Судебная практика выселение бывшей жены

Содержание

Обзор судебной практики по выселению из квартир в ЖСК

Судебная практика выселение бывшей жены

Обзор практики судов общей юрисдикции о выселении бывших членов семьи, бывших собственников, детей и др. лиц из квартир, расположенных в домах ЖСК и ЖК

Основания применения различных редакций закона

1.

       Нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу ЖК РФ. Применительно к иным правам и обязанностям, носящим длительный характер, ЖК РФ подлежит применению в случае их возникновения после 01.03.2005 г. (19)

2.       Положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи были прекращены до введения в действие ЖК РФ. (22)

3.       При применении ст. 292 ГК РФ подлежит применению редакция закона, действующая на момент открытия наследства, а не на момент вселения лица в квартиру. (28)

4.

       Если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 1 февраля 1990 года, то  наследственным имуществом может быть признана  квартира, а не паенакопление. (1)

Обеспечение баланса интересов разных категорий лиц

1.

       Права на жилое помещение  должны осуществляться с учетом баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений [1] (аналогичное цитирование- (7), (14)) Задачей законодательства является обеспечение возможности использования дифференцированного подхода к оценке существующих жизненных ситуаций для избегания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан. (2)

2.       Признание приоритета прав собственника квартиры либо иных проживающих лиц зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора[2] (12)

3.       Установление  для разных лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц и не противоречит ст. 19 (ч. 2) Конституции РФ. (24)

4.

       Необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. (7)

Сохранение права пользования квартирой у лиц, проживавших в жилых помещениях до регистрации права собственности

1.

       Положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если в момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. К ним не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, поскольку давая согласие на приватизацию они исходили из бессрочности права пользования помещением. (22)

2.       Действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. (2)

3.       Вселение лица в качестве члена семьи нанимателя в период времени, когда данное жилое помещение не принадлежало бывшему нанимателю на праве собственности, является основанием для признания за ним права постоянного пользования. (4)

4.

       Переход права собственности от члена ЖСК  к другому лицу не влечет за собой утрату права пользования члена семьи члена ЖСК, если в момент оформления права собственности на данную квартиру он имел равное с членом ЖСК право пользования ею. (2)

5.       Наследник, пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя и вселившийся в нее в установленном порядке, сохраняет право дальнейшего пользования квартирой. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе. (6)

6.       Включение в договор купли-продажи условий от прекращении прав пользования данной квартирой проживающих в ней лиц не может влиять на их права при  отсутствии у сторон полномочий на представление  интересов этих лиц. (8)

7.       При фактическом складывании между новым собственником квартиры и зарегистрированным в ней лицом отношений найма подлежит применение ст. 675 ГК РФ, предусматривающая сохранение договора найма при переходе права собственности на помещение. (14)

Утрата права пользования лиц, проживавших в жилых помещениях до регистрации права собственности

1.

       Члены семьи бывшего собственника, вселенные в квартиру как до полного внесения пая, так и после, подлежат выселению по иску нового собственника на основании договора дарения, поскольку договор дарения не устанавливает для них прав пользования квартирой, они не являются членами семьи ни нового собственника, ни предыдущего (установлено, что дети и внук предыдущего собственника живут отдельной семьей и занимают отдельные изолированные помещения). (27)

2.       Факт регистрации в квартире членов семьи первого собственника не означает бессрочного характера пользования квартирой в случае законности продажи квартиры. При этом несовершеннолетие лиц на момент регистрации права собственности не имеет значения, если право собственности возникло не в результате приватизации, а при регистрации по основанию полной выплаты пая. (17)

3.       Член семьи собственника доли в праве на квартиру не имеет права пользования долей другого сособственника вне зависимости от того, что был вселены в квартиру с согласия всех сособственников. (5)

4.

       Поскольку в основе праве пользования квартирой  членов семьи собственника лежат семейные отношения с собственником, их прекращение, по общему правилу, прекращает и данное право пользования.(9)

5.       Не проживание сына  бывшего собственника в спорной квартире при условии получения им доли денежных средств от продажи данной квартиры является основанием для его выселения в соответствии со ст. 304 ГК РФ при условии, что он не является членом семьи нового собственника.(14) 

6.       Прекращение права пользования квартирой по ст. 292 ГК РФ не предусматривает возможность сохранения за ответчиком, фактически не проживающим в квартире,  данного права на определенный срок.(28) 

Различия при возникновении собственности путем приватизации и путем выплаты пая

1.

