Субъекты приватизации жилых помещений

Субъекты и объекты приватизации

Субъекты приватизации жилых помещений

Процедура безвозмездного перехода муниципального и государственного имущества в приватную собственность состоит из таких этапов:

Установление законных основанийдля реализации приватизационного процесса
Определение соответствия субъектаобъекта тем условиям, что закреплены законодателем
Сбор перечнятребуемой документации
Передача пакета документов в админитрациюуполномоченную утверждать решение относительно возможности бесплатного перехода объекта недвижимости в частную собственность

При условии утверждения благоприятного решения заявитель имеет право передать бумаги в орган регистрации с целью получения свидетельства о праве собственности, дальнейшего внесения соответствующих сведений в единый реестр недвижимости.

Возмездная процедура приватизации реализуется в аналогичном порядке. Такая сделка не предустанавливает перед государством безусловной обязанности предоставить недвижимое имущество по первому требованию приватной особы.

Для начала гражданин собирает документы по списку, после чего осуществляет их передачу в уполномоченную структуру, которая непосредственно выносит решения по такому вопросу.

Особенности законодательства

Приватизированы могут быть различные объекты недвижимости:

 Жилые помещенияквартиры
 Участки землинежилые здания, строения
 Предприятияи другое имущество

В соответствии с законом процедура приватизации в отношении жилья бесплатна, а предприятий – только платная.

Приобрести частную собственность на муниципальную или государственную квартиру могут лишь граждане, которые проживают в ней, а получить собственность на предприятие могут организации.

Нюансы приватизации закреплены в следующих законодательных актах:

 В отношении жилых помещенийЖилищный Кодекс, Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»
 В отношении земельЗемельный Кодекс РФ, Федеральный Закон от 30 июля 2006 № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
 В отношении предприятийУказ Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2284 «О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»

Независимо от объекта процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Перечень необходимых документов

В случае переоформления права на жилье, то нужно подготовить:

 Документ, подтверждающий законность проживанияв помещении (договор соц. найма или ордер)
 Техпаспорткоторый можно получить в БТИ
  Кадастровый паспортв нем отмечены сведения о площади, месте расположения жилого помещения. Выдается службой Росреестра
 Выписка из домой книгив ней содержится информация обо всех гражданах, прописанных в этой квартире
 Выписка из ЕГРНиз ФКП Росреестра
 Свидетельство о бракеесли проживающий гражданин состоит в официальном браке
 Справка подтверждающая отсутствие долговпо квартплате
Паспорт проживающих лицВ отношении детей — свидетельства о рождении
 Квитанции об уплатегосударственной пошлины

Чтобы перевести в частную собственность земельный участок потребуются:

 Заявление в установленном порядкена осуществление приватизации
 Документ, удостоверяющий личностьгражданина, который приватизирует землю
 Нотариальная доверенность представителяв случае подачи документов представителем
 Согласие другого супруга, оформленная у нотариусав случае, если заявитель состоит в браке
  Документ, свидетельствующий о том, чтозаявитель на законных основаниях пользуется земельным наделом
Выписка из кадастрового паспортаа также выписка из ЕГРН
 Документы, подтверждающиеналичие прав на приобретение участка для некоторых категорий населения

Что является объектами и субъектами приватизации

Что касается разного имущества, права на оформление объекта в собственность принадлежат разных особам.

В частности, правом получить жилое помещение располагают только те граждане, которые соответствуют таким требованиям:

  • Наличие права на проживание в квартире на постоянной основе;
  • Гражданин ранее не принимал участия в процессе приватизации (имеется справка), при условии если квартира передается в бесплатном порядке.

Участок земли будет передан тем гражданам, которые являются владельцами сооружений, построек, что возведенны на нем.

Правом безвозмездно получить надел в соответствии с условиями дачной амнистии располагают такие категории лиц:

  • Физические лица, которые вправе в бессрочном порядке пользоваться дачным муниципальным участком;
  • Граждане, которые владеют участком в соответствии с правом пожизненного наследуемого владения.

Муниципального имущества

Как правило, переход прав собственности на жилые помещения производится на уровне муниципального органа.

С каждым годом количество государственных квартир сокращается. Кроме того, их большая часть и вовсе не подлежит приватизации.

