниципалитетом после того, как была подана заявка. В случае разделения земель пространства оформление проекта территориальной зоны на индексной планировке не изменяют, а создают план разграничения, так как реорганизация не предполагает выход за пределы границ аграрной зоны.

Подобный алгоритм действий предусмотрен и для слияния двух участков.

После того как был принят вердикт о выдаче земельного надела, местный аппарат власти направляет оный в Росреестр для включения информации в Публичную индексную карту.

На исполнение данного действия определяется пять дней. Подтвержденный чертеж проекта визируется электронной подписью компетентного работника организации, принявшего одобрительный вердикт.

Бумаги о формировании аграрной зоны из земель, являющейся имуществом правительства или муниципалитета, принимаются уполномоченным аппаратом власти в соотношении с положением 11.3 Земельного законоположения. И, конечно же, гражданина всегда беспокоит цена вопроса.

Стоимость проведения процесса, при возможности подготовительных действий без выезда на местность, не превышает четырех тысяч рублей.

Ранее запускался в делопроизводство нормативный документ выбора аграрного надела, но теперь необходимо приложить к обращению схематический чертеж местоположения земельного пространства в электронной форме.

Не все располагают персональными компьютерами и владеют навыками работы с ними, нужными для анализа планировочной схемы в графическом приложении, чтобы нанести новые границы межевания, точно рассчитать площадь.

Ввиду этого вопрос о самостоятельной подготовке чертежа не может быть актуальным.

С момента принятия одобрительного вердикта администрацией гражданин, обратившийся с заявлением, обязуется в период последующих двадцати четырех месяцев зарегистрировать местность в собственное имущество.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/shema-raspolozheniya.html

Подготовка схем расположения на кадастровом плане территории | Бюро кадастровых услуг

Схема на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории(далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В каких случаях необходима схема расположения земельного участка:

  • в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов,
  • в целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
  • в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования,
  • в целях его образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования,
  • в целях образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд,
  • в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

ПОДГОТОВКА СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  • утвержденных документов территориального планирования
  • правил землепользования и застройки
  • проекта планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличия зон с особыми условиями использования территории
  • земельных участков общего пользования
  • территорий общего пользования
  • красных линий
  • местоположения границ земельных участков
  • местоположения зданий, сооружений(в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

КТО ОБЕСПЕЧИВАЕТ ПОДГОТОВКУ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

  • Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
  • Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
  • Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
  • Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
  • Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.
  • В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков,находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйстваогородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечиваетсягражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

КТО УТВЕРЖДАЕТ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка,указываются:

  1. площадьземельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
  2. адресземельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка
  3. кадастровый номерземельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, илив случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка
  5. категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

КАКОВ СРОК ДЕЙСТВИЯ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляетдва года.

ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОТКАЗА В УТВЕРЖДЕНИИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  1. несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке
  2. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек
  3. разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодексатребований к образуемым земельным участкам
  4. несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории
  5. расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательствомо градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами
  2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяетсяили в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов
  4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости
  5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов

Цены и сроки проведения кадастровых работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в каждом случае индивидуальны. Если Вы хотите узнать точную стоимость схемы расположения земельного участка оформите заявку на выполнение кадастровых работ на сайте.
После оформления заявки с Вами в кратчайшие сроки свяжутся наши специалисты.

Источник: http://www.kadastr60.ru/podgotovka-shem-raspolozheniya-na-kadastrovom-plane-territorii

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Схема на кадастровом плане территории

СТ 11.10 ЗК РФ

1.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом.

[attention type=red]
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
[/attention]

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8.

В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” или с использованием иных технологических и программных средств.

11.

Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” осуществляется без взимания платы.

12.

Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

[attention type=green]
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
[/attention]

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

[attention type=yellow]
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
[/attention]

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

17.

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” осуществляется без взимания платы.

Источник: http://ZemKod.ru/glava-1-1/st-11-10-zk-rf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.