Съем квартиры что нужно знать

Содержание

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Съем квартиры что нужно знать

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье,  сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт “РИА Недвижимость” собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.

По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается.

Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.  

Средства “самозащиты” в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики “Земля. Недвижимость. Строительство” юридической фирмы “Клифф” Вадим Черданцев.

“Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин”, – объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.


Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

“В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать”, – приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма. Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет.

После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. “Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене.

Клиенты звонят, “собственник” квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей  к “бронированию” квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!”.

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям “на слух”, как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече.

А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека.

Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку. 

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса “Проспект Мира” управления аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

“Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка.

Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера.

В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку”, – рассказывает эксперт.

Арендуем квартиру в Москве – дешево и без сюрпризов >>>

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. “Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу”, – убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры.

Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом “держать дистанцию”, замечает риелтор.

Источник: https://realty.ria.ru/20130607/400592143.html

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули: 5 правил сьема на длительный срок без посредников

Съем квартиры что нужно знать

При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру проще простого.

Люди хотят найти подходящий для них вариант и снять его на длительный срок у надежного собственника по приемлемой цене, но как только начинают поиски, они сталкиваются с неприятными нюансами и подводными камнями.

Поиск съемного жилья – это лотерея, и успех тут зависит от банального везения и знаний о том, как правильно снять квартиру, чтобы не оказаться обманутым.

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды. Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Через интернет

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Искать объявления о сдаче жилья в аренду можно на следующих интернет-площадках:

  • специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;
  • сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
  • социальные сети – паблики во «», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».

Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые. Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.

Важно! Будьте внимательны и тщательно фильтруйте предложения, которые будут вам встречаться, так как многие из них – обман. Распространенн вариант, когда выставляется объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене.

Заинтересовавшийся наниматель звонит, а ему отвечают, что квартира уже сдана, но есть еще несколько не менее интересных вариантов (их цена, конечно же, окажется гораздо выше).

Так риэлторы привлекают внимание клиентов к своим объектам и нарабатывают клиентскую базу.

Через объявления

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице. Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе. Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке».

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

С помощью газет и журналов

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы.

Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Для этого оповестите как можно более широкий круг друзей и знакомых о том, что находитесь в поисках съемного жилья. Проще всего сообщить об этом публично небольшим объявлением на своей странице в соцсетях – так о вашем намерении снять жилье узнает как можно больше людей, а дальше заработает сарафанное радио.

Пошаговая инструкция снятия квартиры

Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением. Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово.

Ищем подходящие варианты

Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.

Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:

  • район;
  • количество комнат и площадь;
  • цена;
  • тип дома (новостройка или вторичка);
  • уровень комфорта;

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика. Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание.

Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

  • вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
  • вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Один из простых, но действенных способов проверить такое объявление – сохранить одну из фотографий квартиры и произвести поиск картинок в Google. По результатам сразу станет понятно, уникальные фото, или нет.

Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.

Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.

По телефону поинтересуйтесь у арендодателя о следующем:

  • этаж и этажность дома;
  • все ли соседние квартиры заселены (или в будущем по соседству начнется шумный ремонт);
  • размер парковочной зоны, наличие свободных мест;
  • наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, крупных магазинов;
  • средняя сумма коммунальных платежей;
  • кто жил в квартире ранее и почему съехал.

Этих вопросов будет достаточно, чтобы понять – подходит эта квартира, или нет. Если да, то можно смело договариваться о встрече и осмотре помещения.

Важно! Ни в коем случае не соглашайтесь на «платный» осмотр. Ничего не платите, даже если арендодатель начнет жаловаться на то, что многие приезжают смотреть квартиру, тратят его время и в итоге не соглашаются. Честный и заинтересованный в сдаче жилья собственник без вопросов покажет помещение бесплатно.

Подъехать к объекту можно немного раньше назначенного времени. Потратьте 10 – 15 минут, чтобы осмотреть окрестности.