К примеру, не подлежит приватизации жилье, расположенное в военных городках либо в населенных пунктах при воинских частях. Военные граждане пользуются правом проживать в таких помещениях, которые наследуют их родственники, члены семей.

И все же полноценно оформить право собственности на представленный тип имущества невозможно.

На уровне муниципалитета приватизируется недвижимость, имеющая меньшую стоимость, нежели на государственном уровне.

По такой причине в качестве метода реализации жилого имущества активно используются  аукционы.

По сути все сельскохозяйственные земли пребывают в собственности муниципалитета.

В роли субъекта, который утверждает решения относительно возможности перехода прав собственности на земли муниципальной собственности, выступает специальный департамент муниципальной структуры.

Однако сама по себе процедура характеризуется аналогичными сроками, этапами, иначе говоря главное отличие полагает в субъекте приватизационного процесса, который выступает на стороне владельца имущества.

В сфере предпринимательского права

Согласно действующему законодательству в качестве субъекта вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Предприятия, ИП могут получать в собственность имущество, которое состоит в публичной собственности.

Кроме того, предприниматели вправе произвести выкуп арендуемой квартиры, что принадлежит муниципальной структуре либо государству, в соответствии с преимущественным правом.

В такой ситуации приватизация реализуется в платном порядке. Стоимость представленной  сделки будет рассчитана в процессе определения рыночной стоимости недвижимости.

ИП, предприятия вправе выкупить участок земли, при условии если они на законных основаниях владеют постройками, объектами, зданиями, что расположены на нем.

В случае оформления в собственность государственного имущества

В роли субъектов выступают предприятия, граждане, которые располагают правом получить в собственность имущество.

В качестве уполномоченных представителей, которые могут определять дальнейшую судьбу помещений, пребывающих в госсобственности, выступают такие структуры:

  1. Российское правительство.
  2. Структуры исполнительной власти российских субъектов.
  3. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.
  4. Фонд федерального имущества РФ.

Запрещенное недвижимое имущество для приватизации

Запрещается разгосударствление таких объектов:

  • Служебных квартир;
  • Домов, квартир, которые расположены в пределах закрытых военных поселений;
  • Комнат, что расположены в домах престарелых, интернатах;
  • Жилой недвижимости, которая размещается в домах маневренного фонда, отелях-приютах;
  • Комнат в общежитиях;
  • Помещений в домах аварийного типа (при наличии соответствующего заключения).

В то же время законодатель установил ограничения на приватизацию участков земли, что были ограничены либо изъяты из оборота, в частности:

  • Территории, на которых располагаются сооружения, объекты ФСБ, здания Российской ВС, прочих ФОИВ, административные структуры, военные суды;
  • Национальные парки, государственные природные заповедные территории.

Также в обороте ограничиваются земли, которые расположены в рамках особой охраняемой зоны.

По закону невозможен переход в приватную собственность территорий лесного фонда при условии, если в их пределах расположены водные объекты.

Из числа объектов приватизации законодатель исключает наделы, что заняты особо ценными и значимыми объектами культурного наследия, представленные с целью обеспечения обороны государства, транспорта, связи, промышленности.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого прописанного, читайте здесь.

На сегодняшний день все еще не были определены нормативы, посредством которых был бы определен единый реестр недвижимых объектов, запрещенных к разгосударствлению.

: Приватизация государственной и муниципальной собственности

Загрузка…

  • Приватизация аварийного жилья
  • Приватизация через суд
  • Приватизация дачи

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/subekty-i-obekty-privatizatsii/

Субъекты, порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений

Субъекты приватизации жилых помещений

Субъектами приватизации являются, с одной стороны, граждане Российской Федерации, проживающие в жилом помещении по договору социального найма (наниматели и члены их семьи, бывшие члены семьи нанимателя, не утратившие права на жилую площадь) и, с другой стороны, органы государственной власти или органы местного самоуправления поселений, предприятия и учреждения.

До внесения изменений в ст. 2 ФЗ от 15.05.2001 г. № 54-ФЗ бесплатно приватизировать жилье имели право также иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие в жилом помещении по договору социального найма.

Кроме того, субъектами приватизации могли быть граждане, проживающие в жилом помещении по договору аренды.

Предоставление названным лицам права бесплатной приватизации не укладывалось в идеологию приватизации как «возвращения долгов».

В соответствии со ст.

