Судебная экспертиза по земельным спорам

Содержание

Землеустроительная экспертиза: что такое в 2020 году? Как проводится?

Судебная экспертиза по земельным спорам
Споры по земельным участкам нередко являются предметами судебных разбирательств.

Граждане, владеющие землёй на правах собственности, отстаивают свои права на пользование владением, на установленные границы участка.

Чтобы доказать то или иное правомочие в отношении земли или ее существенные характеристики, может проводиться землеустроительная экспертиза.

Чаще всего она проводится в судебном порядке при удовлетворении поданного ходатайства стороной спора. Осуществляться она должна независимой экспертной организацией, не заинтересованной в исходе рассматриваемого дела.

Что такое землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза нужна для исправления погрешностей в документации

Это определение соответствия размеров земельного участка указанным в документации. Проведение экспертизы помогает выявить неточности, провести коррекцию документации.

Благодаря ей изучаются материалы и устанавливается правда. Поэтому изыскания требуются при разрешении споров.

Важно: проводится аудит по инициативе и заявлению собственника участка в добровольном порядке или в принудительном через суд.

Нужна процедура для определения:

  • границ земельных участков;
  • площади каждого индивидуального участка, закрепленного за одним сособственником;
  • соответствия фактических границ участка указанным в документации, выявления не состыковок.

Также в рамках выполнения процедуры изучается соответствие документации требованиям и стандартам, и определяется возможность в рамках межевания провести выделение долей.

Этапы сотрудничества

Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:

  1. Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения экспертизы.
  2. Заключение договора и оплата услуги.
  3. Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
  4. Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
  5. Передача заключения клиенту.

Классификация землеустроительных экспертиз

Землеустроительная экспертиза разделяется на несколько видов в зависимости от причины ее проведения и специфики. Если нужно разрешить спор по участку, проводится судебная или досудебная оценка. При возникновении потребности в установлении границ проводится экспертиза для наложения границ, раздела и выноса их в натуру.

Классификация с учетом характера изыска разделяется на:

  • Историко-культурные
  • Экологические
  • Археологические
  • Геологические
  • Логистические
  • Госэкспертизы.

Вне зависимости от вида она должна быть объективной и привести к точным результатам.

Досудебная экспертиза

Досудебная экспертиза может проводиться по заказу участников конфликта, не желающих доводить дело до суда

Проводится по любому виду аудита, свое название она получила благодаря характеру процесса, предполагающему разрешение спора согласно договоренности сторон. Инициатором такого процесса выступает собственник земли или обе стороны конфликта.

Они могут по желанию выбрать компанию, занимающуюся проведением работ. Главное, чтобы она имела разрешительную документацию на деятельность.

Судебная экспертиза

Рис. 3 Судебная экспертиза инициируется судьей

В судебном порядке экспертиза проводится по решению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Здесь так же нет разницы в характере аудита. Причин для проведения процедуры возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ участка.

Уполномоченное лицо или собственник участка может ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы, если установлено, что:

  • предварительное исследование проведено с погрешностями;
  • полученные ранее результаты основаны на искаженных фактах;
  • документы содержат необъективные данные.

Важно: выбирать организацию будет судья, он определит, услугами какой фирмы (государственной или частной) достаточно воспользоваться.

Результаты

На какие вопросы землеустроительная экспертиза может ответить? С помощью этой процедуры получится устранить разногласия между соседями по некоторым вопросам:

  • соответствие параметров участка тем, которые обозначены в официальной документации;
  • установление разногласий при аренде или оформлении сделки купли-продажи;
  • определение местонахождения необходимой площади с целевым использованием нежилых и жилых объектов жилья;
  • определение на участке имущества, которое принадлежит другому собственнику;
  • для выполнения выдела или раздела.

По российским законам мероприятие может проводить специалист, получивший соответсвующее образование. Также это выполняют профессионалы, имеющие диплом по направлению «Геодезия» или «Земельный кадастр».

