Судебная практика об отмене приватизации

Содержание

Оспаривание приватизации: порядок, суд, помощь адвоката

Судебная практика об отмене приватизации

   Вас не включили в договор приватизации жилого помещения? Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам приватизации примет Вас прямо сейчас, запишитесь на консультацию. С нами отмена приватизации станет возможной.

Основания для признания приватизации недействительной

   Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом,  если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

   Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

  • ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
  • ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
  • ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
  • ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
  • ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Сроки оспаривания приватизации

   Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

   Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

   Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

   Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ: если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

   Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки.

Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности.

Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

    Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?

  1. Изначально необходимо определиться с наличием оснований, по которым договор должен быть признан недействительным.
  2. После этого необходимо проверить, не истек ли срок исковой давности для оспаривания договора. Если спор связан с ничтожной сделкой, то срок исковой давности составляет 3 года, а если с оспоримой – 1 год.
  3. Определившись с вышеуказанными моментами, следующим шагом будет подготовка иска о признании недействительным договора приватизации. Экземпляры подготовленного иска должны быть вручены или направлены ответчикам, третьим лицам, при этом у истца должно остаться подтверждение такого вручения или направления.
  4. При подготовке иска необходимо подготовить копии документов, обосновывающих требования истца, а также необходимо оплатить госпошлину за подачу иска в суд.
  5. Когда иск будет готов, направлен другим участникам по делу и все документы собраны, его следует подать в районный суд по месту нахождения приватизированной квартиры.
  6. В судебном заседании необходимо будет озвучить основания и предмет заявляемых исковых требований и дождаться решения суда.

   В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться, когда оно вступит в силу. Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация. Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия.

Документы для доказывания незаконности приватизации

   Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

   Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Последствия оспаривания приватизации

   Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.

   Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

   Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Судебная практика по вопросу оспаривания приватизации квартиры

   Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году.

Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности.

В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:

   Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была  зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя.

Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М.

, не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

   А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.

1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г.

Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.

Источник: https://katsaylidi.ru/osparivanie-privatizacii-kvartiry

Судебная практика об отмене приватизации

Судебная практика об отмене приватизации

На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки может быть обжаловано. Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, вы можете узнать на нашем сайте. К сожалению, не всегда возможно приватизировать муниципальное жильё без каких либо препятствий. Очень часто в самом процессе возникают самые различные нюансы.

Все причины для отказа в приватизации были перечислены в пунктах выше. Их именуют законными основаниями. Однако, если вам было отказано в процедуре приватизации, вы должны знать, как конкретно звучат наименования причин, чтобы правильно их идентифицировать.

Одна из самых распространённых причин для отказа в процедуре.

Как отменить приватизацию?

Процедура проводится через суд. Для отказа от приватизации земельного участка могут послужить довольно много причин.

Наиболее важными и основными из них являются: С данными обоснованиями в суд может быть отправлен иск об отмене приватизации. В случае, если по завершению разбирательства будет вынесен вердикт в пользу заявителя, то решение суда позволит вновь получить права на права собственности.

В то же время, органы должны предоставить условия и вновь заключить с участниками сделку социального найма. Такой вариант развития событий называется согласованным. Однако, есть и второй — принудительный способ.

В таком случае проверяется подлинность документов, и в случае обнаружения недочетов процедура проводится через судебные органы. Расторгнуть и оспорить сделку приватизации можно через суд.

Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Оно должно состоять из следующих обязательных пунктов: Если вам трудно заполнить заявление самостоятельно, то вы можете обратиться за помощью к частным юристам.

В канцелярии суда вам могут предоставить образец, по которому можно легко вписать необходимые данные самостоятельно.

Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.

Как показывает практика, защитить свои права в России вполне возможно. ролик о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры: Давайте подытожим.

Решение об отмене приватизации

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ответчик Г.Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства, согласно полученным сведениям, по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика — адвокат Андреев И.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против исковых требований Администрации Кулотинского городского поселения Новгородской области.

Суд заслушав представителя истца, адвоката Андреева И.В.

, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путём признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела следует, что Г.Е.В. на основании ордера №* от ** года, предоставлена отдельная квартира, состоящая из * комнат, по адресу: ***на семью, состоящую из * человек.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, квартира, расположенная по адресу: ** площадью * кв.м., на основании распоряжения Администрации Новгородской области от * г.

№*** передана в муниципальную собственность Кулотинского городского поселения. На основании договора №* о передаче трехкомнатной квартиры в собственность гражданина (гражданки) от ** года Г.Е.В. передана в собственность квартира по адресу: **, состоящая из * комнат общей полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м.

С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные Администрацией Кулотинского городского поселения требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Ввиду того, что адвокат Андреев И.В. представлял интересы ответчика Г.Е.В.

по назначению суда, на счёт адвокатского образования из ***** подлежит выплате гонорар за ведение дела адвокатом в сумме **** рублей.

Взысканная из **** в пользу адвокатского образования сумма, подлежит взысканию с Г.Е.В. в порядке регресса. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика Г.Е.В.

подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

Взыскать за счёт средств *** расходы на оплату услуг адвоката Андреева И.В. в сумме ** рублей. Взыскать с Г.Е.В.

в доход *** расходы на оплату услуг адвоката в размере *** рублей. Взыскать с Г.Е.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Окуловский районный суд. Председательствующий Семёнов Д.А.

Мотивированное решение составлено ****** года.

Отмена приватизации квартиры

Это позволит не допустить самых разных затруднений, проблем.

Порядок приватизации квартиры вы можете найти по ссылке.

Сам процесс рассматриваемого типа имеет большое количество особенностей и тонкостей.

Так как только лишь при наличии действительно серьезных доказательств можно будет не допустить отказа по исковому заявлению. В стандартный базовый набор документов иска входит:

  1. другое.
  2. само исковое заявление;
  3. квитанция на оплату государственной пошлины;

Перечень документов зависит от основания, на котором будет иметь место оспаривание.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам. Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  1. возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  2. неполный пакет документов.
  3. сомнения в подлинности предоставленных документов;

Срок такого приостановления – три месяца.

По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Москва

Как оспорить приватизацию квартиры?

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках. В случае с жильем основными предметами споров и судебных разбирательств являются такие поводы:

  • оспаривание, отзыв дарственных;
  • оспаривание завещаний;
  • оспаривание приватизации квартиры.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица. Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст.

1142 ГК РФ).

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной: При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Источник: https://advokat144.com/sudebnaya-praktika-ob-otmene-privatizatsii/

Признание приватизации недействительной. Судебная практика

Судебная практика об отмене приватизации

Результаты приватизационного процесса в некоторых случаях могут быть признаны недействительными. Чаще всего такое возможно в том случае, если вся процедура была проведена с явными нарушениями действующего законодательства. Для вынесения решения о недействительности приватизации существует свой порядок действий.

Нормы права

Регулирование всех вопросов, связанных с приватизацией, в том числе аспектов, связанных с признанием результатов процедуры недействительными, осуществляется Законом Российской Федерации «О приватизации…».

Так как в подавляющем большинстве случаев признание результатов приватизационной процедуры осуществляется с участием судебных органов, то для использования их услуг регулирующим документом становится Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации.

Так как в результате признания результатов приватизационного процесса право собственности, оформленное ранее, прекращается, этот процесс регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Использование других нормативных актов для приватизации жилья не считается возможным.

Основания

Признание приватизации недействительной осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации на основании данных о том, что приватизация ‒ это сделка.

Признать сделку недействительной можно в следующих случаях:

  • договор противоречит по своему содержанию нормам действующего законодательства в части обязательных условий;
  • результаты сделки нарушают правила общественного правопорядка и нормы морали и нравственности;
  • сама сделка по приватизации оформлена в качестве мнимой, то есть не повлекла в результате возникновения реальных прав собственности;
  • приватизационная сделка носит характер притворной, то есть скрывает другой договор;
  • в приватизационной сделке участвовали недееспособные лица, признанные такими по решению суда или в силу возраста или медицинских показателей.