Важно обратить внимание на следующее:

  • закрыта или открыта придворовая территория;
  • хорошо ли оборудованы детские площадки;
  • много ли автомобилей стоит во дворе;
  • насколько хорошее асфальтовое покрытие дороги во дворе и на подъездах к нему (много ли ям, или асфальт вовсе отсутствует);
  • наличие парковых зон, магазинов и другой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

При встрече с собственником в первую очередь нужно проверить документы на квартиру при аренде – это паспорт и документы о собственности жилья. Спросите о наличии других собственников (вдруг они против аренды этой квартиры).

Важно! Кто бы ни показывал вам помещение, подписывать договор нужно только с реальным владельцем жилья, чтобы не нарваться на мошенников.

Бывали случаи, когда аферисты снимали квартиру на пару суток, пересдавали её наивным арендаторам на долгосрок, брали с них оплату и исчезали.

На следующий день появляется настоящий хозяин, сдающий свою квартиру посуточно, и обнаруживает там незнакомых людей, уже заплативших за несколько месяцев.

После проверки документов можно приступить к осмотру самой квартиры. Он состоит из следующих шагов:

  1. Осмотрите подъезд, оцените его состояние. Оно может много рассказать о других жильцах – ваших будущих соседях.
  2. Проверьте сантехнику, оцените её состояние. Если где-то что-то протекает, обратите на это внимание арендодателя.
  3. Осмотрите мебель, оцените степень её износа, проверьте, не сломано ли что-нибудь.
  4. Включите всю технику в квартире, она должна исправно работать. Если что-то не так, сообщите об этом хозяину. Также проверьте все выключатели и розетки.
  5. Подключитесь к интернету, проверьте его скорость и стабильность.
  6. Осмотрите замки. Спросите у собственника, можно ли будет поменять один замок. Это обезопасить вас от риска быть обворованным, например предыдущими жильцами.
  7. Оцените шумоизоляцию, проверьте состояние всех окон и дверей.

Не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы, это обезопасит от неприятных сюрпризов в будущем. Если вас всё устраивает, можно перейти к заключению договора.

Оформление договора аренды

Это важный этап, без которого невозможна безопасная аренда квартиры, поэтому не соглашайтесь на какие-либо договорённости без этого документа, даже если хотите арендовать квартиру всего на месяц. Помните, что заключать договор можно только с реальным собственником.

Важно! Если собственников несколько, потребуйте письменное согласие на аренду от каждого. То же самое касается людей, прописанных в этой квартире.

В правильно составленном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора – адрес квартиры, её площадь и количество комнат.
  2. Стороны договора, их паспортные данные.
  3. Срок действия договора, сумма и порядок ежемесячной оплаты. Сюда же можно включить штрафные санкции при нарушении этого пункта. Также сумма, которую вносит новый жилец при заключении договора, – например, оплата за первый и последний месяц проживания или страховой депозит.
  4. Порядок выселения – сколько времени дается арендатору на выезд из квартиры при расторжении договора.
  5. Частота визитов собственника и время, в течение которого жилец должен быть предупрежден о визите.
  6. Контактные данные обеих сторон – например, адреса электронной почты и номера телефонов.
  7. Перечень ремонтных работ, кто будет их оплачивать (по согласованию с собственником).
  8. На ком лежит обязанность ремонтировать сломанную технику и мебель.
  9. Другие лица и животные, которые будут проживать в квартире.

Помимо договора, важно составить акт приема-передачи, где будут подробно описаны все ценные вещи, находящиеся в квартире, и их состояние. Лучше всего сфотографировать их, а фотографии распечатать и прикрепить к акту.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Что должен знать арендатор

Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.

Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:

  • нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
  • нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;
  • деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
  • важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
  • на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
  • все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
  • договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;

Не нужно бояться смутить арендодателя, утомить его или показаться слишком дотошным. Именно от ваших действий зависит то, насколько комфортным и беспроблемным будет дальнейшее проживание в квартире.

Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.

В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:

  • во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
  • внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
  • если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
  • если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
  • следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;
  • отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
  • получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
  • на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.