Сейчас эта работа выполняется негосударственными и государственными организациями. Требованием является наличие штата работников не менее 1 сотрудника с высшим профильным образованием. Экспертизы выполняются геодезическими учреждениями.

Землеустроительные экспертизы границ

Определение границ участков

Это основной вид работ, который дает возможность определить границы участка, чтобы обеспечить полноценной документацией владельца. В результате ее проведения межуется с соседними участками земля, что в дальнейшем избавит от недоразумений и споров.

Согласно возникшей ситуации результатом является:

  1. Решение вопроса с наложением границ земельных участков. Такая проблема может возникнуть из-за неверно установленных координат поворотных точек кадастровым инженером, линейного смещения по причине не учета застроек. В результате права собственников смежных участков нарушаются.
  2. Вынос границ в натуру. Необходим процесс если есть закрепленные знаки в кадастровой документации, но по факту межевание с установлением точек не проведено. Эксперт проведет вынос согласно полученной от собственника документации.
  3. Межевание участка и закрепление знаков. В процесс включено несколько этапов:
  • согласование границ участков с соседями;
  • составление планово-графического обоснования;
  • определение координат и место установки знаков;
  • подготовка документов, включая межевой план для постановки объекта на учет в кадастре.
  1. Разделения участка. Перед делением эксперт выясняет возможность его проведения. Для этого учитывается назначение участка, минимальные установленные законодателем нормы и прочее.

Государственная историко-культурная экспертиза земель

Государственная историко-культурная экспертиза земель

Цель проведения данной землеустроительной экспертизы заключена в доказательстве отсутствия / наличия объектов исторической ценности на государственных землях, которые планируется передать для мелиоративных, строительных работ.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/ekspertiza-zemli.html

Как решить земельный спор по границе участка?

Судебная экспертиза по земельным спорам

Уточнение границ и другие способы решения земельного спора

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам.

Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка.

Простыми словами эту процедуру называют межевание.

Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности.

Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.

Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет.

Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты.

У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов.

Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.

В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта.

Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

3. Составление искового заявление и экспертизаВ некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением.

Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта).

Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.

)Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.

Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия.

Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса.

По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами.

Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах.

Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись.

Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля.

Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.

Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.

Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов.

Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Заключение

В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.

Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

Заказать уточнение границ земельного участка вы можете здесь.
Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89

Источник: https://prokadastr.com/kak-reshit-zemelnyj-spor-po-granice-uchastka/

Землеустроительная судебная экспертиза

Судебная экспертиза по земельным спорам

Реформа земельно-имущественных отношений в России за последние двадцать лет сформировали совершенно новый институт земельных отношений.

Он характеризуется бурным развитием рынка загородной недвижимости и стихийным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений.

Если называть вещи своими именами, то надо отметить, что деловой климат этих отношений, их современное состояние и общая тенденции развития российских земельных отношений носят очень проблематичный характер

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией споров и спектр их разновидностей необычайно широк. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования.

Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы.

В отличие от других объектов недвижимого имущества возникновение самого права собственности на земельный участок тесно связано с основанными принципами его индивидуализации относительно других землепользований, определяемыми при формировании первичной землеустроительной документации.

Исчерпывающий практический опыт экспертов ООО КадГеоТрест в земельных спорах говорит о том, что как раз законных интересов и земельных прав часто связан с нарушением процедуры формирования первичной землеустроительной документации, изготовленной с нарушением требований законодательства, наличием в ней неточностей и технических ошибок. Мы все должны понимать что основа землеустройства — это геодезия, наука, отвергающая малейшие неточности. Исходя из этих фактов, судебная землеустроительная экспертиза — единственно возможный ключ решения земельных конфликтов, выявления причин возникновения земельного спора, их последствий и установления правды. Правда она одна.

Землеустроительная экспертиза — исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основании определения суда, в котором поставлены вопросы на которые эксперт должен дать чёткие внятные.

Судебная земельная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях.