2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В случае отсутствия согласия на приватизацию жилого помещения хотя бы одного из членов семьи нанимателя, бывших членов семьи нанимателя имеющих право пользования жилым помещением, его приватизация не может быть осуществлена.

Несмотря на то, что в ч. 2 ст.

7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность должны включаться несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, получение согласия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет на приватизацию жилого помещения необходимо, а его отсутствие является препятствием к ней.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указывает на то, что право на приватизацию должно принадлежать лицам, являющимся бывшими членами семьи нанимателя и не утратившим права на жилую площадь.[117]

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Необходимо отметить, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Источник: https://studopedia.su/1_32145_sub-ekti-poryadok-i-pravovie-posledstviya-privatizatsii-zhilih-pomeshcheniy.html

Объекты и субъекты приватизации – доходы, правила продажи

Субъекты приватизации жилых помещений

Приватизация – процесс урегулированный нормами права и порождающий определенные правоотношения, в котором есть определенные составляющие: объекты, субъекты.

Под субъектом приватизации жилой недвижимости подразумевается физическое или юридическое лицо, которому законом предоставлено право участвовать в приватизационном процессе.

Для жилищной безвозмездной приватизации таким субъектом является:

  1. гражданин, который должен соответствовать критериям закона (постоянное проживание, не участие в приватизации ранее и т.д.);
  2. а также государство (муниципалитет) в лице своих органов, поскольку именно они выступали до приватизации собственниками и передают свои права гражданам.

Объектом выступает государственное или муниципальное имущество.Закон «О приватизации государственного имущества» в более ранних редакциях был установлен перечень объектов.

Законодательство

В той или иной степени содержат понятия субъекта и объекта и раскрывают их содержание следующие нормативно-правовые акты:

: последние новости

Участники приватизации (субъекты) зависят от вида приватизируемого имущества. В общем, участниками приватизации могут быть и граждане – физ.лица и хоз.субъекты.- юр.лица.

Последние приватизируют государственное или муниципальное имущество исключительно на возмездной основе.

Гражданам при приватизации объектов жилой недвижимости (квартир, домов, а в ряже случае и участков земли) впервые предоставляется возможность осуществить процесс безвозмездно, иные объекты также приватизируются возмездно.

Получение прав собственности на жилую недвижимость на возмездной основе гражданином — приватизацией не является, а признается выкупом.

Классификация объектов по различным признакам

Первоначальная редакция закона в начале 90-х четко прописывала, какое имущество может быть объектом приватизации.

Таковыми являлись:

  • предприятия и их структурные подразделения (цеха, участки и т.д.);
  • оборудование, здания, сооружения;
  • лицензии, патенты и другие активы предприятий, материального и нематериального содержания;
  • активы ликвидированных предприятий;
  • доли (паи, акции) государства и местных СНД, приватизируемых предприятий в капитале иных ЗАО и ОАО (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков и всевозможных объединений предприятий.

После ряда изменений в законодательство, которое регулирует приватизационные процессы, в частности в 1997 и 2001 годах, на смену подробному перечню пришла общая фраза «государственное и муниципальное имущество».

Имущество как термин включает предприятия как имущественные комплексы, а также принадлежащие государству, муниципальным образованиям акции АО, созданных в процессе приватизации.

В теории права классификация объектов приватизации государственного и муниципального имущества по различным признакам.

Степень возможности

По возможности приватизировать выделяют:

  • объекты, в отношении которых установлен запрет на приватизацию;
  • объекты, в отношении которых установлены ограничения по приватизации;
  • объекты, приватизация которых осуществляется в особом порядке;
  • объекты, приватизация которых разрешена, в том числе в порядке обязательной приватизации.

По содержанию

По содержанию объекты делятся на:

  • имущественные комплексы предприятий государства или муниципалитета, организационно-правовая форма которого – унитарное;
  • созданные посредством приватизации акции ОАО, которые принадлежат государству или муниципалитету;
  • отдельные виды имущества (строения, сооружения и участки земли под ними, требуемые для их эксплуатации, недостроенные объекты, земля в постоянном пользовании или аренде у унитарного предприятия и прочие).

По форме собственности

По форме собственности объекты классифицируются как:

  • государственной собственности;
  • муниципальной собственности.

