Судебная экспертиза по земле

Землеустроительная экспертиза

Судебная экспертиза по земле

26.12.2019

Землеустроительной экспертизой называют комплекс инженерно-геодезических изысканий и камеральной деятельности, способствующий формированию земельных ресурсов.

Такая процедура позволяет установить границы участка, правомерность застройки, уточнение площади надела в соответствии с технической документации.

Попробуем разобраться, как и на каких основаниях проводится землеустроительная экспертиза.

Ходатайство о проведении изысканий

Заявление о проведении землеустроительной экспертизы не имеет унифицированной формы. Обычно ходатайство подаётся в виде искового требования в судебную инстанцию по месту проживания истца или территориальной принадлежности спорного участка.

В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Полное наименование суда, который будет разбирать кадастровый спор.
  • Данные истца и ответчика.
  • Необходимость проведения экспертизы. Например, стороны не могут установить границы участка или сомневаются насчёт правильного определения площади.
  • Перечень вопросов, на которые необходимо ответить эксперту. Например, соответствие площади участка записям в Росреестре, установление границ.
  • Наименование компании, которая будет проводить экспертизу. Организацию могут выбрать спорщики или эксперт назначается судом.
  • Приложения. Это перечень документов, которые дополняют ходатайство. Например, выписка из ЕГРН, ксерокопия кадастрового паспорта и пр.

Данное ходатайство приобщается к делу, и рассматривается судом. Если суд считает проведение экспертизы целесообразным, до получения экспертного заключения, слушания по делу обычно приостанавливаются.

Ходатайство на проведение экспертизы образец

Необходимость проведения землеустроительной экспертизы

Закон не даёт чёткого определения ситуаций, когда для разрешения землеустроительных споров требуется участие эксперта. К наиболее распространённым причинам проведения экспертизы относятся:

  • Установление/подтверждение площади земельного участка;
  • Определение границ;
  • Привязка поворотных точек земельного надела к координатам общегосударственной сети;
  • Вынесение границ в натуру;
  • Проведение размежевания земель;
  • Объединение или деление участков;
  • Регистрация/перерегистрация надела;
  • Уточнение вида разрешенного пользования земельного участка.

Кто проводит

Заниматься землеустройством и проводить экспертизу могут только кадастровые инженеры, прошедшие процедуру государственной регистрации, и получившие лицензию на осуществление этого вида деятельности. Заключения, выданные неаккредитованными компаниями не являются правомочными, следовательно, не принимаются судом в качестве доказательства.

Разновидности землеустроительной экспертизы

По форме проведения, такую экспертизу можно разделить на две основных категории: судебная и досудебная. В первом случае, необходимость проведения экспертизы устанавливается судом. Полученное заключение становится одним из ключевых доказательств, позволяющих установить истину.

Во втором, стороны могут самостоятельно воспользоваться услугами эксперта, выбрав любую компанию по своему усмотрению. В этом случае, спор можно решить без обращения в суд.

При этом кадастровая деятельность классифицирует землеустроительную экспертизу на четыре категории:

  1. Первичная — проводится для установления базовых технических параметров земельных участков;
  2. Вторичная — необходима для уточнения первоначальных данных, если они вызывают сомнения;
  3. Дополнительная — применяется при появлении новых обстоятельств;
  4. Независимая — назначается в случаях, когда достоверность всех параметров ставится под сомнение.

Читать так же:  Оформление покупки авто с пробегом с рук

Специализация

Под специализацией землеустроительной экспертизы понимается вид изысканий, которые проводят кадастровые инженеры. Здесь можно выделить следующие направления:

  • Межевание — позволяет установить точную площадь и конфигурацию земельного участка, с последующим оформлением техническо-правовой документации;
  • Геодезические исследования — определение состояния грунта, глубины залегания грунтовых вод, особенностей рельефа местности;
  • Вынос границ в натуру — закрепление поворотных точек участка на местности с привязкой их к координатной сетке;
  • Перераспределение земель — объединение или разделение надела, с целью образования нового земельного участка.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Существует два способа землеустроительных экспертиз: документальный и геодезический. В первом случае, эксперты не выезжают на местность, а занимаются сопоставлением технической документации. Необходимые для этого выписки запрашиваются в Росреестре.

В результате проверяется достоверность сведений, исправляются кадастровые ошибки, допущенные при первичном заполнении правоустанавливающих документов.

На основании проведённых исследований делается предварительное заключение, которое впоследствии сравнивается с результатами изысканий, полученными на местности.