В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между землепользователем и нашей организацией, вопросы ставит собственник земли. Очень часто возникают случаи, когда землепользователю требуется землеустроительная экспертиза.

Претензии со стороны соседей собственника, административных органов, споры по границам земельного участка, нарушение прав застройки. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и.

При возникновении земельных споров мы рекомендуем вам провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить саму необходимость обращения в суд, а также судебные перспективы данного спора.

В рамках землеустроительной экспертизы мы проводим следующие исследования:

  • Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
  • Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
  • Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
  • Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
  • Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс юридических и геодезических работ и состоит из следующих этапов:

  • Ознакомление с материалами дела, сбор и получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной ранее при проведении землеустройства или кадастровых работах;
  • Обследование объекта работ на местности, в случае необходимости: кадастровая съёмка земельного участка, установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади, осмотр, фотографирование;
  • Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления нарушений и решения спорных моментов.

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы.

Работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;

Источник: https://www.kadgeotrest.ru/personal/ekspertiza.html

Экспертиза по земельным спорам – Центр экспертизы и оценки

Судебная экспертиза по земельным спорам

Продолжением этих земельных споров являются судебные разбирательства, во время которых назначается землеустроительная экспертиза. Статистика арбитражных судов показывает стремительный рост споров, связанных с земельными вопросами. Тысячи россиян ежегодно обращаются в суд, чтобы отстоять свои права на конкретные земельные участки и добиться справедливого решения.

Независимая экспертиза

В любых иных случаях, связанных с земельными спорами назначается независимая экспертиза межевания земельного участка. Это специфическая процедура, позволяющая владельцу установить законные границы земельного надела.

На основании полученной в результате измерительных работ данных, создается заключительная документация, в которой указаны точные координаты земельного участка. На основании подобной документации владелец сможет легко урегулировать любой земельный спор, без обращения в суд.

Поэтому проведение экспертизы в подобных случаях является обязательной и позволяет избежать земельные споры.

При межевании учитывается назначение земельного объекта и иные факторы. Необходимо проверка участка на предмет ареста. Поэтому важно доверить подобную работу профильным специалистам МЦЭО, отлично разбирающимся в вопросах, связанных с землеустроительными вопросами.

Также потребуется земельно-техническая экспертиза, позволяющая установить характер исследуемого объекта, его особенности. Любое отклонение от действующих норм может повлечь за собой серьезные последствия и осложнения с законодательством.

Земельные споры могут возникнуть на территориях многоквартирных корпусов и жилкомплексов, коттеджных поселков или же гаражных кооперативов.

Поэтому важно определить заранее назначение объекта и хорошо разбираться в законодательными нормами, действующими в каждом конкретном случае земельного спора.

Чаще всего земельные споры возникают между владельцами придомовых участков в городской или сельской местности. В подобных случаях необходимо предоставить экспертам МЦЭО правоустанавливающую документацию вместе с существующим межевым планом.

Также для экспертизы межевания земельного участка потребуется спецоборудование, имеющееся в распоряжении специалистов МЦЭО. Полученные с использованием подобного оборудования данные отличаются точностью.

После тщательного изучения участка наши сотрудники составят соответствующую заключительную документацию, с помощью которой владельцы легко смогут урегулировать любой земельный спор.

Стоимость экспертизы

Независимая экспертиза по земельным спорам в досудебном порядкеот 17000 руб7 днейзаказать
Судебная экспертиза межевания земельного участкаот 21 000 руб7-10 днейзаказать

Земельный спор может быть разрешен только одним путем – экспертизой, проведенной квалифицированным специалистом.

Стоимость услуги зависит от объема требуемых работ, площади земельного надела, а также иных специфических факторов. Поэтому важным моментом является проведение предварительной беседы со специалистами МЦЭО и уточнение задач, в решении которых владелец нуждается. После сбора необходимых материалов наши сотрудники выберут соответствующую методику исследований и составят план предстоящих работ.

Земельная реформа, проводящаяся в последние годы, существенно облегчает работу экспертов. Действующее законодательство четко регулирует все положения, связанные с земельными спорами.

