Судебная земельная экспертиза
Проведение землеустроительной экспертизы для суда
Землеустроительная экспертиза ‒ это комплекс процедур технического и юридического характера, устанавливающий соответствие существующих документов истинному состоянию земельных участков, строений.
Также проведение экспертизы позволяет получить ответ, насколько объект отвечает условиям и требованиям законодательства. Потребность в подобном виде аудита возникает часто.
Специалисты Городского Кадастрового Бюро обладают всеми необходимыми разрешениями и богатым опытом проведения досудебных и судебных землеустроительных экспертиз в Москве и Московской области.
Правовая база
Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:
- Конституция;
- Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
- Кодекс об административных правонарушениях;
- Закон «О землеустройстве»;
- Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
- Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
- Закон «О геодезии и картографии»;
- Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.
От чего зависит цена
Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:
- площади обследуемого земельного участка;
- удаленности;
- перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.
Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.
| Проведение землеустроительной экспертизы | От 35 000 |
Скачать пример землеустроительной экспертизы
- Вопрос: Может ли кадастровый инженер выступать экспертом?Ответ: Кадастровый инженер может выступать экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.
- Вопрос: Возможно ли провести землеустроительную экспертизу в досудебном порядке?Ответ: Землеустроительную экспертизу возможно провести в досудебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.
- Вопрос: Каковы шансы получения положительного заключения землеустроительной экспертизы?Ответ: Результат зависит от предмета экспертизы и вопросов, поставленных перед экспертом, а также его квалификации.
- Вопрос: Можно ли выбрать конкретного эксперта в случае судебного разбирательства?Ответ: В данном случае стороны, участвующие в деле, имеют право просить суд поручить проведение землеустроительной экспертизы конкретному эксперту либо суд назначает независимую экспертизу.
- Вопрос: Сколько по времени проводится землеустроительная экспертиза.Ответ: Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от таких факторов, как площадь участка, его месторасположение, земельно-правовых отношений, задач, поставленных перед экспертом, и в каждом случае рассчитываются индивидуально.
В каких ситуациях требуется
Результатом досудебной или судебной землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.
Такая процедура нужна при:
- оформлении документов на объекты недвижимости;
- разделе земельного участка или выделении из него доли;
- необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
- урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
- планировании нового строительства либо реконструкции здания.
Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:
- документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
- геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.
В любом варианте работы выполняются только сертифицированными специалистами, имеющими право на подготовку обоснованного заключения.
Виды землеустроительной экспертизы
Различают 2 основных вида землеустроительной экспертизы:
- Судебная. Землеустроительная экспертиза назначается судом в случаях, когда разбираются коллизии при определении границ участков, принадлежности земли, домовладений и прочих зданий, порядка пользования ими. Ее результаты становятся важным фактором для суда в установлении обстоятельств дела, а зачастую и основным доказательством.
- Досудебная. Процедура инициируется в частном порядке. Она выполняется по договору между землепользователем и организацией, имеющей право проведения землеустроительной экспертизы, которую заказчик выбирает самостоятельно. Подобный аудит нужен при оформлении земельного участка, его продаже или покупке и некоторых других сделках.
Специализации экспертизы
- Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
- Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
- Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
- Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.
Необходимые документы
Для начала работ нужен кадастровый номер земельного участка, а также следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- технические паспорта на здания, расположенные на участке;
- копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и пр.).
Для экспертизы по разделу земли к указанным документам добавляется геодезическая основа в отношении инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.
Этапы сотрудничества
Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:
- Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения землеустроительной экспертизы в судебном или досудебном порядке.
- Заключение договора и оплата услуги.
- Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
- Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
- Передача заключения клиенту.
Что входит в экспертное заключение
В официальном документе содержатся:
- данные об эксперте ‒ стаж, образование;
- изложение обстоятельств дела;
- детальное описание исследования;
- результаты аудита;
- выводы.
Профессиональный подход и сжатые сроки работы
У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области? Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:
- в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
- никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
- практикуем срочные бесплатные консультации;
- полная оплата после выполнения заказа;
- собственное оборудование для любых видов изысканий.
Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.
Наши аттестаты
У вас остались вопросы?