Второй вариант объединяет сразу два метода:

  1. Геодезические изыскания — определение базовых характеристик участка, посредством специального оборудования;
  2. Камеральная обработка данных — аналитика исходной информации, которая проводится при помощи специализированного программного обеспечения.

Для полевых изысканий используются теодолиты, тахеометры, нивелиры и лазерные дальномеры. При необходимости может проводиться топографическая съёмка при помощи беспилотных аппаратов. Всегда задействуются системы спутниковой навигации: ГЛОНАСС и GPS.

Сама экспертиза проводится в несколько этапов. Выглядит это так:

  • Выбирается экспертная организация. Напомним, что проводить экспертизу могут только аккредитованные компании. На этом этапе заключается договор на оказание услуг, согласовывается список вопросов, на которые предстоит ответить эксперту.
  • Формируется состав экспертной комиссии. Здесь изучаются исходные данные объекта, определяются сроки проведения изысканий. В стандартном варианте, экспертиза занимает 30 дней с момента подписания договора. Однако при определённых обстоятельствах, сроки проведения экспертизы могут увеличиваться до 3-х месяцев. Например, если речь идёт об исследовании большого участка или земельный надел находится в труднодоступном месте.
  • Проведение изысканий. Кадастровые инженеры и геодезисты выезжают на местность, проводят полный комплекс запланированных работ. После этого выполняется камеральная обработка данных.
  • Подготовка заключения. Эксперт делает заключение, которое может поддерживать или опровергать позицию заказчика. В документе отображается беспристрастная позиция, и указывается точная информация по земельному участку.
  • Передача заключения. Документ передаётся заказчику или направляется в надзорные органы, для которых проводился аудит земельного участка. Делается это в 5-дневный срок с момента вынесения и утверждения экспертного заключения.

Какие документы потребуются

Если экспертиза заказывается в частном порядке, заказчик пишет заявление на её проведение и заключает договор с геодезической компанией. Когда земельный спор решается в суде, основанием для проведения экспертизы становится вынесение соответствующего решения.

К договору необходимо приложить:

  1. Паспорт заказчика либо другой документ, удостоверяющий личность;
  2. Выписка из Единого государственного реестра;
  3. Правоустанавливающая документация: договоры дарения, купли-продажи, долгосрочной аренды, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  4. Технические и кадастровые паспорта на все объекты, расположенные на спорном участке;
  5. Межевой план: если проводилось межевание, и документ находится на руках заказчика.

Экспертное заключение: что входит

Выводы эксперта могут оформляться в бумажном и электронном виде. Обычно заказчику передаются оба варианта. Независимо от формата, в заключении в обязательном порядке содержится следующая информация:

  • Сведения об эксперте, проводившем изыскания — номер лицензии, Ф.И.О, стаж работы, профильное образование;
  • Суть дела — основания для проведения экспертизы, перечень вопросов, поставленных перед экспертом;
  • Сведения о проведённых изысканиях — методы исследований, включая используемое оборудование;
  • Результаты, полученные после полевых изысканий;
  • Заключение эксперта, заверенное личной подписью и печатью.

Читать так же:  Проверка диплома на подлинность

Если заключение эксперта не устраивает суд или заинтересованные стороны, документ можно оспорить. В этом случае, назначается повторная экспертиза. Возражение на первое заключение составляется лицом, которое не согласно с выводами эксперта. В возражении указываются:

  1. Данные специалиста, который проводил экспертизу;
  2. Список вопросов, на которые экспертиза должна была дать ответы;
  3. Обоснование, указывающее на недостоверность сведений, например, неточность изысканий, нарушение действующих норм, неполнота ответов.

Составленное возражение приобщается к материалам дела. Повторная экспертиза проводится в установленном порядке. Решение о её назначении обычно принимает суд.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0.html

Порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы

Судебная экспертиза по земле

Судебная землеустроительная экспертиза неспроста пользуется спросом среди владельцев земельных участков. Потребность в её проведении, как правило, возникает при продаже участка или возникновения конфликтных ситуаций между соседями, которым не удается прийти к согласию при определении его границ.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое судебная землеустроительная экспертиза и для чего она нужна, где рекомендуется её проводить и сколько за неё придется заплатить собственнику участка. Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Что такое, для чего нужна

В ходе проведения землеустроительной экспертизы осуществляется:

  • определение границ земельного участка;
  • определение порядка пользования земельным участком его владельцами;
  • установление точной площади участка, который занимает каждый из его владельцев;
  • сравнение границ участка, указанного в документации, с фактическими границами, которыми владеют собственники;
  • выявление прочих соответствий и несоответствий документации и фактической действительности землепользования;
  • установление рыночной/кадастровой стоимости участка;
  • изучение документа по установлению границ земельного участка на предмет их соответствия специальным требованиям;
  • создание плана по разделу земельного участка в соответствии с имеющейся документацией.