Поэтому детальная и грамотно выполненная земельная экспертиза считается обязательной мерой по урегулированию подобных споров. Выполненная специалистами МЦЭО работа не вызывает нареканий или же жалоб.

Мы помогаем землевладельцам разрешить земельные споры без всяких дополнительных трат или же осложнений. Обращаясь в МЦЭО, вы сумеете получить исчерпывающие данные о имеющемся у вас собственности земельного объекта и доказать противоположной стороне законность ваших требований.

Следует особо отметить, экспертиза нашими специалистами проводится оперативно и грамотно. Заинтересованная сторона вовремя получает на руки отчетную документацию, которая может быть использована по назначению.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/ekspertiza-po-zemelnym-sporam

Землеустроительная экспертиза в Москве

Судебная экспертиза по земельным спорам

Земельная судебная экспертиза – как ее часто называют заказчики – одна из самых распространенных экспертиз для судебных заседаний. В ее проведении есть масса деталей. Поэтому эксперт должен обладать солидным опытом и высокой квалификацией.

Если у специалиста нет должного опыта и образования в этой сфере, результаты экспертизы могут быть поставлены под сомнение в судебном заседании. Эксперты нашей компании регулярно проводят успешную судебную землеустроительную экспертизу и помогают клиентам доказать собственную правоту в суде.

Мы гарантируем актуальность исследований – возвращаем деньги, если экспертиза была признана недостоверной. Этот вид экспертизы появился около 10 лет назад, когда в судах случился наплыв гражданско-правовых споров по поводу строительства или обустройства земельных участков.

Среди самых распространенных поводов для конфликта были разделы жилплощади между собственниками, ошибки при межевании земельных участков, самостоятельные захваты соседской земли.

Такое количество споров в земельной сфере привело к появлению земельноустроительной экспертизы как отдельного вида судебного исследования.

О проведении землеустроительной экспертизы может попросить ответчик или истец. Если суду не были представлены все необходимые для вынесения решения документы, он может вынести определение о проведении оценки земельного участка. Для проведения подобных проверок компания-исполнитель должна иметь разрешения, лицензии от профильных госорганов. Мы работаем только на законных основаниях.

В работе мы руководствуемся соответствующими законами и кодексами:

  • Земельным, Гражданским, Лесным и Водным кодексом,
  • Законом об экспертной деятельности,
  • методиками проведения геодезических работ, межевания участков.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

  • если Вы спорите в судебном заседании с владельцем соседнего участка по поводу границ. Чтобы выяснить законность требований другого собственника, рекомендуем поставить перед экспертом конкретные вопросы.

    Какова площадь земельного участка? Совпадает ли она с данными, указанными в свидетельстве на право собственности? Идентичны ли фактические границы с границами, указанными в документах? Есть ли наложение границ соседних участков? Если на участке расположена постройка, находится ли она в пятне наложения?