Снять квартиру и не нарваться на мошенников:

Не пренебрегайте этими правилами, чтобы вас не обманули. Найдя понравившуюся квартиру, не постесняйтесь и не поленитесь провести полную проверку и принять все возможные меры безопасности, чтобы не остаться без денег на улице. Важно только подойти к делу с умом и потратить немного больше времени, и вы надежно обеспечите себя комфортным жильем на длительный срок.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Съем квартиры что нужно знать

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

    Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

    Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

    Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Аренда квартиры – что нужно знать- статьи адвокатского бюро

Съем квартиры что нужно знать

Аренда квартиры всегда связана с некоторыми рисками. Причём рискуют как те, кто сдаёт недвижимость, так и те, кто жильё снимает. Чтобы избежать недоразумений, правильнее всего заключить договор аренды.

Проверка документов

Жильё найдено, цена и расположение квартиры полностью устраивает. А что дальше? Пора въезжать?

Для начала нужно проверить документы. Нужно убедиться, что с Вами общается именно хозяин квартиры: попросите его предъявить паспорт, свидетельство собственности и пр.

Обязательно спросите и проверьте по документам, сколько всего собственников этой квартиры. Если собственников несколько – то со стороны наймодателя должны быть указаны все собственники арендуемого жилья.

Когда все нюансы обсудили – заключаем договор аренды. Форму такого договора легко можно найти в интернете.

Договор аренды квартиры – какие пункты включать

По закону нет никаких особенных требований к договору аренды. Он обязательно должен быть заключён в письменной форме, а если недвижимость сдавалась за год не менее 3-х раз – договор должен быть заверен у нотариуса. Срок, на который заключается договор, не может превышать 5 лет.

При нарушении хотя бы одного пункта договора хозяин квартиры может выселить жильцов. Но риск оказаться на улице гораздо выше, если соглашение было устным. Поэтому лучше не надеяться на порядочность хозяев, поверив им на слово, а настаивать на заключении договора и просто не нарушать его условия.

Важным пунктом является срок, на который арендуется недвижимость. Но внимательно нужно отнестись и к другим нюансам – это поможет избежать недоразумений, причём как для собственника жилья, так и для тех, кто снимает квартиру.

Обязательные пункты для договора аренды квартиры:

  • Права и обязанности хозяина жилья и арендаторов.
  • Условия, при которых наступает ответственность сторон
  • Контакты арендатора и собственника.
  • Срок действия.
  • Условия, при которых договор может быть расторгнут досрочно.
  • Стоимость и способ внесения платы за аренду.

Вместе с договором составляются 2 приложения к нему: опись имущества и акт передачи квартиры. Конечно, нет нужды указывать абсолютно всё имущество, находящееся в квартире, до последней табуретки. Но наиболее ценные вещи указать нужно обязательно, например, электронику, технику и пр.

Что касается акта передачи квартиры – в нём описываются все важные детали, дефекты. Например, в коридоре порваны обои, или на кухне окно с трещиной на стекле. Это важно указать, чтобы впоследствии, когда нужно будет съехать из квартиры, не возникло претензий.

Особое внимание при заключении договора стоит обратить на стоимость и срок, на который арендуется жильё.

Ни один из пунктов договора не может быть изменён в одностороннем порядке. Например, хозяин квартиры не может повысить стоимость арендной платы без уведомления об этом жильцов.

Отдельным пунктом нужно указать ответственность за оплату коммунальных услуг. Либо она входит в стоимость аренды жилья, либо оплачивается отдельно. Без этого пункта обязанность оплатить расходы за свет, газ и воду может стать неприятным сюрпризом для жильцов.

Передача оплаты может осуществляться любым удобным способом. Но если деньги передаются лично в руки арендодателю, должен быть составлен акт приёма-передачи или расписка. Очень внимательно в таких документах нужно отнестись к датам. В противном случае, хозяин квартиры может подать в суд на принудительное взыскание оплаты и впоследствии выселить жильцов из квартиры.

Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, нужно внимательно его прочитать и проверить все данные, например, адрес нахождения снимаемого жилья. Также, если арендуется квартира, то в договоре должна быть указана именно квартира, а не комната, и прописана её площадь.

Депозит при аренде жилья

При сдаче в наём недвижимости всегда имеет место такой пункт, как депозит: платёж, равный стоимости 1 месяца аренды. Назначение этого платежа – застраховать риски собственника, и покрыть расходы в случае непредвиденных обстоятельств.

В договоре должно быть чётко указано, в каких случаях эта сумма остаётся у владельца нанимаемого жилья. Таким условием может быть, например, порча имущества. В случае если жильцы съезжают раньше заявленного в договоре срока, они могут претендовать на возврат депозита.

Лучше это тоже указать в договоре во избежание споров в будущем.

Ответственность сторон при заключении договора аренды

Жилое помещение, сданное в аренду, должно быть использовано только для проживания. Кроме того, в обязанность нанимателей входит поддержание квартиры в должном состоянии. Обязанность по текущему ремонту возлагается на арендаторов, а капитальный ремонт – на владельца. Впрочем, эту ответственность можно изменить, добавив соответствующий пункт в договор.

Если в обозримом будущем планируется продажа квартиры, то не стоит сдавать её в аренду на длительный срок. Нужно понимать, что продажа квартиры не означает, что договор найма автоматически расторгается. Новые владельцы жилья автоматически становятся арендодателями вместо бывшего хозяина квартиры.

Такая же проблема может возникнуть и у наследников умершего собственника.

Еще одной важной обязанностью собственника жилья, который сдаёт его в аренду: нужно не забывать доход от сдачи недвижимости указывать в налоговой декларации, и оплачивать налог с полученного дохода.

Отказ от аренды и расторжение договора

Договор найма может быть расторгнут как по инициативе владельца арендуемого жилья, так и с подачи квартирантов. Но о расторжении договора нужно уведомлять заранее, не менее чем за 3 месяца, если договор не подразумевает другие сроки. Условия расторжения лучше также пописать в договоре.

Количество жильцов

В договоре аренды должно быть чётко оговорено, кто будет проживать в квартире. Если заранее не обсудить этот момент и не зафиксировать в документах, могут возникнуть сложности.

Например, обсуждалось, что жить будет 2 человека, а по факту в квартире находится больше людей. Или собственник жилья без согласия арендаторов подселяет к ним кого-то ещё.

Также и с домашними животными – это также можно и нужно оговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Нелишним будет включить в договор право на проживание в квартире других людей – гостей, например. Возможно, сейчас квартирант планирует жить один. Но в будущем это может измениться.

Источник: https://vashadvokat-msk.ru/about/stati/arenda-kvartiry--chto-nuzhno-znat/

Как Правильно Снять Квартиру |2 Секрета для Арендатора|

Съем квартиры что нужно знать

В этой заметке я расскажу, как снять квартиру на длительный срок у собственника, безопасно и выгодно для себя.

Приближается осень, а значит наступает самая жаркая пора в арендномбизнесе. По статистике пик приходится на конец августа и весьсентябрь.

Почему именно в это время? Всё просто: наступает новый учебный год и людиприезжают на заработки. Если вы надумали снимать жильё именно в этот период, то есть поводпоторопиться.

Поиск жилья

Обычно это происходит тремя способами:

  • ищем в интернете
  • смотрим в печатных изданиях
  • обращаемся в агентство недвижимости

Первые два варианта мы отрабатываем самостоятельно, а в третьем доверяемэту работу профессионалам. Если у вас есть достаточно времени и сил справитьсяс подбором в одиночку, то поступайте именно так.

Самостоятельный поиск

Вы нашли подходящий вариант. Теперь надо собрать всю информации о нём,поэтому в первом телефонном разговоре проясняем следующие моменты.

На какой срок сдаётся квартира.

Это важно знать для тех, кто рассчитывает снимать квартиру длительноевремя. Частыми бывают ситуации, когда собственники выставили квартиру напродажу и сдают это жильё, чтобы заработать на нём.