       К правоотношениям, возникшим между членом ЖСК и  бывшим членом его семьи, применимы по аналогии положения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. “О введении в действие ЖК РФ”, то есть правило о прекращении права пользования квартирой ЖСК бывшим членом семьи при прекращении семейных отношений не действует, если его вселение осуществлено в период времени, когда данное жилое помещение не принадлежало члену ЖСК на праве собственности. На данные отношения также не распространяются положения п. 2 ст. 292 ГК РФ. (3)

2.       Правоотношения, связанные с правовым положением членов семьи лица, приватизировавшего квартиру и членов семьи лица, приобретшего право собственности на квартиру в ЖСК, не являются сходными несмотря на возможность применения аналогии (ч.4 ст. 1 ГК РФ) ст.

19 Вводного закона к ЖК РФ, поскольку  приобретение права собственности в результате выплаты пая не подразумевает необходимости получения согласия всех проживающих в ней лиц. При этом имеет значение источник выплаты пая за квартиру.

(15) Члены семьи, не достигшие совершеннолетия на момент регистрации права на основании выплаченного пая, не приобретают большего объема прав в отличии от случая приватизации. (17)

Права бывших супругов при полной выплате пая после расторжения брака

1.

       Регистрация выбывшего бывшего супруга собственника квартиры в ЖСК, пай за которую выплачен в полном объеме после расторжения брака, нарушает права собственника в части уплаты коммунальных платежей за бывшего супруга, что в соответствии со ст. 35 К РФ, 209, 292, 304 ГК РФ, 31 (п.4.) ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования бывшим супругом. (13)

2.       Факт полной выплаты пая после расторжения брака при отсутствии раздела совместно нажитого имущества и притязаний бывшего супруга на квартиру свидетельствует об отсутствии приобретения у него прав на квартиру. (25)

Влияние результата и способа  раздела совместно нажитого имущества на право проживания бывшего супруга

1.

                  Раздел имущества при разводе во внесудебном порядке путем исключения пайщика из членов ЖСК и перевода пая на другого супруга соответствует законодательству РСФСР и в соответствии с  ч. 4 ст. 31 ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. (18)

2.                  В случае отчуждения приобретенной в период брака квартиры, не являющейся предметом мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества, зарегистрированный в квартире бывший супруг подлежит выселению по иску нового собственника. (26)

3.                  Факт полной выплаты пая после расторжения брака при отсутствии раздела совместно нажитого имущества и притязаний бывшего супруга на квартиру свидетельствует об отсутствии приобретения прав на квартиру. (25)

Предмет доказывания и обстоятельства, имеющие значения для принятия решения о выселении

1.

       Юридически значимыми по делам о выселении бывших членов семьи собственника являются следующие обстоятельства:

-основание возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение;

-основание возникновения права пользования данным помещением у ответчика;

– наличие либо отсутствие семейных отношений ответчика с собственником спорного жилого помещения;

– иные обстоятельства, свидетельствующие о необходимости сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок. (9)

2.       При принятии решения о выселении бывшего супруга члена ЖСК имеющими значение  обстоятельствами могут являться:

– установление размера пая, выплаченного на момент заключения брака;

– основания предоставления спорной квартиры, в том числе, получение ее на основании обменного ордера;

– установление долей  совместно нажитого имущества, полученных бывшими супругами при разводе;

– регистрация права собственности одним из супругов и не оспаривание его в течение длительного времени. (11)

3.       Для принятия решения о выселении зарегистрированного в квартире ЖСК лица имеет значение установление:

–  оснований его  вселения (по ордеру, в качестве члена семьи), поскольку без их  установления невозможно определить зависит ли право пользования от наличия семейных отношений;

– факта его не проживания в квартире в течение значительного времени, поскольку выезд на другое место жительства может повлечь прекращение имеющегося права пользования по аналогии применительно к ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 83 ЖК РФ. (16)

4.