Зависящие от порядка проведения приватизации

По порядку осуществления приватизационного процесса выделяют:

Запрещенное имущество для разгосударствления

К объектам, по отношению к которым Законами «О приватизации государственного имущества» и «О приватизации жилищного фонда», установлен запрет на разгосударствление в безвозмездной форме, относятся:

  • жилье, признанное служебным;
  • жилье, признанное аварийным (ветхим);
  • жилье, входящее в состав военного городка;
  • жилые помещения общежитий;
  • жилье, которое намечено планом под перепланировку;
  • жилые помещения в строениях, отнесенных к культурным ценностям;
  • участки с землей (кроме находящихся в постоянном пользовании либо пожизненном наследовании).

Приватизация объектов недвижимости в соответствии с указанными законами не распространяется на ряд объектов:

  • земля (под лесами и водами, особо охраняемыми территориями и объектами природы, зараженная опасными веществами и подвергшаяся биогенному заражению, общего пользования, зарезервированные для нужд государства или муниципалитета, иные земли, которые законами РФ не могут быть отчуждены);
  • природные ресурсы;
  • имущество муниципалитета или государства вне границ РФ;
  • имущество муниципалитета или государства по решению суда.

Исчерпывающий список таких объектов закреплен в п.2 ст.3 Законами «О приватизации государственного имущества». Это связано с тем, что правоотношения с такими объектами урегулированы специальными нормами, содержащимися в земельном кодексе и т.д.

Порядок

Длительность процесса приватизации предполагает соблюдение определенного порядка состоящего из ряда этапов.

Особенности процесса приватизации зависят от его объекта.

В общем, приватизация жилья осуществляется следующим образом.

Документы

Сбор документов начальная стадия.

К числу требуемых в обязательном порядке бумаг относятся:

  • заявления жильцов помещения – объекта приватизации, которым они выражают свое желание на участие либо отказ от такового;

    Форма заявления – письменная, нотариально удостоверенная. Пример смотрите тут.

  • когда участвует подросток – разрешение территориального органа опеки и попечительства;
  • документы-личность удостоверяющие жильцов (паспорт или свидетельство о рождении, в зависимости от возраста жилья);
  • договор соц.найма (ордер, для квартир выданных в советское время). Отсутствие такого документа исключает приватизации;

    Образец можно посмотреть тут.

  • выписка с лицевого счета. Даже если имеется задолженность по услугам ЖКХ, отказать в приватизации не могут, но такое обременение создаст препятствия и затянут время;
  • выписка из домовой книги, за которой обращаются в УФМС либо паспортный стол;
  • подтверждение что приватизация жилья осуществляется впервые;

    Получить справку с необходимыми сведениями можно в жилищном отделе, БТИ, если регистрация произведена до 2000 года, если позже, то в Росреестре.

  • тех.паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Особенности

На процесс приватизации и порядок его проведения накладывает отпечаток, в первую очередь, вид объекта.

Так, например, по закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация акций ОАО осуществляется посредством продажи на специализированном аукционе, в рамках которого открытые торги устанавливают единую цену за акцию для всех участников.

Особенностью таких аукционных торгов является то, что обязательно участие как минимум двух участников, меньшее количество автоматически влечет признание аукциона несостоявшимся.

Всего определено 10 различных способов приватизации, которые в Законе «О приватизации государственного имущества».

Получение же в собственность бесхозных объектов предполагает обращение в суд в рамках особого производства. Данный порядок предусмотрен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок подачи

Подать можно одним из альтернативных способов:

  • лично, путем посещения жил.отдела;
  • почтовым отправление в жил.отдел;
  • через службу «одно окно»;
  • через интернет-портал «госуслуги»;
  • для жителей густонаселенных пунктов доступны МФЦ – многофункциональные центры.

Получение итогового документа

Итоговым документом успешно проведенной жилищной приватизации является договор приватизации жилого помещения. Его требуется зарегистрировать в территориальном органе Росрееста.

Одновременно с договором нужно предоставить:

  • паспорта жильцов, которые участвовали в приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В течении 10 рабочих дней со дня обращения за регистрацией каждому из участников приватизации оформят свидетельство о его правах на объект.

Детальный план приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми, представлен здесь.

Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Доходы от приватизации объектов муниципальной собственности зачисляются в бюджет соответствующего муниципалитета и расходуются в последующем на нужды соответствующей муниципальной единицы.

Источник: http://prosud24.ru/obekty-i-subekty-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.