Порядок признания

Признание, в том случае, если инициатором не выступают уполномоченные государственные органы, а частное лицо, например, человек, чьи интересы были ущемлены в результате сделки, будет выглядеть следующим образом:

  • подача заявления в уполномоченные органы о признании проведённой приватизации недействительной;
  • получение мотивированного ответа с указанием позиции собственника помещения, появившегося по результатам процедуры;
  • подача искового заявления в судебные органы по итогам полученного ответа;
  • подготовка документов, выступающих в качестве доказательства недействительности самой сделки и её результатов;
  • получение судебного решения по результатам рассмотрения дела;
  • подача документов в уполномоченные органы для вынесения решения о признании приватизации недействительной и получение итогового ответа (в том числе, о переоформлении права собственности).

Исковое заявление о признании недействительным результата приватизационной сделки должно быть сопровождено документами, подтверждающими законность представленных в исковом заявлении требований.

Документы

К перечню обязательно необходимых документов относятся:

  • паспорта истцов, а в случае работы представителя по доверенности ‒ доверенность и паспорт представителя (для использования услуг адвоката потребуется предъявить соглашение об оказании таких услуг);
  • документы, подтверждающие право требовать результаты признания приватизации недействительной (ордер на вселение в квартиру ещё одного человека и т.д.);
  • документы, которые могут подтвердить фиктивность сделки (судебные документы о признании одного из участников недееспособным, договор купли-продажи муниципального имущества, для сокрытия которого сделка была проведена, документы из Росреестра, по которым видно, что право собственности на квартиру так и не возникло и т.д.);
  • в случае, если суд готов рассматривать показания свидетелей, сообщаемая ими информация должна быть приложена к исковому заявлению в качестве объяснения, написанного собственноручно свидетелем, а в самом судебном заседании таким свидетелем озвучена.

Судебная практика

Количество дел за последние годы, в которых главным исковым требованием становится признание недействительным договора приватизации, существенно возросло.

Связано это в первую очередь, с тем, что сейчас о реализации своего права на жильё задумываются те лица, которые во время первой приватизационной волны являлись несовершеннолетними и считают, что их имущественные и жилищные права были ущемлены.

В большинстве таких дел суд выносит отказ либо по истечении срока давности, либо по основанию того, что на момент совершения сделки не вступили в силу поправки к законодательству об обязательности согласия на сделку органов опеки и попечительства.

Однако в некоторых случаях такое требование удовлетворяется, а на истца оформляется право собственности на оспариваемую квартиру.

Так, 14 июня 2017 года Судебная коллегия Хабаровского краевого суда оставила в силе рассмотренное в апелляционном порядке дело о признании договора приватизации недействительным.

В интересах несовершеннолетнего лица, являющегося инвалидом детства, выступило Министерство образования Хабаровского края, которое совместно с органами опеки и попечительства требовало отменить договор приватизации, признать возникшее право собственности в отношении конкретной квартиры незаконным и вернуть стороны в прежнее состояние, то есть квартиру опять признать муниципальной.

Данный конфликт возник из-за того, что при осуществлении приватизации данного жилья имущественные и жилищные права несовершеннолетнего были нарушены.

На него не было оформлено право собственности по результатам процедуры, более того, ребёнка выписали из квартиры после оформления права собственности, что не позволило ему пользоваться конкретным помещением.

Решение районного суда, в соответствии с которым сделка была признана недействительной, по результатам апеляционного рассмотрения было оставлено в силе.

Признать результат приватизации недействительной несложно ‒ необходимо только доказать фиктивность приватизационной сделки по одному из предусмотренных Гражданским Кодексом оснований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/priznanie-nedejstvitelnoj.html

Отмена приватизации – можно ли, земельного участка, квартиры, если она уже в собственности, 2020, через суд

Судебная практика об отмене приватизации

О том, можно ли отменить приватизацию квартиры если она уже в собственности, говорят нормы закона.