  • если Вы устанавливаете обременение на соседний участок. Землеустроительная экспертиза для судебных слушаний часто единственный способ получить доступ к земельному наделу соседа. Это возможно, если Вы можете попасть к собственному наделу только через земли соседа. По заключению эксперта Вы можете получить право пользоваться чужим участком. В техническом задании специалисту уточните, на каком транспортном средстве Вы планируете проезжать через чужую землю, какое пространство Вам необходимо для разворота и маневров. Экспертиза должна ответить на несколько вопросов. Можно ли пройти/проехать к территории надела, не затрагивая участок соседа? Какие есть безопасные варианты прохода/проезда? Можно ли проложить дополнительные коммуникации? Эксперт отвечает на вопрос, какая территория нужна для проезда и безопасных маневров автомобиля. 
  • если участок делится между двумя собственниками, если нужно установить порядок пользования им в суде, проверить законность стройки. Экспертиза часто требуется при разводе супругов и судебном разделе недвижимого имущества. Специалист учитывает неразрывную связь между домом и участком, автономный вход для каждого супруга. При разделе земельные участки должны быть не меньше предела, установленного законом. Подвергаются анализу и постройки на земле. Их строительство не должно вредить имуществу и интересам других пользователей участка. Эксперт ищет ответ на вопросы: Как разделить землю, учитывая интересы обоих супругов, не нарушая законодательство? Какой величины должен быть надел для использования здания на нем? Является ли законным строительство здания на земельном наделе? Не нарушены ли при его постройке санитарные нормы и правила?
  • если допущена ошибка при кадастровом делении земли. Земля имеет неверный номер, указана несоответствующая площадь и границы. Эксперт анализирует фактические данные и сравнивает их с документальными. Если ошибка подтверждена, в документы вносят исправления. 
  • при межевании земли, восстановлении старых или проведении новых границ,
  • для уточнения стоимости при завышении цены прежним собственником,
  • переходе земли от одного собственника к другому.
  • документальный – специалисты изучают документы на земельный надел: кадастровый паспорт, документы о праве собственности, карты местности,
  • геодезический – работа в поле с помощью геодезических инструментов. По собранным данным геодезист составляет объемную модель. 

В работе мы используем современные геодезические инструменты: теодолиты, дальномеры, нивелиры, тахеометры. Данные экспертизы обрабатываются на компьютере с помощью специального программного обеспечения.

Наша компания известна в области судебной земельной экспертизы. Уже 10 лет мы пользуемся репутацией надежного партнера. Наши заключения используются как весомые доказательства в судах.

Если для землеустроительной экспертизы требуются лабораторные исследования, мы проводим их собственными силами, отвечая за качество.

Работа над экспертизой начинается с бесплатной консультации. Мы строго соблюдаем техническое задание заказчика и отвечаем на все вопросы, поставленные им. Первый выезд на объект назначаем уже на следующий день после заявки на землеустроительную экспертизу. 
Обстоятельства приобретения земли могут быть неоднозначными.

Ошибки в ее оформлении и несовпадение данных в бумагах с фактическими параметрами приводят к штрафам и лишним расходам. Если Вы хотите владеть землей без сомнений и недомолвок, труд эксперта обязателен. Главное найти компанию, имеющую полномочия на ее проведение и опыт в этой области.

Мы получили от госорганов все необходимые лицензии – готовы начать работу на вашей земле уже завтра!

Результат работы экспертов – подробное заключение с ответом на все вопросы, поставленные перед нами заказчиком исследования. Для проведения землеустроительной экспертизы специалист должен иметь образование кадастрового инженера.

Требуется аттестат о наличии этой квалификации. Наша компания получила лицензию на геодезическую деятельность, а наши эксперты обладают нужной квалификацией. Поэтому наши землеустроительные заключения не оспаривают члены суда.

 

3

Выезд специалиста и

Заключение договора

4

Экспертное заключение для Вас

ОБРАТИВШИСЬ К НАМ, ВЫ
ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧАЕТЕ

Оперативную связь по Вашему обращению, квалифицированную бесплатную юридическую консультацию и помощь в выборе вариантов решения Ваших вопросов.

20 специалистов высшей категории и 50 штатных экспертов, для подбора специалиста по профилю Вашего обращения.

Возможность заключения договора и начала выполнения
работ с нашей стороны в день Вашего обращения.

Персональный подход и гибкое ценообразование, учет особенностей, пожеланий и перспектив.

Все выданные нашей компанией экспертные или исследовательские заключения соответствуют законодательным нормам и требованиям и могут быть представлены при решении споров, как заключение независимой экспертной компании.

Отправить заявку

ПРИМЕР
ЗАКЛЮЧЕНИЯ

по судебной экспертизеПосмотреть

Дорошин Андрей Сергеевич

Руководитель Департамента “Строительно-техническая экспертиза”

Соловов Яков Валерьевич

Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик

Подлежит ли экспертная деятельность сертификации?

Источник: https://SudExperts.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.