       Поскольку ведение общего хозяйства между собственником квартиры и проживающим лицом не является обязательным условием признания его членом семьи, то и отсутствие ведения общего хозяйства  либо его прекращение (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений. (21)

5.       Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств для выяснения содержания волеизъявления собственника. (20)

6.       Основанием для прекращения права пользования переданной в ипотеку квартирой у лиц, проживающих в такой квартире, является обращение взыскание на нее  при условии, если квартира была заложена по договору целевого займа, предоставленного на строго определенные в ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» цели. (10)

Права детей

1.

       Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением. (21)

2.       Если право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетним является производным от права пользования спорным жилым помещением его родителя, то оно следует его правовой судьбе. (25)

3.       Не проживание детей бывшего супруга в квартире в течение длительного времени, а также не несение расходов на ее содержание являются основанием для утраты ими права пользования на основании ст. 292 ГК РФ при отчуждении квартиры, несмотря на наличие ранее вынесенного  решения об отказе в снятии их с регистрационного учета. (25)

[1] Положение сформулировано в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года N 455-О

[2] Положение также сформулировано в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года N 455-О

Текст ссылок на рассмотренные судебные постановления доступен на ресурсе “Корпорациям и акционерам”  по ссылке URL: http://corprf.ru/4154/

Источник: https://zakon.ru/blog/2013/10/25/obzor_sudebnoj_praktiki_po_vyseleniyu_iz_kvartir_v_zhsk

Выселение бывшего супруга из квартиры

Судебная практика выселение бывшей жены

Выселение из квартиры в принудительном порядке особо актуально, если бывший супруг (супруга) после расторжения брака не желает выписываться, выдворятся из жилплощади.

В подобной ситуации процедуру выселения реализуют приставы с обязательным присутствием понятых.

Тогда как основание для выдворения особы – законно полученное судебное постановление.

Какие права имеют супруги

Важно тщательно проанализировать легитимность проживания супругов в помещении:

  1. Зарегистрирована ли особа в квартире.
  2. Принадлежит ли ей доля в квартире либо вся недвижимость.

Та же весомая роль отводится статусу жилого помещения:

  • использование в соответствии с соглашением соцнайма;
  • получено в дар;
  • куплено;
  • приватизировано.

При определенных обстоятельствах уполномоченная структура вправе переложить всю ответственность на одного из супругов, предоставив квартиру другому, к примеру, если с бывшей женой остаются проживать малолетние дети.

Юридические аспекты бракоразводного процесса

Обязательное условие – прекращение брака, данная процедура реализуется посредством суда либо органа ЗАГС.

При фактическом расторжении брачных отношений, без наличия документальных свидетельств выдворение из жилплощади реализовать невозможно.

В качестве доказательств выступает – акт о непроживании (смена места жительства супругом), свидетельства друзей, соседей, родственников, прекращение ведения семейного бюджета и прочее.

Каким образом выдворить из квартиры бывшего супруга

Нормы российского гражданского законодательства не оставляют возможности необоснованно лишить граждан жилплощади, а значит выдворить особу допустимо исключительно по решению судебных инстанций.

Выселение в принудительном порядке, в ситуации если жилец добровольно отказывается оставить квартиру, полагает в:

  • освобождении недвижимости от такого жильца, его имущества;
  • прекращении права, на основе которого жилец может использовать помещение.

В качестве основания для выселения выступает исполнительный лист, данный документ предоставляет судебный орган по факту принятия положительного решения.

Выселение осуществляют приставы при условии присутствия сотрудников полиции и понятых.

Принято различать различные варианты процедуры выдворения жильцов:

Из служебного помещения, занимаемого по соглашению соц наймамуниципальной или государственной жилплощади.
Из приватизированной квартиры;Из подаренной, приобретенной или из личной приватизированной жилплощади;

Из приватизированной квартиры

Если супруг имеет право собственности на долю квартиры после процедуры приватизации, это значит что он – собственник, соответственно выдворить его с жилплощади недопустимо по закону.

В ситуации, если во время приватизации особа была зарегистрирована в помещении, однако отказалась от приватизации в интересах своего родственника, иного члена семьи, то в соответствии с положениями статьи № 292 Гражданского кодекса РФ, жилец получает пожизненное право пользования данной квартирой, в такой ситуации, его выдворения является практически нереальной задачей.