Представьте себе такой поворот событий: вы заселяетесь, а черездве-три недели вам говорят, что квартира продалась и вам надо срочно съехать.Да ещё каждый день в квартиру будут приходить посторонние люди и вы поневолестанете участником этих показов. Оно вам надо?

Риелтор или собственник

Выясните с кем вы разговариваете. Если это не собственник, а егопредставитель, то обозначьте сразу свою позицию, что подписывать договор арендывы будете только с собственником или с представителем собственника, имеющим наруках доверенность, выданную нотариусом.

Доверенностьдолжна быть действующей и в ней должно быть прописано то, что представительимеет право заключать договор аренды с третьими лицами в пользу собственника.

В любых ситуациях, когда используется доверенность, будьте внимательны. Обязательно проверяйте её подлинность в Федеральной нотариальной палате! 

Если вам начинают рассказывать о том, что собственник в отпуске, или этоблизкий родственник владельца квартиры и ещё какое-то бла-бла-бла, то этодолжно вас насторожить. Скорее всего – это мошенники! Такой вариант лучше дажене рассматривать.

Дополнительные расходы

Ещё один немаловажный момент, выясняем в первом разговоре.Задавайте сразу все вопросы, связанные с платой за аренду, коммунальных ипрочих платежей. Попросите предоставить при личной встрече квитанции по оплатеуслуг ЖКХ.

Внимательно изучите эти квитанции! На что обращаем внимание:

  • наличие долга по оплате услуг
  • наличие услуг, которыми вы не будете пользоваться
  • оплата взносов за капитальный ремонт

Арендатор должен оплачивать только аренду и те коммунальныеуслуги, которыми он пользуется!

Секрет первый

«Почему вы должны платить за капитальныйремонт?» Капремонт никак не входит в те услуги, которыми будете пользоватьсяименно вы. Собственникам только дай волю, они и налог на своё имущество готовыповесить на арендатора.

Всегда чётко обговаривайте те услуги, какими будете пользоваться, а такжепорядок их оплаты.

Если вы разговариваете с риелтором, нелишним будет узнать кто оплачиваетего услуги. Если вам скажут, что эти услуги должны оплатить вы, то возникаетрезонный вопрос: «А с какого перепугу вы должны платить за те услуги, которыевы не заказывали?»

Важное правило: кто заказываетуслугу, тот за неё и платит!

На цивилизованном рынке недвижимости это правило работает на все 100%. Еслисобственник хочет сдать своё жильё и обращается за помощью к риелтору, то завыполнение этой работы агенту должен заплатить он! И вы здесь ни при чём.

Представьте себе такую ситуацию. Вы нашли квартиру и хотите её снять, а вампредлагают сделать следующее:

  • заплатить аренду за один месяц – 30 000 рублей
  • заплатить риелтору, которого вы не нанимали – 15 000 рублей
  • заплатить страховой депозит (это такой бзик собственника) – 30 000 рублей

Итого: вы сразу должны выложить из своего кармана 75 т.р. На мой взгляд, вэтой цепочке есть лишние 45 000 рублей, а это полтора месяца аренды.

Страховой депозит

Никогда не слышали об этом? Это дополнительная сумма, в размереежемесячного платежа, в качестве страховки от невыплаты за последниймесяц и которая вам возвращается по окончании срока аренды. Простымисловами, он вам не доверяет и боится, что вы не заплатите за последний месяцпроживания, поэтому хочет получить от вас предоплату.

Опять возникает вопрос: «Если вам не доверяют, хотя вы никому не давалиповода усомниться в вашей порядочности, то почему вы должны доверить своиденьги «на хранение» незнакомому вам человеку».

Ещё один непонятный момент. При подписании договора вы вносите суммуаренды за месяц вперёд, то есть делаете предоплату. Через месяц снова вноситеплатёж, то есть вы уже платите вперёд за своё проживание.  Тогда для чегос вас требуют страховой депозит? В такой схеме оплаты он явно лишний!