Такая возможность однозначно есть, но о том, как можно произвести отмену приватизации необходимо узнать заранее, проконсультировавшись с юристом.

Что это такое

Приватизация – это переоформление муниципального имущества в пользу гражданина России, проживающего на площади этого имущества по договору социального найма.

Приватизировать возможно только ту недвижимость, которой пользовался гражданин на условии договора социального найма.

Отказ от приватизации – это нотариально заверенный документ, свидетельствующий о том, что человек, прописанный на объекте, который планируется приватизировать, не претендует на его часть и не желает терять право на приватизацию в дальнейшем.

Отмена приватизации (деприватизация) – это процесс возврата уже приватизированной недвижимости в фонд муниципального образования. Для проведения деприватизации необходимы серьезные поводы.

Законодательство

Возможность приватизации появилась после распада Советского Союза, с принятием закона под номером № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации объектов жилого фонда».

Статьи закона указывают на те объекты, которые могут быть приватизированы, а также определяют круг лиц, имеющих возможность заполучить квартиру в собственность.

Нормы законодательства также подробно отвечают на вопросы «Можно ли отменить приватизацию?», «Какие последствия могут быть от признания приватизации недействительной?».

Причины

Причинами возврата имущества муниципалитету могут стать:

  1. Претензия от лиц, чьи интересы были не учтены и нарушены в ходе приватизации.
  2. Лица, уже ставшие собственниками посчитали, что в муниципальной квартире жить выгодней, т.к. не надо платить налоги и взносы за капитальный ремонт.
  3. После оформления, собственники поняли, что утратив недвижимость в ЧС, они получат равноценный по стоимости объект, если же квартира является муниципальной, то могут выдать объект с лучшими условиями.
  4. Собственник понимает, что оставить кому-нибудь недвижимость путем оформления наследства не получается, а платить больше нет надобности.

Основания для обратного переоформления необходимо будет обосновывать в суде.

На кого распространяется

Приватизировать объект могут только те, кто прописан на его площади и проживает на основании заключенного договора соц. найма.

Если человек временно отсутствует, т.е. не проживает по адресу объекта, то он не лишается прав на приватизированное имущество. Лишить таких граждан права участвовать в приватизации можно, только если доказать, что человек проживает в ином месте добровольно и довольно долго и при этом не участвует в выплате коммуналки по объекту, в котором он прописан.

Самой распространенной ошибкой является то, что некоторые считают, что не нужно получать согласия или отказ от лиц, проходящих срочную службу в армии или отбывающих тюремное заключение.

Если так оформлена приватизация, то в суде она может быть отменена по заявлению лиц, чьи права были нарушены.

Варианты

Вариантов по оформлению отмены приватизации всего два:

  1. Без суда. Данный вариант приемлем, только если при приватизации не было нарушений и все собственники долей подают заявление о желании переоформить объект на государство.
  2. В суде. Разбирательство начинается при обнаружении нарушений процесса получения объекта в собственность или по иску лица, чьи законные интересы были ущемлены.

Отмена приватизации

При деприватизации необходимо понимать, что каждый из собственников части недвижимости должен быть согласен на это.

Если написал отказ

Если при приватизации кто-то из прописанных на объекте лиц отказался от участия в ней, то он оставляет за собой право проживать на объекте.

Влиять на принятие решения об отмене приватизации, такой человек не вправе.

Квартиры

Вернуть квартиру обратно муниципалитету можно, только если все собственники частей квартиры согласны на данную процедуру.

Деприватизация может быть полной или частичной.

Частичная деприватизация – это когда в ходе приватизации были неверно установлены доли участникам, а после деприватизации, все нюансы были улажены.

Земельного участка

Земельный участок может быть приватизирован в том случае, если на нем выстроено помещение, находящееся в собственности.

Отменить приватизацию земельного участка можно если:

  1. Земельный участок по закону нельзя было приватизировать, т.к. он относится к территориям, не подлежащих перерегистрации.
  2. Процесс переоформления был произведен с нарушениями.
  3. Лицо, оформившее землю, не имело на это права.