И все же если на момент приватизации особа не была зарегистрирована в квартире, по факту бракоразводного процесса стала бывшим супругом, можно уверенно обращаться в инспекцию, требуя его выселения.

Хотите узнать порядок выселения из квартиры по решению суда: порядок выселения из квартиры по решению суда.

Выписка из унаследованной либо из подаренной жилплощади

Если квартира была получена в дар либо же досталась по наследству, такая недвижимость является личной собственностью особы, вне зависимости от того она возникла во время брака или до него.

Если брак был расторгнут, автоматически второй супруг теряет возможность проживания на такой жилплощади. В случае отказа выдворения конфликт урегулируется посредством судопроизводства.

В подобной ситуации в качестве оснований выступают свидетельство о наследовании либо же соглашение дарения.

Если вся документация имеется на руках, суд обяжет ответчика немедленно выселиться.

Выселение из муниципального помещения, предоставленного в соответствии с соглашением соцнайма

В такой ситуации выселить особу не удастся, так как она имеет равные с владельцем квартиры правомочия на проживание на такой жилплощади.

И даже в том случае, если жилец прописан в такой квартире, однако не является ее арендатором, в любом случае закон сберегает за ним право владения недвижимостью (согласно четвертому пункту статьи № 69 ЖК РФ).

Выселение из квартиры, которая пребывает в собственности супруга

В ситуации, если помещение принадлежало вам до вступления в брак, оно как и прежде останется вашей собственности и по факту расторжения союза.

После развода второй супруг утрачивает право пользоваться такой жилплощадью, обязуется из нее выдворится.

Если он не желает сделать это добровольно, владелец недвижимости вправе требовать его выписки через судебные инстанции без предоставления особе альтернативной жилплощади.

Предусмотрены определенные исключения из такого правила, которые допустимо применять в случае нежелания оставлять квартиру:

Если предусмотрены алиментные обязательства в отношении к супругу– данное лицо вправе озвучить требование обеспечить его жилплощадью.
Если гражданин не имеет иного жилого помещения, не имеет возможности арендовать либо купить новоесудебный орган может пойти на встречу такой особе, сберечь за ней право проживания в квартире до момента, пока не будет найдено новое помещение. При этом срок строго ограничен, в основном, насчитывает не более 1-го года;

В описанных ситуациях Жилищный кодекс РФ (пятый пункт, статья №51) не запрещает владельцу квартиры распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение (передать в дар, перепродать и прочее).

Выселение из жилплощади, купленной на условиях соглашения купли-продажи

В ситуации, если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов.

Семейный кодекс РФ (нормы ст. №39) предполагает равнозначный раздел имущества.

А значит, невозможно выдворить одного из супругов из совместно приобретенного жилого помещения.

В качестве исключений выступают такие обстоятельства:

Если супруг не приносил дохода в семью из-за обстоятельств,которые невозможно назвать вескими;
Если супруг потратил общее имуществона личные потребности;
Если между супругой и супругом заключены определенные договорные соглашения о разделении имуществабрачное соглашение.

В целом, инициировать судебное обращение с требованием о выдворении из собственной квартиры, допустимо исключительно спустя 3 года после расторжения брака.

Выдворение из служебной квартиры жилого типа

Представленный вопрос регламентируется Российским ЖК (статьи №31, №65, №67).

В подписанном соглашении аренды служебной квартиры отмечается арендатор помещения, а также те особы, которые будут совместно с ним жить.

Данный нюанс говорит о том, что лица, являющиеся членами семьи арендатора, обособленно не имеют определенных полномочий использования такой жилой недвижимости, обязаны быть выселены из служебной квартиры.

Если особа не имеет иной возможности получить служебную жилплощадь, за ней на определенное время может сберегаться право проживания, однако на четко установленный срок.

Судебная практика

В определенных ситуациях судебный орган позволяет бывшей супруге на время остаться в квартире до достижения ребенком совершеннолетия.

Не существует прямого запрета на выселение беременной супруги.

И все же согласно ст.№17 СК РФ запрещено прекращать брачный союз с беременной супругой, соответственно нет объективной возможности для ее выселения.