Объектами подобной проверки могут стать:

  • отдельные территории регионов России, территории муниципальных образований, участки земли, территориальные зоны, а также отдельные части участков, зон и территорий;
  • документы, относящиеся к конкретному земельному участку: планы землеустройства, схемы эксплуатации участков, схемы объектов землеустройства, документы по разделу участков земли, задокументированные результаты проведения геодезических и картографических работ.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы специалисты дают ответы на следующие вопросы:

  • какова истинная площадь изучаемого участка земли?
  • соответствует ли фактическая площадь земельного участка параметрам, указанным в документации?
  • имеет ли место наложение границ изучаемых участков земли?
  • располагается ли имущество ответчика исключительно на своём законном участке земли или же оно частично находится на территории истца?
  • насколько действительное расположение имущества ответчика соответствует положенному по документации?
  • каковы географические координаты углов изучаемого участка?
  • какова суммарная площадь частей участка, которая находится в пользовании обоих собственников и не может быть ими поделена?
  • какова часть участка является пустой, а на какой имеется какая-то постройка (частный дом, коттедж и т.д.);
  • допустимо ли возведение объекта недвижимости на исследуемом участке земли? каковы её границы?
  • насколько возведение объекта недвижимости на конкретном участке соответствует законодательным нормам?

Когда требуется проводить?

Потребность в проведение землеустроительных работ может возникнуть в следующих случаях:

  • раздел права собственности на земельный участок между владельцами/наследниками/соседями;
  • установление порядка эксплуатации конкретным участком земли;
  • установление фактических границ участка и его суммарной площади;
  • вынос границ земельного участка в натуру.

Стоимость

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы земельного участка складывается из следующих факторов:

  • Суммарная площадь исследуемого участка;
  • Местонахождение участка (удаленность от городской местности);
  • Объем исследуемой документации;
  • Сложность вопросов, на которые собственники участка хотят найти ответы;

Типы экспертиз

Законодательно землеустроительные экспертизы делятся на следующие типы:

  • Первичная. На данном этапе происходит установление технических характеристик земельного участка;

Данный тип экспертизы может быть назначен как самими собственниками участка, так и в процессе ведения судебного дела.

  • Повторная экспертиза. Инициируется в случае, если после проведения первичной у её заказчиков (собственника участка, судебным представителем) остается какие-то сомнения или дополнительные вопросы;
  • Дополнительная экспертиза. Назначается, если у заинтересованных сторон возникают какие-то дополнительные вопросы по поводу результатов проведения предыдущих исследований;
  • Независимая, проведение которой назначает один из собственников участка, как в досудебном, так и судебном формате.

Кроме того, землеустроительные экспертизы можно разделить по целям. Так, принято различать:

  • Экспертиза по установлению границ участков земли, в ходе которой изучается имеющаяся документация на них, а также обстоятельства их возникновения (кто определил, что границы участка прокладываются именно так, а не иначе) и способы их прекращения (снятие границ);
  • Изучение документации конкретного земельного участка. Данный тип исследования, как правильно, требуется в ходе проведения сделок купли-продажи, а также при попытке разрешения споров между владельцами участка;
  • Определение границ земельного участка, включающий в себя целый комплекс работ (геодезионные, инженерные и проч.);
  • Строительная геодезия, или перенесение точек земельного участка в натуру;
  • Рецензирование заключения по землеустроительной экспертизе. Требуется при возникновении спорных ситуаций между собственниками соседствующих участков;

Особенности процедуры

Что касается процедуры проведения землеустроительной экспертизы, то она выглядит следующим образом:

  • собственник находит компанию, которая занимается проведением подобных землеустроительных исследований;
  • специалисты компании изучают предоставленную клиентом документацию на участок, изучают технические параметры, подбирают тип будущих исследований и спектр вопросов, на которые требуется найти ответы;
  • собственник и компания заключают сделку на проведение землеустроительной экспертизы выбранного типа;
  • собственник оплачивает стоимость исследований;
  • специалисты компании организуют проведение исследование согласно пунктам заключенного договора в установленные сроки;
  • собственник получает письменное заключение проведенной экспертизы;
  • полученное заключение используется по усмотрению самого заказчика для разрешение внутреннего конфликта с соседом/родственником/наследником, либо прикладывается к доказательной базе по судебному делу;

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-provedeniya-sudebnoj-zemleustroitelnoj-ekspertizy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.