Источник: https://moskvakadastr.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ehkspertiza/
Когда назначается и кем проводится судебная землеустроительная экспертиза
Судебная землеустроительная экспертиза назначается в том случае, если требуется ответить на вопросы, требующие специальных знаний в области геодезии, землеустройства и кадастра.
В статье далее вы найдете информацию о том, кто может назначать такую экспертизу, а также ознакомитесь с существующими правилами ее проведения.
Землеустроительная экспертиза — это исследование, в ходе которого специалист проводит изучение материалов землеустройства и правоустанавливающих документов на землю, а также выполняет комплексный анализ полученных им сведений.
Землеустройство — это мероприятия, направленные на изучение состояния земель, описание их расположения на местности, установление их границ, а также организацию рационального использования участков как гражданами, так и юридическими лицами (ст. 1 федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78).
Объектами такой экспертизы могут быть:
- Территории регионов России, муниципальных и иных образований, земельные участки и их части.
- Землеустроительная документация: схемы землеустройства, кадастровые планы, схемы использования земельных участков, карты землеустроительных объектов, сведения о межевании объектов, материалы картографических и геодезических работ и пр.
При этом землеустроительное исследование может быть как судебным, так и внесудебным.
Основанием для проведения экспертной работы является определение суда или судьи, решение следователя или лица, проводящего дознание (ст. 19 федерального закона «О государственной…» от 31.05.2001 № 73).
Судебная экспертиза проводится по инициативе суда, судьи, лиц, участвующих в деле (подробно об этом рассказано здесь). На время ее проведения производство по рассматриваемому делу может быть приостановлено.Внесудебная экспертиза выполняется по инициативе лиц, заинтересованных в решении вопросов, связанных с использованием земельных участков. Таковыми могут быть, например, владельцы земли, их соседи или лица, претендующие на пользование участком.
Кто может проводить судебную экспертизу в области землеустройства
Проведение землеустроительных экспертиз могут осуществлять специалисты (как сотрудники экспертных учреждений, так и работающие самостоятельно), владеющие профессиональными знаниями (практическими и теоретическими), подтвержденными документально (соответствующим аттестатом), и использующие специальные технические средства и научные методики, которые позволяют ответить на все вопросы, поставленные судом. Полный перечень требований, предъявляемых к эксперту, приведен в ст. 13 ФЗ № 73.
Согласно положениям указанной нормы обязательными для эксперта являются:
- гражданство РФ;
- высшее образование и дополнительное профессиональное образование в области проводимой экспертизы.
Кроме того, раз в 5 лет эксперт должен проходить процедуру аттестации уровня его профессиональных знаний, позволяющих ему осуществлять экспертную деятельность.
Получать лицензию на выполнение экспертных работ не нужно, т. к. проведение землеустроительной экспертизы не входит в перечень видов деятельности, для осуществления которых нужна лицензия (ст.
12 федерального закона «О лицензировании…» от 04.05.2011 № 99).
Виды судебных землеустроительных экспертиз
Действующее гражданское законодательство выделяет следующие виды экспертиз (в том числе землеустроительных):
- Основные.
- Дополнительные — назначаются тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. При этом проводить такую экспертизу может как тот же эксперт, так и другой (п. 1 ст. 87 ГПК РФ).
- Повторные — назначаются, если у суда возникают сомнения в обоснованности или правильности сформированного экспертом заключения. Экспертиза такого рода проводится другим экспертом или экспертной группой (п. 2 ст. 87 ГПК РФ).
- Комплексные — назначаются тогда, когда для решения вопросов, поставленных судом, необходимо проведение исследований в различных областях знаний, проводятся несколькими экспертами одновременно (п. 1 ст. 82 ГПК РФ).
- Комиссионные — назначаются, если к решению вопроса, не выходящего за рамки одной области знаний, необходимо привлечь двух или более экспертов (п. 1 ст. 83 ГПК РФ).
Судебная земельная экспертиза: цели, задачи, вопросы
Целью проведения судебной экспертизы является поиск ответов на вопросы, необходимых для дальнейшего рассмотрения дела и вынесения объективного решения, соблюдающего права обеих сторон разбирательства.