В этом случае уместным будет депозит за оплату коммунальных платежейпоследнего месяца вашего проживания, а это уже совсем другая сумма.Бывали случаи, когда арендаторы уезжают, а коммуналку оплатить «забывают».Здесь внесение предоплаты оправдано!

Когда вы выяснили все ключевые вопросы и вас всё устраивает, можноназначать встречу.

Просмотр квартиры

Приезжайте на просмотр немного раньше назначенного времени.Осмотритесь на месте. Если у вас есть машина, то вопрос парковки будет оченьактуальным. Вдруг окажется, что вам машину негде будет ставить.  

Неплохо будет пообщаться с соседями, иногда от них можно получить массуценной информации. Вдруг вам придётся жить на одной площадке с маргиналами илиза стенкой живёт любитель наяривать на пианино с 8-ми утра до 10-ти вечера, даещё и в выходные дни!

Любая информация, собранная лично вами, а не сказанная собственником илиего представителем, может оказаться полезной для торга.

Встреча с собственником

Это, пожалуй, самый ключевой момент. На встрече собственник должен подтвердитьсвоё право собственности на квартиру, которую вам предлагает арендовать.

Если вам отказывают в предоставлении такого документа, то можете смелозаканчивать все переговоры по этому варианту.

Настоящий собственник никогда не откажется показать вам такие документы.

С 15 июля 2016 года единственным документом, подтверждающим правособственности, является выписка из Единого государственного реестранедвижимости. Все остальные бумаги вас не интересуют. Важный момент: выпискадолжна быть свежей, идеальный вариант, если она выдана тем днём, когда вы еёсмотрите.

Есть множество электронных сервисов, которые предоставляют услугу получениясведений из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, прямо на встрече, пока идутпереговоры.

Бывает так, что человек показывает вам паспорт с пропиской в этой квартиреи говорит: «Я собственник. У меня вот и прописка есть!»

Наличие прописки вквартире не является подтверждением права собственности.

Только выписка изЕГРН, в которой есть Ф.И.О. владельца недвижимости и не забываем сверить этуинформацию с паспортом!

Важный момент: если квартирой владеют несколько человек, то необходимосогласие всех собственников.

Бывало, когда один из собственников сдаёт квартиру, а на следующий деньприходит другой и выселяет арендатора на улицу. Поэтому чтобы не пополнитьряды обманутых съёмщиков, запаситесь согласием всех, кто является владельцамиэтого жилья.

Подписание договора аренды

Все детали, касающиеся вашего проживания и оплаты, вы проговорили ссобственником и теперь всё это надо закрепить на бумаге.

Всегда заключайте договор аренды, даже если собственник будет васотговаривать!

В договоре прописывайте все ваши договорённости. Бывает, что владелец«настойчиво желает» контролировать ваше проживание в его квартире, то естьприходить в любое время. Количество и время посещений вы также можетезафиксировать в письменном виде.

Не забудьте внести пункт о материальной ответственности за имуществоарендодателя. Если таковое имеется, то обязательно прописывайте его состояние,иначе на вас могут повесить его ремонт.

Поиск через агентство

Если у вас нет времени и соответствующей подготовки для самостоятельногопоиска жилья, тогда доверьте это дело профессионалам.

При заключении договора на оказание такой услуги сразу разъясните вашемуриелтору все ваши хотелки и пожелания, чтобы потом не потерять время напросмотре тех объектов, которые вам не подходят. Ваш агент должен отстаиватьваши интересы! ☝

В этом случае услуги агентства будете оплачивать вы, так как самиобратились к ним за помощью. Помните, что оплачивать услуги риелтора от собственника, вы не обязаны.

Памятка арендатора

Исходя из рекомендаций, делаем следующие выводы:

  • договор аренды подписывайте только с собственником или его представителем, у последнего должна быть действующая доверенность, выданная нотариусом
  • сразу «на берегу» проговаривайте все вопросы, связанные с оплатой и ответственностью
  • все ваши договорённости прописывайте в договоре.

Надеюсь, эти советы вам помогут.

Источник: https://radikgayazov.ru/snimayem-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-vse-li-vy-delayete-pravilno

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.