Итогов при признании отмены приватизации земельного участка немного:

  1. Земля возвращается в муниципальный фонд и не подлежит приватизации.
  2. Участок возвращается в муниципалитет, после чего его может приватизировать лицо, имеющее на это право. Например, дом оформлен в собственность на отца семейства и его сына, но отец ранее участвовал в приватизации квартиры, соответственно если он второй раз примет участие в приватизации, ее признают недействительной, а вот если оформление земли будет производиться на ребенка, то закон не будет против (если сын несовершеннолетний потребуется согласие органов опеки).

Принудительная

Принудительная отмена ранее оформленной приватизации может быть осуществлена, только если в ходе переоформления были нарушены нормы закона.

Для принятия решения об отмене приватизации суд проводит глубокую проверку на подлинность документов и на факт наличия всех необходимых бумаг.

Для такой отмены не требуется согласия всех собственников.

Через суд

Судебные разборки могут начаться на основании искового заявления.

Иск в суд может подать лицо, чьи интересы не были учтены или органы власти, например, прокуратура.

Помимо иска, предоставить придется и документы, подтверждающие нарушение закона.

Пример иска

Пример заполнения искового заявления можно запросить у секретаря в зале суда или скачать в сети.

Пример 1

Исковое заявление было подано супругой с требованием отменить приватизацию, т.к., по ее словам, ее муж чуть ли не силой заставил написать отказ от участия в приватизации и далее не давал возможности проживать на площади объекта.

Суд признал иск неудовлетворенным, т.к. лицо, написавшее отказ от приватизации, не имеет прав на требование в отказе действительности приватизации.

По поводу применения силы не было никаких доказательств, побои не зафиксированы, нотариус, заверяющий отказ, не заметил никакого давления на свою клиентку. Но суд обязал собственника недвижимостью не препятствовать в праве проживания на площади объекта.

Пример 2

Иск на отмену приватизации подал молодой человек, пришедший из армии домой.

Дом к его возвращению уже оказался приватизированным и его интересы в данном процессе были не учтены.

Суд признал приватизацию недействительной и все ее участники вернулись к своему прежнему статусу.

Как не допустить отмены

Для того чтобы не было поводов для отмены решения о приватизации необходимо соблюдать все правила по переоформлению недвижимости.

Также перед началом приватизации, каждый участник сделки должен четко понимать, что это нужно ему это и что он не пожалеет об этом.

Если нарушены права детей

Дети имеют право на участие в приватизации и если в ходе переоформления небыли учтены права детей, сделку признают недействительной.

Иск за пострадавших несовершеннолетних граждан подают органы опеки и попечительства.

Для успешной приватизации объекта, в котором прописаны дети, нужно:

  1. Получить согласие на приватизацию от родителей или законных опекунов.
  2. Получить согласие на приватизацию с участием ребенка от органов опеки.
  3. Если получать никакого согласия не хочется, то ребенка можно на время приватизации выписать на другой адрес.

Последствия

Последствия отмены приватизации жилья могут быть также разными:

  1. Если собственники, ранее приватизировавшие недвижимость, отказываются от нее в пользу муниципалитета, их право на приватизацию к ним не возвращается, оно признается использованным.
  2. Когда сделку отменяют через суд из-за того, что она была проведена с нарушением норм закона, всем участникам удается вернуть все назад, т.е. не утратить права на приватизацию в дальнейшем.

Сроки

Реализовать приватизацию стало возможно в любой год.

Такую поправку внесли в закон о приватизации в 2020 году (ранее приватизацию продлевали из года в год).

Как правильно оформить повторную приватизацию совершеннолетнего? Узнайте тут.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Читайте далее.

Срок начинает отсчет не с момента оформления приватизации, а с того момента, в который пострадавшая сторона узнала об игнорировании своих интересов.

Источник: http://urpravo24.ru/otmena-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.