Ключевыми задачами проведения рассматриваемого вида экспертизы являются:
- установление фактического местоположения границ земельного участка и их соответствие данным, содержащимся в правоустанавливающих документах;
- выявление факта пересечения границ расположенных рядом участков и определение правильного их разграничения;
- разработка вариантов раздела земельного участка на доли/части (при невозможности осуществления такого раздела — установление порядка пользования землей);
- определение порядка применения сервитута (ограниченного пользования земельным участком);
- проведение экспертизы существующей землеустроительной документации, а также ее анализ на соответствие требованиям действующего законодательства и нормативной документации;
- выявление нарушений, допущенных при застройке земельных участков;
- установление возможности возведения на определенном земельном участке строительного объекта с заданными характеристиками;
- расчет рыночной стоимости участка;
- определение площади и границ самовольно используемого земельного участка.
В ходе исследования специалист в области землеустройства может дать суду ответы на многие вопросы, например:
- Какова фактическая площадь исследуемого участка земли и соответствует ли она площади, указанной в правоустанавливающих документах?
- Пересекаются ли границы рассматриваемого объекта с границами соседних участков?
- Находится ли на участке какое-либо имущество и кому оно принадлежит?
- Соответствует ли фактическое место нахождения участка сведения, указанным в документах?
- Каковы географические координаты точек, определяющих границы участка?
- Возможно ли возвести постройку на участке и какова ее допустимая максимальная площадь?
Права и обязанности эксперта
Перечень прав и обязанностей специалиста, привлеченного к проведению землеустроительной экспертизы, установлен положениями ст. 16 и 17 ФЗ № 73.
Так, эксперт вправе:
- выступать с ходатайством о привлечении к исследованию других специалистов, если их помощь необходима;
- делать замечания в ходе ведения судебного процесса, если его мнение, изложенное в заключении, неверно истолковано судом или другими участниками разбирательств;
- обжаловать действия органа или лица, назначившего проведение экспертизы, если они нарушают его законные права.
При этом он обязан:
- провести экспертизу по заданию руководителя государственного судебно-экспертного учреждения;
- произвести комплексное исследование представленных материалов дела и дать объективные ответы на поставленные перед ним вопросы;
- составить мотивированный отказ от проведения экспертизы в том случае, если по каким-либо причинам выполнение исследования и формирование выводов является невозможным (например, при отсутствии у эксперта специальных знаний или технической возможности либо недостаточности имеющихся сведений для ответа на вопросы суда);
- обеспечить конфиденциальность сведений, полученных им в ходе работы с материалами дела;
- обеспечить сохранность переданных ему материалов дела.
Эксперт не вправе:
- исполнять поручения по проведению экспертизы, полученные им от кого-либо, кроме его руководителя;
- самостоятельно собирать материалы, необходимые для проведения экспертизы;
- сообщать результаты проведенного им исследования кому-либо, за исключением органов, которые его назначили;
- уничтожать или изменять объекты исследований.
Правила проведения судебной землеустроительной экспертизы
Правила проведения судебной земельной экспертизы, в отличие от, например, правил проведения экспертизы промышленной безопасности, законодательно не установлены.
Это значит, что при проведении исследования эксперт в данной области должен руководствоваться общими принципами выполнения экспертиз. В частности, он, в соответствии с положениями ст.
4 ФЗ № 73, должен руководствоваться принципами законности, соблюдения прав граждан и юридических лиц, независимости, объективности, полноты и всесторонности проводимых им исследований. Описание этих принципов приведено в ст. 5–8 ФЗ № 73.
Источник: https://pravobez.ru/articles/Kogda-naznachaetsia-i-kem-provoditsia-sudebnaia-zemleustroitelnaia-ekspertiza-50787.html
Землеустроительная экспертиза: что это, назначение, образец ходатайства
Последние изменения: Январь 2020
Согласно статистическим данным имущественных споров именно разногласия, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными. И в большинстве случаев разрешить эти вопросы поможет только землеустроительная экспертиза.
Инновация в сфере земельно-имущественных отношений в нашей стране за последние несколько лет сформировали принципиально новый институт в области земельных отношений.
Отличительной чертой которого, является бурное развитие рынка загородного строительства и стихийного вовлечения земель в оборот, реформой правовых отношений в сфере земельных ресурсов.
Землеустроительная экспертиза — что это?
Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.
Основные цели и задачи экспертизы
Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:
- четкое определение границ земельных участков;
- площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
- соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).
А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.