Какие законодательные основания предусмотрены для обращения в судебные инстанции

В ситуации, если бывший супруг, который потерял возможность проживания на жилплощади по причине расторжения брака, не хочет в добровольном порядке выдворятся с квартиры, ее владелец вправе выселить особу через суд.

Какие документы необходимы

Дубликаты документов необходимо приложить к исковому заявлению. Единственная справка, которую в обязательном порядке стоит предоставить в оригинале – это чек об уплате госпошлины.

В целом, необходимы:

  1. Доказательная база по делу, представленная в письменном виде.
  2. Документ, подтверждающий прекращение брачного союза.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Правоустанавливающая документация — свидетельство на квартиру (соглашение дарения, купли-продажи и прочее).

Оформление иска

Регламент оформления иска описан статьями № 131, №132 Российского ГПК.

Иск составляется в письменном виде, должен подаваться в судебный орган общей юрисдикции.

Документ имеет такую структуру:

 Вводная часть
  • название органа, в который подается иск;
  • информация о месте жительства заявителя;
  • информация об ответчике, его место прописки;
  • если в заявлении отмечено требование о выписке ответчика, это значит, что в качестве ответчика также доведется привлечь Российское ФМС. Отмечается полное название, регистрационный адрес юридической особы.
 Описательная частьВ данной части представлены:

  • обстоятельства, которые подтолкнули к подаче заявления;
  • характеристика документации, выступающей в качестве доказательной базы по делу – переписка, справки, выписки, чеки, соглашения и прочее;
  • сведения о предпринятых попытках разрешить конфликт в претензионном порядке.
 Мотивировочную частьздесь представляются ссылки на законодательные документы, в которых указаны правовые положения, регламентирующие конкретный вид конфликтных отношений.
 Просительная частьв данной части иска резюмируется вся информация, представленная в документе, описывается определенный список требований, суть которых заключается в выписке и выселении особы ответчика.

: Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-byvshego-supruga-iz-kvartiry/

Вс поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Судебная практика выселение бывшей жены
Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря.

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное.

Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом.

Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку.

Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А.

был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст.

31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А.

прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Источник: https://legal.report/vs-popravilo-sudej-otkazavshihsya-vyselyat-byvshego-supruga-iz-zhilya-sobstvennika/

Выселение бывшего супруга

Судебная практика выселение бывшей жены

Выселение бывшего члена семьи или супруга возможно только после разбирательства в суде. Если бывший член семьи не желает освобождать жилище добровольно, возможно организовать принудительное выселение, рассмотрим этот процесс подробно.

С разрывом брачных уз бывшие члены семьи юридически становятся посторонними, в новых условиях совместное проживание на одной территории невозможно. 

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Действующее в РФ законодательство устанавливает право каждого человека на жилье, по этой причине бывший член семьи выселяется по определенной процедуре, которая должна проходить в точном соответствии с требованиями закона.

Выселение члена распавшегося брачного союза производится по судебному решению. Когда бывший член семьи выселяется, обязательно присутствуют понятые.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Необходимое для выселения условие – расторжение брака. Официальным документом о разводе является свидетельство о расторжении брака, с получением этого документа бывший член семьи больше не вправе находиться в жилище, а второй супруг может инициировать его выселение.

Важно отметить, что это правило не распространяется на детей, при разводе родителей ребенок не становится бывшим членом семьи и сохраняет все свои права.

Если брачные отношения фактически прекращены, но не расторгнуты в органах ЗАГСа или в суде, выселить члена семьи практически невозможно. Проблемы могут случиться, когда квартиру занимает бывший «гражданский супруг».

Придется доказывать прекращение отношений свидетельской базой, предоставлять сведения о том, что бывший сожитель не ведет общего хозяйства с истцом. При этом бывший супруг может выдвигать возражения, которые суд рассмотрит.

Здесь вы можете прочитать про выселение из нежилого помещения

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга

Поскольку запрещено неправомерное и своевольное выселение лица из жилища, собственник должен обозначить свое намерение выселить члена распавшейся семьи и дать время на выселение. Если бывший член семьи не освободил помещение добровольно в течение установленного срока, придется обращаться с иском о выселении в судебный орган.

