Съеме

Как правильно снять квартиру

Съеме

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем наем отличается от аренды.
  • Как найти квартиру для съема без риелтора.
  • На что обратить внимание при заключении договора найма.
  • Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ).

Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен.

Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки.

Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать.

Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей.

Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет).

Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом.

Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома.

Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла.

Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы.

Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства.

Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат.

В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно.

Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Образец договора аренды/найма

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку.

Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку.

Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

Ещё больше полезных инструкций:

Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Как сдать жилье в субаренду, чтобы все было законно?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90d02c2aa93200b3125131/kak-pravilno-sniat-kvartiru-5d36f503c31e4900ad80d408

Словари

Съеме

Найдено определений: ~141 съём

м. разг.

действие по гл. снимать I 1., 3., 4., 12., снять I

СЪЕМ, съешь, съест. ед. буд. вр. от съесть.

-а, м. спец.

Действие по глаг. снять-снимать (в 1, 4 и 5 знач.).

Съем плодов. Съем шкуры с туши.

Макар Мазай достиг высокого съема стали – пятнадцать и пять сотых тонны с квадратного метра пода печи. Галин, Песня о Макаре Мазае.

СЪЁМ, -а, м., СЪЁМКИ, -мок, мн.

Знакомство с девушкой; место и время такого знакомства.

Мужики пошли на съём.

Чего это ты со съёмок-то один, оробел нешто?

От снимать, 1.

съём, съёмы, съёма, съёмов, съёму, съёмам, съёмом, съёмами, съёме, съёмах

морфемно-орфографический словарь

Составить слова из букв “съём”

съем съем не съем, но надкушу съёмистый съемистый съёмка

I ж.

1. действие по гл. снимать I 1., 3., 4., 12., снять I

2. действие по гл. снимать I 11., снять I

II ж. разг.

то же, что киносъёмка

III ж. разг.

Определение относительного положения точек и линий на местности для составления плана, карты.

СЪЁМКА, съёмки, жен.

1. только ед. Действие по гл. снять в 1, 5, 6, 7, 9 и 17 знач. – снимать (прост.). Съемка плодов. Съемка колес.

2. Действие по гл. снять в 15 знач. – снимать. Съемки в павильоне.

3. Определение относительного положения точек и линий на местности для составления плана, карты (спец.). Глазомерная съемка. Инструментальная съемка.

СЪЁМКА, -и, жен.

1. см. снять.

2. Производство кинематографического изображения.

| прил. съёмочный, -ая, -ое. Съёмочная группа.

СЪЁМКА, -и, мн род. -мок, дат. -мкам, ж

Процесс производства кинематографического или фотоизображения.

Съемка на морозе продолжалась целый день, но артисты терпеливо работали.

-и, род. мн. -мок, дат. -мкам, ж.

1. спец.

Действие по глаг. снять-снимать (в 1, 4, 5 и 13 знач.) и сняться-сниматься (в 3 знач.).

Съемка строительных лесов. Съемка шкур.

– У меня арбуз есть замечательный… первой съемки… Прислал вчера директор совхоза. Гладков, Энергия.

– Съемку с якоря отменить, всем кораблям осмотреть море. Степанов, Порт-Артур.

2. Действие по глаг. снять-снимать

(в 12 знач.).

Съемка в ателье. Натурная съемка. Портретная съемка. Моментальная съемка.

23 сентября приступили к съемкам фильма «Поединок». Гардин, Воспоминания.

3. геод.

Определение относительного положения точек и линий на местности для составления плана, карты.

Глазомерная съемка. Инструментальная съемка местности.

Обратная съёмка. Жарг. нарк. Шутл. Галлюцинация. Максимов, 282.

съёмка, -и, род. п. мн. ч. -мок

съёмка, съёмки, съёмок, съёмке, съёмкам, съёмку, съёмкой, съёмкою, съёмками, съёмках

морфемно-орфографический словарь

– Процесс создания фильма.

– Фотографирование.

– Работа кинооператора.

Составить слова из букв “съёмка”

съемка энциклопедический словарь

СЪЁМКА -и; мн. род. -мок, дат. -мкам; ж.

1. к Снять – снима́ть (1, 4, 12-13 зн.) и Сня́ться – снима́ться (3 зн.). С. строительных лесов. С. шкур.

2. Киносъёмка или фотографирование. Моментальная с. Портретная с. Приступить к съёмке фильма.

3. Геогр. Определение относительного положения точек и линий на местности для составления плана, карты. Глазомерная с. Инструментальная с. местности.

Съёмочный, -ая, -ое (2-3 зн.). С-ая группа. С-ая площадка. С. павильон. С-ые работы.

1. см. фотографирование.

2. см. киносъёмка

изготовление, снимание, съем, фотография

Составить слова из букв “съемка”

съемки съёмки

СЪЁМ, -а, м., СЪЁМКИ, -мок, мн.

Знакомство с девушкой; место и время такого знакомства.

Мужики пошли на съём.

Чего это ты со съёмок-то один, оробел нешто?

От снимать, 1.

начались съёмки => действие, субъект, начало

съёмки ведутся => действие, пассив на -ся

съёмки идут => действие, субъект

съёмки начались => действие, субъект, начало

съёмки проходят => действие, субъект, продолжение

Составить слова из букв “съёмки”

съёмковый съемковый съёмник

м.