Что является объектами экспертизы
Объектами данной проверки могут быть:
- земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
- землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.
Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:
- в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
- определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
- определение реальной площади и границ участка;
- выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.
Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):
- Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
- Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
- Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
- Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.
Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.
Образец ходатайства
Важно! Осуществление экспертизы землеустроительных документов является в значительной степени эффективным способом решения разногласий, касающихся правомерности возведения объектов строительства, а также продажи или покупки ЗУ, или смены владельца исследуемых земель.
Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.
Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза
При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:
- какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
- соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
- существует ли пересечение границ соседних участков;
- какова площадь наложения;
- каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
- соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.
Стоимость
Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).
Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.
Процедура проведения землеустроительной экспертизы
В большинстве ситуаций проведение землеустроительной экспертизы осуществляется в таком порядке:
- землепользователь находит организацию, занимающуюся реализацией экспертизы;
- эксперты проводят анализ предоставленной заказчиком документации, изучают характеристики ЗУ, определяют главные этапы проверки и т.д.;
- сторонами проводится составление и заключение соглашения на проведение работ;
- заявитель производит оплату услуг экспертной организации;
- эксперты выполняют все оговоренные в соглашении работы и выносят заключение;
- заказчику передается заключение (при необходимости предоставляется рецензия).
В случае возникновения сомнений в достоверности представленной информации, заявитель вправе найти другую организацию и провести дополнительную проверку.
Осуществлять проведение мероприятий по землеустроительной экспертизе должен специалист, имеющий высокую квалификацию и специальный доступ к таким работам (допуск СРО обязателен). Именно поэтому при подборе организации требуется уделять особое внимание наличии лицензии на проведение экспертизы, необходимого оснащения и прочие немаловажные детали.
Дополнительно рекомендуем посмотреть видео о судебной и независимой землеустроительной экспертизе.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2020 zakon-dostupno.ru
Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza/
Судебная землеустроительная экспертиза – особенности проведения и документальное оформление результатов
Столкнувшись с вопросом проведения землеустроительной экспертизы, россияне могут обратиться к юристам – или же попытаться разобраться с проблемой самостоятельно.
Расскажем подробнее, что такое землеустроительная экспертиза, какие документы могут понадобиться для иска в суд, а также определим, как проводится экспертиза.
статьи:
Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется – и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков
Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.
Объектами землеустройства выступают:
- Территории субъектов РФ.
- Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.
- Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.
Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).
Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.
Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:
- Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
- Для установления нахождения на земле недвижимости.
- Для определения, есть ли на земле границы.
- Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
- Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
- Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
- Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.
Акт согласования границ земельного участка -свежий образец и комментарии к составлению акта
Также могут быть и другие цели для проведения экспертизы.
Подготавливая результаты землеустроительной экспертизы, эксперт оформляет:
- Схемы землеустройства.
- Схемы использования земель.
- Материалы межевания объектов землеустройства.
- Карты, технические планы объектов землеустройства.
- Материалы геодезических и картографических работ.
Со всей документацией собственник земельного участка должен быть обязательно ознакомлен.
Землеустроительная экспертиза может быть проведена в судебном или досудебном порядке.
Данное исследование отличается от межевания, установления границ. Прежде всего, стоит понимать, что указанные исследования будут входить в экспертизу.
Также отметим, что для проведения межевания (определения границ земельного участка и закрепления его непосредственно на местности) по новым правилам необходимо проводить подготовительные работы, включающие результаты землеустроительной экспертизы.Получается, что два этих исследования полностью зависят друг от друга, и не проводятся по отдельности.
Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы
Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.
В него войдут:
- Исковое заявление.
- Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
- Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
- Выписка из кадастровой палаты.
Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.
Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.
Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.
Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.
Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом
Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.
Рассмотрим их.
Подготовительный этап
Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.
Основной этап
Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.
Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.
Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?
После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.
Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта
Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.
В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).
Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.
Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать
Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:
- Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
- Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
- Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
- Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
- Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).
Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.
Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:
- Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
- Экспертиза раздела земельного участка.
- Межевые работы.
- Услуги строительной геодезии.
- Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.
Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов.
Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.
Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.
Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:
- Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
- Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
- Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
- Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
- Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
- Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
- Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
- Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
- Какова площадь участка, занятого постройками?
- Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
- Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
- Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
- Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
- Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?
Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.
Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.
Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Источник: https://pravo812.ru/useful/1251-sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza-provedenie-i-dokumenty.html