Заявление о выселении бывшего члена семьи можно подать в судебную инстанцию по месту проживания ответчика.  Документ заполняется в соответствии с установленными требованиями и содержит данные:

  1. Ф.И.О., адрес жительства истца.
  2. Ф.И.О., адрес жительства ответчика.
  3. Контактные данные сторон.
  4. Номер договора купли-продажи помещения супруга-собственника.
  5. Адрес расположения квартиры и ее площадь.
  6. Основания для выселения.
  7. Дата расторжения брака.
  8. Наименования органа, расторгнувшего брак.
  9. Подпись истца.

В тексте иска о выселении указывается, что ответчик был предупрежден о выселении, однако, не покинул помещение в пределах выделенного срока. Можно включить в текст заявления данные свидетелей, которым смогут подтвердить факт распада семьи.

К исковому заявлению о выселении прикладываются копии:

  1. Документов на квартиру, подтверждающих право собственности.
  2. Выписки из домовой книги.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Договора купли – продажи.
  5. Свидетельства о разводе.
  6. Выписки из ЕГРП.
  7. Решения суда о разводе.
  8. Брачного договора, если он был заключен между супругами.
  9. Письменного уведомления о выселении с отметкой о вручении.
  10. Квитанция об оплате пошлины.

Истец может приложить любые другие документы, если считает, что они имеют значение для объективного рассмотрения дела о выселении, когда бывший член семьи продолжает проживать в квартире.

Условия выселения бывшего мужа

На решение суда о том, будет выселен бывший муж или нет, влияет множество факторов. Суд рассматривает каждый случай индивидуально, учитывая особые обстоятельства дела. Судебная практика по делам о выселении содержит множество решений, удовлетворяющих требования истца.

Случаются ситуации, когда закон на стороне ответчика и выселить его принудительно не получается, бывший член семьи остается на прежнем месте проживания.

Рассмотрим возможные варианты развития событий с выселением бывшего члена семьи:

  1. Зарегистрирован в помещении, но не является его собственником.
  2. Проживает в квартире, которая подарена второму супругу или принята им по наследству.
  3. Проживает в квартире по договору социального найма.
  4. Живет в квартире, приобретенной в совместном барке.

В ситуации, когда бывший член семьи прописан в помещении, судебная инстанция встает на защиту права собственности и принимает решение о выселении, бывший член семьи вынужден покинуть жилплощадь. Однако, на ситуацию могут повлиять несколько факторов.

Вероятны проблемы с выселением, если бывший член семьи не имеет другого жилья, либо у супруги имеются по отношению к нему алиментные обязательства. Суд может отсрочить выселение до той поры, пока бывший член семьи не найдет новое место для проживания.

Собственник жилого помещения может распоряжаться им по своему усмотрению, и может его подарить, либо продать. В этот момент право проживания в жилище бывший член семьи теряет, даже если суд установил отсрочку выселения.

Если бывший член семьи проживает в помещении, которое подарено истцу, или получено в наследство, выселить его не составит особого труда. Суд в таких ситуациях принимает решение о выселении и бывший муж освобождает жилье, поскольку все права на него принадлежат истцу, при этом не важно, когда было куплено жилье, в браке или до него.

В ситуации, когда жилье не является собственностью  супругов, или одного из них, а предоставлено государством для проживания, выселение бывшего супруга противоправно. Бывший член семьи имеет равные со вторым супругом права на проживание в таком помещении и выселение недопустимо.

Даже если бывший супруг официально не является нанимателем, он может владеть помещением и свободно проживать в нем. Однако, выселение возможно, если бывший член семьи ведет аморальный образ жизни и мешает своим поведением остальным жильцам и соседям.

Факт такого поведения необходимо доказывать, поэтому истцу придется заручиться серьезными аргументами в виде документов и свидетельских показаний о том, что бывший муж ведет себя противоправно.

Если бывший член семьи живет в квартире, которая была приобретена в период официального брака, то у бывших супругов равные права на жилье, имеющее статус совместной собственности.

При расторжении брака члены бывшей ячейки общества имеют право на равные части жилья, если иное не установлено брачным соглашением. Бывший муж не может быть выселен из такого помещения.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/byvshego-chlena-semi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.