Приспособление для снимания чего-либо, укрепленного на чем-либо, приделанного к чему-либо.

СЪЁМНИК, съёмника, муж. (спец.). Приспособление для снятия с чего-нибудь. Колесные съемники.

-а, м.

Приспособление для снимания чего-л.

Съемник сверл.

съёмник, съёмники, съёмника, съёмников, съёмнику, съёмникам, съёмником, съёмниками, съёмнике, съёмниках

морфемно-орфографический словарь

– Приспособления для снимания, разъединения.

Составить слова из букв “съёмник”

съемник съёмно-разъёмный съемно-разъемный съёмно-сменный съемно-сменный съемный энциклопедический словарь

СЪЁМНЫЙ -ая, -ое.

1. Такой, который можно снять, не прикреплённый к чему-л. наглухо. С. барабан. С. замок. С. протез.

2. С.-х. Готовый для съёма, созревший. С-ые плоды.

сменный, заменяемый, подвижной; выставной, вынимающийся

тезаурус русской деловой лексики

Syn: сменный, заменяемый, подвижной

Составить слова из букв “съемный”

съёмный

прил.

1. Такой, который можно снимать.

2. Созревший (о плодах).

отт. Такой, который сняли.

СЪЁМНЫЙ, съёмная, съёмное. Такой, что можно снимать, не прикрепленный к чему-нибудь. Съемная крышка. Съемное колесо.

СЪЁМНЫЙ, -ая, -ое. Такой, к-рый можно снимать, не прикреплённый к чему-н. Съёмная крышка. Съёмные детали. С. протез.

-ая, -ое.

1. Такой, который можно снять, не прикрепленный к чему-л. наглухо.

Съемный барабан. Съемный замок. Съемный протез.

2. с.-х.

Готовый для съема, созревший.

Съемные плоды.

съёмный, съёмная, съёмное, съёмные, съёмного, съёмной, съёмных, съёмному, съёмным, съёмную, съёмною, съёмными, съёмном, съёмен, съёмна, съёмно, съёмны, съёмнее, посъёмнее, съёмней, посъёмней

морфемно-орфографический словарь

Составить слова из букв “съёмный”

съемный // съемочный

СЪЕМНЫЙ // СЪЕМОЧНЫЙ

СЪЕМНЫЙ. Такой, который можно снимать, не прикреплённый к чему-либо.

Съёмн|ый: ~ый протез, замок; ~ая крыша, мачта.

• На шлюпочной верфи мы нашли подходящую килевую шлюпку с двумя парами вёсел и установили на ней съёмную мачту. В.Костенко. На «Орле» в Цусиме.

СЪЕМОЧНЫЙ. Служащий для съёмки, производящий съёмку.

Съёмочн|ый: ~ые работы; ~ая группа; ~ый аппарат; ~ая площадка; ~ый павильон.

• Хочу перейти к самому съёмочному процессу, попытаться обрисовать работу актёра на киностудии в течение киносъёмки. Н.Черкасов. Записки советского актёра.

Составить слова из букв “съемный // съемочный”

съёмочно-актёрский съемочно-актерский съёмочно-геодезический съемочно-геодезический съёмочно-гидрографический съемочно-гидрографический съёмочно-исследовательский съемочно-исследовательский съёмочно-картографический съемочно-картографический съёмочно-монтажный съемочно-монтажный съёмочно-океанографический съемочно-океанографический съёмочно-осветительный съемочно-осветительный съёмочно-подготовительный съемочно-подготовительный съёмочно-продюсерский съемочно-продюсерский съёмочно-проекционный съемочно-проекционный съемочный съёмочный

I прил.

1. соотн. с сущ. съёмка II, связанный с ним

2. Свойственный съёмке [съёмка II], характерный для нее.

3. Принадлежащий съёмке [съёмка II].

II прил.

1. соотн. с сущ. съёмка III, связанный с ним

2. Свойственный съёмке [съёмка III], характерный для нее.

3. Принадлежащий съёмке [съёмка III].

СЪЁМОЧНЫЙ, съёмочная, съёмочное (спец.). прил. к съемка. Съемочные работы.

СЪЁМОЧНЫЙ см. снять и съемка.

-ая, -ое.

1. Кино.

Относящийся к съемке (во 2 знач.).

Хочу перейти к самому съемочному процессу, попытаться обрисовать работу актера на киностудии в течение киносъемки. Н. Черкасов, Записки советского актера.

||

Предназначенный для съемки.

Съемочный аппарат. Съемочный павильон. Съемочная площадка.

2. геод.

Относящийся к съемке (в 3 знач.).

Съемочные работы на местности.

съёмочный, съёмочная, съёмочное, съёмочные, съёмочного, съёмочной, съёмочных, съёмочному, съёмочным, съёмочную, съёмочною, съёмочными, съёмочном, съёмочен, съёмочна, съёмочно, съёмочны, съёмочнее, посъёмочнее, съёмочней, посъёмочней

морфемно-орфографический словарь

Составить слова из букв “съёмочный”

Источник: https://sanstv.ru/dict/%D1%81%D1%8A%D1%91%D0%BC

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.